株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
愛知県の空き家買取相場はどれぐらい？
東京・大阪に並ぶ三大都市のひとつ・名古屋を擁する愛知県は大都市というイメージが強いものの、地域によっては人口が減少しており、空き家も増加傾向にあるのが現状です。
愛知県の実家を相続したものの、そのまま使わずに放置している方も少なくないでしょう。
愛知県にある空き家を専門の不動産買取業者に買い取ってもらう場合に気になるのは、買取価格がどのくらいになるのかではないでしょうか。
一般的に、買取価格がどのくらいになるのかは公には発表されていません。
よって、買取価格は過去に愛知県内で取引された事例を参考に算出していきます。
実際の取引事例は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を使うと検索可能です。愛知県内で人口が多い4つの自治体（名古屋市、豊田市、一宮市、豊橋市）における中古一戸建ての取引事例を以下にまとめました（2025年9月現在）。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 名古屋市エリア | ・敷地面積は100㎡〜180㎡の範囲内が多い ・延床面積は100㎡〜140㎡が主流 |
3,800万円 |
| 豊田市エリア | ・延床面積の多くは100㎡〜125㎡の住宅規模 ・駅から20分以上離れても価格水準は大きく下がらない |
3,600万円 |
| 一宮市エリア | ・敷地面積162.5㎡、延床面積105㎡あたりが標準 ・駅から10分〜30分圏でも価格が大きく下がらない |
2,700万円 |
| 豊橋市エリア | ・敷地面積135㎡〜230㎡の範囲が中心 ・工業、農業地帯を抱えるため、取引価格の分布が幅広い |
2,700万円 |
これらを参考に、買取価格がどのくらいになるのかを算出していきましょう。
名古屋市エリア
名古屋市エリアの成約価格の中央値は3,800万円です。
栄・金山・名駅周辺などの市街地エリアは5,200万円、天白区・緑区・西区などの郊外エリアは4,000万円前後の取引が多くなっています。
価格帯は3,000万円〜5,000万円台が中心となっており、住宅地需要が高いエリアは高い水準で安定しています。
豊田市エリア
豊田市エリアの成約価格の中央値は3,600万円です。
豊田市駅周辺・土橋駅周辺などの市街地エリアは3,900万円、藤岡町・松平地区などの郊外エリアは3,600万円前後の取引が多くなっています。
豊田市は車を所有する住民が多いという特性もあり、駅から20分以上離れても価格水準は大きく下がらない特徴があります。
一宮市エリア
一宮市エリアの成約価格の中央値は2,700万円です。
豊橋駅周辺、藤沢町などの市街地エリアは2,700万円、木曽川町・浅井町などの郊外エリアは2,600万円前後の取引が多くなっています。
駅近や市街地でも土地面積は150㎡前後確保されているのが特徴的で、市街地と郊外の差は名古屋市ほど大きくありません。
豊橋市エリア
豊橋市エリアの成約価格の中央値は2,700万円です。
尾張一宮駅周辺・本町などの市街地エリアは2,800万円、多米町・飯村町などの郊外エリアは2,650万円前後の取引が多くなっています。
郊外は土地が広くファミリー向け住宅が多い一方、価格は市街地と大差がないのが特徴です。
上記4つのエリア別取引価格は、建物の状態が良好で交通アクセスが便利など、比較的需要が高い中古住宅の仲介売却を対象としています。
築年数が古く傷みの激しい空き家は、買い手が修繕にかける費用を考慮して相応に価格を下げる必要があります。
空き家の状態によっては売却価格がほぼゼロになる・処分コストのほうが高くつくなどのケースもある点は念頭におかなければなりません。
一方、買取業者に直接売却する場合は修繕費などのコストを差し引いた買取価格が提示されます。
買取業者は買い取った物件にリフォームや清掃を行い、自社で商品化して運用や再販をします。
需要が高い中古住宅を仲介売却するよりは安くなりやすい一方、商品化コストを効率的に抑えられる業者に依頼すれば比較的高値での買取が期待できます。
仲介・買取のどちらを選択したほうが手取り額が多くなるかについては、次項で解説します。
なお、空き家の売却相場をすぐに知りたい方は、複数の不動産会社から見積もりを取りましょう。
多くの不動産会社では無料査定を実施しており、最短即日〜数日程度で査定額を提示してもらえます。
弊社アルバリンクでも、無料査定を365日受け付けております。
空き家の潜在的な価値を見出した適正な査定額を知りたい方は、お気軽にお問合せください。
愛知県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
不動産の売却方法には、業者に売却のサポートをしてもらう「仲介」、業者に直接売却できる「買取」の2種類があります。
仲介と買取のメリット・デメリットは以下のとおりです。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 売却額が高い傾向にある | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
売却額が低い傾向にある |
