北海道で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

北海道で空き家買取してもらう時の買取相場

北海道に所有している空き家がいくらくらいで買取してもらえるか、気になるところですよね。

今回は、今現在北海道で売りに出されている物件を参考にして、各エリア毎の中古戸建の買取相場をご紹介します。（情報は2023年12月時点）

まずは、「土地総合情報システム」を閲覧して実際に取引されている売却価格を見ていきましょう。

札幌市中央区エリアの売却価格

函館市エリアの売却価格

旭川エリアの売却価格

釧路エリアの売却価格

以上、北海道の4つのエリアでの取引事例を掲載いたしました。

上記の金額は仲介会社が間に入って売却した場合の取引事例となり、不動産会社にて買取を打診する場合は、この価格より金額が提示されます。

不動産の売却方法である、仲介業者・買取業者には以下のような違いがあるからです。

このように、買取業者は買い取った家の欠陥部分を、売主の代わりに補修するため、再販コストが差し引かれて安くなります。

よって、上記の取引事例の3割〜4割ほど差し引いた金額が買取業者の売却相場になると捉えておきましょう。

それでは、北海道の空き家を売却する際、「仲介経由で売却するのが良いのか？」「買取業者に買い取ってもらうのが良いのか？」について次章で解説します。

北海道で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

北海道で所有する空き家の状態によって、仲介・買取のどちらの売却が適しているかは変わります。

仲介・買取の特徴の違いは下記のとおりです。

このように、仲介は「売却額が高くなりやすい」、買取は「売却までの期間が早い」という特徴があります。

ただし、空き家・ゴミ屋敷なら仲介業者への売却はおすすめしません。なぜなら、仲介業者は「一生住める家を探す買主」が売却のターゲットだからです。

終の住処として家探しする人は、家屋の老朽化を抱えた家を買いたがりません。仲介業者が得意なのは「築年数が浅く、立地が良い家」であるため、売却期間が長引く可能性が高いのです。

また、空き家の売却が仲介業者に向かない理由は、売却期間が長引いてる間に、管理がおろそかになる可能性があるからです。

民法717条では、空き家の管理不足によって生じた損害は所有者が賠償しなければならないと、定められています。

参照元：e-Gov法令検索｜民法第717条

実際に、除雪作業を怠り、積雪崩落によって隣家の住民を死亡事故に巻き込んだ事例では、積雪崩落を起こした家への損害賠償請求が認められています。

引用元：公益財団法人 日本住宅総合センター｜積雪による隣家家屋の倒壊・死亡事故

上記の判例では損害賠償額が68万円ですが、当時の大学初任給は1万2,700円です。

産労総合研究所の「決定初任給調査」によると、令和5年の大学卒(一律)の初任給は21万8,324円であるため、現代の金額を合わせると1,000万円は超える損害賠償額となるでしょう。

参照元：産労総合研究所｜2023年度 決定初任給調査

このように、売却期間が長引いている間に、突然他人に損害を与える可能性が高い空き家を仲介業者に依頼するのは向かないのです。

そのため、管理が行えない空き家は専門の買取業者に売却をするのがおすすめです。空き家に強い専門の買取業者は、平均1週間〜1ヶ月というスピード感で売却でき、かつ現況渡しができます。

空き家が他人に損害を与えてしまう前に、スピーディーに専門の買取業者に売却するのが賢明な判断と言えるでしょう。

次に、北海道で空き家買取に対応している専門業者をご紹介します。

北海道で空き家買取に対応している業者5選

北海道で空き家・ゴミ屋敷を売却できる優良業者は、以下の5社です。

前述したとおり、空き家は専門の買取業者に売却したほうが、損害賠償のリスクから解放されます。

それぞれの専門の買取業者の特徴の違いを理解し、好条件で売却できる業者を選定しましょう。

1.株式会社AlbaLink

当サイトを運営しております株式会社Alba Link（アルバリンク）は、北海道の空き家・ゴミ屋敷に強い買取業者です。

2011年に創業して以来、以来、多くの空き家・ゴミ屋敷を買い取っており、2023年1月〜10月には、600件超の買取実績を記録しています。

その豊富な経験から、最低限のコストで空き家・ゴミ屋敷を再生できるため、高額買取に対応できるのが弊社の特徴です。

実際にGoogleクチコミでは、「一般の不動産会社が買取に難色を示すような物件も買い取る業者」として、お喜びの声をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

