遠方の駐車場を相続して15年！「管理の負担」と「先の見えない不安」を手放せた買取事例

「親はまだ元気だけれど、遠方にある土地の管理をいつまで任せられるだろう？」
「相続した不動産をそろそろ整理したい。でも、何から手をつければいいのか分からない」

親が高齢になり、遠方の不動産を管理できる人がいなくなる。
そんなとき、「どのタイミングで、どう整理すればよいのか」と悩む方も少なくありません。

今回お話を伺ったのは、茨城県の駐車場を相続し、ご高齢になったお母さまに代わって売却を決断された方です。
相談した地元の不動産会社は買取に対応しておらず、駐車場の賃貸契約書も正式な書面で取り交わされていないという状況からのスタートでした。

このお話のなかでもご紹介させていただく弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家や土地などの訳あり不動産を専門とする不動産買取業者です。

2025年12月に東証グロース市場へ上場し、いまでは年間26,000件以上のお問い合わせをいただいています。今回のように賃貸契約書が残っていない土地のご相談にも対応しています。

売却を決めたきっかけ、業者選びで見ていたところ、手放したあとの心境まで。相続した駐車場を抱え続けた15年と、それを手放すために動いたM・M様のご経験とアドバイス、ぜひ参考にしてください。

母の高齢化を機に、相続した駐車場の売却を決断。

建物のない土地は、住宅が建つ土地に適用される固定資産税の軽減措置の対象外です。収入と支出が釣り合っているように見えても、税負担は住宅地より重くなりやすい点に注意が必要です。

M・M様は、15年ほど前にお父さまから相続した高萩市の駐車場について、管理を担っていたお母さまの高齢化を機に、売却を検討し始めました。「いつかは考えなければ」と思いながら過ごしてきた15年。動き出す時期は、自分で決めるしかなかったといいます。

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さっそくですが、不動産の売却を検討し始めたころのお話からお聞かせください。整理しようと思われたきっかけは何だったのでしょうか。

M・M様

茨城県高萩市にある駐車場を、15年ほど前に父から相続したんです。長男の私が引き継ぎました。
ただ、私が住んでいるのは県南部の土浦市で、現地までは片道100キロの距離があります。実際に管理してくれていたのは、高萩市に隣接する日立市に住む実家の母でした。

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遠方だと、なかなか足を運べませんよね。

M・M様

そうなんです。それで母に任せきりになっていたのですが、その母が今年米寿になりました。さすがに管理そのものが負担になってきて。

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決め手になったのは、やはりお母さまのことだったのでしょうか。

M・M様

一番はそれですね。まだ元気ではありますが、足元もだんだん危なくなってきています。実家から現地は車で片道１時間弱はかかるので、往復の移動だけでもだいぶ負担のようでした。

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移動の負担は、ご心配ですね。

M・M様

管理に行く途中で怪我をして寝たきりにでもなってしまったら、それこそ大変ですから。まだ元気なうちに整理を始めないと、と母と話すようになりました。

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そのお話は、いつ頃されたのですか。

M・M様

きっかけは母の誕生日です。1月の下旬に米寿のお祝い会をしまして、そこで「90歳も見えてきたし、そろそろ考えなきゃね」という話になりました。

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そこから、すぐに動き出されたのでしょうか。

M・M様

いえ、2月～3月は確定申告があったり、私自身も色々忙しかったので、それが落ち着いた3月下旬頃から、地元の不動産会社を探し始めました。

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駐車場の収支は、どのような状況だったのですか。

M・M様

昭和の頃から父が細々と経営していた青空駐車場で、借りている方が3人ほど。固定資産税と草刈りなどの管理費用、駐車料金の収入がだいたい同じくらいで、ほとんど利益は出ていないような状態でした。

M・M様が相続した高萩市の駐車場。

建物のない青空駐車場で、草刈りなどの管理はお母さまが担っていた。

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赤字ではなかったのですね。売却以外の選択肢は考えられましたか。

M・M様

いえ、最初から売却を考えていました。

アルバリンク

売却することは決めていたのですね。
では、まず何から着手されましたか。

M・M様

更地の駐車場なので、片付けなどの準備は要りませんでした。
まずはネットで地元の不動産会社を探して、売却の相談メールを送りました。

価格よりも「早く、確実に」を優先した売却方法

不動産を整理するには、主に「仲介会社への依頼」と、「買取業者への依頼」という2つがあります。

仲介は買い手を探してもらう方法で、買取は不動産会社が直接買い取る方法です。一般に仲介のほうが高く売れやすい一方、買い手が見つかるまでの期間は読めません。

一方、買取は不動産会社が買主になるため、買い手を探す期間がかかりません。価格は仲介より低くなる傾向にありますが、いつ売却できるかを早い段階で見通せるのが特徴です。契約書の不備といった物件固有の事情も、会社によっては整理まで含めて任せられる場合があります。

