沖縄県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

沖縄県の空き家買取相場はどれぐらい？

そもそも空き家の売却方法には、不動産仲介業者に買主を見つけてもらう「仲介」と、不動産買取業者に物件を買い取ってもらう「買取」の2種類があります。

空き家の買取価格の相場は公開されていませんが、仲介での取引価格からある程度の想定を立てることは可能です。

そこで空き家の買取価格の目安を立てるためにも、国土交通省の「土地総合情報システム」を使い、沖縄県の以下主要エリアにおける中古戸建ての仲介での取引価格を見ていきましょう（情報は2023年11月時点）。

那覇市エリアの売却価格

沖縄市エリアの売却価格

うるま市エリアの売却価格

浦添市エリアの売却価格

沖縄県の主要4エリアにおける、中古戸建ての仲介での取引価格は上記の通りです。

買取の場合は、仲介での取引価格の7割ほどとなることがほとんどです。

専門の不動産買取業者は、買い取った物件にリフォームを施したり、ゴミや不用品を片づけてきれいにしたりしてから再販・賃貸運用をします。リフォーム代やゴミの撤去代などが買取価格から差し引かれる分、仲介での取引価格よりも安くなるのです。

一見、仲介のほうが高く売却できるのでお得に見えるかもしれません。しかし、空き家を仲介で売却しようとすると、売却に際してかかるリフォーム代やゴミの撤去代などはあなたが負担する必要があります。

売却コストを含めると買取のほうが結果的に高値で売れることも十分あり得るので、空き家を売却する際には総合的に見てどちらのメリットのほうが大きいかを考えることが大切です。

次の章では、沖縄県で空き家を売却するときに仲介と買取のどちらがよいのかについて、さらに深掘りして解説していきます。

沖縄県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

沖縄県で空き家を売却するときに「仲介」と「買取」を利用するそれぞれのメリットとデメリットは、以下の表の通りです。

仲介の最大のメリットは、市場相場で売却できる可能性がある点です。

不動産の価格は、需要と供給のバランスによって決まります。つまり、物件に対して買いたい人の数が多いほど価格が上がり、少ない場合は値下がりするということです。

あなたが沖縄県で所有している空き家への需要が高ければ、市場相場で売ることも不可能ではありません。

しかし、仲介の場合は売り出されているほかの物件と比べて魅力がないと、興味を持ってもらえずに売却につながらない点に注意が必要です。ゴミや不用品の撤去はもちろんのこと、リフォームをして外観や内装をある程度きれいにする必要もあるでしょう。

ただし数百万円以上の費用をかけてきれいにしても、そもそもの需要がなければ売却はできません。ケースによっては、何年も売れないことを覚悟しなければならないでしょう。

それに対して、買取の場合は空き家をスピーディーに現金化できる点がメリットです。

専門の不動産買取業者は買い取った物件にリフォームなどを施してから再販するため、ゴミ屋敷でも建物に不具合があっても、そのままの状態ですぐに売却できます。

「築年数が古い」「交通の便が悪い」「リフォームが必要なほど状態の悪い」などの理由で買主が見つからない家は、専門の不動産買取業者に売却したほうがよいでしょう。

売主の契約不適合責任を免責にしてもらえる点も、買取のメリットのひとつです。

契約不適合責任とは売主が買主に負うべき責任を指します。もし物件の引き渡し後に売買契約書には記載されていない不具合や欠陥などが見つかった場合、買主から損害賠償や契約の解除などを請求されかねない点に注意が必要です。

仲介の場合は売主が契約不適合責任を負う必要があるため、売却後に不要なトラブルが発生するケースは珍しくありません。

一方、専門の不動産買取業者は物件に潜んでいる不具合や欠陥を見抜いたうえで買い取るので、売主の契約不適合責任を免責にすることが可能です。

以上のことから、築年数の古い空き家、ゴミ屋敷といった買主の見つかりにくい物件を早く売りたい、売却後に不要なトラブルに巻き込まれたくない方には「買取」がおすすめといえます。

