秋田県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

秋田県の空き家買取相場はどれぐらい？

親から相続した空き家は、どのくらいで買取してもらえるのか？気になるところです。

ここでは、秋田県内で実際に売却された物件を「土地総合情報システム」の情報を元に、各エリア毎の中古戸建の買取相場をご紹介します。（情報は2023年12月時点）

秋田市エリアの売却価格

横手市エリアの売却価格

大仙市エリアの売却価格

由利本庄市エリアの売却価格

秋田県内、各々のエリアでの売却一例を紹介しました。

これらは一般的な仲介での売却事例です。そのため、買取では仲介での売却価格に比べておおよそ3割～4割低い価格になります。

なぜ、買取が仲介より売却価格が安くなるかというと、両者には以下のような特徴があるからです。

このように、売主が本来行うリフォーム等を業者側が担うため、仲介よりも売却額が低くなるのです。

では、空き家の売却は、仲介と買取どちらがよいのでしょうか？次に、各々のメリット・デメリットを解説します。

秋田県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

仲介業者・買取業者のメリット・デメリットを以下の表にまとめました。

大まかに分けると、「仲介業者は高額で売れやすい」「買取業者は早く手軽に売りやすい」というメリットがあります。

空き家の売却の場合、買取業者が適しているケースが多いです。なぜなら、仲介業者がターゲットにしている層は居住用建物を求めている買主が大半であるためです。

居住用建物は築年数が浅く、立地が良くて、なおかつ耐久性にも優れている家屋が好まれやすく、空き家のほとんどはこれに該当していません。

そのため、仲介業者に空き家の売却を依頼すると購入希望者が一向に現れず、電気・水道・ガスの基本料金や固定資産税を永遠に払い続ける可能性があります。

さらに、売却期間が長引いているうちに空き家の劣化が進むと、特定空き家に指定される恐れがあります。

特定空き家とは、防災・衛生・景観等で地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼす空き家のことです。

参照元：空家等対策の推進に関する特別措置法

特定空き家に指定されると、固定資産税における特例措置である「住宅用地の特例」が適用外となるため、固定資産税が6倍に跳ね上がります。

引用元：秋田市公式サイト｜​​秋田市空き家対策基本方針

住宅の敷地が200㎡以下で土地の固定資産税が1,500万円だとすると、以下のような差額が生じます。

• 特例の適用あり：2万1,000円
• 特例の適用なし：12万6,000円

このように、固定資産税が年間10万5,000円も増額するリスクがあります。くわえて、空き家の適正管理がなされないままだと、所有者負担で空き家の強制解体も行われます。

使わない空き家を所有し続けると、将来的に金銭的な負担が重くなる可能性が高いのです。

すぐに売れる見込みのある空き家以外は、買取業者に売却したほうが金銭的なリスクを抱えずに済みます。

秋田県の空き家買取対応不動産業者5選

この章では、秋田県で空き家・ゴミ屋敷を売却できる買取業者5選をご紹介します。

それぞれの専門業者の強みや特徴を比較し、ご自身にとって最適な売却先を選定しましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、秋田県内の空き家・ゴミ屋敷に強い買取業者です。

2011年の創業より、数多くの訳あり不動産を買取・再生しており、独自のネットワークを駆使して収益化できることから、空き家の高額買取に対応できます。

さらに、年間5,000件超（※）の豊富な相談実績があり、「老朽化がひどい」「廃墟化している」といった深刻な空き家でも、スピード買取できるのが弊社の強みです。

※2023年1月1日～2023年10月25日時点の相談実績5,555件

実際に、Google口コミでも売主様より多くの高評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

売主様が納得感をもって売却ができるよう、全力でサポートすることをお約束します。無料査定のみの問い合わせも歓迎ですので、いつでも気軽にご連絡ください。

>>【秋田県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

2.マスターピース不動産株式会社

マスター不動産株式会社は、空き家の売却・解体修理・点検などのサービスを提供している不動産会社です。

2001年に創業し、秋田県内に4店舗の支店をかまえている同社では、地域密着ならではの適正価格での売却が期待できます。

さらに、口コミでは以下のような好意的なコメントが寄せられています。

すごく親切で丁寧に教えてもらえたので良かったです‼️他の人にもオススメ出来ますね！

引用元：Google口コミ

空き家を丁寧なサポートの元で売却したい方は、電話か公式サイトのお問い合わせフォームから問い合わせましょう。

3.株式会社むつみワールド

株式会社むつみワールドは、秋田県で昭和42年創業の老舗不動産会社です。

秋田市・潟上市エリアを中心に積み重ねた独自の売却ネットワークにより、安価な取引をされやすい空き家も適正価格で売却できます。

また、専門法務チームと連携をとっており、ワンストップで依頼できるので、売主が空き家の売却で煩雑な法手続きなどを行う必要がありません。

同社は、誠実な対応に定評があります。

物件を決める際に丁寧に教えていただきました。店長は良い意味でとてもフランクに住む地域毎のメリット・デメリットを語ってくれました。その率直な意見がこちら側としては有難かったです。

