新潟県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

新潟県の空き家買取相場はどれぐらい？

相続した空き家を所有している場合、新潟県ではどれぐらいの価格で売却できるのでしょうか。

この記事では、新潟県の各エリアで売りに出されている物件を参考に、中古戸建の買取相場をご紹介しています。（情報は2023年11月時点）

まず「土地総合情報システム」で、実際に取引されている売却価格を確認してください。

新潟市中央区エリアの売却価格

長岡エリアの売却価格

上越エリアの売却価格

三条エリアの売却価格

新潟県の4つのエリアの取引事例を掲載しました。

ただし、これらは不動産会社が仲介をした売却での事例なので、買取業者に買い取ってもらう際にはもう少し低い価格になります。

買取業者の売却額が低くなるのは、仲介・買取のビジネスモデルの違いがあるからです。

仲介・買取の大まかな特徴の違いを以下にまとめました。

このように、仲介業者に売却を依頼する際は売主がハウスクリーニングや修繕を行いますが、買取業者はそれらを代行するので売却額が低くなるのです。

よって、上記の取引事例のおおむね6割〜7割の金額が、買取業者に依頼したときの売却相場となります。

では、新潟県の空き家を売却するなら、仲介での売却と買取業者に買い取ってもらうのとでは、どちらが良いのでしょうか？

次章で仲介と買取のメリット・デメリットをお伝えします。

新潟で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

新潟で空き家売却を仲介・買取のどちらに依頼するかは、空き家の諸条件によって異なります。

仲介・買取のメリット・デメリットは下記のとおりです。

仲介業者のメリットは高額売却が狙える点です。築浅・好立地など好条件なら購入希望者が多く現れやすく、市場価格の相場に合わせた売却が可能です。

ただし、築年数の古い空き家は仲介業者に向きません。仲介業者は一般の買主から需要が見込める不動産を積極的に広告するので、築古の空き家は売却期間が長引く傾向にあるからです。

売却期間が長引くと、その間に空き家の管理について近隣クレームが発生し、「特定空き家」に指定される恐れがあります。特定空き家とは、倒壊の恐れや景観を損なうなど「周辺環境に悪影響を与える空き家」と行政に指定された空き家です。

特定空き家に指定されると、所有者の対応次第で、土地の固定資産税が6倍に増額し、50万円以下の過料が科され、最終的に空き家の強制解体が行われます。

実際に、新潟県で特定空き家に指定された家屋が行政処分により、解体された事例があります。

引用元：国土交通省｜空家等対策特別措置法について

上記は、所有者が特定できないときに行われる「略式代執行」というものですが、特定すれば、除去費用の1,040万円は空き家所有者に請求されます。

このように、築浅・好立地など、すぐ売却が決まって手放せる空き家でない限り、売却活動の途中で行政処分を受けるリスクがあるので、仲介業者は向かないのです。

一方で、買取業者のメリットは平均1週間〜1ヶ月というスピード感で売却できる点です。当事者が売主・業者の2者なので売却が速く、なおかつ現況渡しできるので、売却活動の途中で近隣クレームや行政処分を受けるリスクがありません。

空き家の管理をこまめに行い、なおかつ今後活用予定がある場合でない限り、買取業者に売却するのが得策と言えます。

次に、新潟県で空き家売却に対応している業者をご紹介します。

新潟県で空き家売却に対応している業者5選

新潟県で空き家・ゴミ屋敷の売却を依頼できる買取業者は以下の5社です。

業者ごとに強みや特徴が異なるため、サービスを比較してより好条件な業者を選定しましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、年間600件超の買取実績（2023年1月〜10月時点）を誇る、新潟県の空き家に強い買取業者です。

空き家再生の目利きと、リフォーム業者との連携により、圧倒的なコスパで商品化ができるため、強気な価格で空き家を買い取れるのが弊社の強みです。さらに、スピード買取に対応しており、「空き家を抱えるストレスから1日でも早く解放されたい」というニーズに応えます。

実際に、Google口コミでも、弊社をご利用いただいた売主様から多くのお喜びの声を寄せられております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

売主様が安心してお取引できるよう、徹底的にサポートいたします。無料相談・無料査定のみのご連絡も大歓迎ですので、いつでもお問い合わせください。

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2.株式会社協和住宅

株式会社協和住建は、新潟市で20年以上続く不動産の買取・販売実績を持った不動産会社です。

最短約1ヶ月のスピード買取にも対応しており、売主の抱える建物の老朽化や近隣クレームなどの不安をいち早く解決します。

また、豊富な空き家買取の経験から、築50年以上の老朽化を抱えた木造住宅も買取対象としています。協和住建の利用者からは、以下のような高評価が寄せられており、手厚いサポートが期待できるでしょう。

この度は、空き家になった実家の売却でお世話になりました。
遠方に住んでいるので、不用品の整理など悩んでいましたが、処分含め提案して頂きとても助かりました。本当にありがとうございました。また何かありましたら相談させて下さい。

引用元：Google口コミ

築年数を理由に他社で買取を断られた空き家も、協和住建なら売却できる可能性が高いです。

3.新潟不動産売却相談センター

新潟不動産売却相談センターは、不動産物件の売却・問題解決を専門とした不動産業者です。

同社では、仲介と買取の両方の売却プランに対応しており、「市場価格での売却を狙いたい」というニーズにも応えます。さらに、買取保証サービスにより、確実な売却が保証されるので売れ残りを心配する必要がありません。

