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山中湖の別荘が売れない理由6選
山中湖の別荘が売れない場合は。以下のような6つの理由が考えられます。
それぞれの理由について詳しく解説します。
土地の需要がない
山中湖の別荘が売れない理由として、土地の需要がないことが挙げられます。
以前は資産家などのお金持ちに人気のあった別荘も時代の変化とともに需要が減っています。
また、山中湖の別荘に限らず、別荘は利便性の悪い立地にあるため、マイホーム用の土地としても需要は少ないです。
依頼する不動産会社選びが間違っている
山中湖の別荘が売れないのは、依頼する不動産会社選びが間違っていることも理由の1つです。
別荘に限らず不動産を売却するためには、依頼する不動産会社選びが重要です。
依頼する不動産会社によって、売却結果は大きく異なることになるでしょう。
とくに別荘などの変わった不動産は、売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。
別荘を売却した実績がある不動産会社は売るためのノウハウがあるため、さまざまな工夫をして売却活動を行いますが、扱った経験が少ない業者であれば物件情報だけをインターネットなどで公開して問い合わせを待つだけなんてこともあるでしょう。
山中湖の別荘の売買が得意な不動産会社に依頼することが、問題なく売却するコツといえます。
なお、弊社アルバリンクも別荘の売買が得意な不動産会社です。
無料相談・無料査定のみの問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
管理ができていない
山中湖の別荘をきちんと管理できていないことも売れない理由です。
別荘は年に数回しか使わないことが一般的なので、通常の住宅と比べると管理が重要になります。
別荘の管理を専門の業者に依頼していれば問題ありませんが、自分で管理している場合は数ヶ月間放置することも少なくないでしょう。
家は人が住まないと傷みが早く、数ヶ月間も放置すると住宅設備が故障していたり、害獣が住みついていたりといったトラブルも発生します。
別荘の管理状態が悪いと、仮に購入希望者が内覧しても、悪い印象を与えることになるでしょう。
築年数が古すぎる
山中湖の別荘は築年数が古すぎる物件が多いことも売れない要因といえます。
中古別荘は築年数が古い物件が多く、別荘の人気が高かったのは1980年代なので、築年数が40年以上の物件も少なくありません。
築年数が古いと住宅設備も古い場合が多く、住むためにはリフォームが必要で費用がかかることも売れない理由でしょう。
売却を依頼する不動産会社に相談しながらリフォームをして売ることも検討しましょう。
再建築不可物件である
所有している山中湖の別荘の築年数が古い場合は再建築不可物件である可能性があります。
再建築不可物件とは、現在の建物を解体しても建て替えができない物件のことです。
建物を建てるためには建築基準法における接道義務を満たす必要がありますが、1950年に改正されて制定されたため、改正前に建てられた建物は接道義務を満たしていないのです。
敷地が幅員4mの建築基準法上の道路に2m以上接していなければいけないという規定のこと
築年数が古く、建て替えもできない別荘はリスクが高いため、売れにくいでしょう。
なお、再建築不可物件については、以下の記事でも詳しく解説していますので、参考にしてください。
維持費が高い
所有すると維持費が高いことも山中湖の別荘が売れない理由です。
別荘を所有すると固定資産税や都市計画税を負担する必要があり、住民票がない市区町村に別荘がある場合は住民税もかかります。
また、年に数回しか使わない別荘であっても電気や水道の基本料金が毎月発生し、管理するための費用もかかります。
あこがれの別荘を購入しようとしても、維持費の高さからあきらめる人もいるでしょう。
なお、別荘にかかる税金については、以下の記事で詳しく解説しています。
売れない山中湖の別荘を手放すための対策7選
売れない山中湖の別荘を手放すためには、以下の7つの対策を検討しましょう。
それぞれの対策について詳しく解説します。
販売金額を大幅に下げる