売れない空き家を抱える売主様のストレスを少しでも軽減できるよう、精一杯サポートすることをお約束します。

査定のみの問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

>>【北海道の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

2.北海道エステート株式会社

北海道エステート株式会社は、札幌に店舗を構える不動産会社です。

不動産買取のほかに、仲介での売買や賃貸・管理・リフォームなど、幅広く不動産業務を手掛けており、空き家売却において適切なアドバイスがもらえると期待できます。

さらに、買取だけでなく仲介での売買も対応しているので、所有する空き家がどちらの売却方法が適しているか判断がつかない場合にも相談可能です。

さらに、公式サイトでスタッフの紹介をしているので、はじめての不動産取引に不安がある方も安心して利用できるでしょう。

3.株式会社北欧開発

引用：https://nikihouse.co.jp/

株式会社北欧開発は、札幌市を中心に札幌近郊の物件に対応している不動産買取業者です。

弁護士や税理士のほかにファイナンシャルプランナーなどの専門家と解決に向かう体制が整っており、相続した空き家が複雑な権利関係を抱えていても対応してもらえます。

また、独自の販売ネットワークを持つために、他社で断られた物件も積極的に買取ができるのも嬉しいポイントと言えるでしょう。

空き家売却に不安がある方は、不動産買取20年以上の実績と信頼を持つ北欧開発に相談しましょう。

4.ラクール

ラクールは札幌市西区・手稲区を中心に不動産買取・不動産売却を手掛ける地域密着型の優良業者です。

空き家買取にも対応しており、ラクールに依頼をすれば、不用品の処分や各種手続きなど、面倒な作業をまとめて代行が可能です。

手間をかけず、「空き家を楽に売却したい」と考えているなら、ラクールへの相談が適しています。

5.カチタス

引用：https://katitas.jp/

カチタスは、全国100店舗超・買取実績7万戸以上を誇る全国展開の不動産会社です。

北海道には、札幌・小樽・旭川など合計9店舗を展開しており、現金決済まで最短3週間とスピード対応を実現しています。

また、相談から査定価格提示まで最短3日で対応してもらえるので、「今すぐ空き家の売却額を知りたい」という方は相談すべき一社です。

担当スタッフによる丁寧な対応にも定評があり、以下のような好意的な口コミも寄せられています。

客観的な資料を元にした買値に納得。信頼してカチタス1社にお任せしました。

引用元：カチタス

空き家をスピーディーに売却したい方は、カチタスへ相談しましょう。

北海道でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

ゴミ屋敷を専門の買取業者に売却するなら、清掃などをする必要は一切ありません。

しかし、ゴミが溢れているだけで空き家の状態が良い場合は、売主が清掃を済ませて仲介で売却を依頼したほうが高額売却できる可能性があります。

ここでは、北海道のゴミ屋敷清掃業者3社を以下の順番でご紹介します。

1.便利屋イーアール北海道

便利屋イーアール北海道は、札幌市中央区に本社を構えるゴミ屋敷清掃の専門業者です。

不用品処分、買取、遺品整理に力を入れていて、「遠方で整理ができない」「人手が足りない」などのお悩みをサポートしています。

ゴミ屋敷にかかる費用のお見積もりは無料で、メールでのお問い合わせは24時間受け付けています。

2.クリーンサポート北海道

クリーンサポート北海道は、札幌市中央区に本社を構えるゴミ屋敷清掃の業者です。

ゴミ屋敷清掃だけでなく、不用品回収、遺品整理などのお悩みもサポートしてくれます。

業務でお伺いしたお客様の情報は秘密厳守してくれるので、ゴミ屋敷になってしまったお部屋を人に知られたくないという方でも安心して利用できます。

ゴミ屋敷清掃に関する見積もりやお問い合わせは無料で、お電話・メール・LINEから相談が可能です。

3.お部屋キレイドットコム

お部屋キレイドットコムは、札幌に本社を構えるゴミ屋敷清掃、不用品処分、遺品整理などを手掛ける業者です。

お支払いは完全後払いなので、給与・賞与前で手持ちがない方でも安心して相談することができます。

ゴミ屋敷に関するお急ぎのお問い合わせは、LINEまたはカカオトークでも受け付けています。

ゴミ屋敷や残置物まみれの物件は清掃してから売却するべき？

ゴミ屋敷や残置物まみれの物件は、清掃をせず、専門の買取業者に売却するのがおすすめです。

前述したように、民法717条により、空き家の不適切な管理のせいで発生した損害は所有者が負う必要があるからです。

また、空き家・ゴミ屋敷は人目につきにくいことから犯罪の温床になりやすく、放火犯のターゲットにされる危険があります。

木造住宅の敷地内に枯れ草やゴミが溢れている状態で放置している状態は、売主の過失が認められやすく、損害賠償請求に発展する可能性が非常に高いです。

売却期間が長引いて、損害賠償請求のリスクを背負い続けるよりも、専門の買取業者に売却するのが賢明な判断と言えるでしょう。

また、専門の買取業者に売却すれば、売れ残って清掃費用が赤字になるリスクも回避できます。

北海道の空き家を高く売るには

本記事では、北海道で空き家・ゴミ屋敷を現況渡しで売却できる買取業者をご紹介しました。

空き家には仲介・買取の2つの売却方法がありますが、倒壊・損害賠償・近隣トラブルなどを回避したいなら、スピーディーに売却できる専門の買取業者がおすすめです。

なお、圧倒的なスピード対応で空き家売却をしたいなら「カチタス」に相談しましょう。買取実績が豊富なカチタスなら、最短3日で査定額提示・最短3週間で現金決済に進めます。

空き家の売却で専門家によるサポートを受けたい方は「北欧開発」、手間をかけず、空き家を楽に売却したいなら「ラクール」、担当スタッフのアドバイスを受けながら決めたい方は「北海道エステート」が、本日ご紹介した業者でおすすめです。

もし、空き家の売却で「高額買取」に重きを置くのであれば、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

独自の活用ノウハウ＆再販ルートを持ち合わせる弊社なら、市場で安価に取引されやすい空き家も適正価格で買取可能です。

無料相談・無料査定は随時行っておりますので、お問い合わせをお待ちしております。もちろん、強引な勧誘などは一切ないので、ご安心ください。

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北海道の空き家買取業者についてもっと知りたい方は、下記記事も参考になります。