株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
埼玉県の空き家の買取相場
空き家の買取価格は通常の売却価格に比べて低めに設定されるのが一般的で、その目安は仲介売却の70%程度です。
差額が生じる理由は、買取業者がリフォームや清掃といった売却に向けた各種準備を自社で実施するからです。
売主が手間や費用をかけなくて済む代わりに、価格面での調整が行われます。
埼玉県の成約事例については、記事内の「埼玉県の不動産売却相場」で解説します。
空き家の買取相場を出すのは厳しい
空き家の買取相場を正確に算出するのは容易ではありません。
理由として、同様の問題を持つ物件の取引実績が少ないこと・物件ごとの個体差が大きいことが挙げられます。
さらに、空き家の買取価格は不動産会社の判断基準によって左右される側面もあります。
そのため、精度の高い買取価格を知りたいときは、空き家買取業者に査定を依頼しましょう。
空き家のプロに査定してもらうことで実績に基づいた適正価格が分かり、その後の売却判断もしやすくなります。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も、埼玉県の空き家買取実績が多い買取業者です。
埼玉県の空き家買取に関する無料査定・無料相談は随時受け付けております。
ご不明な点やお悩みのことがございましたら、お気軽にご連絡ください。
埼玉県の空き家買取業者10選
埼玉県の空き家を売却する際は、その地域での買取経験が充実している業者を選ぶことが重要です。
本章では、埼玉県で活躍する空き家買取業者10社をまとめました。
条件に合った業者を選び、お得に空き家を売却しましょう。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）大宮支店
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク)大宮支店 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 4.9（138件） |
| 電話番号 | 0120-742-640 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/saitama/ お問い合わせはこちら |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）では2011年の創業以来、埼玉県をはじめとして日本全国の空き家を買い取ってまいりました。
2023年1月には大宮支店を開設し、埼玉県エリアにおける空き家買取を強化しております。
AlbaLink（アルバリンク）の強みは、買い取った空き家を活用して収益化につなげるノウハウが豊富な点です。
そのため、できる限り高額な査定価格をご提示できます。
以下は、弊社を実際にご利用いただいたお客様の口コミです。
相続した実家が、接道不備で再建築が困難な物件でした。
他社で買取困難と言われ、ガッカリしていた時に、大宮支店の安部様に相談したところ、良い条件を提示して頂き、円滑に成約へと至りました。
引渡日や契約の段取りも柔軟で誠実。信用できるお会社だと感じています。SNSやYouTubeでは様々な買取専門会社が自社をアピールしてますが、実態が伴っておらず、なんだかんだ条件をつけて買取を嫌がります。
ところがアルバリンク様は買取から販売のノウハウが十分におありのようで、永年の悩みにキチンと向き合ってくれました。
家族一同、心より感謝しております。大変お世話になりました！
「埼玉県に所有している空き家を早く手放したいものの、少しでも高く売りたい」とお考えの方は、ぜひ弊社の査定価格を他社のものと比較してみてください。
査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせいただければ幸いです。
MK不動産株式会社
引用元：MK不動産株式会社
| 会社名 | MK不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県志木市本町5丁目18−22 エルシティミカミ 302 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 4.9（121件） |
| 電話番号 | 048-475-8328 |
| 営業時間 | 10:00～20:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://mk-akiya.com/ |
| 地図 |
MK不動産株式会社が運営する「MK-HOME」は、空き家・相続物件に特化した不動産買取サービスです。
同社の最大の強みは、家財道具や不用品がそのまま残っている状態でも、現状のままで買い取ってもらえる点です。
相続した実家や長年放置された空き家であっても、清掃やリフォームなどの手間や費用をかける必要がありません。
また、全国2,300店を超える不動産ネットワーク「ERA」の加盟店であり、LIXILというブランドの傘下にあるのも信頼できるポイントです。
信頼できる買取業者に空き家を売却したい方は、MK-HOMEを利用しましょう。
株式会社もとやま不動産
引用元：株式会社もとやま不動産
| 会社名 | 株式会社もとやま不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県越谷市赤山町4丁目15-24-2F |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 4.7（74件） |