売れない山中湖の別荘を手放すための対策として、販売金額を大幅に下げることが挙げられます。
山中湖の別荘の需要が少なくても相場よりも大幅にお得な金額であれば、購入希望者が現れる可能性があります。
また、最近ではリモートワークも普及しているため、都心から移り住む人や田舎に戻る人もいるかもしれません。
ただし、極端に販売金額を安くすると訳あり物件だと勘違いされて敬遠される恐れがあるため、価格設定は慎重に行うことをおすすめします。
なお、弊社アルバリンクは無料で査定を行っております。
しつこい営業電話などは一切しませんので、お気軽にお問い合わせください。
空き家バンクを活用する
売れない山中湖の別荘を手放すためには、空き家バンクを活用することも有効的な対策といえます。
空き家バンクとは空き家の情報を自治体のホームページなどで提供する仕組みのことです。
空き家は全国で増加しているため社会問題となっており、多くの自治体が参画しています。
山中湖村も空き家バンク制度を導入しており、役場で登録することが可能です。
売却目的だけでなく賃貸としても無料で登録できます。
通常の不動産サイトと異なり、山中湖村への移住を検討している人が見るサイトなので、購入希望者が見つかる可能性があるでしょう。
ただし、空き家バンクはあくまでマッチングするのが目的なので、契約やトラブルが起きた場合の解決などは基本的に自分たちで行う必要があります。
親族や知人に譲渡する
別荘に興味がある親族や知人がいる場合は、山中湖の別荘を譲渡することも可能です。
ただし、個人同士での不動産の取引はトラブルの原因になります。
とくに築年数の古い物件である場合は、売主も把握できていない不具合があることも多く、引渡し後に契約不適合責任においてトラブルになることも少なくありません。
売買契約書に記載のない欠陥や不具合に対して売主が負う責任のこと
親族や知人に山中湖の別荘を譲渡する場合は、司法書士などの専門家に売買契約書の作成を依頼することをおすすめします。
自治体に寄付する
売れない山中湖の別荘は自治体に寄付することでも手放せます。
ただし、自治体に寄付できる物件は要件が厳しく、必ず寄付できるとは限りません。
自治体は寄付を受けると本来受け取るはずであった固定資産税が徴収できなくなり、管理も必要となります。
自治体にとって固定資産税は貴重な収入源となっているため、公益性が高く、自治体が有効に活用できる土地でないと寄付を受け付けないのです。
なお、自治体における土地の寄付については、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
相続前の場合は相続放棄も検討する
山中湖の別荘を相続する前であれば、相続放棄も手放す方法の1つです。
別荘だけを相続放棄することはできない
相続放棄をすれば別荘は手放せますが、相続財産すべてを放棄することになるため、別荘だけを手放すことはできません。
相続放棄とは、マイナスの財産だけでなくプラスの財産もすべて放棄することです。
預貯金や車など相続する財産がある場合には適していない方法だといえます。
相続財産清算人の選任されるまでは別荘の管理は続く
相続放棄しても、山中湖の別荘の管理責任からすぐに逃れられるわけではありません。
山中湖の別荘の管理責任は、相続放棄後に次の順位の相続人が管理できるまで管理責任は続くのです。
また、相続人全員が相続放棄した場合には家庭裁判所が選定する相続財産清算人が管理できるまで管理責任は続きます。
なお、空き家における相続放棄のメリット、デメリットについては、以下の記事で詳しく解説しています。
別荘の管理業者に引き取ってもらう
売れない山中湖の別荘は、別荘の管理業者に引き取ってもらうことも選択肢の1つです。
年末年始やゴールデンウィーク、夏季休暇など年に数回しか別荘を使わないため、別荘の管理を管理業者に委託している人も多いでしょう。
別荘の管理業者に交渉すれば、引き取ってもらえる可能性があります。
ただし、無償では引き取ってもらえず、100～200万円程の費用を請求される可能性があります。
費用を支払ってまで山中湖の別荘を手放したい場合は、検討してみるのもいいでしょう。
専門の買取業者に買い取ってもらう
売れない山中湖の別荘は、専門の買取業者に買い取ってもらう方法もあります。
