【2026年版】鹿児島県で空き家の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

鹿児島県の空き家買取相場はどれぐらい？

鹿児島県内に空き家を所有している場合、どの程度の価格で売却できるのでしょうか。

鹿児島県で実際に取引されている価格から、中古戸建の買取相場をご紹介するので、エリアごとの価格をチェックしてみてください。（情報は2025年11月時点）

まずは「不動産情報ライブラリ」を検索して、取引価格を見てみましょう。

エリア	特徴	成約価格の中央値
鹿児島市エリア	・県内で最も取引が活発な中心エリア ・市電沿線や利便性の高い地域で高水準を維持	2,500万円
霧島市エリア	・県内第2の都市で一定の居住需要がある ・温泉地など立地により価格差が大きい	1,800万円
鹿屋市エリア	・大隅半島の中心都市。車移動が前提の需要 ・敷地が広く、築年数の経過した物件が中心	1,300万円
薩摩川内市エリア	・県北西部の中核都市。工業なども盛ん ・ファミリー向けの戸建て取引が主流	1,100万円

鹿児島市エリアの売却価格

鹿児島市エリアの成約価格の中央値は2,500万円です。

鹿児島市は県内で最も不動産取引が活発なエリアであり、中央駅周辺や市電沿線などでは中古戸建ての需要が非常に高いです。桜島の降灰の影響で定期的なメンテナンスが必要なため、管理が行き届かなくなった空き家であっても、買取業者による再生や建て替え用地としての買取が期待できます。

霧島市エリアの売却価格

霧島市エリアの成約価格の中央値は1,800万円です。

霧島市は空港へのアクセスも良く、県内第2の都市として安定した居住需要があります。リゾートエリアの別荘などの特殊な物件や、荷物が残ったままの空き家でも、専門の買取業者であれば現状のままでスピーディーに買い取ってもらうことが可能です。

鹿屋市エリアの売却価格

鹿屋市エリアの成約価格の中央値は1,300万円です。

鹿屋市は大隅半島の中心として広い敷地を持つ物件が多く、駐車スペースの有無が価格に影響しやすいエリアです。築年数が古く仲介での買い手がつきにくい物件でも、買取業者であれば独自のノウハウで再生し、価値を見出してくれます。

薩摩川内市エリアの売却価格

薩摩川内市エリアの成約価格の中央値は1,100万円です。

薩摩川内市はファミリー層向けの戸建て需要が根強いエリアですが、郊外に行くと老朽化が進んだ空き家も少なくありません。一般の個人買主には敬遠されがちな物件であっても、訳あり物件に強い買取業者であれば問題なく現金化することが可能です。

上記の金額は、不動産会社が仲介に入って売却した場合の取引事例なので、買取の場合はこれよりも低い金額が提示されます。
具体的には、市場相場から3割ほど低い価格での買取となることが一般的です。

なぜ、仲介業者・買取業者で売却額に差が生じるのかというと、両者には以下の違いがあるからです。

このように、売主は仲介業者に売却を依頼する際は、「すぐに販売できる状態」にしておく必要があります。

それに伴い、売主側でリフォームや清掃が必要になりますが、買取業者はそれらのコストを業者側が負担するため、仲介・買取には差額が生じるのです。

よって、上記の取引事例はあくまで参考値として認識しておきましょう。

なお、空き家の売却相場をすぐに知りたい方は、弊社アルバリンクの無料査定をご利用ください。
鹿児島県内の空き家買取実績をもとに、精度の高い査定額をご提示いたします。

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鹿児島県の空き家買取業者おすすめ8選

この章では、鹿児島県の空き家買取業者おすすめ8選をご紹介します。

会社名	特徴	独自評価 （100点満点）	口コミ評価（件数）	上場・非上場
株式会社AlbaLink　鹿児島支店	・訳あり物件専門のノウハウ ・スピードと高額買取に定評	96.4	4.4（171件）	上場
株式会社 ウチダケ	・鹿児島市エリアに特化した迅速対応 ・空き家の活用・買取の提案力が豊富	67.6	4.9（104件）	非上場
有限会社 三伸ホーム	・地元密着で長年の信頼と実績 ・親身なサポートと柔軟な買取プラン	56.6	4.7（48件）	非上場
1LC株式会社	・不動産コンサルティングに強いプロ集団 ・権利関係の複雑な空き家にも対応	51.6	4.8（16件）	非上場
株式会社 三ツ矢ホーム	・鹿児島市内の豊富な取引データ ・自社開発分譲地などのノウハウ	49.0	3.7（39件）	非上場
株式会社ユアサイドエステート	・鹿児島市南部エリアに強い密着企業 ・訳あり物件の買取相談にも柔軟対応	46.1	4.2（5件）	非上場
MBC不動産	・鹿児島県内トップクラスの知名度 ・広範なネットワークによる適正査定	44.9	3.6（19件）	非上場
株式会社レインボー商事	・地域密着ならではの親身なサポート ・複雑な事情の空き家も相談可能	41.7	2.8（28件）	非上場