仲介の最大のメリットは、空き家を市場相場で売却できる可能性があることです。
物件情報をWebサイトに掲載するなどして幅広く宣伝するため、複数の購入希望者が現れればより好条件での売却が期待できるでしょう。
しかし、立地が悪い・築年数が古いなどの需要が低い空き家は、売却先が決まるまで時間がかかるケースが多くなります。
さらに、費用をかけてきれいにリフォームしても確実に売れる保証はありません。
一方、買取なら需要が低い空き家でも現状のまま売却が可能です。
リフォームや清掃などの費用が差し引かれるため市場相場の70％程度になるデメリットはありますが、売主が手間や費用をかける必要がありません。
また、売主と買取業者の直接取引のため、平均1ヶ月程度で売却できる点も買取のメリットです。
空き家の状態とあなたの優先順位によって、高値売却が期待できる「仲介」か、スムーズに売却できる「買取」かを決めるとよいでしょう。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。
空き家の残置物は撤去してから売却すべきか
空き家の残置物は、仲介だと撤去してから売却すべきです。
仲介売却の場合、家具・家電・日用品などが残ったままでは内覧時の印象が悪くなり、売却機会を逃しやすくなってしまいます。
空き家の状態がよくない代わりに、低価格・好立地など他の要素で魅力を補わなければ購入希望者は現れにくいでしょう。
一方、買取の場合は残置物を撤去せずに売却したほうがよいです。
不用品回収などの専門業者と連携がある業者であれば、個人が直接依頼するよりも低価格で残置物の撤去ができます。
業者がコスパよく商品化できるのであれば、浮いたコスト分を売主に還元できるので最終的な手取り額は増えやすくなります。
弊社アルバリンクも提携している業者への直接依頼により、できる限りの高額買取に対応している買取業者です。
空き家に手軽かつ適正価格で売却したい方は、弊社までお問い合わせください。
愛知県の空き家買取業者おすすめ5選
「愛知県に所有している空き家をできるだけ早く処分したい」「売却時に手間や費用をかけたくない」方には、専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。
ここからは、愛知県内で空き家買取を行う専門の不動産買取業者を5社ご紹介します。
専門の不動産買取業者ごとに特徴は異なるので、所有している空き家の条件や「とにかく早く買い取ってほしい」「少しでも高く売りたい」などの要望に応じて選ぶとよいでしょう。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）名古屋支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) 名古屋支店 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅4-2-12 松陽ビル8階 |
| 対応エリア | 愛知県全域（全国対応） |
| 電話番号 | 052-414-4006 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/nagoya/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は2011年に創業した専門の不動産買取業者であり、空き家をはじめ一般の買手が見つかりにくい不動産の買取に特化しています。
2023年7月には名鉄名古屋駅近くに名古屋支店を開設し、愛知県全域における空き家の買取を強化しております。
弊社には年間6,000件以上の相談実績・年間1,300件以上の買取実績があり、他社に断れた空き家であっても適正価格での買取が可能です（2024年1月～12月の実績）。
以下は、弊社アルバリンク名古屋支店を実際にご利用いただいたお客様の口コミです。
スピード査定、スピード買取で対応いたしますので、愛知県の空き家をできる限り早く手放したいと考えている方は、ぜひお気軽にご相談ください。
>>【アルバリンク名古屋支店にお問い合わせ】簡単査定はこちら
株式会社レナックス
引用元：株式会社レナックス
| 会社名 | 株式会社レナックス |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市中区錦3丁目13番17号 田中ビル3Ｆ |
| 対応エリア | 名古屋市（愛知県内） |
| 電話番号 | 052-962-5466 |
| 営業時間 | ・平日：9:00～17:00 ・土曜：9:00～12:00（日曜・祝日定休） |
| 公式サイト | http://www.renax.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社レナックスは、1988年の創業以来36年間にわたって名古屋で不動産業を営む老舗企業です。
同社は売買・賃貸・管理まで幅広く手がけており、空き家の売却においても豊富な経験と実績があります。
売却一択ではなく、収益化する・保有する・有効活用するなど、一人ひとりの状況に応じた最適な選択肢を提案してもらえるでしょう。
また、5名の精鋭スタッフによる小規模運営だからこそ実現できる、フレキシブルで丁寧なサービスが同社の特徴です。
