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神奈川では「別荘あげます」を実現できる可能性がある
神奈川県は首都圏に隣接しており、アクセスが非常に良好なため、神奈川にある別荘は人気があるため、「別荘あげます」を実現できる可能性があります。
とくに神奈川の海沿いエリアはマリンスポーツや海水浴が楽しめるため、逗子や鎌倉なども含まれる湘南エリアは人気です。
また、箱根、丹沢などの山沿いエリアや富士山が望める芦ノ湖周辺などの湖畔エリアにも別荘が多いため、他県と比較すると「別荘あげます」を実現できる可能性が高いといえるでしょう。
ただし、神奈川県でも立地によっては無償譲渡が難しいエリアもあるため、所有している別荘に適した方法を選択する必要があります。
神奈川で別荘を早期に手放すべき3つの理由
所有している別荘を使う予定がないのであれば、早期に手放すことをおすすめします。
神奈川で別荘を早期に手放すべき理由は、以下の3つです。
それぞれの理由について解説します。
維持費がかかり続ける
別荘を早期に手放すべき代表的な理由は、維持費がかかり続けることです。
使用していない別荘であっても、固定資産税などの税金や水道光熱費は発生します。
別荘のあるエリアによって税金の金額が異なりますが、総額で10〜30万円の維持費を毎年負担することになるでしょう。
また、遠方にある別荘を相続した際に管理代行サービスを利用する場合は、別途5～15万円程の費用が必要です。
別荘は所有しているだけで毎年維持費を負担し続けることになるため、たとえ無償でも「別荘あげます」を選択する人が多いのが実情です。
なお、空き家の維持費については、以下の記事で詳しく解説しています。
近隣トラブルを招く可能性がある
所有している別荘を放置すると近隣トラブルを招く可能性があることも早期に手放すべき理由の1つです。
相続などで遠方の別荘を所有することになった場合は放置されるケースも散見されますが、以下のように近隣トラブルを招く可能性があります。
- 庭の植栽が成長して隣家に迷惑をかける
- 建物が倒壊して通行人や隣家に迷惑をかける
- ゴミの不法投棄場所になって近隣に迷惑をかける
- 放火による延焼の損害を与えてしまう
- 犯罪に利用されて地域の治安が悪くなる
とくに老朽化が進んだ別荘は倒壊する危険性があり、仮に倒壊して人や建物に損害を与えた場合は多額の損害賠償を請求される可能性があります。
日本住宅総合センターの試算によると、別荘が倒壊して隣家が全壊して死亡事故が発生した場合の想定損害額は2億円程です。
老朽化が進んだ別荘は、近隣トラブルを招く前に手放すことをおすすめします。
なお、空き家放置が招く近隣トラブルについては、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
特定空き家に指定される
所有する別荘を放置すると、自治体から「特定空き家」に指定されるリスクがあることも早期に手放すべき理由になります。
そのまま放置することが不適切である状態の空き家のこと
自治体から特定空き家に指定されると住宅用地の特例が適用されなくなるため、土地にかかる固定資産税が最大6倍になります。
住宅がある土地にかかる固定資産税が軽減される特例のこと
さらに放置を続けると50万円以下の過料が課せられ、最終的には行政代執行によって強制的に別荘が解体されることになるのです。
行政代執行による解体は安全性とスピードが重視されるため、通常よりも高額な解体費用となり、別荘の所有者負担となります。
自治体から特定空き家に指定されないためにも、所有する別荘の老朽化が進んでいる場合は早期に手放すことをおすすめします。
なお、後悔しないための空き家対策については、以下の記事で詳しく解説しています。
神奈川で「別荘あげます」を実現する5つの方法
神奈川で「別荘あげます」を実現する方法は、以下の5つです。
それぞれの方法について解説します。
隣地所有者に無償譲渡する
神奈川で「別荘あげます」を実現するには、隣地所有者に無償譲渡することが最善の方法といえます。
別荘の売却が難しい立地にあっても隣地所有者であれば活用しやすいため、無償譲渡に応じてくれる可能性があるでしょう。
