山形県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

山形県の空き家買取相場はどれぐらい？

親御さんから相続した空き屋を山形県で売却するとなった場合、買取金額がいくら位になるのか気になりますよね。

今回は現在山形県で売りに出されている物件を参考に、主要な各エリアごとの中古戸建ての買取相場をご紹介します。(情報は2023年12月現在)

「土地総合情報システム」を参照し、実際に取引されている売却価格を確認していきましょう。

山形市エリアの売却価格

鶴岡エリアの売却価格

酒田エリアの売却価格

米沢エリアの売却価格

山形県の各エリアで実際に取引されている事例をご紹介しました。

こちらに掲載されている売却額は、仲介業者が間に入った場合の事例のため、買取業者に査定してもらう場合は上記金額よりも低い金額が提示されます。

買取業者への売却相場は流通金額よりも3割〜4割ほど低い金額になるのが一般的です。

なぜ、仲介業者と買取業者で売却額に差が出るのかというと、両者には以下の違いがあるからです。

このように、仲介業者が「家を宣伝する」のに対して、買取業者は「家を買い取る」というビジネスモデルです。

仲介業者に依頼する場合、売主側でリフォームなどを行い「宣伝できる状態」にしておく必要がありますが、買取業者はそれを業者側で行います。そのため、売主に費用・手間の負担がない分、買取業者の売却額は低くなるのです。

よって、上記に掲載されている数字は参考値として念頭に置いておきましょう。

では、山形県で空き家を売る時には、仲介業者を挟むべきなのか、それとも買取業者に買取してもらうべきか、2つの方法を比較してみましょう。

山形県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

山形県で空き家を売却する時に仲介・買取のどちらに決めるかは、空き家の状態によっても異なります。

仲介・買取のメリット・デメリットを以下の表にまとめました。

表にあるとおり、不動産を高額で売却しやすいのは仲介業者です。

ただし、山形県に所有する空き家が築年数が古かったり、劣化が進んでいる場合、仲介業者への売却は向きません。

なぜなら、仲介業者に売却を依頼する場合、売主がリフォーム費用などを負担し「すぐ住める状態」に整備しておく必要があるからです。

弊社が行った「自宅でリフォームしたい箇所」を聞いたアンケート調査では、以下のような結果になりました。

引用元：訳あり物件買取プロ｜【リフォーム・リノベーションしたい場所ランキング】男女500人アンケート調査

このように、浴室・キッチン・トイレと、とくに水回りのリフォームを希望する人が多いことがわかります。

上記は、あなたが仲介業者に売却を依頼するとき、リフォームをしておくべき場所とも言えます。

浴室・キッチン・トイレをリフォームする場合の費用相場は以下のとおりです。

表にあるとおり、リフォームの内容によっては100万円をオーバーしてしまいます。

仲介業者はあくまで買主を募る業者であるため、これらは売主側で費用負担する必要があるのです。確実に売れるかわからない空き家に、ここまで売主が費用をかけるのは赤字になるリスクが大きいと言えます。

一方で、買取業者は業者が直接買い取るため、売主がリフォームなどの費用をかける必要が一切ありません。売主・業者の合意が得られれば、すぐに決済に進むので売れ残りの心配もなく、空き家をそのままの状態で引き渡せます。

山形県に所有する空き家が「すぐ住める状態なら仲介業者」「リフォームの必要があるなら買取業者」に売却するのが適しているでしょう。

山形県の空き家買取業者5選

前述のように、空き家の老朽化が進んでいるなら、専門の買取業者に売却する方法が適しています。

山形県の空き家買取業者は以下のとおりです。

空き家を希望に沿った形で売却できるよう、それぞれの業者のサービスを比較・検討しましょう。

1.株式会社AlbaLink

当サイトを運営しております、弊社Alba Link（アルバリンク）は、山形県の空き家・ゴミ屋敷に強い買取業者です。

2011年に創業して以来、数多くの空き家を買い取り、現在では年間相談実績5,000件以上（2023年1月1日～2023年10月25日時点）を記録するほど、厚い支持を頂いております。

事故物件・相続物件・築古物件など、さまざまな事情を抱える空き家を買い取ってきた弊社なら、どのような空き家でも適正な価格で買取可能です。

実際に、お客様からもたくさんの感謝の声をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

無料査定を随時受け付けております。もちろん、査定のみの問い合わせも大歓迎ですので、いつでもお気軽にご連絡ください。

>>【山形県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

2.小形アカデミーホーム株式会社

小形アカデミーホーム不動産は、空き家巡回管理サービス・空き家の資産運用・空き家の買取を行っている不動産会社です。

空き家巡回管理サービスでは1回あたり3,000円〜で目視点検・状況確認・ポストの整理などを行ってもらえるため、まだ売却すると決めていない方におすすめです。

買取スピードも最短3日〜30日と速く、担当スタッフの迅速な対応に定評があります。

今月コチラの不動産屋さんに変わり相談した事にすぐ対応して下さりとても助かりました‼︎ありがとうございました(*^^*)これからもよろしくお願いします‼︎

引用元：Google口コミ

空き家の売却をまだ決めていない方は、小形アカデミーホームに相談しましょう。

3.バイソック

株式会社大丸不動産は「バイソック」という不動産買取事業部を運営しています。

バイソックでは、空き家や空き地を回収し解体や整備を経て建売住宅用地として活用しています。空き家の中に家具などの生活道具が残っている状態でも買取可能なので、空き家を整理する必要がなく売主の負担が軽減されるのも嬉しいポイントです。