| 電話番号 | 0120-597-855 |
| 営業時間 | 9:00 〜 18:00 |
| 公式サイト | https://www.motoyama-fudosan.com/kaitori/ |
| 地図 |
株式会社もとやま不動産は、2020年7月に設立した埼玉県越谷市の不動産会社です。
内覧対応が不要で、残置物もそのまま引き取ってもらえるため、最短3日というスピード感で現金化を実現しています。
さらに、仲介業者を介さない直接買取・越谷の地域密着だからこその目利きにより、高価買取を実施している点も魅力です。
空き家の売却を急いでいる方・適正価格で売却したい方におすすめできる業者といえます。
株式会社カナリアホーム
引用元：株式会社カナリアホーム
| 会社名 | 株式会社カナリアホーム |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県熊谷市宮町2丁目138 宮町市役所前 ビル2階 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 4.2（31件） |
| 電話番号 | 0120-888-747 |
| 営業時間 | 9：00～18：00（月曜定休） |
| 公式サイト | https://www.akiya-ouentai.com/ |
| 地図 |
株式会社カナリアホームが運営する「空き家買取応援隊」は、埼玉県・東京都を中心に空き家買取サービスを提供しています。
同社の最大の強みは、空き家買取を専門としているため、一般の不動産会社では対応できない物件でも買い取ってくれる点です。
築年数が古い・建築制限があるといった問題を抱えた空き家でも、買取対象としています。
他社で断られた空き家は、空き家買取応援隊に一度相談してみる価値があるでしょう。
株式会社MIRIZE
引用元：株式会社MIRIZE
| 会社名 | 株式会社MIRIZE |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町４丁目202アートヒルズ1F |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 5.0（1件） |
| 電話番号 | 048-788-5146 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00（土日祝） |
| 公式サイト | https://mirize-homes.com/ |
| 地図 |
株式会社MIRIZEは、さいたま市大宮区に所在する地域密着型の不動産会社です。
オンライン・郵送による手続きに対応しているため、現地調査から売却完了まで来店不要で進められます。
時間に余裕のない方でも手軽に利用できる点が同社の強みです。
相続登記・測量・解体といった空き家売却に伴う各種手続きを、専門業者と協力してサポートするので、面倒な手続きも省略できます。
空き家の売却手続きがなかなか進められない方は、一度株式会社MIRIZEに相談しましょう。
株式会社明正地所
引用元：株式会社明正地所
| 会社名 | 株式会社明正地所 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町3-10-22 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | – |
| 電話番号 | 04−2949−8147 |
| 営業時間 | 9:30～18:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://meisei02.com/ |
| 地図 |
株式会社明正地所は所沢を拠点に、埼玉県全域での買取サービスを提供する不動産会社です。
明正地所が買主なので、一般の購入希望者を探すための広告活動等が必要ありません。
相続で売却を急いでいる・引っ越し予定に合わせて売却したいといった希望も、同社であれば柔軟に対応してもらえるでしょう。
また、空き家を現状のまま売却できるので、雨漏り・床のきしみ等がある状態でも一括対応してもらえます。
空き家を手軽に素早く現金化したいとお考えなら、株式会社明正地所は有力な選択肢となります。
リロの売買
| 会社名 | 株式会社レックス大興 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町1-15 松屋ビル8F |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 3.8（24件） |
| 電話番号 | 048-643-0888 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（水・日定休） |
| 公式サイト | https://www.saitama10.com/ |
| 地図 |
株式会社レックス大興が運営する「リロの売買」は地域密着型の不動産会社で、スタッフは相場にも詳しく安心感があります。
空き家の買取だけでなく、相続問題や近隣トラブル、再建築不可物件などの訳あり物件の買取実績も豊富なので、他社で買取を断られた物件でも相談する価値があるでしょう。
以下の口コミでも、スピード感をもって対応してもらえたという高評価の声が寄せられています。
担当の方が迅速に対応していただきスムースにお取引ができて信頼できる会社です。お世話になりました。