山中湖の別荘を専門に扱っている不動産会社であれば、買い取ってくれる可能性があるでしょう。
専門の買取業者であれば、利益を出すノウハウを持っているため、適正な価格で別荘を買い取ってくれます。
たとえば、買取後にきれいにリフォームして貸別荘として運用したり、不動産投資家に売却したりして利益を得ます。
また、仲介とは異なり、買取業者に直接売却するため、短期間での現金化が可能です。
なお、弊社アルバリンクも適正価格で別荘を買い取っている業者です。
仲介で売れない山中湖の別荘でも買い取りますので、お気軽にご相談ください。
山中湖の別荘を買い取ってくれる業者の選び方3選
山中湖の別荘を確実に売却するためには、業者選びが重要です。
以下の3つのポイントに注意しながら、信頼できる業者を見つけましょう。
それぞれのポイントについて詳しく解説します。
なお、別荘を高値で買い取ってくれるおすすめの買取業者は、以下の記事で詳しく解説しているので、参考にしてください。
別荘を専門に扱っている業者に依頼する
山中湖の別荘を確実に売却するためには、別荘を専門に扱っている業者に依頼することが大切です。
別荘は通常の住宅と異なり、特殊な不動産に該当するため、売却するためには専門的な知識や売却経験が不可欠です。
別荘を扱ったことがない業者に依頼しても売却できる可能性は低いといえるでしょう。
評判や買取実績をチェックする
山中湖の別荘を確実に売却するために、業者に依頼する前にホームページやSNSで買取実績や評判を確認しましょう。
別荘を専門に扱っている業者とホームページに記載があっても、実際の買取実績の掲載がないと売却できる業者かどうかの見極めができません。
また、最近ではSNSやGoogleマップで業者の口コミや評判を見ることが可能なため、検索してチェックしましょう。
ただし、山中湖の別荘を専門に扱っている業者の口コミや評判が見つからない可能性もあるため、自分の目で判断する必要があります。
なお、弊社アルバリンクのGoogleの口コミでは、以下のような評価をいただいております。
査定依頼をいただいても、無理な営業は行いませんので、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。
信頼できる担当者を選ぶ
山中湖の別荘を確実に売却するためには、業者だけでなく、信頼できる担当者を選ぶことも重要です。
複数の業者に査定を依頼して担当者を含めて比較しましょう。
信頼できる担当者か見極める材料として、査定額の根拠を提示してもらうことをおすすめします。
「時間は守る」「質問に明確に答えてくれる」などはもちろんですが、、査定額の根拠を提示できるかが別荘を売却できるかの目安となるでしょう。
山中湖の別荘を放置するリスク3選
売れないことを理由に山中湖の別荘を放置すると、以下のような3つのリスクがあります。
それぞれのリスクについて詳しく解説します。
なお、空き家を放置するリスクについては、以下の記事でも詳しく解説しています。
維持費がかかり続ける
山中湖の別荘を放置するリスクとして、維持費がかかり続けることが挙げられます。
先述のとおり、別荘を所有していると固定資産税などの税金に加え、電気や水道の基本料金など管理のための費用がかかります。
また、年に数回しか別荘を使わないため、住宅設備などが故障し、修理や交換でまとまった費用が必要になる可能性もあるでしょう。
いくら売れないからといって、山中湖の別荘を放置するのは、金銭的なリスクが高いといえます。
特定空き家に指定される可能性がある
山中湖の別荘を放置すると、自治体から特定空き家に指定される可能性があります。
特定空き家とは、そのまま放置することが適切ではない空き家のことで、倒壊の恐れなど近隣に危険を及ぼす可能性がある場合は、自治体から指定されることになります。
自治体から特定空き家に指定されると、住宅用地の特例の対象外となり、固定資産税が最大6倍になるのです。
住宅用地における固定資産税の特例のこと
参照元：国土交通省｜土地の保有に係る税制
また、特定空き家に指定されても改善しない場合は50万円以下の過料が課され、最終的には行政代執行によって強制的に解体されます。
行政代執行による解体は、安全性とスピードを重視するため、通常の建物の解体費用と比べて高額になります。