対応スピードの速さもさることながら、丁寧な接客にも定評があり、好意的な口コミが寄せられています。

親切丁寧に対応してくれる良い不動産屋さんでした。

引用元：Google口コミ

オンライン相談（テレビ電話）にも対応しているので、遠方住まいやオフィスに向かう時間がない方も気軽に相談可能です。

4.いとう不動産株式会社

いとう不動産株式会社は、空き家の買取・仲介・管理のほか、建物リフォームなど幅広い事業を展開している不動産会社です。

公式サイトでは不動産売却で発生する費用・税金について解説があるため「想定以上に諸経費が高くなって手残りが少なくなる」といった心配がありません。不動産取引において曖昧にされやすい査定額についても、いとう不動産は根拠をしめして説明してくれると、口コミがあります。

Google口コミでも、「親身に相談に乗ってもらえた」と高い評価を獲得しています。

親しみやすい雰囲気の中で、とっても親身に相談にのっていただきました！信頼のできる会社さんで、何でも相談にのっていただけて今後もお願いしたいと思います。丁寧な御対応に感謝です。

引用元：Google口コミ

担当スタッフに誠実さを求めるなら、いとう不動産への相談が適しています。

5.マイセルフ不動産

株式会社マイセルフは、一戸建てやマンションの売買だけでなく、土地や事業用物件など幅広く手掛ける不動産会社です。

空き家の買取は、建て替え・リフォーム・ゴミの清掃など、すべて現状のまま引き渡せるので、売主が売却のために手間や費用をかける必要がありません。

長年誰も住んでいないため荒れ果てた物件なども買取対象なので、売却先に悩んでいる方は一度相談してみるべき業者と言えます。

また、担当スタッフの丁寧な説明にも定評があり、納得感をもった売却が期待できます。

突然の訪問にもかかわらず、快く対応していただきました。疑問に思うところにも詳しい説明があり、納得することができました。

引用元：マイセルフ不動産

地域密着・地元企業ならではの適正価格を望むなら、マイセルフ不動産へ問い合わせましょう。

山形県のゴミ屋敷清掃業者3選

空き家の条件によっては清掃をして、仲介業者に売却を依頼したほうが好条件で売れる場合があります。

ここでは、山形県内のゴミ屋敷清掃に対応している以下3社をご紹介するので、希望に合った清掃サービスを選びましょう。

1.ひとものがたり

ひとものがたりではゴミ屋敷の清掃、遺品整理、生前整理などのサービスを提供しています。

害虫駆除や廃車手続きなどもオプションで依頼できるので、相続で受け継いだ家関連の清掃や片づけをお願いしたい方にぴったりです。

2.山形クリーン

山形クリーンは山形市で廃棄物処分や不用品処理を行っているゴミ収集業者です。

「積み放題プラン」などのサービスを提供しており、2tトラックに42,900円でまとめて不用品や粗大ごみを載せて処理できるので、大量のゴミの処分に困っている方に好評です。

3.山形不用品回収サービス

山形不用品回収サービスではゴミ屋敷・空き家・特殊清掃を行っています。

買取専門店のFCに加盟しているため、不用品などを他社よりも高値で買取してくれる点が強みです。清掃と同時に少しでも不用品を高く買取してもらいたい方に向いているのではないでしょうか。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

実のところ、ゴミ屋敷は清掃せずにそのまま専門の買取業者に売却する方が、トータルで見ると高く売れます。

仲介業者に依頼する場合は、少しでも高く売却するために清掃を行わなくてはなりません。空き家の清掃費用が多くかかると、売却額が高くてもトータルで手元に残る費用は少なくなります。

清掃やリフォームの手間がほとんどない空き家に限り、清掃を済ませて仲介業者へ売却するのが適していると言えます。

また、所有する空き家が老朽化を抱えているなら、早めに売却活動に移行しましょう。老朽化した状態の空き家をこまめな管理をせず所有し続けると、自然災害などのきっかけもなく、倒壊する恐れがあるからです。

日本住宅総合センターでは、空き家が倒壊して隣家に被害をもたらした場合の損害額のシミュレーションをしています。

引用元：日本住宅総合センター｜空き家発生による外部不経済の損害額の試算結果（その2）

このように、物件 + 人身の損害額を合わせて合計2億860万円の責任額が算出されています。

空き家を所有し続けていると、ある日突然、個人の預貯金ではどうにもならない多額の損害賠償を請求される恐れがあります。

今後活用予定のない空き家・ゴミ屋敷は早急に売却したほうが安心と言えるでしょう。

山形県で空き家を売るには

本記事では、山形県の空き家・ゴミ屋敷を売却できる優良業者を中心にご紹介しました。

専門の買取業者は、問題を抱えた不動産の再生技術に長けており、築年数が古い空き家・家財が散乱しているゴミ屋敷でもスピード買取に対応できます。

「いち早く空き家を抱えるストレスから解放されたい」という方は、専門の買取業者に相見積もりを取りましょう。

なお、空き家の売却をまだ決めていない方は「小形アカデミーホーム」へ相談しましょう。空き家の管理サービスを提供しているので、管理不足によって倒壊などを起こす不安を払拭できます。

本日ご紹介した買取業者の中で、ゴミ屋敷をワンストップで売却したいなら「マイセルフ不動産」、丁寧な接客を求めるなら「バイソック」、査定額の根拠など丁寧な説明を望むなら「いとう不動産」への売却の相談が適しています。

なお、山形県にある空き家・ゴミ屋敷を高額＆スピーディーに売却したい方は「弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

空き家・ゴミ屋屋敷をはじめとした訳あり物件の扱いに長けている弊社であれば、できる限り売主様の希望に寄り添った売却額を提示できます。

無料査定はいつでも受け付けております。相談のみの問い合わせも歓迎ですので、お気軽にご連絡ください。

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