徳島県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

徳島県の空き家買取相場はどれぐらい？

そもそも空き家の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。

仲介は、不動産仲介業者を通じて見つけた買主に物件を売却する方法です。

それに対して買取は、不動産買取業者が買主となって物件を直接購入する点に大きな違いがあります。

物件によって築年数や立地などの条件が大きく異なるため、買取価格の相場は一概にはいえませんが、仲介での取引価格を基におおよその目安をつけることが可能です。

そこでここでは、国土交通省の「土地総合情報システム」を用いて徳島県の以下エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格を見ていきましょう（情報は2023年12月時点）。

徳島市エリアの売却価格

阿南エリアの売却価格

鳴門エリアの売却価格

吉野川エリアの売却価格

徳島県の4エリアにおける中古戸建ての取引価格を見てきました。

買取価格は、上記取引価格よりも3割ほど安くなることが一般的です。

なぜ買取価格が仲介での取引価格よりも安くなるのかというと、専門の不動産買取業者が買い取った物件の商品化にあたって実施したリフォーム代や清掃費などがあらかじめ差し引かれるためです。

仲介よりも買取のほうが売却価格が安くなるのなら、仲介で売却したいと考える方もいるでしょう。ただし仲介にもデメリットは存在するので、それぞれの売却方法のメリット・デメリットを踏まえたうえで慎重に検討することをおすすめします。

次の章では、仲介と買取のメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。

徳島県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

仲介と買取のメリットとデメリットは、以下の表の通りです。

仲介のメリットは、あなたの空き家が市場相場で売却できる可能性がある点です。

マイホームを購入したいと考えている方が、家選びでもっとも重視するのは「立地」です。

参照元：【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査

そのため、あなたが徳島県で所有している空き家・ゴミ屋敷の築年数が比較的浅く、駅から徒歩10分以内、周辺に商業施設が充実しているなど立地が良い場合には、市場相場で売却できる可能性は十分にあります。

ただし、築年数が古く立地も悪い空き家に対する需要はほぼなく、仲介で売り出しても買主が見つからないこともあり得ます。

また数ある物件のなかからあなたの空き家を選んでもらうには、ゴミや不用品の撤去はもちろん、設備関係のリフォームが必要となることもあります。

清掃費用やリフォーム代は、もちろんあなたが負担しなければなりません。しかし何百万円もの費用をかけても、前述のように立地が悪ければ売れ残ってしまいかねず、赤字となる恐れがある点に注意が必要です。

一方、買取のデメリットは前述のように仲介よりも売却価格が安くなる点にありますが、専門の不動産買取業者は空き家やゴミ屋敷を現状のまま買い取ってくれます。そのため、あなたがリフォームや清掃などを行わずに済む点は、何よりものメリットといえるでしょう。

売主の契約不適合責任を免責にしてくれるところも、買取ならではのメリットです。

契約不適合責任とは買主が売主に負う責任のことです。仲介で空き家を売却するときは売主の契約不適合責任が設定されますが、もし売買契約書に記載されていない不具合や欠陥が物件引き渡し後に見つかった場合、買主から損害賠償や契約の解除などを請求される恐れがあります。

ただし不動産買取業者は不動産のプロであり、物件に潜んでいる不具合や欠陥を見抜いたうえで購入します。そのため、売主の契約不適合責任を免責にすることができるのです。

以上のことから、「手間や費用をかけずにとにかく早く空き家を売却したい」「売却後のトラブルを避けたい」方には、仲介ではなく買取での売却をおすすめします。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、徳島県にある空き家・ゴミ屋敷を現状のまま買い取っております。もちろん、あなたの契約不適合責任を免責にしたうえで買取いたしますので、ご安心ください。

査定は無料です。また、空き家・ゴミ屋敷の売却に際しての不安点があれば、遠慮なくご相談ください。不動産業界経験豊富なスタッフが、あなたの空き家・ゴミ屋敷の売却を一からサポートいたします。

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徳島県で空き家買取に対応している不動産業者5選

徳島県で空き家の買取に対応している主な不動産業者は、以下の5社です。

それぞれの不動産業者の特徴や買取対応エリアを見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の不動産買取業者です。築古の空き家やゴミ屋敷など、仲介では売却が困難な不動産の買取に特化しています。

過去には「訳あり物件の買取業者」として、フジテレビの「Newsイット！」に取り上げられた実績があります。

弊社の特徴は、どのような物件であっても適正価格で、かつスピーディーに買い取れる点にあります。年間で600件以上（2023年1月～12月実績）の訳あり物件を買い取っている弊社には、買い取った物件を再生して商品化できる独自のノウハウがあるためです。

弊社を実際にご利用いただいたお客様からも、以下のように星平均4.6（67件中）という高評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

