株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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「空き家を譲ります」が糸島で実現しにくい背景
糸島で空き家の無償譲渡が実現しにくい背景を、以下の2つの視点から説明します。
まずは、糸島における空き家の無償譲渡について理解しましょう。
糸島の空き家事情と人口動向
「空き家を無償で譲渡」と聞くと一見魅力的に思えますが、糸島ではそれが簡単には実現しません。
理由の一つが空き家と人口のアンバランスです。
実際、福岡県糸島市では観光地としての人気に反して、中心部以外の地区では高齢化と人口減少が進んでおり、空き家が年々増加しています。
糸島市の「糸島市空家等対策計画 令和7年4月」によると、 福岡県の空き家戸数は増加してきていますが、平成20年から平成30年までの10年間で増えた福岡県の空き家数のうち、約4割強が糸島市の空き家であることが分かります。
糸島では空き家の立地や環境、建物の状態が希望条件に合わないことが多く、単に「無料」では引き取り手が見つかりにくいのが現状です。
空き家バンクのような無料紹介サービスの限界
空き家対策として「空き家バンク」は有効な選択肢とされますが、実際の取引においては多くの限界があります。
たとえば、糸島市の空き家バンクでは、登録されている物件情報が少なく、検索条件を満たす物件に出会うのは難しいのが実情です。
加えて、間取りや設備、築年数、敷地面積などの条件にこだわる移住希望者にとって、「掲載情報だけでは判断しづらい」というケースもあります。
また、空き家の売買や譲渡には、契約や登記など複雑な手続きが必要になります。
そのため、空き家のマッチングサービスだけではすべてをカバーできないのが現実です。
なお、空き家バンクについては、以下の記事でも詳しく解説しています。
「無償譲渡＝すぐに引き取り手が見つかる」わけではない
空き家を「無料で譲ります」と聞くと、すぐに新しい所有者が見つかるように感じますが、実際はそう簡単ではありません。
とくに、建物の構造が老朽化している場合や、建築当時の基準に合わない物件は、修繕費や解体費がかさみ、結果的に「無料では済まない」ことが多いのです。
大抵の場合、築50年以上経過した一戸建て住宅では、耐震補強工事や水回りのリフォームに300万円以上の費用がかかります。
購入価格が「0円」でも、その後にかかる費用や労力、そして生活環境を考えると、必ずしも引き取り手にとって魅力的な取引とはいえないのです。
糸島の空き家問題は、単なる金銭的条件ではなく、住宅としての「機能」や「地域環境」も重要な判断基準になるのです。
空き家を放置することで発生する4つのリスク
糸島で空き家の無償譲渡が実現できないからといって、空き家を放置することは危険です。
空き家を放置することで発生するリスクは、以下の4つです。
空き家の無償譲渡が難しい場合でも、適切に対処する必要があります。
固定資産税などの維持コストが増加する
空き家を放置し、国から「特定空き家」に指定されてしまうと、より高額な維持費用が発生することがあります。
「特定空き家」に指定されると、「住宅用地の特例」が適用されず、固定資産税などの税額が最大で6倍になるケースもあるのです。
周辺に悪影響を及ぼす空き家として、行政指導や税制上の措置対象となる空き家のこと
住宅が建っている土地にかかる固定資産税が軽減される特例のこと
空き家は使用しないからといって無料では維持できません。
なお、空き家の維持費については、以下の記事で詳しく解説しています。
老朽化による倒壊や事故のリスクがある
放置された空き家は、老朽化が進行しやすく、倒壊や事故のリスクを高めます。
とくに木造住宅が多い糸島の古民家では、風雨による劣化が進みやすく、台風時には屋根の一部が飛ばされる可能性があります。
上記のような事故リスクは、所有者の法的責任問題にも発展しかねません。
定期的な管理を怠ると、単に古い建物というだけでなく「危険物件」として近隣住民にも影響を与える存在になります。
なお、後悔しないための空き家対策については、以下の記事で詳しく解説しています。
近隣からの苦情や治安悪化の原因になる
空き家を放置することで、近隣トラブルや地域の治安悪化につながることがあります。
たとえば、庭の雑草が伸び放題になったり、ゴミが不法投棄されたりすると、地域全体の景観や環境が損なわれます。
また、空き家が放置されることで、浮浪者の不法侵入や放火といった犯罪の温床となるケースもあります。
空き家はただの「持ち家」ではなく、地域の一部としての責任を伴う不動産であるという認識が必要です。
なお、空き家放置が招く近隣トラブルについては、以下の記事で詳しく解説しています。
行政代執行による負担リスクがある
空き家を長期間放置すると、最終的には行政代執行という形で強制的に処分されるリスクがあります。
特定空き家に指定された場合、市区町村は所有者に是正命令を出し、応じない場合には行政が解体などを代行します。
行政代執行による解体費用は原則として所有者が負担するため、予期せぬ高額請求につながることもあるのです。
空き家の放置は時間とともに重大な経済的リスクをはらんでいるため、所有者としては、「無料で持っている」つもりが、結果的には「高くつく」ことになりかねないのです。
なお、空き家の解体費用を抑える方法については、以下の記事で詳しく解説しています。
「空き家を譲ります」を糸島で実現できない場合の3つの対処法
糸島で空き家の無償譲渡が実現できない場合の対処法は、以下の3つです。
