株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
山形県の空き家売却相場
山形県にある空き家を買取業者に売却する際、どのくらいの価格になるのかは、売主様にとって最も気になる点の一つでしょう。
買取業者による買取価格は、市場相場（仲介での売却価格）の70%前後を目安に算出されるのが一般的です。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」などのデータを基に、山形県の主要エリアにおける中古一戸建ての売却相場をご紹介します（情報は2025年～2026年時点）。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 山形市エリア | ・県庁所在地として安定した需要がある ・利便性の高い中心部では、中古物件の流動性も高い |
1,300万円 |
| 酒田市エリア | ・庄内地方の中心都市として一定の需要を維持 ・築年数が経過した大型物件の取引も目立つ |
950万円 |
| 鶴岡市エリア | ・歴史ある城下町で、住宅地としての人気が根強い ・近年は相続に伴う空き家の流通が増加傾向 |
1,000万円 |
| 米沢市エリア | ・置賜地方の拠点都市で、安定した居住需要がある ・冬場の管理を考慮し、早期売却を検討する層が多い |
900万円 |
山形市エリアの売却価格
山形市エリアの成約価格の中央値は1,300万円です。
山形市は山形県の政治・経済の中心であり、交通網が整っているため、中古戸建ての需要が県内で最も高いエリアです。一方で、中心部を離れると空き家の老朽化が進んでいるケースも多く、現状のままで買い取ってくれる専門業者への相談が現実的な選択肢となります。
酒田市エリアの売却価格
酒田市エリアの成約価格の中央値は950万円です。
酒田市は庄内地方の港町として栄え、広い敷地を持つ一戸建てが多く見られます。しかし、人口減少の影響で空き家期間が長引く物件も増えており、維持管理の負担を避けるために買取を希望するオーナー様が増えています。
鶴岡市エリアの売却価格
鶴岡市エリアの成約価格の中央値は1,000万円です。
鶴岡市は観光資源も豊富で、住環境の良さから住宅需要は安定しています。ただ、築50年を超えるような古い空き家は「仲介」での売却が難しくなるため、リフォーム前提で評価してくれる買取業者のノウハウが重要になります。
米沢市エリアの売却価格
米沢市エリアの成約価格の中央値は900万円です。
米沢市は積雪量の多い地域であり、冬場の除雪や屋根の管理が空き家オーナーにとって大きな負担となります。そのため、雪解け時期を待たずに現状で手放せる買取という手段が、多くのオーナー様に選ばれています。
上記は「仲介」での取引事例ですので、買取の場合はこれより3割ほど低い価格が目安となります。
空き家を早期売却したい方は、弊社アルバリンクへご相談ください。
山形県の空き家買取業者おすすめ6選
この章では、山形県の空き家買取業者おすすめ6選をご紹介します。
| 会社名 | 特徴 | 独自評価 （100点満点） |
口コミ評価（件数） | 上場・非上場 |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社AlbaLink | ・東証上場企業としての高い信頼性 ・訳あり不動産の専門知識を活かした高価買取 |
96.4 | 4.4（171件） | 上場 |
| カチタス 山形店 | ・全国展開のネットワークを活かした買取力 ・リフォーム再生による中古住宅の有効活用 |
70.7 | 4.5（21件） | 上場 |
| バイソック（株式会社大丸不動産） | ・酒田市を中心に庄内エリアに強い地域密着型 ・地元ならではの迅速な対応と親身な相談 |
50.2 | 3.8（42件） | 非上場 |
| いとう不動産株式会社 | ・山形市周辺のきめ細やかなサポートが魅力 ・正確な査定と誠実な対応で安心の取引 |
50.2 | 5.0（1件） | 非上場 |
| 阿部多不動産 | ・鶴岡市で長年の実績を誇る老舗の安心感 ・地域の不動産事情を熟知した的確な提案 |
47.2 | 3.6（32件） | 非上場 |
| 小形アカデミーホーム株式会社 | ・山形市全域をカバーするフットワークの軽さ ・空き家の現状を活かした柔軟な買取相談 |
44.3 | 3.5（19件） | 非上場 |
※公式サイトをもとに2026年3月に情報を確認・更新しました。
専門の不動産買取業者は、それぞれ強みや得意分野が異なります。
「できるだけ早く売りたい」「1円でも高く売りたい」など、空き家の状況や優先したいことに合った業者を選定しましょう。
株式会社AlbaLink
| 会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階 |
| 対応エリア | 山形県全域（全国対応） |
| 上場・非上場 | 上場 |
| 電話番号 | 0120-683-422 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | 公式問い合わせフォームはコチラ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家をはじめ一般の買手が見つかりにくい「訳あり不動産」の買取に特化した専門業者です。
山形県全域をカバーしており、他社で断られた古い空き家や、荷物がそのままの状態の物件も積極的に買い取っております。
また、弊社は東証上場企業としての信頼性と、全国25,000件超（2025年度実績）の相談実績に基づいた適正査定が強みです。
以下は、弊社アルバリンクを実際にご利用いただいたお客様の口コミです。
できる限りのスピード買取に対応いたしますので、山形県の空き家を早く手放したい方はお気軽にご相談ください。
カチタス 山形店
| 会社名 | 株式会社カチタス 山形店 |
|---|---|
| 所在地 | 山形県山形市鉄砲町3丁目3番11 |
| 対応エリア | 山形市および周辺エリア |
| 上場・非上場 | 上場 |
| 電話番号 | 023-615-7433 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://home.katitas.jp/ |
| 地図 |
カチタス 山形店は、全国に100店舗以上を展開する買取実績No.1（※1）の不動産会社です。