※公式サイトをもとに2026年3月に情報を確認・更新しました。

専門の不動産買取業者は、それぞれ強みや得意分野が異なります。

「できるだけ早く売りたい」「1円でも高く売りたい」など、空き家の状況や優先したいことに合った業者を選定しましょう。

株式会社AlbaLink　鹿児島支店

会社名	株式会社AlbaLink　鹿児島支店
所在地	鹿児島県鹿児島市西田一丁目5番1号 鹿児島高見橋ビル3階
対応エリア	鹿児島県全域（全国対応）
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式お問い合わせフォームはこちら
地図

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家をはじめ一般の買手が見つかりにくい「訳あり不動産」の買取に特化した専門業者です。

鹿児島県全域をカバーしており、他社で断られた古い空き家や、桜島の降灰等の影響で劣化が進んだ物件も積極的に買い取っております。
また、弊社は東証上場企業としての信頼性と、全国25,000件超（2025年度実績）の相談実績に基づいた適正査定が強みです。

以下は、弊社アルバリンクを実際にご利用いただいたお客様の口コミです。

できる限りのスピード買取に対応いたしますので、鹿児島県の空き家を早く手放したい方はお気軽にご相談ください。

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株式会社 ウチダケ

会社名	株式会社 ウチダケ
所在地	鹿児島県鹿児島市郡元1丁目9番7号 川路ビル 101
対応エリア	鹿児島市および周辺エリア
上場・非上場	非上場
電話番号	099-285-5885
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://uchidake-baibai.jp/
地図

株式会社 ウチダケは、鹿児島市郡元を拠点に不動産売買や空き家問題の解決に尽力している地域密着型の企業です。

鹿児島市の地域特性や最新の相場に明るく、他社よりもスピーディーで適正な査定価格を提示できるのが強みです。放置されたままの空き家であっても、リフォームや解体を自社でコントロールできるため、そのままの状態で買い取ってくれます。

「説明が丁寧で安心できた」といった口コミ評価が非常に高く、初めての不動産売却で不安を抱えている方にぜひおすすめしたい業者です。

有限会社 三伸ホーム

会社名	有限会社 三伸ホーム
所在地	鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目19-13
対応エリア	鹿児島市および近郊
上場・非上場	非上場
電話番号	099-246-0050
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://sanshin-home.jp/
地図

有限会社 三伸ホームは、鹿児島市で長年にわたり不動産売買や賃貸管理などを幅広く手がけている会社です。

長年培ってきた地元のネットワークを活かし、仲介では買い手が見つかりにくい築古の空き家でも、独自の視点で価値を見出し買取を行ってくれます。

アットホームな雰囲気で相談しやすいとの評判が多く、地元企業ならではの温かい対応を期待する方に最適です。

1LC株式会社

会社名	1LC株式会社
所在地	鹿児島県鹿児島市住吉町4-1
対応エリア	鹿児島市内全域
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-016-867
営業時間	9:30～17:30
公式サイト	https://www.1lcinc.com/
地図

1LC株式会社は、鹿児島市を中心に不動産の売買・買取・コンサルティングを専門に行を行うプロフェッショナル集団です。

相続による名義変更が終わっていない物件や、境界が未確定な土地付きの空き家など、権利関係が複雑な物件の買取・整理を得意としています。

専門的な知見をもとに法的なハードルをクリアしながらスピーディーに現金化へと導いてくれるため、売却困難でお悩みの方にとって頼もしいパートナーになります。

株式会社 三ツ矢ホーム

会社名	株式会社 三ツ矢ホーム
所在地	鹿児島県鹿児島市草牟田2丁目10-5
対応エリア	鹿児島市・姶良市周辺
上場・非上場	非上場
電話番号	099-227-0800
営業時間	9:30～19:00
公式サイト	https://mituyahome.co.jp/
地図