山中湖の別荘が売れない場合でも、自治体から特定空き家に指定される前に対処することをおすすめします。
子どもや孫に迷惑をかける可能性がある
売れないからといって山中湖の別荘を放置したまま亡くなってしまうと、子どもや孫に相続することになります。
山中湖の別荘を放置することは結果的に問題を先送りにすることになり、維持費の負担などで子どもや孫に迷惑をかける可能性があるのです。
売れない山中湖の別荘は負の遺産と捉えられる可能性が高いため、相続人同士で押し付け合い、トラブルに発展する恐れもあるでしょう。
将来子どもや孫に迷惑をかけないためにも、早めの対処が必要です。
山中湖の別荘の売却はアルバリンクがおすすめ！
山中湖の別荘が売れない場合は、アルバリンクに売却しましょう。
弊社アルバリンクは売れない別荘などを含めた訳あり物件専門の買取業者として、他社では断られるような物件なども多数買い取ってきました。
以下は、弊社が実際に「買取を行った空き家」の事例です。
【買取した空き家の概要】
| 物件の所在地 | 千葉県 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て |
【お客様のお声】
父親がなくなり5年前に実家を相続しました。「どうにかしなきゃな」と、頭の片隅にはあったのですが、私が東京に住んでいることもあり、後回しにしていました。すると、突然地元の役所から連絡があり、このままだと「特定空家」に指定されてしまうとのこと。
台風で屋根の一部が隣の住宅にぶつかり、役所に通報が入ったようでした。被害自体はほとんどなく、生前の父との関係性もよかったため、謝罪だけで済んだのですが、人に当たっていたらと思うと本当に恐ろしかったです。
さらに、特定空家に指定されることで税金が一気に高くなったり、最悪の場合は強制解体されて費用は所有者負担となることが分かりました。
交通の便も悪く、古い建物なので仲介ではなく、最初から買取業者さんに連絡しました。隣の所有者とは和解しているものの、少し揉めてしまった経緯もあるので、御社が弁護士さんと提携していたことも安心材料となりました。
問い合わせから2週間程で買取の手続きも終わり、担当さんの対応もよく、御社に買い取ってもらって良かったです。
上記の方以外にも、多くのお客様から感謝のお言葉をいただいております（下記Googleの口コミ参照）。
弊社は2011年に創業以来、2020年から2023年までの間で500件以上の空き家を買い取っている業者で、2023年に上場して社会的信用も得ています。
査定依頼をいただいても、無理な営業は行いませんので、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。
なお、アルバリンクの評判や口コミについては、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
まとめ
今回は、山中湖の別荘が売れない理由について解説しました。
山中湖の別荘を所有・相続して売れない場合は、解説した別荘を手放すための対策を参考に早めに対処することをおすすめします。
できるだけ早く山中湖の別荘を手放したい場合は、専門の買取業者に売却することも選択肢の1つです。
専門の不動産買取業者であれば、築年数が古い山中湖の別荘でも、1週間から1ヶ月の短期間で現金化することが可能です。
また、買取業者であれば、契約不適合責任を免責して契約できるメリットもあります。
築年数が古い別荘は把握できていない欠陥や不具合も多いため、契約不適合責任を免責できれば物件の引渡し後も安心です。
なお、弊社アルバリンクも売れない別荘などの訳あり不動産を全国から積極的に買い取っている業者で、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられた実績があります。
所有する物件が売却できずにお困りの方は、査定のみ、相談のみのお問い合わせでも受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
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