引用元：Google口コミ

オンライン相談にも対応しているので、オフィスに向かう時間がない方も相談しやすい業者と言えます。

4.有限会社みどりや不動産

有限会社みどりや不動産は、秋田市の不動産売却・買取の事業を手掛ける地域密着型の不動産会社です。

空き家の売却だけでなく、管理・修繕にも対応しているので、「売却すると決めていない」という方も相談可能です。

さらに、空き家管理の全国ネットである「日本空き家サポート」と連携しており、建物の維持管理業務の知識が十分ある業者と認められています。

窓口でも相談にも丁寧な対応をしてもらえた、と高評価の口コミも挙げられています。

駐車場を借りる件でお世話になりました。電話での説明も丁寧で、その後の対応も迅速でした。契約時の窓口の説明も丁寧にして下さり安心できると感じました。

引用元：Google口コミ

空き家の売却にお悩みの方は、相談すべき一社と言えます。

3.有限会社サンワホーム

有限会社サンワホームは、北秋田市で創業40年超の老舗不動産会社です。

同社は空き家の買取にも対応しており、リノベーションの事業も手掛けていることから、再生コストを抑えて、適正な価格で空き家を売却できると期待できます。

空き家の売却について無料相談を実施しているので、地域を熟知した査定額を求める方は問い合わせてみましょう。

秋田県のゴミ屋敷清掃業者3選

秋田県内で、ゴミ屋敷を売却したいと思ったとき、まずはゴミ屋敷の清掃をどこに依頼してよいかわからないという人も多いでしょう。

ここでは、秋田県内でのゴミ屋敷清掃業者3社をご紹介します。

1.株式会社グランベア

株式会社グランベアは、ゴミ屋敷の清掃、不用品回収、遺品整理を行います。

自社内にてリサイクルショップも経営しており、使えそうなものは積極的に買取します。

秋田県内は全地域対応、顧客からの信頼も厚く、実績も十分です。

2.タイガーエレファント秋田

タイガーエレファント秋田は、年中無休、即日対応、見積もり無料と顧客には嬉しいサービスが満載です。

また便利屋サービスでは、庭の草刈りや庭掃除も依頼できるので、所有者が遠方であれば定期的に管理を依頼できます。

3.秋田ゴミ屋敷片付け屋.com

秋田ゴミ屋敷片付け屋.comは、ゴミ屋敷清掃に特化した業者です。

料金が他社より安く、依頼があれば迅速な対応、さらにプライバシーを100％守るのが特徴となります。

ベテランスタッフが多数在籍し、短時間で片づけができ、使えそうなものは品物は廃棄ではなく積極的に買取ます。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ゴミ屋敷の清掃で専門業者に依頼すると、多額の費用が掛かります。

また、仲介で売却しようにも残置物ありの空き家・老朽化が進んでいる空き家は買い手が見つかりにくく、売却活動が難航しやすいです。

空き家の状態が良くないなら専門の買取業者への売却を検討しましょう。

専門の買取業者なら、売主が手間・費用をかけず、なおかつ手残りの売却額が多くなる可能性があります。

さらに、専門の買取業者は売却が決まるまでの期間も、平均1週間〜1ヶ月と短いため、空き家が犯罪の温床となったり、近隣クレームに至る心配もありません。

よって、ゴミ屋敷を売却するのであれば、そのままの状態で専門の買取業者に出したほうが所有者のメリットが大きいと言えます。

秋田県で空き家を売るには

秋田県内で空き家を売却するには、春から秋にかけて行うのがおすすめです。

空き家のまま冬を越えてしまうと、一気に建物の状態悪化が進行し、資産性の下落を招いてしまいます。そのため、できる限り雪が降る前、建物が良い状態のときに売却するのがよいでしょう。

本記事では、秋田県内で空き家・ゴミ屋敷の売却に対応している買取業者をご紹介しました。

空き家を丁寧なサポートの元、売却したい方は「マスターピース」、適正な価格で売却したいなら「むつみワールド」、売却を検討中なら、空き家の管理・修繕に対応した「みどりや不動産」、地域密着不動産ならではの査定を受けたい方は「サンワホーム」に、相談しましょう。

なお、空き家を「高額かつスピーディーに売却したい」とお考えであれば、弊社AlbaLink（アルバリンク）にお問い合わせください。

空き家の活用ノウハウが豊富な弊社なら、どのような空き家でも収益につなげられる自信があるので、その分売却額に上乗せができます。

少しでも高く買い取れるよう全力で対応いたします。いつでもお気軽にお問い合わせください。

もちろん、査定のみの問い合わせも大歓迎です。

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