引用元：Googleマップ
残置物の処理にも対応してもらえるので、空き家にお困りの方は一度相談してみてはいかがでしょうか。
エースクオリティ
| 会社名 | 株式会社エースクオリティ |
| 所在地 | 埼玉県熊谷市新堀877-1 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | – |
| 電話番号 | 048-577-5572 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（毎週日曜日・毎月第1、3週水曜日定休日） |
| 公式サイト | http://www.acequality.co.jp/ |
| 地図 |
エースクオリティは、ほかの業者から売却に関する相談を受けるほど、売却に定評のある不動産会社です。
買取や仲介など、それぞれの物件に合わせた売却ができるので、空き家の処分に困っている場合にも対応してもらえます。
空き家の場合には老朽化が進みやすいため、ボロ家になってしまい売却を諦めている方もいるでしょう。
しかし、訳あり物件の買取を得意とする同社では、他社に断られた物件でも売却が期待できます。
また、空き家を約1週間で現金化できる点もメリットです。
株式会社マルミハウジング
| 会社名 | 株式会社マルミハウジング |
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生茜町4-6 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | – |
| 電話番号 | 0120-85-0402 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://www.marumi-housing.co.jp/lp/ |
| 地図 |
株式会社マルミハウジングは、越谷・川口・草加・三郷・八潮エリアの空き家に特化した不動産買取業者です。
片付けができていなくて残置物のある空き家も約1か月ほどで現金化してもらえるので、残置物がある空き家も相談してみる価値があるでしょう。
また、残置物の片付けからリフォームや解体までを自社で行っている点も特徴です。
買い取った空き家の活用にかかるコストを抑えられる分、高額買取を実現しています。
買取だけでなく節税のアドバイスや不動産の活用・管理にも対応しているので、物件によっては売却以外のお得なアドバイスが受けられます。
株式会社樹
引用元：株式会社樹
| 会社名 | 株式会社樹 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区新中里５丁目20-9エーデルハイツ 1階 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 3.0（2件） |
| 電話番号 | 048-789-7147 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.kabushikigaisyaitsuki.com/ |
| 地図 |  |
株式会社樹は、埼玉県さいたま市に拠点を置いており、空き家に精通した不動産会社です。
空き家の売却だけでなく、管理や活用に関する相談も受け付けており、所有者の希望に合わせた柔軟な対応が期待できます。
同社の無料相談は何度でも利用可能です。
空き家売却に関するお悩みがある方は、株式会社樹にするのも有効な手段です。
空き家買取で少しでも高く売るための戦略3選
空き家買取業者を決めた後は、できるだけ高い価格での売却を実現することが重要です。
ここからは、空き家の売却価格を上げるための3つの具体的な方法をお伝えします。
室内の荷物整理・処分
室内に家財等が大量にある場合は、荷物ごと買取業者に引き取ってもらいましょう。
買取業者は不用品回収業者とお得意様価格で提携しており、一般の方が利用するよりも安く依頼できます。
一方、室内の荷物が少ない場合は自分で処分するのが、売却時の処分費用を節約するコツです。
売却価格を最大化するには、自分で対応できる範囲での片付けを事前に行うことが有効です。
ただし、荷物量が膨大な場合は現状のまま買取業者に売却するほうが現実的で経済的な選択肢となります。
返信は可能な限り早くする
空き家をできるだけ高い金額で売却したいなら、買取業者からの連絡には可能な限り早く返信しましょう。
なぜなら、返信が早い売主は「売却に協力的である」と判断され、買取業者は「この物件は売れる可能性が高い」と考えるからです。
その結果、契約につなげるために、なるべく売主の希望に沿った金額を提示してくれるようになります。
忙しい担当者の視点で考えてみましょう。
お問い合わせの連絡を受けた後、売主がどちらのタイプかで対応が変わります。
- 連絡が遅い・返さない売主 → 売却意思が低いと判断され、担当者は低い査定額を提示
- 連絡が早い売主 → 売却意思が高いと判断され、担当者は高い査定額を提示
できるだけ早く返信することで売却意思の高さをアピールでき、価格交渉を有利に進めやすくなります。
仕事の都合で連絡がつかない時間帯がある場合は買取業者に事前に伝え、売却への本気度を示しておくのが望ましいです。
戦略的な交渉
一方的な値上げ要求ではなく、買取業者にとってのメリットを示しながら戦略的に交渉を進めることが重要です。
効果的な交渉方法は2つあります。
まず、「契約時期を御社の都合に合わせるので、その代わりに価格を上げていただけないか」と提案する方法です。