沖縄県で空き家買取に対応している不動産買取業者5選

ここからは、沖縄県で空き家の買取に対応している不動産買取業者を5社ピックアップご紹介します。

それぞれの不動産買取業者ごとに、特徴や買取対応エリアは異なります。あなたが所有している空き家の所在地に対応している買取業者はどこなのかを意識しながら読み進めていってください。

沖縄県の空き家買取に対応している不動産買取業者5社の特徴を見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の不動産買取業者です。空き家やゴミ屋敷など買主の見つかりにくい訳あり物件を年間で600件以上買い取っており（2023年1月～10月実績）、過去にはフジテレビの「Newsイット！」で「訳あり物件の買取業者」として紹介されました。

Googleマップ上の口コミでも、平均4.6（67件中）と高い評価をいただいております。

弊社には買い取った物件を再生して活用するノウハウがあるので、状態の悪い空き家、不用品やゴミでいっぱいのゴミ屋敷でも現状のまま、適正価格で買い取ることが可能です。

空き家やゴミ屋敷を手間をかけることなく、少しでも高く売りたい方は、ぜひ弊社にお任せください。

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2.株式会社ZUMIホーム

那覇市に拠点を置くZUMIホームは、不動産仲介と買取の両方の売却方法に対応している不動産業者です。

少しでも高く売りたいなら仲介、いますぐ売りたいなら買取と、あなたの要望に応じた売却方法を選択できる点が強みです。

また、那覇市内における不動産の販売を得意としており、買い取った物件を再販しやすい環境が整っています。物件の状態や条件によっては、高く買い取ってもらえる可能性があるでしょう。

3.株式会社成和ユニテック

国頭郡にある株式会社成和ユニテックは、沖縄市やうるま市など沖縄県中部エリアでの不動産買取実績が豊富な不動産業者です。

オンラインでの打ち合わせにも対応してもらえるので、現在県外に住んでいる方でも沖縄県にある物件の売却相談を気軽にできます。

空き家の売却のほか資産運用に関するアドバイスを受けられる点も特徴です。売却するかどうか迷っている方でも安心して相談できるでしょう。

4.株式会社T&C LABO

うるま市・沖縄市エリアの不動産売買に対応しているT&C LABOの特徴は、不動産業界歴25年以上の代表が一貫して不動産売却のサポートをしてくれる点にあります。途中で担当者が変わることはないので、安心して空き家の売却を任せられるでしょう。

また、仲介と買取どちらの売却方法にも対応しているため、より最適な条件で空き家を売却できます。

5.株式会社イエカリヤ

株式会社イエカリヤは、主に沖縄市内にある空き家の売却に特化した不動産業者です。地域密着型の不動産業者で相場をしっかりと把握しているからこそ、適正価格での売却が可能な点が強みといえます。

また、空き家の売却方法も仲介と買取のどちらも選べるところも特徴です。沖縄市における不動産需要を把握しており、あなたが所有している空き家の売却には仲介と買取のどちらが適しているかのアドバイスも受けられます。

