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「群馬で「別荘あげます」の特徴と落とし穴」
群馬で「別荘あげます」が行われている物件を以下の2つの観点から解説します。
群馬で「別荘あげます」を実現するために、理解を深めましょう。
「0円物件」が多いエリアとその特徴
群馬県では「0円物件」、すなわち無償譲渡される別荘や住宅が多く見られます。
とくに吾妻郡や利根郡、嬬恋村などの山間部ではこの傾向が顕著です。
これらの地域では、広い土地付きの一戸建てが0円で登録されることがあり、田舎暮らしや移住を考える人にとって注目されています。
こうした物件は、過疎化と高齢化が進む地域で空き家が増加し、売却が難しいため、価格をゼロにしても活用を促す目的があります。
群馬県の別荘が0円でも売れ残る理由
群馬県には「0円」で提供されている別荘が数多くありますが、それでも売れ残る理由が存在します。
最大の要因は、建物や土地の老朽化と維持管理の負担です。
たとえば、中古住宅や古民家が掲載された空き家バンクでは、築年が40年以上経過しているケースも珍しくありません。
平屋やLDKの間取りに魅力を感じても、修繕費や解体費が想定以上にかかることが購入をためらわせるのです。
また、田舎特有の交通アクセスの不便さや、最寄りのJR駅から徒歩圏外であること、さらには冬季の雪による管理の手間なども、移住や定住を希望する人のハードルとなっています。
とくに桐生市や吾妻郡などの山林や農地付き物件では、都市部に比べて生活利便性に乏しい点がネックです。
結果として、「0円」という価格に惹かれて問い合わせは多くても、実際の譲り受け決定には至らず、「お気に入り」登録のままで終わってしまう例が多いのです。
放置された別荘が抱える4つのリスク
群馬で「別荘あげます」を実現できないからといって、別荘を放置すると、さまざまなリスクを抱えることになります。
放置された別荘が抱えるリスクは、以下の4つです。
放置された空き家は全国的にも問題となっているため、別荘の放置はやめましょう。
なお、空き家の問題点については、以下の記事で詳しく解説しています。
老朽化による倒壊リスクと賠償責任の可能性がある
放置された別荘は、老朽化により倒壊するリスクが高まります。
倒壊した場合、近隣住民や通行人に被害が及べば所有者には賠償責任が発生する恐れがあります。
別荘を放置し続けた結果、思わぬ高額の賠償請求につながる可能性があるのです。
所有するだけで負債となりかねないため、適切に対処する必要があります。
なお、空き家放置が招く近隣トラブルについては、以下の記事で詳しく解説しています。
草木の繁茂や害獣被害の可能性がある
別荘を長期間放置すると、庭や敷地の草木が繁茂し、害獣の住処となるリスクがあります。
草木の繁茂や害獣被害が周辺環境への悪影響やクレームの原因になることもあるのです。
とくに山間部の土地ではこのような生態系との距離が近く、油断できません。
別荘を保有している限り、適切に管理する必要があるでしょう。
空き巣・不法侵入のターゲットになる
使われていない別荘は、空き巣や不法侵入者の格好のターゲットになり、犯罪にも利用されやすくなります。
別荘を長期間放置した結果、不審者が勝手に居住していることもあり得ます。
周囲に店舗や住居が少ないエリアでは、発見も遅れがちで、対応が後手になることがあるでしょう。
住宅としての資産価値が一気に失われるリスクです。
なお、空き家の防犯対策については、以下の記事で詳しく解説しています。
行政代執行や特定空き家に認定される可能性がある
放置された別荘は、自治体から「特定空き家」に認定されるリスクがあります。
周辺に悪影響を及ぼす恐れがあり、行政指導や税制上の措置対象となる空き家のこと
その結果、行政代執行により強制的に解体・撤去され、費用を請求されることになります。
空き家の所有者は、リノベーションや売却などの対策を早めに検討することが、結果として大きな負担を回避する手段になります。
なお、後悔しないための空き家対策については、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
群馬で「別荘あげます」を実現する6つの方法
群馬で「別荘あげます」を実現する方法は、以下の5つです。
それぞれの方法を把握して自分の物件に最適な方法を選択しましょう。
専門の買取業者に売却依頼をする
群馬県で別荘を手放す方法として、専門の買取業者に依頼するのは効率的な選択です。
不動産に詳しい業者であれば、築年や間取り、面積などの条件に合わせた活用法を見つけやすく、売却までのスピードも期待できます。
別荘の買取実績が豊富な業者を探すのがポイントです。
価格が0円に近くても、建物の素材や土地の位置に価値があれば、買取が成立する可能性もあります。
専門の買取業者に売却するメリットに関しては、「群馬の訳あり別荘を手放したいなら専門の買取業者に相談！」をご覧ください。
業者の得意分野を把握して依頼することが成功への鍵です。
なお、【2024年】不動産買取業者ランキングについては、以下の記事で詳しく解説しています。
隣地所有者に無償譲渡する
隣接地の所有者に別荘を無償で譲る方法も、有効な選択肢の一つです。
すでに管理している土地とつなげて使えるため、相手にとってもメリットがあります。
価格ではなく実用性を評価され、スムーズに譲渡が決まるケースもあるのです。
周囲の人こそ、もっとも現実的な受け手の可能性があるため、まずは近隣への声がけから始めてみましょう。
