北海道で空き家の売却に強い買取・仲介業者10社を徹底比較！

北海道で空き家買取してもらう時の買取相場

北海道に所有している空き家がいくらくらいで買取してもらえるか、気になるところですよね。

今回は、今現在北海道で売りに出されている物件を参考にして、各エリア毎の中古戸建の買取相場をご紹介します。（情報は2025年11月時点）

まずは、「不動産情報ライブラリ」を閲覧して実際に取引されている売却価格を見ていきましょう。

エリア	特徴	成約価格の中央値
札幌市中央区エリア	・市街地と郊外の価格差が小さい ・ファミリー層向けの物件が主流	4,500万円
函館市エリア	・函館市全体で価格帯が落ち着いている ・戸建住宅の取引が中心	1,500万円
旭川エリア	・戸建て住宅の売買が中心 ・郊外エリアの方がやや高額な取引が多い	950万円
釧路エリア	・敷地面積225㎡、延床面積110㎡が中心 ・ファミリー層向け住宅の取引が多い	1,100万円

札幌市中央区エリアの売却価格

札幌市中央区エリアの成約価格の中央値は4,500万円です。

南3条西や北2条西などの市街地エリアは5,100万円、伏見・円山西町、などの郊外～住宅地エリアは4,850万円前後の取引が多くなっています。

延床面積142.5㎡・敷地面積175㎡と広めの傾向で、ファミリー層向けの物件が主流と考えられます。

函館市エリアの売却価格

函館市エリアの成約価格の中央値は1,500万円です。

柳町・谷地頭町などの函館駅から比較的近い西部は1,800万円、桔梗・西旭岡町などの郊外エリアは1,500万円前後の取引が多くなっています。

市街地と郊外の価格差は比較的小さく、函館市全体で価格帯が落ち着いているといえます。

旭川エリアの売却価格

旭川エリアの成約価格の中央値は950万円です。

3条通・6条通などの市街地エリアは650万円、永山・末広などの郊外エリアは915万円前後の取引が多くなっています。

郊外エリアよりも、市街地エリアのほうが価格が抑えられている点が特徴的です。

釧路エリアの売却価格

釧路エリアの成約価格の中央値は1,100万円です。

大町・幸町などの市街地エリアは800万円、大楽毛・春採 などの郊外エリアは1,000万円前後の取引が多くなっています。

以上、北海道の4つのエリアでの取引事例を掲載いたしました。

上記の金額は仲介会社が間に入って売却した場合の取引事例となり、不動産会社に買取を打診する場合は、この価格より低い金額が提示されます。

不動産の売却方法である、仲介・買取には以下のような違いがあるからです。

このように、買取業者は買い取った家の欠陥部分を売主の代わりに補修するため、再販コストが差し引かれて安くなります。

よって、上記の取引事例の3割ほど差し引いた金額が買取業者の売却相場になると捉えておきましょう。

それでは、北海道の空き家を売却する際、「仲介経由で売却するのが良いのか？」「買取業者に買い取ってもらうのが良いのか？」について次章で解説します。

北海道で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

北海道で所有する空き家の状態によって、仲介・買取のどちらの売却が適しているかは変わります。

仲介・買取の特徴の違いは下記のとおりです。

	仲介	買取
向いている物件	・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる	・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要
メリット	市場相場で売却しやすい	・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる
デメリット	・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能	市場相場より安くなりやすい

このように、仲介は「売却額が高くなりやすい」、買取は「売却までの期間が早い」という特徴があります。

たとえば、北海道の札幌中央区や札幌南区のように立地条件がよい人気エリアの空き家は、仲介で高値で売れやすくなります。

ただし、立地条件がよくない空き家の場合は売却期間が長引く可能性が高いので仲介売却は適していません。

一方、買取業者は立地がよくない空き家でも問題なく売却できます。
買取業者は事業用物件として不動産を購入するため、一般的な人気条件を備えていなくても買い取ることが多くあります。

交通アクセスが不便・築年数が古いなどの空き家は買取業者に依頼すると高確率で売却できるでしょう。

どちらにしても、不動産の価値は築年数が経過するほど資産価値が下落するので、売却に向けた準備は早めに始めることが大切です。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、無料査定を随時受け付けております。