沖縄県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

仲介でゴミ屋敷を売却するには、まずゴミをすべて片づける必要があります。そこでここからは、沖縄県のゴミ屋敷の清掃に対応している以下3社をご紹介します。

ただし、専門の不動産買取業者に依頼するとゴミをそのままの状態で買い取ってもらえるので、ゴミの片づけをお願いする前にまずは見積もりを依頼することをおすすめします。

そして売却コストがいくらかかるのかを把握したうえで、ゴミ屋敷を仲介か買取のどちらで売却するのかを決めるとよいでしょう。

沖縄県のゴミ屋敷清掃に対応している3社の特徴を解説します。

1.office双葉

遠方で一人暮らしをしている親が家の中で亡くなってしまい、その後片付けに追われることもあるでしょう。そのようなときに頼れるのが、浦添市にあるoffice双葉です。

代表は遺品整理士や事故現場特殊清掃士の資格を持っているので、遺品整理から部屋の原状回復までを一手に任せられます。

対応エリアは、沖縄県全域です。電話相談であれば24時間受けつけているので、一度連絡してみてはいかがでしょうか。

2.クリーンエンジェル沖縄

株式会社沖縄公衆衛生が運営しているクリーンエンジェル沖縄は、沖縄県全域のゴミ屋敷の片づけに対応している清掃業者です。

遠方に住んでいて自分ではゴミを片づける時間が取れない、あまりにもゴミの量が多すぎて一人では対応できない場合に、心強いパートナーとなってくれるでしょう。

スタッフはゴミの片づけに慣れたベテランばかりであり、数時間で片づけられる点も強みです。

3.敬想

那覇市にある敬想は、ゴミ屋敷の片づけから特殊清掃・遺品整理にまで対応している清掃業者です。対応エリアは、沖縄県全域です（橋が架かっている島に限る）。

事故現場特殊清掃センターや遺品整理士認定協会に認定されている清掃業者なので、安心して片づけを任せられるでしょう。

ゴミ屋敷のゴミだけでなく汚れや臭いも気になる場合は、敬想に依頼してはいかがでしょうか。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ここまで、沖縄県でゴミ屋敷の清掃に対応している3社をご紹介してきました。

ゴミ屋敷は清掃してから仲介で売却したほうがよいか、それとも専門の不動産買取業者にそのまま買い取ってもらったほうがよいのか、迷ってしまいますよね。

結論から申し上げると、ゴミ屋敷は清掃せずに、そのままの状態で専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。

清掃業者に依頼すればゴミ屋敷をきれいにできるので、仲介で買主が見つかる可能性はあります。

しかし、ゴミ屋敷を清掃するには100万円以上の費用がかかることも珍しくありません。また仲介業者に売却を依頼したとしても、立地などが悪い場合にはいつまでも売れ残ってしまいかねない点に注意が必要です。

買主が見つからなければ、当然清掃費用分がそのまま赤字となります。それどころか、その後もゴミ屋敷の維持・管理費を負担する必要もあります。

一方、専門の不動産買取業者ならゴミ屋敷を現状のまま買い取ってくれるので、あなたが清掃費用を負担する必要はありません。

また、仲介よりもスピーディーに手放せる点も大きなメリットです。

そのため、ゴミ屋敷を売却するのに費用をかけたくない、確実に手放したいなら専門の不動産買取業者に相談しましょう。

沖縄県で空き家を売るには

空き家やゴミ屋敷を仲介で売却するには、売主が費用を負担してゴミをすべて片づける必要があります。また、物件の状態によっては買主を見つけるためにリフォームが必要となることもあり、売却に際して数百万円以上の費用がかかることも珍しくありません。

多額の費用をかけたとしても、仲介では空き家やゴミ屋敷を確実に売却できない点に注意が必要です。

しかし専門の不動産買取業者に相談すれば、空き家やゴミ屋敷をそのままの状態で、かつスピーディーに買い取ってもらえます。専門の不動産買取業者には、空き家やゴミ屋敷を活用して収益化を図れるノウハウがあるためです。

とくに沖縄県における空き家・ゴミ屋敷の買取実績が豊富な専門の不動産買取業者なら、より適正価格で買い取ってくれるでしょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、沖縄県にある空き家やゴミ屋敷を積極的に買い取っております。買い取った物件を再販する独自のルートもあるため、できる限り高い価格で買い取ることも可能です。もちろん現状で買い取らせていただくので、あなたが事前にゴミの片づけや清掃を行う必要はありません。

沖縄県にある空き家やゴミ屋敷を「とにかく早く売却したい」「費用をかけずに手放したい」方は、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。無料査定は24時間無料で承っております。

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