たとえば、別荘を解体して駐車場用として使用したり、広い庭として使用したりするなど活用方法は多岐にわたります。
また、隣地所有者の建物も別荘である場合は、貸別荘として所有して活用することも可能です。
ただし、隣地所有者へ無償譲渡するためには良好な関係性が必要不可欠で、面識がない場合は法務局で登記簿謄本を取得して手紙でコンタクトをとるなど手間がかかります。
空き家バンクを活用する
空き家バンクを活用しても、岡山で「別荘あげます」を実現できます。
空き家バンクとは自治体が運営する空き家のマッチングサイトのことです。
神奈川県では19のエリアで空き家バンクが設置されているため、活用してみるのも選択肢の1つです。
たとえば、小田原市や箱根町でも空き家バンクを設置しています。
ただし、基本的には契約などの手続きや、トラブルになった場合の対応は自分たちで行う必要があるため、不動産売却の知識がない人には向かない方法かもしれません。
なお、空き家バンクについては、以下の記事でも詳しく解説していますので、参考にしてください。
民間のサイトを活用する
空き家バンク以外にも、民間のサイトを活用して「別荘あげます」を実現することも可能です。
近年では空き家のマッチングサイトが増加しており、代表的なサイトは、以下のとおりです。
それぞれのサイトを解説します。
家いちば
家いちばとは物件を売る人と買う人が直接交渉できるマッチングサイトです。
「メッセージボード」を使用して気軽にやりとりすることが特徴で、契約手続きもメールでのやりとりが中心なため、忙しい人でも使いやすいサイトといえます。
空き家バンクと違って運営会社のスタッフが取引をサポートしてくれるため、不動産売買の経験がない人でも安心です。
しかし、成約になるとシステム登録基本料として9万9,000円が必要となり、成功報酬として金額に応じて通常時の仲介手数料の半額がかかります。
不動産における取引が成立したことに対する成功報酬のこと
さらに覚書などの特別な書面の作成が必要な場合は、別途追加料金が発生します。
みんなの0円物件
みんなの0円物件は、0円の物件のみを掲載しているサイトです。
全国どこでも、どんな状態の物件でも受け付けており、プランを選択できることが特徴です。
「￥０プラン」を選べば、物件情報掲載に費用は一切かからず、掲載内容の修正も何度でも無料で行えます。
また、「おまかせプラン」を選択すれば、運営会社が交渉や手続きなどをサポートしてくれます。
ただし、おまかせプランは165,000円の費用がかかるため、不動産売却の知識がない方や忙しい方に向いているプランといえるでしょう。
ジモティー
ジモティーとは不用品の譲渡を目的とした地元に特化したインターネット上の掲示板のことで、不動産も扱っています。
ジモティーはチャット機能で気軽にやりとりできるため、掲載した別荘に興味を持った人と気軽に交渉することが可能です。
実際に作家の高殿円さんはジモティーを使って再建築不可物件であった実家を売却しています。
建築基準法の接道義務を満たしていないため、建て替えができない物件のこと
地元に特化したサイトであるため、ジモティーを活用すれば神奈川の別荘も無償譲渡できる可能性があります。
自治体に寄付する
神奈川県では自治体に寄付することも「別荘あげます」を実現する方法の1つです。
ただし、自治体に寄付するためには基本的に別荘を解体する必要があり、かつ厳しい要件を満たさないといけません。
そのため、土地の寄付に関してはほとんどの自治体が受け入れていないのが実情です。
そもそも個人が所有する不動産にかかる固定資産税は自治体にとって大切な収入源になるため、簡単に寄付を受け入れると収入が減って財政難に陥ってしまうからです。
たとえば、横浜市では公園用地の寄附を受け入れていますが、「面積が概ね500平方メートル以上」「公道に接するか、管理用通路が確保できる」などの厳しい要件を満たす必要があります。
神奈川県で「別荘あげます」を実現するには、難易度の高い方法といえるでしょう。
なお、自治体への土地の寄贈については、以下の記事で詳しく解説しています。
相続土地国庫帰属制度を利用して国に返す
