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空き家の草刈りは所有者の義務なのか？
空き家の草刈りは、所有者の義務ではなく努力義務という言い方が正しいでしょう。
なぜなら、空き家の草刈りを怠っても法的に処罰されることはないからです。
ただし、自治体で空き家の適切な維持管理を条例で設けている場合、空き家の草刈りを怠ることで自治体の担当者より指導を受けるケースがあります。
例えば、千葉県千葉市では、空き家の適切な維持管理を条例で定めています。
【空家等・空地の適切な管理の促進】
空き家とその敷地（空家等）については「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）」と「千葉市空家等及び空地の対策の推進に関する条例（空家条例）」により、空地については同条例により、所有者又は管理者による適切な管理が義務付けられています。また、空家法及び空家条例に基づき、市では空き家・空地対策を行っています。
（途中省略）
修繕や草刈り
建物や工作物は、放置すると雨風にさらされて、次第に傷んでいきます。腐食が進むと、最終的には倒壊の危険が生じます。そうなる前に、屋根や外壁の塗装や修繕を行いましょう。雑草や樹木は、特に春から夏にかけて繁茂します。年に2～3回程度を目安に草刈りや樹木の剪定を行いましょう。
一方で、空き家の雑草が生い茂った状態で放置すると、周辺の住環境悪化に繋がるなど悪影響を及ぼします。
よって、空き家の草刈りは、適切な維持管理のために定期的に行うことが必要です。
空き家を草刈りぜずに放置する8つのリスク
本章では、空き家を草刈りせずに放置するリスクについて解説します。
以下に、８つの代表的なリスクをご紹介します。
・空き家の見た目が悪くなる
・資産価値の低下を招く
・雑草により害虫が発生する
・人が住む形跡がなく、犯罪行為の温床となる可能性がある
・ゴミを不法投棄されやすくなる
・放火が発生しやすくなる
・伸び放題になった雑草の草刈りは個人では難しくなる
空き家の草刈りを放置することには、リスクしかありません。
例えば、空き家の草刈りを放置すると庭が荒れてしまい、さらに伸びた雑草や庭木が隣家に迷惑を掛けてしまいます。
雑草等による隣家への侵害は、隣人にとって気持ちが良いものではなくトラブルのもとになる可能性があります。
また、雑草が生い茂ることで見た目も悪く、空き家自体の資産価値低下はもちろんのこと、周辺住宅の資産価値低下を招くリスクもあるでしょう。
さらに、夏場などは害虫等が発生しやすくなり、周辺の住環境悪化を引き起こします。
よって、空き家の草刈りせずに放置することはリスクしかないので、定期的な草刈りが必要です。
なお、空き家の定期的な草刈りが難しい場合には、空き家専門の買取業者への売却がおすすめです。
空き家買取の専門業者は、雑草が伸び放題になった空き家でも現況のまま買取できます。
株式会社アルバリンクも空き家を専門で買取る不動産会社です。
通常買取では相場より大幅に安価となりますが、弊社アルバリンクは空き家を商品化するノウハウに長けており、商品化した空き家を多くの投資家に売却できる独自の販路があるため、高値売却ができます。
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上記以外のリスクや回避方法についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
空き家の草刈りを自分で行う方法や費用を解説
本章では、空き家の草刈りを自分で行うときの方法や費用について、以下の項目を解説します。
・草刈りに最適な時期
・草刈りに掛かる費用相場
・草刈りに利用できる補助金
空き家の草刈りを行う前に、基本的な情報を本章で掴んでおきましょう。
なお、空き家の雑草対策についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
草刈りを自分で行う方法
空き家の草刈りを自分で行う方法は、以下に挙げたとおりです。
・除草剤を利用する
草刈り機を利用する
空き家の草刈りを短時間に効率よく行うには、草刈り機を利用する方法があります。
草刈り機を利用すると原則立ち作業となりますが、腰を屈む必要がないので重労働になりにくく、雑草を一気に伐採できるので手で抜くより断然ラクにできます。
なお、草刈り機には電動式、エンジン式、充電式があります。
草刈り機を新規で購入する場合には、各機種の特徴を参考にしてください。
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 電動式 | ・スイッチ一つで草刈りができる ・機種自体が軽いので草刈り初心者や女 性の方でも気軽に作業できる ・電力が安定するので時間を気にせず作業できる |
・電動式はコードがあるので、近くに電源があることが必須 |
| エンジン式 | ・ガソリンなどを燃料にパワフルな動力を生み出せる ・短時間に多くの雑草を伐採できる |
・ガソリンなどの燃料やエンジン自体に重量があるため、作業の負担が大きい |
