【2026年版】山形県で空き家の売却に強い買取業者6社を徹底比較！

山形県の空き家買取業者おすすめ6選

この章では、山形県の空き家買取業者おすすめ6選をご紹介します。

※公式サイトをもとに2026年3月に情報を確認・更新しました。

専門の不動産買取業者は、それぞれ強みや得意分野が異なります。

「できるだけ早く売りたい」「1円でも高く売りたい」など、空き家の状況や優先したいことに合った業者を選定しましょう。

株式会社AlbaLink

会社名	株式会社AlbaLink(アルバリンク)
所在地	東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階
対応エリア	山形県全域（全国対応）
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式問い合わせフォームはコチラ
地図

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家をはじめ一般の買手が見つかりにくい「訳あり不動産」の買取に特化した専門業者です。
山形県全域をカバーしており、他社で断られた古い空き家や、荷物がそのままの状態の物件も積極的に買い取っております。
また、弊社は東証上場企業としての信頼性と、全国25,000件超（2025年度実績）の相談実績に基づいた適正査定が強みです。

以下は、弊社アルバリンクを実際にご利用いただいたお客様の口コミです。

できる限りのスピード買取に対応いたしますので、山形県の空き家を早く手放したい方はお気軽にご相談ください。

>>「山形県の空き家の買取相談フォーム」簡単査定はこちらから

カチタス 山形店

会社名	株式会社カチタス 山形店
所在地	山形県山形市鉄砲町3丁目3番11
対応エリア	山形市および周辺エリア
上場・非上場	上場
電話番号	023-615-7433
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://home.katitas.jp/
地図

カチタス 山形店は、全国に100店舗以上を展開する買取実績No.1（※1）の不動産会社です。

買い取った物件を自社でリフォームして再販する「リフォーム済み中古住宅」のスペシャリストであり、築古の空き家であってもその潜在的な価値を正しく評価してくれます。東証上場企業としての安心感と、地域に密着したスピーディーな対応が強みです。

バイソック（株式会社大丸不動産）

会社名	バイソック（株式会社大丸不動産）
所在地	山形県酒田市相生町1-3-28
対応エリア	酒田市および庄内エリア
上場・非上場	非上場
電話番号	023-426-0903
営業時間	10:00〜17:00
公式サイト	https://www.daimarufudousan.jp/
地図

バイソック（株式会社大丸不動産）は、酒田市を中心に庄内エリアで地域密着型の活動を続けている不動産会社です。

地元の市場動向を熟知しており、大手にはないきめ細やかなサポートと柔軟な提案が魅力です。空き家の買取はもちろん、相続や空き家管理の相談など、売主様の状況に合わせた最適な解決策を一緒に考えてくれる信頼できるパートナーです。

いとう不動産株式会社

会社名	いとう不動産株式会社
所在地	山形県山形市南原町2丁目5-23
対応エリア	山形市および周辺エリア
上場・非上場	非上場
電話番号	023-664-0110
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://ito-estate.com/
地図

いとう不動産株式会社は、地域専門の担当者が売主様の「売りたい」を全力でサポートする不動産会社です。

山形市周辺のエリアに特化した深い知識と実績が強みです。丁寧なカウンセリングで、住み替えや相続など、複雑な事情を抱える空き家の売却でも親身になって相談に乗ってくれます。

阿部多不動産

会社名	阿部多不動産株式会社
所在地	山形県鶴岡市山王町9-35
対応エリア	鶴岡市および庄内エリア
上場・非上場	非上場
電話番号	023-524-3151
営業時間	9:15～18:00
公式サイト	https://abeta-f.jp/
地図

阿部多不動産は、鶴岡市で長年の実績を誇る「住まいの相談窓口」として幅広い不動産サービスを提供しています。

地域の不動産事情を熟知しており、一人ひとりのお客様に対する丁寧な対応が魅力です。現状のままでは売却が難しい古い空き家であっても、地元ならではのネットワークを活かし、売主様の負担を最小限に抑えた取引を実現してくれます。

小形アカデミーホーム株式会社

会社名	小形アカデミーホーム株式会社
所在地	山形県山形市白山1丁目1-3
対応エリア	山形市および周辺エリア
上場・非上場	非上場
電話番号	023-642-5445
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	http://www.ogata-academy.co.jp/
地図

小形アカデミーホーム株式会社は、山形県内の空き家問題解決に積極的に取り組んでいる不動産会社です。

山形市を中心に、地域の人々に幸せを届けることをモットーに活動しています。小規模ならではのフットワークの軽さと、一人ひとりのお客様に対する丁寧な対応が、地域住民から高く評価されています。空き家の売却にあたっては、売主様が心から納得できる最善の道を一緒に切り拓いてくれます。