それぞれの方法を理解して、自分に合った対処法を見つけましょう。
なお、空き家の処分方法は、以下の記事で詳しく解説しています。
「住む」以外の活用方法を検討する
空き家を譲渡できない場合でも、「住む」以外の用途に活用することで価値を見出せます。
たとえば、福岡県糸島市では自然環境を生かした観光や農業体験の拠点として、古民家をカフェや宿泊施設、店舗へとリノベーションするケースが考えられます。
建築の構造や設備、敷地の面積を考慮すれば、住宅として使わなくても十分に機能を持たせることが可能です。
新築と違ってコストも抑えられるため、糸島という人気エリアにおいて柔軟な活用を模索することが重要です。
地元の空き家再生団体に問い合わせてみる
糸島で空き家の扱いに悩んでいるなら、まずは地元の空き家再生団体（糸島市空き家予防推進協議会）に相談してみることをおすすめします。
糸島市内には、空き家バンクを通じて物件のマッチングを行うだけでなく、空き家の清掃、登記、修繕、利活用の提案まで支援してくれる団体が存在します。
空き家再生団体は、不動産会社とは異なるアプローチで、地域密着型の情報やネットワークを活用できるのです。
空き家再生団体に問い合わせすれば、「無料譲渡が難しい」空き家でも新たな選択肢が見つかる可能性があります。
売却する
空き家を無償で譲渡できない場合、現実的な選択肢の一つが「売却」です。
とくに福岡県糸島市は移住希望者や観光需要の高まりから、中古一戸建や古家付き土地の需要が一定数存在します。
販売価格を適正に設定し、不動産会社に依頼して広く情報を公開すれば、反響が得られる可能性も高まります。
売却には登記の確認や契約手続きなど時間と手間がかかるものの、将来的な維持費用を考慮すれば十分な価値ある選択です。
地域の需要を把握し、検索条件に合うよう物件情報を整えることが成功の鍵になります。
まずは物件の相場を知ることが必要なおで、不動産会社に査定依頼しましょう。
弊社アルバリンクも田舎にある空き家など訳ありの不動産を積極的に買い取っている業者です。
「とりあえず買い取ってもらえるか知りたい」といった問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
糸島の空き家をスムーズに手放したいなら専門の買取業者へ相談する
糸島で空き家の無償譲渡が実現できない場合は売却という選択肢がありますが、スムーズに手放したい場合は専門の買取業者へ相談しましょう。
買取相談なら修繕不要で即現金化できる
糸島の空き家を早く、確実に手放したいのであれば、不動産の専門業者に買取相談をするのが最も効率的な方法です。
通常、個人間の売買や空き家バンクを通じた譲渡では、物件の修繕や整備、登記の見直しなど多くの準備が必要となります。
しかし、専門業者による買取であれば、老朽化した建物や設備不良の物件でも「現状のまま」引き取ってもらえるケースがほとんどです。
時間や手間をかけずに空き家を処分できるという点で、修繕不要な買取サービスは、急ぎで空き家を手放したい所有者にとって非常に魅力的な選択肢です。
以下では、オススメの買取業者をご紹介しておりますので、ぜひ参考にしてください
【買取事例】糸島の空き家はアルバリンクに売却！
糸島の空き家を手放したい場合は、一度アルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは売却が困難な空き家でも買い取れるノウハウがあるため、短期間で現金化できます。
「独自の再販経路を確保」や「集客の自動化による広告費削減」など企業努力していることによって、他社より高く買い取れます。
実際に、弊社アルバリンクは売却が困難な空き家などの訳あり不動産専門の買取業者として、他社では断られるような物件なども多数買い取ってきました。
以下は、弊社が実際に「買取を行った空き家」の事例です。
【買取した空き家の概要】
| 物件の所在地 | 福岡県直方市 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て |
| 売却が困難な理由 | 空き家 |
| 買取時期 | 2023年11月 |
参照元：株式会社アルバリンク「成約事例」
上記の事例以外にも、弊社に物件の買取依頼をしていただいたお客様からは「他社から断られたのに買い取ってもらえた」などの感謝の言葉を多数いただいております。
糸島の空き家が売れずに悩んでいる方は、アルバリンクに売却して一刻も早く負担から解放されましょう。
まとめ
「空き家を譲ります」と糸島で考える方にとって、空き家の維持コストや老朽化によるトラブルへの不安は大きな問題です。
無償譲渡は一見有効な手段に思えますが、実際には希望者が見つからず、名義や修繕などの責任が残るリスクもあります。
こうした背景を踏まえると、最も現実的でリスクの少ない解決策の一つが「売却」です。
ただし、売却には修繕や手続きの手間がかかることが多く、それ自体が負担になる場合もあります。
こうしたリスクを回避するには、専門の買取業者への相談が有効です。
中でもアルバリンクは、全国各地で多くの空き家買取実績がある業者で、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられています。
「譲る」ことが難しいと感じたら、「売る」という選択肢を検討してみてください。
まずはアルバリンクにご相談いただくことで、糸島の空き家問題をスムーズに解決する第一歩となるでしょう。
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