契約時期に融通が効くことは、決算や繁忙期を意識している買取業者にとって実質的なメリットになります。
次に、「御社に売却すると決めているので、価格の調整をお願いできないか」と伝える方法です。
成約の確実性を示すことで、買取業者が値上げを検討しやすくなります。
売主側が提供できる条件を最大限活用することで、より有利に価格交渉を進められるでしょう。
埼玉県の不動産売却相場
本章では、「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに、埼玉県の不動産売却相場を地域ごとにまとめています。
ただし、成約事例は通常の物件の売却情報も含まれているので目安として活用しましょう。
築浅で立地に恵まれた物件は数千万円で売却される一方、老朽化した郊外の空き家では大きく下回る価格帯となる可能性があります。
相場情報をチェックする際は、できるだけ自身の空き家に近い条件の取引事例を参考にするのがポイントです。
| エリア | 特徴 | 金額帯 |
|---|---|---|
| 大宮 | ・敷地面積100㎡前後が多い ・立地や駅距離の影響が強い |
3,000〜7,000万円台 |
| 川口 | ・面積はほぼ70〜120㎡台が中心で、小～中規模住宅が多い | 2,000〜9,000万円台 |
| 川越 | ・「駅から近い」「100㎡前後」「木造」「築浅」の物件に集中している | 3,000万円前後が主流 |
| 所沢 | ・駅近（徒歩10分以内）の物件は人気が高く、価格も上昇傾向にある | 3,000～4,500万円が多い |
大宮エリアの売却価格
大宮エリアの売却価格は4,000万円～6,000万円が多く、 数億円以上の高額取引もあります。
延床面積100㎡前後の住宅が多く、最寄駅からの徒歩距離が10〜20分圏内であれば、取引がまとまりやすい傾向にあります。
反対に駅まで30分以上かかる場合は、価格を下げないと制約が難しいでしょう。
川口エリアの売却価格
川口エリアの売却価格は2,000〜9,000万円台と幅広い価格帯となっています。
2階建てで延床面積100㎡程度の整形地が中心です。
最寄駅から徒歩10分以内は価格が比較的高め（4,000万～7,000万円台）の成約が多く、20〜25分だと3,000万円以下も見られます。
川越エリアの売却価格
川越エリアの売却価格は、2,000〜4,000万円 に集中しており、特に3,000万円前後の物件が多い傾向にあります。
面積は 100㎡前後が中心で、75〜150㎡が最も多く取引されています。
駅から徒歩15分以内が多く、駅近物件のニーズが高いです。
所沢エリアの売却価格
所沢エリアの売却価格は3,000万～4,500万円が主流です。
一般的に延床面積が120㎡以上の物件は4,000万円を超え、90㎡未満の物件は、3,000万円未満の価格が多い傾向にあります。
駅近（徒歩10分以内）の物件は人気が高く、価格も上昇傾向にありますが、徒歩15分を超えると、同じ面積でも価格は下がる傾向が見られます。
ここまで、大宮・川口・川越・所沢における中古戸建ての仲介での取引価格を見てきました。
前述したとおり、空き家を買取業者に売却する場合、買取価格は仲介売却の70%程度が相場です。
ただし、買取金額の安さだけを理由に仲介を選ぶことが必ずしも得策とはいえません。
所有する空き家が仲介・買取のどちらの売却方法が適しているかは、次章で解説します。
埼玉県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
埼玉県で空き家を売却する際は、仲介業者ではなく空き家買取業者に依頼するのが効果的です。
空き家は一般市場での需要が限定的であり、仲介での売却は難しい傾向にあります。
しかし、空き家買取業者は物件の再生・再販に関する専門的な知識と経験を備えています。
他社では対応できない物件でも、空き家買取業者なら問題なく買い取れるケースは少なくありません。
弊社アルバリンクも、埼玉県の問題を抱えた物件を積極的に買い取っている空き家買取業者です。
埼玉県で築40年超・建築制限ありなどの問題を抱えた空き家も多数買い取っています。
また、自治体とのパートナーシップのもと、空き家問題の解決にも尽力しています。
埼玉県の空き家をお持ちで、信頼できる買取業者に売却したい方は弊社アルバリンクまでお問い合わせください。
なお、専門の買取業者への依頼を検討している方は、記事内の「埼玉県の空き家買取業者10選」をご確認ください。
まとめ
空き家は居住している家と比べて老朽化が進みやすく、売却するかどうするか、仲介がよいか買取がよいかと迷っている間にも劣化していきます。
劣化が進むほど、一般の買手が見つかりにくくなる点は覚悟しなければなりません。
そのため、所有している空き家を今後も利用する予定がないのであれば、できる限り早く売却することをおすすめします。
一般の買手が見つかりにくい空き家であっても、専門の不動産買取業者に依頼すれば高確率で買い取ってもらえます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）に依頼していただければ、残置物がある空き家でもスピード買取が可能です。
買い取った物件を活用するノウハウに長けているため、高額で買い取ることも可能です。
査定は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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