株式会社 三ツ矢ホームは、鹿児島市草牟田に本社を構え、新築から中古物件の買取まで総合的な不動産事業を展開する企業です。

鹿児島市内で圧倒的な情報量と自社での分譲ノウハウを持っているため、老朽化した空き家でも土地としての価値を最大化して買い取ることが可能です。

売主側の視点に立った丁寧なアドバイスにも定評があり、仲介と買取のメリット・デメリットをしっかり比較して決めたい方に適しています。

株式会社ユアサイドエステート

会社名	株式会社ユアサイドエステート
所在地	鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目1-12 1F
対応エリア	鹿児島市南部エリア周辺
上場・非上場	非上場
電話番号	099-800-8458
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	http://yourside-estate.com/
地図

株式会社ユアサイドエステートは、鹿児島市南部エリアを中心に地域密着型の不動産サービスを展開する企業です。

不動産売買のプロとして、空き家の買取はもちろん、相続した物件の活用方法についても専門的なアドバイスが受けられます。

「親身になって相談に乗ってもらえた」といった評判が多く、地域に根ざした信頼できる業者を探している方に適しています。

MBC不動産

会社名	MBC不動産
所在地	鹿児島市樋之口町1番1号（MBC開発ビル4階）
対応エリア	鹿児島県全域
上場・非上場	非上場
電話番号	099-216-2100
営業時間	9:00～17:30
公式サイト	https://www.mbcfudousan.jp/
地図

MBC不動産は、鹿児島県内でトップクラスの知名度を誇る総合不動産会社です。

県内全域に広がるネットワークと、長年培ってきた豊富な取引データを活用した適正査定が最大の強みです。大手ならではの安心感とスピード感を持って、空き家の買取にも対応してくれます。

確かな実績と信頼性を重視して業者を選びたい方に間違いのない一社です。

株式会社レインボー商事

会社名	株式会社レインボー商事
所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目13-8レインボービル2F
対応エリア	鹿児島市周辺エリア
上場・非上場	非上場
電話番号	099-259-1800
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.rainbow-shoji.com/
地図

株式会社レインボー商事は、鹿児島市鴨池を拠点に不動産取引を通じて地域社会に貢献している会社です。

地域密着ならではの親身なサポートが特徴で、権利関係が複雑な空き家や、老朽化が進んだ物件についても柔軟に相談に乗ってくれます。

地元出身のスタッフが多く、周辺環境や地域特有の事情を考慮した温かい対応を期待する方に最適です。

鹿児島県のアルバリンク空き家買取事例

この章では、弊社アルバリンクの鹿児島県内での空き家買取事例をご紹介します。

【鹿児島県鹿児島市の空き家買取事例】

上記は、築45年の戸建て・室内の劣化が著しく雨漏りも発生しているなど、一般市場での流通が難しいとされる空き家です。

弊社では、このような物件でも現況のまま買い取り、適切に再生活用を行っております。鹿児島県内の空き家処分でお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

>>【鹿児島県の空き家を高額売却！】無料査定を申し込む

鹿児島県で空き家を売るには？

空き家を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。

鹿児島県内でも、中心部の人気エリアなどでは、仲介でじっくり買い手を探すことで、高値で売れる可能性があります。

しかし、中心部から離れたアクセスが不便な場所や、桜島の降灰等で建物の劣化が著しい物件の場合、仲介では買い手が全く見つからないリスクが高いのが実情です。

その点、専門の買取業者に依頼すれば、不用品の整理、修繕、法的な手続きまで業者がすべて引き受け、最短数日～数週間という圧倒的なスピードで現金化が可能になります。

早期に手放して管理責任から開放されたい方は、本記事で紹介した優良な買取業者へ相談してみてください。

弊社AlbaLink（アルバリンク）も、鹿児島県全域で空き家・訳あり物件の積極買取を行っています。
「他社で断られた物件」にこそ私たちの真価が発揮されます。ぜひお気軽にお問い合わせください。

一般の不動産業者では取り扱わない市場性の低い物件を専門に買い取る業者として、フジテレビの「newsイット！」で特集されています。

売主様の希望に沿った売却が実現できるよう全力でサポートすることをお約束します。
査定は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。

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