駅から遠い・築50年を超えているといった空き家も多数買取経験がございますので、売却を諦める前にご相談ください。

>>【北海道の空き家を高額売却！】簡単査定はこちら

仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。

仲介と買取の違いをサクッと理解しよう！【どちらが最適か教えます】

不動産売却における仲介と買取の違い、仲介と買取が向いている不動産の特徴を解説します。この記事を読むと不動産の売却時に仲介と買取のどちらがよいのかを適切に選択できるようになり、不動産売却を成功に導けます。

albalink.co.jp

残置物は撤去してから売却すべきか

空き家に残置物がある場合は、そのままの状態で買取業者に直接売却することをおすすめします。

通常の仲介売却では、残置物があると購入希望者に悪い印象を与えるため、売却前に撤去が必須となります。しかし、戸建住宅の撤去費用は20万円を超えることが多く、建物の劣化が進んでいればリフォーム代も追加で必要になります。

さらに問題なのは、かけた費用が確実に回収できる保証がなく赤字になるリスクもあることです。

一方、空き家買取業者は現状のまま買い取るため、費用倒れを起こす心配がありません。

「費用倒れになりたくない」「手間をかけずに売却したい」といった方は、空き家買取業者に依頼するとよいでしょう。

北海道の空き家買取業者おすすめ5選

この章では北海道の空き家に強い買取業者5社をご紹介します。

それぞれの専門の買取業者の特徴の違いを理解し、好条件で売却できる業者を選定しましょう。

株式会社アルバリンク 札幌支店

会社名	株式会社Alba Link(アルバリンク)
所在地	札幌市中央区大通西1丁目14番地2 桂和大通ビル50 3階4号室
対応エリア	北海道全域（全国対応）
電話番号	0120-792-405
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://albalink.co.jp/sapporo/
地図

当サイトを運営しております株式会社Alba Link（アルバリンク）は、北海道の空き家に強い買取業者です。

2011年に創業して以来、以来、多くの空き家を買い取っており、2024年1月〜12月には1,300件超の買取実績を記録しています。

その豊富な経験から、最低限のコストで空き家を再生できるため、高額買取に対応できるのが弊社の特徴です。

アルバリンク札幌支店では、以下のようなお喜びの声も寄せられています。

アルバリンクさんを信じて良かったです。

高齢の母を田舎から呼び寄せ、空き家になった実家。
冬がくる度に雪の心配をし、かといって解体するには、かなりの費用が掛かると言われました。
何か良い方法はないかと､何軒かに相談しましたが、断られてしまいどうすることもできませんでした。
「また冬がきてしまう」という不安な気持ちの中､たまたま見つけたアルバリンクさんにダメ元で連絡をしてみました。
他社からは断られた物件でしたので、正直最初の頃は、アルバリンクさんからの提案を心から信じることができなくて、疑いの言葉を掛けたこともありました。
それでも、きちんと丁寧に担当して下さった佐藤さん。
今では、本当に感謝しています。
本当に信じて良かったです。
私と同じように困っている方には、是非紹介したいと思います。
本当にありがとうございました。

引用元：Google口コミ「株式会社アルバリンク 札幌支店」

売れない空き家を抱える売主様のストレスを少しでも軽減できるよう、精一杯サポートすることをお約束します。

査定のみの問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

>>【北海道の空き家を高額売却！】簡単査定はこちら

北海道エステート株式会社

会社名	北海道エステート株式会社
所在地	北海道札幌市北区北33条西3-1-11
対応エリア	札幌市
電話番号	011-729-0707
営業時間	9:30～18:30 ※土曜日10:00～15:00（日曜日・祝日・第4月曜日定休日）
公式サイト	https://h-estate.jp/
地図