M・M様はまず地元の仲介会社に相談しましたが、そこで「時間」という壁に直面します。

地方の不動産だからこそ「地元に詳しい業者」から探した

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会社選びは、どのように進められたのでしょうか。

M・M様

やっぱり地元に詳しい業者さんがいいかなと思って、高萩市内や周辺の不動産会社をGoogleで検索しました。

アルバリンク

何を見て絞り込まれましたか。

M・M様

Googleの口コミですね。あとは、ホームページに載っている取扱物件です。
どういう物件を扱っているのか、似たような物件の実績があるかを見て、相談しやすそうなところを選びました。

アルバリンク

Googleマップも使われたのでしょうか。

M・M様

使いました。高萩市周辺を表示して「不動産会社」で検索して、星の数が多いところから順番に見ていった感じです。

アルバリンク

ほかに情報源はありましたか。

M・M様

ChatGPTにも聞いて、業者をリストアップしてもらいました。その中から1社選んで問い合わせてみました。

アルバリンク

大手の仲介会社も候補に入っていましたか。

M・M様

サイトは見ました。ただ、今回の物件は少し田舎の地域にありますので、大手さんだとちょっと合わないかなという思いがあって。先に地元の会社から当たってみました。

アルバリンク

「合わない」と感じたのは、具体的にどのような点でしたか。

M・M様

査定の方法ですね。地元の業者さんなら実際に現地へ行って、物件を見たうえで査定してもらえます。
一方、大手さんは近くに支店がないと、どうしても現場を見ないで査定することになりがちですよね。地元に詳しいほうが、より現実的な金額を出せるのかなと思いました。

一番大きかったのは「いつ売れるか分からない不安」

地方や郊外の物件は、都市部に比べて買い手の数が限られます。
そのため仲介に出しても売却までに長期間かかる恐れがあり、査定額の高さだけで判断すると想定より時間を要する場合があります。

アルバリンク

実際に相談されたのは、何社だったのですか。

M・M様

合計3社です。仲介会社が2社と、買取業者である御社が1社ですね。
仲介会社は、高萩市と、実家がある日立市の会社に1社ずつお願いしました。それぞれに査定額も出していただきました。

アルバリンク

まず、仲介会社2社についてお聞きします。
査定結果はいかがでしたか。

M・M様

金額自体はそこそこ高かったんです。
ただ、2社とも仲介はするけれど、買取には対応していないということでした。

アルバリンク

その理由については、何かお話がありましたか。

M・M様

もう少し流動性のある地域の物件なら買取もするけれど、今回のような地域ではやっていない、と。

アルバリンク

「少しでも高く売れる可能性があるのであれば仲介に」
と考えることもできそうですが、
その点に関しては何か懸念点などありましたか？

M・M様

金額が高くても、実際に売れるまでには時間がかかるだろうなという印象でした。やっぱり、その「時間」がネックになりました。

アルバリンク

M様が売却前に一番不安だったのは、どんなことでしたか。

M・M様

売りに出しても売れないということは、不動産では起こり得るじゃないですか。いつまで経っても売れないということにならないか、というのはやっぱり不安でしたね。

あなたの訳アリ物件をカンタン1分査定

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スピード感と信頼感が、アルバリンクへの依頼を後押しした。

地元2社の査定額は、弊社アルバリンクを上回っていました。
それでもM・M様がアルバリンクを選んだのは、金額以外の2つの点を見ていたからです。

決め手は「早く確実に」売却できること

アルバリンク

では、弊社に査定をお申し込みいただいてからのお話を伺います。金額は仲介より低くなりましたが、それでも買取を選ばれた理由はどこにありましたか。

M・M様

「早く確実に売却できる」という点です。そこが一番大きかったです。

アルバリンク

賃貸契約書がないという問題については、いかがでしたか。

M・M様

契約書の用意から、駐車場利用者との契約締結、その後の売却まで、一連の流れを提示していただけたんです。「これならお任せできるな」と思いました。それが決め手になりました。

アルバリンク

最初のやり取りでは、どのような印象を持たれましたか。

M・M様

ホームページから相談したのが平日の午後3時頃で、折り返しのお電話をいただいたのが3時50分くらいでした。1時間くらいですね。
とにかくレスポンスが早いな、というのが第一印象でした。他の業者さんだと、問い合わせても電話は翌日くらいになるところが多かったので、そこは違いを感じました。