相続によって別荘を取得した場合は、相続土地国庫帰属制度を使って国に返す方法もあります。
相続した土地を国に返却できる制度のこと
しかし、相続土地国庫帰属制度を利用するためには別荘を解体する必要があり、一般的な30坪程度の別荘の解体費用は100〜150万円程度かかります。
そのうえ、対象となる人や土地に対して厳しい要件をクリアしたうえで、10年分の管理費用相当額の負担が必要です。
神奈川で「別荘あげます」を実現するのには、別の方法を選択したほうが無難でしょう。
なお、相続土地国庫帰属制度については、以下の記事でも詳しく解説しています。
神奈川で「別荘あげます」を実行するときの注意点
別荘を無償譲渡する相手が個人で、かつ自分で取引する場合は、トラブルに発展する可能性があります。
別荘自体は無償であっても、贈与税や不動産取得税などの税金がかかるため、費用負担の問題としてトラブルになるからです。
また、別荘を無償譲渡した後に欠陥や不具合が発覚して揉める可能性もあります。
通常、不動産売買においては契約書に土地や建物の欠陥に関する内容を記載するため、記載された欠陥に対して後からトラブルになることは少ないです。
しかし、個人間で無償譲渡する際は欠陥に対しての説明しないことも多く、責任の所在もあいまいになっているケースもあるため、トラブルになる可能性があります。
そのため、個人間で無償譲渡を行う場合でもきちんと契約書を作成して欠陥に関する内容を記載しておくことが重要です。
神奈川で別荘を手放したい場合は専門の買取業者に売却！
神奈川で「別荘あげます」を実現する方法で手放すことが難しい場合は、専門の買取業者へ売却することも検討しましょう。
専門の買取業者であれば、別荘を現状のまま引渡しが可能で、短期間で現金化できます。
また、専門の買取業者に直接売却するため、契約不適合責任を免責して契約することも可能です。
契約書に記載のない欠陥や不具合に対して売主が負う責任のこと
別荘は老朽化が進んだ物件が多く、欠陥や不具合が把握できていないケースも散見されるため、専門の買取業者に売却すれば物件を引渡した後も安心できるでしょう。
アルバリンクなら短期間で現金化できる！
神奈川で別荘を手放したい場合は、一度アルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは売却が困難な別荘でも買い取れるノウハウがあるため、短期間での現金化が可能です。
「独自の再販経路を確保している」「集客の自動化によって広告費を削減している」などの企業努力によって事業として成立させられるため、他社では難しい売却が困難な別荘でも買い取れるからです。
実際に、弊社アルバリンクは老朽化が進んだ別荘などの訳あり不動産専門の買取業者として、他社では断られるような物件なども多数買い取ってきました。
神奈川では空き家バンクを紹介した小田原市の再建築不可物件や逗子市の築55年の空き家など計71件買い取った実績があります。
参照元：株式会社アルバリンク「成約事例」
老朽化が進んだ別荘が売れずに悩んでいる方は、アルバリンクに売却して一刻も早く負担から解放されましょう。
なお、アルバリンクの評判や口コミについては、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
まとめ
今回は、神奈川で「別荘あげます」を実現する方法について詳しく解説しました。
神奈川の別荘においては立地によって無償譲渡できない物件もあるため、所有する別荘に適した方法を見極める必要があります。
「別荘地として需要がない」「老朽化が進んでいる」などの理由で、どの方法を選択しても所有する別荘を手放せない場合は専門の買取業者に売却することをおすすめします。
なお、弊社アルバリンクも老朽化が進んだ別荘などの訳あり不動産を全国から積極的に買い取っている業者で、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられた実績があります。
売れない不動産を所有していて悩んでいる場合はアルバリンクに売却して、早く負担から解放されましょう。
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