北海道エステート株式会社は、札幌に店舗を構える不動産会社です。

不動産買取のほかに、仲介での売買や賃貸・管理・リフォームなど、幅広く不動産業務を手掛けており、空き家売却において適切なアドバイスがもらえると期待できます。

さらに、買取だけでなく仲介での売買も対応しているので、所有する空き家がどちらの売却方法が適しているか判断がつかない場合にも相談可能です。

さらに、公式サイトでスタッフの紹介をしているので、はじめての不動産取引に不安がある方も安心して利用できるでしょう。

株式会社北欧開発

会社名	株式会社北欧開発
所在地	北海道札幌市東区本町2条6-6-35-203号
対応エリア	札幌市内及び札幌近郊
電話番号	0120-792-1180
営業時間	9:00～18:00（日曜日定休日）
公式サイト	https://nikihouse.co.jp/
地図

株式会社北欧開発は、札幌市を中心に札幌近郊の物件に対応している不動産買取業者です。

弁護士や税理士のほかにファイナンシャルプランナーなどの専門家と解決に向かう体制が整っており、相続した空き家が複雑な権利関係を抱えていても対応してもらえます。

また、独自の販売ネットワークを持つために、他社で断られた物件も積極的に買取ができるのも嬉しいポイントと言えるでしょう。

空き家売却に不安がある方は、不動産買取20年以上の実績と信頼を持つ北欧開発に相談しましょう。

ラクール

会社名	札翔住販株式会社
所在地	札幌市手稲区前田5条7丁目3－1
対応エリア	札幌市
電話番号	011-676-3727
営業時間	9:00～17:00
公式サイト	https://www.sassyou.jp/
地図

ラクールは札幌市西区・手稲区を中心に不動産買取・不動産売却を手掛ける地域密着型の優良業者です。

空き家買取にも対応しており、ラクールに依頼をすれば、不用品の処分や各種手続きなど、面倒な作業をまとめて代行が可能です。

手間をかけず、「空き家を楽に売却したい」と考えているなら、ラクールへの相談が適しています。

株式会社リ・セール

引用元：株式会社リセール

会社名	株式会社リセール
所在地	札幌市豊平区美園1条8丁目１番１号 SEMA Bldg.2F
対応エリア	江別・岩見沢・三笠・留萌・北広島・恵庭・千歳・室蘭・石狩（主に札幌）
電話番号	–
営業時間	–
公式サイト	https://resale-net.net/
地図

株式会社リ・セールは、札幌市をメインに空き家買取に対応している不動産会社です。

空き家を活用した「賃貸経営」のノウハウが豊富で、リフォーム後の入居率97％という実績を持ちます。
空き家の買取実績は200棟を超えており、同社であれば築年数が古い空き家でも適正価格での買取が期待できます。

「住む人がいないので売却したい」「空き家を賃貸に出したい」とお悩みの方は、株式会社リ・セールに問い合わせましょう。

北海道の空き家に強い仲介業者おすすめ5選

北海道の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。

物件の価値を最大限に活かし、最適な条件で売却できる仲介業者を選定しましょう。

株式会社A’zエステート

引用元：株式会社 A’zエステート

会社名	株式会社 A’zエステート
所在地	北海道札幌市豊平区西岡3条4丁目7番12号
対応エリア	札幌市および近郊
電話番号	011-376-1894
営業時間	10:00-18:00（火・水定休）
公式サイト	https://az-estate.co.jp/
地図

株式会社A’zエステートは、札幌市内および近郊エリアの不動産売買仲介を主な業務とする不動産会社です。

同社は仲介以外にも、直接買取、賃貸物件としての管理運営など、複数のアプローチで対応しており、顧客の状況に応じた最適な売却方法を提案しています。

顧客・取引先・従業員の三者すべてが満足する「三方良し」を大切にする同社であれば、親身なサポートが受けられるでしょう。

空き家の売却でお悩みの方は、株式会社A’zエステートに相談することをおすすめします。

株式会社オクムラ

引用元：株式会社オクムラ

会社名	株式会社オクムラ
所在地	札幌市豊平区豊平2条2丁目2番3号
対応エリア	豊平区・白石区方面
電話番号	011-811-1230
営業時間	9:00～18:00（日曜定休）
公式サイト	https://kabu-okumura.com/
地図

株式会社オクムラは、札幌市豊平区に本社を構える創業48年の老舗不動産会社です。

とくに豊平区・白石区周辺の空き家売却に強い実績を持っており、相続診断士などの資格を持つスタッフが、親身になってサポートしてくれます。
煩雑な相続手続きに不安がある方も、同社であれば心強いパートナーとなるはずです。