買取対応エリアは、徳島県全域です。徳島県にある空き家・ゴミ屋敷を手間をかけずにすぐ売却したい方は、ぜひ弊社までお問い合わせください。

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2.株式会社賀川興産

株式会社賀川興産は、徳島市で20年以上にわたって不動産業を手掛けている地域密着型の不動産業者です。

仲介と買取のどちらにも対応しており、あなたが所有している空き家に最適な売却方法を教えてくれます。

また、空き家の管理や活用方法に関する相談に乗ってもらえる点も特徴です。徳島市で空き家を相続した際に賀川興産に相談すると、あらゆる問題を解決できるでしょう。

3.株式会社穂高不動産

株式会社穂高不動産は、徳島市における不動産売却に特化した地域密着型の不動産業者です。

仲介売却や買取、空き家の管理などさまざまな業務に対応しているので、穂高不動産に相談すればあなたが所有している空き家を最適な方法で活用できるようになるでしょう。

あなたが空き家を売却する事情に寄り添って丁寧に話を聞いてくれる点も特徴です。その懇切丁寧な姿勢が顧客からも評価され、「信頼・安心できる」と評判です。

参照元：Googleマップ

4.Yes不動産株式会社

Yes不動産株式会社は、徳島市と近隣の市町村を中心に不動産の買取を行っている専門の不動産買取業者です。

雨漏りやシロアリ被害にあっている家でもそのまま買い取ってくれるので、築古の空き家を売却したいと考えている方に向いています。

LINEやメールでの相談にも対応しているため、遠方に住んでいて徳島まで行けない方でも安心して利用できます。

5.株式会社アークス

株式会社アークスは、徳島市と阿南市における不動産売却を得意としている不動産業者です。

仲介と買取の両方に対応しているため、少しでも高く売りたいなら仲介、とにかく早く売りたいなら買取とあなたの要望に応じて最適な売却方法を選択できます。

徳島市、阿南市で空き家をお持ちの方は、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。

徳島県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

徳島県にあるゴミ屋敷を仲介で売却するには、事前のゴミの撤去・清掃が不可欠です。そこでここからは、徳島県でゴミ屋敷の清掃に対応している業者を3社ご紹介します。

ただし、費用をかけてゴミ屋敷をきれいにしても、立地によっては売却できない事態に陥りかねません。そのためいきなりゴミを撤去してもらうのではなく、まずは見積もりを依頼することをおすすめします。

そのうえで、仲介で売却できる可能性はあるのか、売却価格でゴミ屋敷清掃費用を賄えるのかなどを複合的に考えるとよいでしょう。併せて専門の不動産買取業者にも査定を依頼しておくと、仲介と買取のどちらが適しているのかを比較して検討しやすくなります。

それぞれの業者の特徴と対応エリアを解説します。

1.クリーンサポート徳島

クリーンサポート徳島は、ゴミ屋敷の片づけや不用品回収、遺品整理などを行っている業者です。

不用品の中にリサイクル可能なものがあれば買い取ってもらえるので、清掃費用を安く抑えられるケースもあります。

ハウスクリーニングにも対応しているため、クリーンサポート徳島に依頼するとゴミ屋敷を一度にきれいにできます。

対応エリアは、徳島県全域です。

2.リアライフ徳島

A＆T株式会社が運営するリアライフ徳島は、遺体発見現場の原状回復も可能なプロフェッショナルな清掃業者です。そのため、生ゴミなどで床や壁に染みついた汚れや臭いの除去にも対応してもらえます。

また、遺品整理を得意としている点も特徴です。相続した実家の片づけができずに困っているなら、リアライフ徳島に相談するとよいでしょう。

対応エリアは、徳島県全域です。

3.ミューズ株式会社

ミューズ株式会社は不用品回収業者ですが、ゴミ屋敷の清掃や片づけにも対応しています。

また、ゴミの撤去後にはハウスクリーニングを行ってもらえる点も特徴です。

対応エリアは、徳島県北東部です。県西部や南部など対応していない地域もあるので、一度確認してみるとよいでしょう。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ゴミ屋敷を手間や費用をかけずに売却したいなら、清掃はせず、そのままの状態で専門の不動産買取業者に買い取ってもらうことをおすすめします。

ゴミ屋敷を仲介で売却するには清掃業者に依頼して室内をきれいにしてもらう必要がありますが、ケースによっては100～200万円以上の費用がかかることも少なくありません。

しかし築年数が古かったり、物件の状態が悪かったりする場合には、たとえ費用をかけてきれいにしても高く売却できるわけではない点に注意が必要です。

場合によっては、相場よりも価格を下げないと買主が見つからないこともあり得ます。最悪のケースでは、売却できずに清掃費用分がそのまま赤字となりかねません。

その点、専門の不動産買取業者にゴミ屋敷を売却すると、現状のままで買い取ってもらえます。あなたがゴミの清掃費用を負担する必要もありません。清掃業者への見積もり依頼から実際の作業といった手間がかからない点もメリットです。

そのため、築年数が古い、立地が悪いなど仲介での売却は難しそうなゴミ屋敷は清掃業者に片づけを依頼せず、まずは専門の不動産買取業者に相談するとよいでしょう。

徳島県で空き家を売るには

不動産の売却方法は、仲介と買取の2種類です。

あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷の築年数が浅く、立地が良い場合には買主からの需要が期待できるため、不動産仲介業者に相談するとよいでしょう。市場相場で、かつ早期売却できる可能性があります。

一方、築年数が古く、立地が悪い空き家やゴミ屋敷は仲介ではそう簡単に売却できません。清掃業者に片づけを依頼してきれいにしても無駄になりかねないので、このようなケースでは専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。

専門の不動産買取業者なら、空き家・ゴミ屋敷を現状のまま買い取ってくれるので、あなたが清掃費用を負担する必要はありません。また仲介では売却できない物件でも、短期間でスピーディーに売却できます。

ただし、不動産買取業者によって買取対応エリアは異なります。

あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷が徳島市にあるなら賀川興産や穂高不動産、Yes不動産、阿南市にあるならアークスに相談するとよいでしょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、徳島県全域を対象として空き家やゴミ屋敷を積極的に買い取っております。弊社には独自の再生ノウハウが豊富にあるので、他社に断られた物件でも問題なく買い取ることが可能です。

徳島県にある空き家やゴミ屋敷を現状のまま買い取らせていただきますので、「早く売却したい」「売却に際して余計な費用をかけたくない」方は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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