アルバリンク

ご相談から売却を決めるまでは、どのくらいでしたか。

M・M様

4月半ば頃にご相談して、売買契約の締結はその月のうちに完了しています。
約10日程度だったかと思います。

会社に対する信頼感を重視していた

アルバリンク

最近は、弊社のように地方の物件や訳あり物件を専門に買い取る会社も増えています。率直に、どのようなイメージをお持ちですか。

M・M様

いろいろな種類があるんだな、というイメージですね。買取業者を紹介するサイトでも、10社くらい載っていたりしますから。

アルバリンク

たくさんある買取会社の中で、実際に相談する会社はどのような基準で選ばれましたか？

M・M様

御社のように上場されていて、YouTubeでも社長がいろいろ話されている会社もあります。そういう会社を見ると「これなら信頼できそうだな」と思います。

アルバリンク

逆に、ちょっと心配だなと感じた会社もありましたか。

M・M様

やはり中には口コミやHPを見ていると「ちょっと大丈夫かな」と思う会社もあって。ですから、やっぱり業者選びも大切なんじゃないかなと思います。

アルバリンク

なるほど、やはり安心して任せられるかは大切ですよね。
信頼性以外に重視されたポイントはありますか。

M・M様

不動産は一つひとつ特徴が違いますから、買取業者にも得意分野と不得意分野があると思うんです。自分が処分したい不動産と、その業者さんの得意分野がマッチすることが一番だろうなと思います。

売却後に手放せたのは、駐車場だけではなかった。

相談から約10日で、売却の売買契約は成立しました。しかし手続きはここで終わりではなく、駐車場を借りている方々と、あらためて賃貸契約書を取り交わす必要がありました。

それを終えてはじめて、M・M様はずっとご自身に圧し掛かっていたものを手放すことができました。それは、目に見える物件だけでなく、次の世代に残すことになっていた負担でもあります。

アルバリンク

売却の売買契約のあとは、どのような流れでしたか。

M・M様

契約から実際の移転登記までは3カ月くらいありました。完了したのは6月の終わり頃だったと思います。

アルバリンク

その間に、借主さんとの契約書を整えられたのですね。

M・M様

そうです。借りている方が3人ほどいらっしゃったので、それぞれと契約書を締結していただく必要がありました。つくば支店のご担当者さんにサポートしていただいて、なんとか進められました。

アルバリンク

具体的には、どのような対応をされたのでしょう。

M・M様

まず、契約書締結のお願いという手紙を書きました。「今さらこんなことをやらなきゃいけないのか」という質問も想定されたので、それに対する回答も同封しました。

アルバリンク

そこまでご準備されたのですね。

M・M様

作っていただいた駐車場の賃貸契約書と返信用のレターパックも同封して、「5月末日までに返送してください」という形で発送しました。
予定どおり5月末までに返信をいただき、特に問い合わせもなく、順調に整理できました。

アルバリンク

そうしているうちに、次のオーナーも決まったと。

M・M様

はい。無事に移転登記まで完了したという流れだったと思います。

アルバリンク

すべて終わられて、どのようなお気持ちでしたか。

M・M様

とにかく、肩の荷が下りたという感じでした。長男として相続した不動産ですから、私が生きている間に処分しないと、今度は子どもに迷惑をかけることになります。そういうこともあって、早く手放したいと思っていました。

アルバリンク

それが今回、形になったわけですね。

M・M様

ただ、自分ではどうしていいのか分からなかったんです。それが契約書の問題も含めて一気に片付いたので、かなり肩の荷が下りたという感じですね。

不動産の整理を考える人へ—経験者からの3つの助言

相続した不動産の整理を実際に経験されたM・M様に、同じような立場にある方々に向けてアドバイスをいただきました。
実家や相続した不動産の整理は、①現況の確認 → ②複数社への相談・査定 → ③方法の決定（仲介か買取か）という順に進めるのが一般的です。
物件の事情によって相談先が変わるため、早い段階での情報収集が有効です。

アルバリンク

これから売却を考えている方に、「ぜひやってほしい」と思うことを教えていただけますか。

M・M様

まず最初は、適切な業者を選ぶために情報収集を積極的にやったほうがいいんじゃないかなと思います。

アルバリンク

具体的には、何を調べるとよいでしょう。

M・M様

業者さんの評判、それに得意分野と不得意分野ですね。自分が処分したい不動産に合った業者さんを、できるだけ早く探すことがポイントなんじゃないかなと思います。

アルバリンク

実家じまいで悩んでいる方には、どんなことを伝えたいですか。

M・M様

今回の物件とは少しジャンルが違いますが、実家じまいであれば、まずは実家の片付けをやって、そこから話し合いを進めるという流れが良いかと思います。