無料相談を随時受け付けているので、空き家にお悩みの方は株式会社オクムラに相談してみてください。

エイシン不動産

引用元：エイシン不動産

会社名	エイシン不動産株式会社
所在地	北海道苫小牧市表町2丁目3-23 エイシンビル5Ｆ
対応エリア	苫小牧市・札幌市・千歳市・恵庭市・室蘭市・登別市・白老町・安平町・厚真町・むかわ町・日高町・平取町・新冠町・新ひだか町
電話番号	0144-35-1100
営業時間	・平日：9：00～18：00 ・土日祝 10：00~17：00
公式サイト	https://eishin-re.com/
地図

エイシン不動産は、1988年の創業以来、苫小牧で35年以上にわたり信頼と実績を積み重ねてきた地域密着型の不動産会社です。

同社は仲介売却以外にも、直接買取・空き家管理・残置物の処分など、不動産に関するあらゆるサービスに対応しています。
また、弁護士・司法書士・税理士などの専門家と連携しており、複雑な相続問題でも相談できるのが安心できるポイントです。

同社はオンライン相談にも対応しています。
遠方に住んでいる・仕事が忙しいなどで売却活動が進められない方は、エイシン不動産に問い合わせましょう。

株式会社緑地

引用元：株式会社緑地

会社名	株式会社緑地
所在地	北海道函館市千代台町23番14号
対応エリア	函館市内
電話番号	0138-84-6545
営業時間	9：00～17：30（定休日：日曜、祝日、第３土曜日）
公式サイト	https://www.ryokuchi.co.jp/
地図

株式会社緑地は、昭和48年に創業した函館市で地域密着型のサービスを提供する老舗不動産会社です。

同社はワンストップで不動産売却から相続・管理・税務相談まで対応しているため、空き家売却をスムーズに進められます。
アフターフォローを徹底している同社であれば、空き家の相続や売却が初めての方でも安心して任せれるでしょう。

函館市内に空き家を所有している方は、株式会社緑地への依頼を検討してみてください。

株式会社HGCエステート

引用元：株式会社HGCエステート

会社名	エイシン不動産株式会社
所在地	北海道苫小牧市表町2丁目3-23 エイシンビル5Ｆ
対応エリア	苫小牧市・札幌市・千歳市・恵庭市・室蘭市・登別市・白老町・安平町・厚真町・むかわ町・日高町・平取町・新冠町・新ひだか町
電話番号	0144-35-1100
営業時間	・平日：9：00～18：00 ・土日祝 10：00~17：00
公式サイト	https://eishin-re.com/
地図

株式会社HGCエステートは、2001年に創業した地域密着型の不動産会社です。

住宅物件の売却を主要業務とし、相続・任意売却・空き家など複雑な事情を抱える物件の売却にも対応しています。
煩わしい相続手続きや権利関係の調整など、自身では解決できない悩みも相談できる点は同社の魅力です。

空き家の売却を検討している方は、ぜひ株式会社HGCエステートに相談してください。

北海道の空き家を高く売るには

不動産の売却には仲介と買取という2つの方法があります。

空き家を現状のままで売却したい場合は、買取業者の利用がおすすめです。
北海道に所有している空き家の立地が悪く建物の状態もよくない場合、清掃費用などが回収できなくなる可能性が高いからです。
このようなケースでは、空き家買取業者に直接売却することをおすすめします。

一方、北海道に所有している空き家が駅近で立地がよく、築浅で状態が良好な場合には、仲介で高値で売れる可能性があります。

あなたの希望や空き家の状況に合った売却方法と不動産会社を選び、空き家売却を成功させましょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は北海道全域で空き家を積極的に買い取っている買取業者です。

独自の活用ノウハウ＆再販ルートを持ち合わせる弊社なら、市場で安価に取引されやすい空き家でも適正価格で買取いたします。

無料相談・無料査定は随時行っておりますので、お問い合わせをお待ちしております。
もちろん、強引な勧誘などは一切ないので、ご安心ください。

>>【北海道の空き家を高額売却！】簡単査定はこちら

北海道の空き家買取業者についてもっと知りたい方は、下記記事も参考になります。