空き家に関するお悩みは、豊富な実績と専門知識を持つ株式会社レナックスに相談しましょう。
3.株式会社アンビシャス
引用：https://www.ambitious-re.co.jp/
| 会社名 | 株式会社アンビシャス |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅3-23-3 名駅水谷ビル5Ｆ |
| 対応エリア | 愛知県全域（主に名古屋市） |
| 電話番号 | 052-462-1698 |
| 営業時間 | 9:30～18:00（土日祝日定休） |
| 公式サイト | https://www.ambitious-re.co.jp/ |
| 地図 |
名古屋市に拠点を置いている株式会社アンビシャスは、愛知県内全域における空き家買取に対応した不動産買取業者です。
とくに中古アパートや共有持分、底地、相続した不動産などの買取に強い点が特徴です。
また、買取保証をつけた仲介での売却にも対応しているので、空き家を初めは仲介で売り出し、もし買手が見つからなかった場合には買取に切り替えることもできます。
空き家の売却方法を決められない方は、アンビシャスの担当スタッフを相談しながら決めるのも一つの手段です。
4.株式会社タクミハウス
| 会社名 | 株式会社タクミハウス |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅1-1-1 JPタワー名古屋21階 |
| 対応エリア | 全国 |
| 電話番号 | 0120-78-3939 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式サイト | https://takumi-house.co.jp/ |
| 地図 |
1996年創業の株式会社タクミハウスは、愛知県を中心に不動産の買取を行っている不動産業者です。
空き家に加え、土地や店舗、ビル、農地などを積極的に買い取っています。
また、全国の弁護士と提携しているため、権利関係でトラブルが起きている不動産の売却も安心して任せられます。
空き家の売却を他社に断れた方は、一度タクミハウスに相談してみてはいかがでしょうか。
株式会社プロパティリンク
引用元：株式会社プロパティリンク
| 会社名 | 株式会社プロパティリンク |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県知多市日長字神山畔89番地 |
| 対応エリア | 知多市・東海市・常滑市 |
| 電話番号 | 0562-51-1011 |
| 営業時間 | 9：00-17：00（日・祝日定休） |
| 公式サイト | https://property-link.net/sell/ |
| 地図 |
株式会社プロパティリンクは、空き家マイスターの登録者が在籍している知多市の不動産会社です。
空き家の専門知識を持ったプロが対応するため、売却時期・価格への要望・物件の状態など、個別事情に応じた最適な提案が期待できます。
また、同社は豊富な売却プランを用意しており、以下のような要望にも対応できます。
- すぐに現金化したい方向けの「不動産買取」
- 少しでも高く売りたい方向けの「仲介売却」
- ローン返済でお困りの方向けの「任意売却」
空き家の売却でお悩みの方は、空き家のプロと相談しながら売却方法を決めるとよいでしょう。
愛知県のおすすめ仲介業者5選
愛知県のおすすめ仲介業者は、以下の5社です。
不動産会社の強みや特色を比較検討し、あなたの希望に合う一社を選定しましょう。
株式会社ツインヴィレッジ名古屋
引用元：株式会社ツインヴィレッジ名古屋
| 会社名 | 株式会社ツインヴィレッジ名古屋 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区菊井1丁目36-20 |
| 対応エリア | 愛知県全域 |
| 電話番号 | 052-561-6651 |
| 営業時間 | 9：30～19：00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://twin-village.com/ |
| 地図 |
株式会社ツインヴィレッジ名古屋は、空き家の仲介売却を検討している方に最適な不動産会社です。
「不動産業は仲介が基本」を理念に掲げており、豊富な経験と専門知識を活かした空き家の適正な価格設定を行います。
多くの買主候補とのネットワークを持つ同社なら、より好条件での売却が期待できるでしょう。
また、築年数の古い家や老朽化した家屋の解体・買取にも対応しており、売却プランの選択肢が多い点も同社の強みです。
空き家を適正価格で売却したい方は、株式会社ツインヴィレッジ名古屋に問い合わせましょう。
レゴーニ株式会社
引用元：レゴーニ株式会社
| 会社名 | レゴーニ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市中区栄5-1-32 久屋ワイエスビル9階 |
| 対応エリア | 愛知県全域（主に名古屋市） |
| 電話番号 | 052-265-5877 |
| 営業時間 | 平日9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://regoni.co.jp/ |
| 地図 |