山形県のアルバリンク空き家買取事例

この章では、弊社アルバリンクの山形県内での空き家・訳あり物件の買取事例をご紹介します。

【山形県尾花沢市の空き家買取事例】

上記は、築年数が経過し、雨漏りやシロアリ被害、さらに建物の一部が未登記である物件の買取事例です。

弊社では、こうした一般の仲介市場では敬遠されがちな物理的・法的瑕疵のある物件であっても、再生の可能性を最大限に評価し、現状のまま現金化させていただきます。

ですので、「ボロボロでどこも買ってくれない」と諦めてしまう前に、ぜひ一度アルバリンクへご相談ください。山形独自の不動産事情を熟知したプロが、誠意を持って対応させていただきます。

>>「山形県の空き家の買取相談フォーム」簡単査定はこちらから

空き家買取の流れ

空き家を買取業者に売却する流れは、以下の4ステップです。

仲介による売却と異なり、買取業者への直接売却は短期間で完了するのが特徴です。

事前に全体像を把握して、手続きをよりスムーズに進めましょう。

買取業者を見つける

まず取り組むべきは「条件に合った買取業者を探すこと」です。

どの業者へ依頼するかによって、提示される買取価格や手続きのしやすさが変わります。

業者を検討する際は、過去の買取実績・利用者の口コミ・対応可能なエリアを事前に調べておきましょう。

詳細は「山形県の空き家買取業者おすすめ6選」も、あわせてご覧ください。

空き家の査定を受ける

気になる業者が絞り込めたら、査定を依頼しましょう。

業者の公式サイトには、電話・Webフォームなど、問い合わせ方法が複数用意されています。

査定には、資料をもとに概算を出す「机上査定」と、現地調査によって正式な価格を出す「訪問査定」の2つがあります。

目安となる日数は、机上査定が最短即日〜3日程度・訪問査定は1週間程度です。

契約内容を確認・締結する

査定額に納得できたら、売買契約の締結へと移ります。

売買契約書には、売却価格以外にも引渡し時期・残置物の処分方法・損害賠償の有無といった取引の詳細が記されています。

サインをする前に契約内容を確認し、疑問点があれば、遠慮なく担当者に質問しておきましょう。

決済・引渡しを行う

売買契約で定められた期日に、決済・引渡しを行います。

指定口座への入金が確認できたら、必要書類と鍵を買取業者に引き渡して取引は完了です。

山形県の空き家状況

山形県の空き家率は過去に2度の減少局面があったものの、平成5年から令和5年の30年間で約2.4倍にまで膨らんでいます。

なかでも、35,900戸は賃貸・売却予定もなく利用目的のない空き家であり、今後さらに増加ペースが加速していくことが不安視されています。

引用元：山形県「山形県の住宅・土地」

「まだ大丈夫」と先送りしている間に、空き家を売却できる機会を逃すリスクがあります。

山形県の人口は、昭和25年の約135万人をピークに長期的な減少傾向にあります。

昭和60年代に一時持ち直した時期があったものの、平成元年以降は再び下降に転じ、令和7年10月1日時点では994,537人と100万人の大台を下回りました。

参照元：山形県「山形県の人口と世帯数」

空き家が余り、それを買い支える人口が縮んでいく構図は、今後も変わりそうにありません。
「動けるうち」に売却を検討することが、より良い条件で空き家を手放すことにつながります。

山形県の空き家を少しでも有利な条件で売却したいとお考えであれば、ぜひ弊社アルバリンクにご相談ください。

査定実績30,000件超・買取実績2,000件超（※2025年12月時点）の豊富な経験を活かし、適正価格でのご提示が可能です。

「金額だけ先に確認したい」という段階でも、無料査定を承っておりますのでお気軽にお問い合わせください。

>>「山形県の空き家の買取相談フォーム」簡単査定はこちらから

まとめ

空き家を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。

山形県内でも、山形市中心部の利便性が高いエリアや、手入れの行き届いた綺麗な物件などは、仲介でじっくり買い手を探すことで、希望に近い価格で売れる可能性があります。

しかし、アクセスが不便な郊外や、建物の老朽化が著しくリフォームに多額の費用がかかる物件の場合、仲介では買い手が全く見つからないリスクが高いのが実情です。

その点、専門の買取業者に依頼すれば、不用品の整理、リフォーム、法的な手続きまで業者がすべて引き受け、最短数日～数週間という圧倒的なスピードで現金化が可能になります。

早期に手放して管理責任の不安から開放されたい方は、本記事で紹介した優良な買取業者へ相談してみてください。

弊社AlbaLink（アルバリンク）も、山形県全域で空き家・訳あり物件の積極買取を行っています。
「他社で断られた物件」にこそ私たちの真価が発揮されます。ぜひお気軽にお問い合わせください。

一般の不動産業者では取り扱わない市場性の低い物件を専門に買い取る業者として、フジテレビの「newsイット！」で特集されています。

売主様の希望に沿った売却が実現できるよう全力でサポートすることをお約束します。
査定は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。

>>「山形県の空き家の買取相談フォーム」簡単査定はこちらから