空き家バンクを利用する
空き家バンクは、群馬県内で別荘を無償譲渡したい場合に有効な制度です。
自治体が運営するこの仕組みは、田舎暮らしを希望する移住者と、活用したい空き家のマッチングをサポートします。
写真や所在地、建ぺい率・容積率なども事前に確認でき、検索条件でこだわり項目を選べる点も魅力です。
自治体と連携しながら、全国の移住希望者とつながることができる空き家バンク制度は、空き家の有効活用につながる第一歩です。
なお、空き家バンクについては、以下の記事でも詳しく解説していますので、参考にしてください。
民間のサイトを利用する
空き家を手放す方法として、民間の不動産系サイトの利用も効果的です。
近年では空き家のマッチングサイトが増加しており、代表的なサイトは、以下のとおりです。
こうしたプラットフォームは、仲介費用を抑えつつ全国のユーザーにリーチできるため、特定の地域に縛られないマッチングが可能です。
デジタル時代だからこそ、民間サイトの活用で多くの人に物件の魅力を届けることが可能です。
自治体に寄付する
別荘を活用する予定がない場合、自治体への寄付を検討するのも一つの方法です。
ただし、どの自治体でも無条件で受け入れるわけではなく、建物の状態や土地の条件が大きく影響します。
寄付を希望する場合は、所在地や面積、築年などの詳細を提示し、指定された様式に従って申請を行う必要があります。
群馬で「別荘あげます」を実現するには、難易度の高い方法といえるでしょう。
なお、自治体への土地の寄贈については、以下の記事で詳しく解説しています。
相続土地国庫帰属制度を利用して国に返す
最後の手段として、相続した別荘を「相続土地国庫帰属制度」で国に返却する方法があります。
相続土地国庫帰属制度は、相続人が不要な土地を国に引き取ってもらう仕組みで、2023年から運用が開始されました。
ただし、対象となるのは、山林や農地、一部の住宅地で、建物がない土地であることなど厳しい条件があります。
群馬で「別荘あげます」を実現するには、別の方法を選択したほうが無難でしょう。
なお、相続土地国庫帰属制度については、以下の記事でも詳しく解説しています。
群馬の訳あり別荘を手放したいなら専門の買取業者に相談！
群馬の訳あり別荘を手放したい場合は、専門の買取業者へ売却することをおすすめします。
訳あり別荘を専門の買取業者に売却するメリットは、以下のとおりです。
- 現状のまま引渡しできる
- 短期間で現金化できる
- 仲介手数料がかからない
- 契約不適合責任が問われない
専門の買取業者であれば、別荘に家具や家電などが残っている状態であってもそのままの状態で買い取ってくれ、短期間で現金化できます。
優良な買取業者に査定依頼することが訳あり別荘を手放すための成功のカギといえます。
弊社アルバリンクも売れない別荘など訳ありの不動産を積極的に買い取っている業者です。
「とりあえず買い取ってもらえるか知りたい」といった問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
アルバリンクなら短期間で現金化できる！
群馬で別荘を手放したい場合は、一度アルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは売れない別荘でも買い取れるノウハウがあるため、短期間で現金化できます。
「独自の再販経路を確保」や「集客の自動化による広告費削減」など企業努力していることによって、他社より高く買い取れます。
実際に、弊社アルバリンクは売れない土地などの訳あり不動産専門の買取業者として、他社では断られるような物件なども多数買い取ってきました。
以下は、弊社が実際に「買取を行った空き家」の事例です。
【買取した空き家の一例】
| 物件の所在地 | 群馬県桐生市 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て |
| 売却が困難な理由 | 空き家 |
| 買取時期 | 2023年10月 |
参照元：株式会社アルバリンク「成約事例」
所有する別荘が売れずに悩んでいる方は、アルバリンクに売却して一刻も早く負担から解放されましょう。
まとめ
群馬県で「別荘あげます」といった0円物件の募集が増えている背景には、老朽化や維持費、管理の手間などを抱えた物件が多く存在することがあります。
一見、無償で引き渡すことで手放せるように見えますが、倒壊や害獣被害、不法侵入など多くのリスクを内包しており、かえってトラブルの原因となる可能性があります。
また、特定空き家に認定されれば、行政代執行や罰金の対象にもなりかねません。
こうしたリスクを回避する最も確実な方法は、信頼できる買取業者に物件を売却することです。
譲渡や寄付は一見手軽ですが、受け手が見つからず長期化するケースも多く、結果として管理責任だけが残ることもあります。
その点、専門の買取業者であれば、現地調査や手続きのサポートを行い、スムーズに現金化できるのが強みです。
なかでも「アルバリンク」は、訳あり物件や別荘の買取を多数手がけてきた実績のある専門業者で、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられた実績があります。
不要になった別荘を早期に手放し、将来のリスクを回避したいとお考えなら、まずはアルバリンクへの相談をおすすめします。
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