レゴーニ株式会社は、愛知県・名古屋市で空き家の売却に特化した不動産会社です。
空き家マイスター・不動産鑑定士などの専門資格を持つベテランスタッフが、所有者一人ひとりの状況に応じた最適な解決策を提案します。
また、同社は司法書士や税理士と連携がありトータルサポートを受けられるため、煩わしい手続きが多い相続空き家でも安心して任せられます。
愛知県内の空き家を安心して売却したい方は、レゴーニ株式会社が有力な候補となるでしょう。
かつのオフィス
引用元：かつのオフィス
| 会社名 | かつのオフィス（KATSUNO OFFICE） |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県豊川市中央通5丁目26番地2 さくらビル1F |
| 対応エリア | 豊橋市・豊川市 |
| 電話番号 | 0533-74-3933 |
| 営業時間 | 10：00～18：00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://katsuno-office.net/ |
| 地図 |
かつのオフィスは、豊橋市・豊川市をメインに売買仲介を行っている不動産会社です。
不動産業界歴25年以上の豊富な経験を持ち、相続で取得した空き家の売却案件を数多く手がけています。
司法書士・鑑定士などの各専門家とネットワークがある同社であれば、権利関係が複雑化した空き家も安心して売却依頼ができるでしょう。
また、取引の円滑さだけでなく、所有者様一人ひとりの本音に耳を傾け、真の満足につながる成果を追求することを大切にしています。
空き家の売却に関する悩みがある方は、一度かつのオフィスに問い合わせましょう。
さくら不動産
引用元：さくら不動産
| 会社名 | 株式会社さくら不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市緑区滝ノ水三丁目101番地 |
| 対応エリア | 名古屋市内全域（主に緑区） |
| 電話番号 | 052-899-2580 |
| 営業時間 | 9：30〜19：30（年中無休） |
| 公式サイト | https://kk-sakura.com/sell/ |
| 地図 |
さくら不動産は名古屋市緑区を中心に営業している不動産会社です。
スピーディーな対応・手厚いサポート・丁寧なヒアリングなど担当者の対応のよさに定評があり、同社に寄せられている口コミは累計3,700件を超えています。
また、同社は仲介・買取の両方に対応しており、売却方法が決まっていない段階の方でも相談しながら決められます。
迅速かつ丁寧な対応ができる信頼できるパートナーとして、さくら不動産への相談を検討しましょう。
名東トラスト不動産株式会社
引用元：名東トラスト不動産株式会
| 会社名 | 名東トラスト不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上社１丁目802 上社ターミナルビル 2階 |
| 対応エリア | 名東区・千種区・長久手市・日進市 |
| 電話番号 | 052-799-6725 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（火・水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.meito-trust.com/ |
| 地図 |
名東トラスト不動産株式会社は、名東区・千種区・長久手市・日進市エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。
年間査定件数500件以上・年間取引件数100件以上の豊富な実績を持ち、相続・任意売却・転勤などさまざまな事情での売却にも対応できます。
また、仲介・買取の両方に対応できるため、「高額売却を目指したい」「すぐに現金化したい」など希望の売却プランを選べるのも魅力です。
空き家の売却に不安がある方は、豊富な実績を持つ名東トラスト不動産株式会社に相談しましょう。
愛知県で空き家を売るには
愛知県内で空き家を売却したいのであれば、買取がおすすめです。
多くの空き家は築年数が古いだけでなく、長期間放置されたことで建物の劣化が進み、そのままでは居住できない状態になっていることがほとんどです。
このような状態の空き家を不動産仲介で売却しようとしても、買い手が見つからず何年も売れ残ってしまう可能性が高いでしょう。
しかし、買取であれば空き家の状態がどれほど悪化していても、高確率かつ短期間での売却が可能です。
売主側で大掛かりな修繕やハウスクリーニングを行う必要もありません。
特に遠方にお住まいで、愛知県にある空き家の管理や売却活動が困難な場合には、専門の不動産買取業者への依頼をおすすめします。
空き家の買取を専門とする業者であれば、物件の状態を適切に評価し、スピーディーな現金化が可能です。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は名古屋支店があり、愛知県内の空き家を積極的に買い取っている買取業者です。
査定は無料ですので、空き家をいくらで買い取ってもらえるのかが知りたい方は、ぜひお気軽にご活用ください（査定を依頼したからといって無理な営業をかけることはありません）。
相談・査定はこちら