買い取った物件を自社でリフォームして再販する「リフォーム済み中古住宅」のスペシャリストであり、築古の空き家であってもその潜在的な価値を正しく評価してくれます。東証上場企業としての安心感と、地域に密着したスピーディーな対応が強みです。
バイソック（株式会社大丸不動産）
| 会社名 | バイソック（株式会社大丸不動産） |
|---|---|
| 所在地 | 山形県酒田市相生町1-3-28 |
| 対応エリア | 酒田市および庄内エリア |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 023-426-0903 |
| 営業時間 | 10:00〜17:00 |
| 公式サイト | https://www.daimarufudousan.jp/ |
| 地図 |
バイソック（株式会社大丸不動産）は、酒田市を中心に庄内エリアで地域密着型の活動を続けている不動産会社です。
地元の市場動向を熟知しており、大手にはないきめ細やかなサポートと柔軟な提案が魅力です。空き家の買取はもちろん、相続や空き家管理の相談など、売主様の状況に合わせた最適な解決策を一緒に考えてくれる信頼できるパートナーです。
いとう不動産株式会社
| 会社名 | いとう不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 山形県山形市南原町2丁目5-23 |
| 対応エリア | 山形市および周辺エリア |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 023-664-0110 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://ito-estate.com/ |
| 地図 |
いとう不動産株式会社は、地域専門の担当者が売主様の「売りたい」を全力でサポートする不動産会社です。
山形市周辺のエリアに特化した深い知識と実績が強みです。丁寧なカウンセリングで、住み替えや相続など、複雑な事情を抱える空き家の売却でも親身になって相談に乗ってくれます。
阿部多不動産
| 会社名 | 阿部多不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 山形県鶴岡市山王町9-35 |
| 対応エリア | 鶴岡市および庄内エリア |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 023-524-3151 |
| 営業時間 | 9:15～18:00 |
| 公式サイト | https://abeta-f.jp/ |
| 地図 |
阿部多不動産は、鶴岡市で長年の実績を誇る「住まいの相談窓口」として幅広い不動産サービスを提供しています。
地域の不動産事情を熟知しており、一人ひとりのお客様に対する丁寧な対応が魅力です。現状のままでは売却が難しい古い空き家であっても、地元ならではのネットワークを活かし、売主様の負担を最小限に抑えた取引を実現してくれます。
小形アカデミーホーム株式会社
| 会社名 | 小形アカデミーホーム株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 山形県山形市白山1丁目1-3 |
| 対応エリア | 山形市および周辺エリア |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 023-642-5445 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | http://www.ogata-academy.co.jp/ |
| 地図 |
小形アカデミーホーム株式会社は、山形県内の空き家問題解決に積極的に取り組んでいる不動産会社です。
山形市を中心に、地域の人々に幸せを届けることをモットーに活動しています。小規模ならではのフットワークの軽さと、一人ひとりのお客様に対する丁寧な対応が、地域住民から高く評価されています。空き家の売却にあたっては、売主様が心から納得できる最善の道を一緒に切り拓いてくれます。
山形県のアルバリンク空き家買取事例
この章では、弊社アルバリンクの山形県内での空き家・訳あり物件の買取事例をご紹介します。
【山形県尾花沢市の空き家買取事例】
- 物件種別：戸建
- 築年数：約63年～47年
- 空き家期間：0.3年
上記は、築年数が経過し、雨漏りやシロアリ被害、さらに建物の一部が未登記である物件の買取事例です。
弊社では、こうした一般の仲介市場では敬遠されがちな物理的・法的瑕疵のある物件であっても、再生の可能性を最大限に評価し、現状のまま現金化させていただきます。
ですので、「ボロボロでどこも買ってくれない」と諦めてしまう前に、ぜひ一度アルバリンクへご相談ください。山形独自の不動産事情を熟知したプロが、誠意を持って対応させていただきます。
山形県で空き家を売るには
空き家を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。
山形県内でも、山形市中心部の利便性が高いエリアや、手入れの行き届いた綺麗な物件などは、仲介でじっくり買い手を探すことで、希望に近い価格で売れる可能性があります。
しかし、アクセスが不便な郊外や、建物の老朽化が著しくリフォームに多額の費用がかかる物件の場合、仲介では買い手が全く見つからないリスクが高いのが実情です。
その点、専門の買取業者に依頼すれば、不用品の整理、リフォーム、法的な手続きまで業者がすべて引き受け、最短数日～数週間という圧倒的なスピードで現金化が可能になります。
早期に手放して管理責任の不安から開放されたい方は、本記事で紹介した優良な買取業者へ相談してみてください。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も、山形県全域で空き家・訳あり物件の積極買取を行っています。
「他社で断られた物件」にこそ私たちの真価が発揮されます。ぜひお気軽にお問い合わせください。
一般の不動産業者では取り扱わない市場性の低い物件を専門に買い取る業者として、フジテレビの「newsイット！」で特集されています。
売主様の希望に沿った売却が実現できるよう全力でサポートすることをお約束します。
査定は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。
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