柔軟な売却方法をアドバイスしてもらえる同社は、口コミでも高評価が寄せられています。

初めての不動産取引で不安だったのですが、分かりやい説明と丁寧な対応で、とても助かりました。まだ途中ですが、担当の中村さんには感謝してます。

引用元：Google口コミ

新潟不動産売却相談センターに相談しながら、売却方法を選択するのも1つの手段です。

4.ハーバーエステート株式会社

ハーバーエステート株式会社は相談件数1,000件超の厚い支持を誇る、新潟市の不動産会社です。

新潟の不動産市場を知り尽くしており、幅広い知識と経験をもった有資格者や専門知識を持つスタッフが対応してくれます。

また、売却対象の空き家が新潟であれば、売主が県外に住んでいても売却可能です。そのため、「相続で実家を受け継いだが、遠方に住んでおり管理に行けない」という売主の悩みも解消できます。

柔軟性のある対応に定評があり、Google口コミでも好意的なコメントが寄せられています。

とても店内もきれいで丁寧に接客していただきました。依頼や相談ごとも柔軟にしてもらえました。

引用元：Google口コミ

担当スタッフの専門知識の元、空き家の処分を決めたい方は、ハーバーエステートに相談しましょう。

5.株式会社ゆい工房

株式会社ゆい工房は、新潟市北区エリアの不動産物件を専門に取り扱う不動産業者です。

年間500件以上のリフォーム・3,000件以上の修繕に携わっており、確かな実績と豊富な経験から、空き家の適正価格の売却が期待できます。

また、対応スピードの早さにも定評があります。

素早い対応で、こちらの要望にも親身に答えてくれ感謝しています。

引用元：Google口コミ

新潟市北区の空き家売却なら、ゆい工房に相談すると納得のいく売却価格を提示してもらいやすいと言えます。

新潟県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

この章では、新潟県内でゴミ屋敷清掃を依頼できる以下3社をご紹介します。

ゴミ屋敷清掃は相談する業者によって価格帯をはじめとしたサービスは異なります。各業者に相見積もりを取り、相談先を選びましょう。

1.不用品回収セブン新潟

不用品回収セブン新潟は対応の早さに定評があり、急ぐ場合には依頼したその日にゴミ屋敷清掃をしてもらえます。

写真を送ればメールでおおよその見積もりも可能ですが、しっかりと詳細な見積もりを希望する場合には訪問して見積もりを出してもらえますが、どちらの見積もりも無料です。

2.遺品整理プログレス新潟

遺品整理プログレス新潟は、業界最安3万円〜でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者です。

プライバシー保護、秘密厳守にも徹底しており、近隣住民に知られず清掃ができます。再発予防するためのフォローも手厚いので、プログレスに相談してみましょう。

3.お部屋キレイにしタイガー

お部屋キレイにしタイガーは即日対応が可能で、最短だと依頼してから30分で到着するだけでなく、スピーディーな作業に驚くかもしれません。

一般的には1日では作業を終えられないようなゴミ屋敷も、半日ほどで片付けられます。

作業時間が短ければ、ゴミ屋敷だということが近隣に知られにくいので、安心して依頼できるでしょう。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ゴミ屋敷は清掃をせず、専門の買取業者に売却するのが懸命な判断です。

空き家・ゴミ屋敷の状態で所有していると、管理を怠った瞬間にゴミの不法投棄などの被害に遭いやすいからです。

空き家・ゴミ屋敷の敷地内にゴミが散乱すると、近隣住民から行政に苦情が入り、前述したような空き家の強制解体に発展しかねません。

行政による空き家の強制解体は、通常の業者に依頼するよりも2倍以上高額なため、1,000万円を超える解体費用を請求されるケースもあります。

今後、永久に毎年の固定資産税を支払い続けながら、定期的に管理に訪問し続けるのが苦痛に感じるようなら、専門の買取業者への売却をおすすめします。

新潟県で空き家を売るには

本記事では、新潟県の空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している優良業者をメインに解説しました。

新潟県で所有する空き家・ゴミ屋敷がすぐに売却が決まるような好条件を備えているなら、仲介業者に売却をおすすめします。

しかし、購入希望者がすぐに見つからず売却活動が難航しそうな空き家であれば、行政処分を受けるリスクのない専門の買取業者へ売却しましょう。

もし、空き家売却を仲介・買取で迷っているようであれば、新潟不動産売却相談センターへの相談がおすすめです。仲介・買取の両方の売却方法に対応しているので、売主のニーズに沿った空き家売却が可能です。

築年数の古い空き家なら「協和住建」、柔軟性のある対応を求めるなら「ハーバーエステート」、新潟市北区の空き家売却なら「ゆい工房」への売却が適しています。

なお、新潟県で所有する空き家をスピーディー＆高額売却したいのであれば、弊社AlbaLink（アルバリンク）へご依頼ください。

空き家の豊富な買取実績を持つ弊社なら、売主様が納得感を持って空き家を手放せるよう、精一杯お力添えできると自負しております。

査定のみのお問い合わせも大歓迎ですので、いつでもお気軽にご相談ください。

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