| 充電式 | ・コードレスなので電源を気にせず作業できる | ・小まめな充電が必要となる ・エンジン式に比べてパワーは劣るので、思ったように草刈りが進まないケースもある |
このように草刈り機には、各々上記のようなメリットやデメリットがあるため、庭の規模感が電源の有無などの要素により、最適な草刈り機を選ぶようにしましょう。
除草剤を利用する
もっと効率性が高い草刈りの方法に、除草剤の利用があります。
除草剤には、雑草を根元から腐らせる効果があり、一度敷地内に散布すれば雑草が生い茂る可能性がなくなります。
例えば、レインボー薬品から発売されている「ネコソギ」シリーズでは、粒剤が3キロ入りで3,500円～4,500円で販売されています。
ネコソギベストⅠ粒剤
発芽を抑えて長く効く！
除草効果の高いブロマシル等、３種類の成分で幅広い雑草に効果を発揮します。【登 録 番 号】第24649号
【農薬の種類】カルブチレート・ブロマシル・DCMU粒剤
【農薬の名称】ネコソギベストⅠ粒剤
【 性 状 】 類白色～淡褐色細粒
【 成 分 】 カルブチレート・・・0.50％
ブロマシル・・・1.5％
DCMU・・・1.7％
【有 効 期 限】5年
【 容 量 】●350ｇ(8.8~70㎡用・約3~21坪）
●800g(20~160㎡用・約6~48坪)
●2kg(50~400㎡用・約15~120坪)
●3kg(75～600㎡用・約23～180坪)
●5kg(125~1000㎡用・約38~303坪)
●10kg(250～2000㎡用・約76～606坪)引用元：レインボー薬品
一方で除草剤は薬品となるので、自らや近隣への健康被害などを起こさないように慎重な取り扱いが必要です。
草刈りに最適な時期
草刈りを行うべき最適な時期は、基本的に気温が徐々に暖かくなり、降水量も多くなる春先から気温が下がり始める秋口の後半といったところでしょう。
具体的には、4月～11月位の間位に定期的に実施するのが理想です。
特に、一年で最も気温と湿度が高い6月～9月は雑草が急激に伸びる時期となので、小まめに作業しておきましょう。
つまり、4月～5月に1回、6月～9月は月に1回、10月～11月に1回で年間計6回程度実施できれば、1回の作業負担を軽くできます。
草刈りにかかる費用相場は2万円
空き家の草刈りを自らで行うのが難しい若しくは煩わしいときに気になるのが、業者に委託したらいくらになるのかです。
おおよその費用相場は、50㎡の土地の広さで20,000円前後となります。
草刈りの費用は、業者により算定基準はことなりますが、主に草刈りを行う面積やかかった時間、伐採した草の量や搬出のしやすさなどで決まります。
平地で接面道路との段差がない一般的な敷地の草刈りであれば相場並みの費用、一方で土地が崖地で接面道路と高低差があるようなところの草刈りであれば、人手や時間が掛かるので割高になる可能性があります。
草刈りの費用は、土地の広さ、接面道路との高低差の有無など総じて作業のしやすさと業者により費用の算出基準や単価が異なるため、複数社に見積もりを取り相場観を掴むことが重要です。
草刈りに利用できる補助金
一部自治体では、草刈りに利用できる補助金があります。
例えば、茨城県の東北部に位置する常陸太田（ひたちおおた）市では、年間5万円を上限に除草等の用途での補助金を支給しています。
参照元：常陸太田市【空き家・空き地点検や除草等の費用を助成します】
自治体により補助金の対象や申請ルール等は異なるため、空き家が所在する自治体のホームページで詳細を確認しましょう。
【補足】勝手に他人の空き家を草刈りしてはいけない
「隣地の雑草や草木が自らの敷地まで伸びてきたら、草刈りをしてよいのでしょうか？」
答えは、草刈りをしてはいけません。
なぜなら、たとえ雑草でも他人の家に生えているものを勝手に刈り取ることは、他人の物を損壊させたとして刑法第261条器物損壊罪が適用されるおそれがあるからです。
なお民法233条では、空き家の所有者に「雑草が侵食しているから刈り取りしてほしい」と依頼することは可能ですが、無断での草刈りは禁止しています。
空き家の草刈りの相談先4選
空き家の草刈りを自らで行うことができなければ、第三者を頼るしかありません。
本章では、空き家の草刈りを相談できる窓口について解説します。
・専門業者に依頼する
・管理業者に依頼する
・ふるさと納税を行う
なお、空き家の草刈りが難しく放置しているのであれば、早めに空き家買取専門の不動産会社への売却がおすすめです。
専門の不動産会社への売却には、雑草が伸び放題になっている空き家でも現況のまま買取れるメリットがあります。
さらに、買主が不動産会社なので現金化が早く、引き渡し後に売主が買主から損害賠償を請求されることはなく安心です。
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市役所に相談する
自治体が運営をサポートする、シルバー人材センターに草刈りを依頼する方法があります。
働く意欲がある高齢者（60歳以上）の臨時若しくは短期的な就業と社会奉仕を目的に設立されている公益法人。
家庭、事業所、官公庁などから地域社会に密着した仕事等を有償で請け負う。
シルバー人材センターに草刈りを依頼すると、作業時間により料金が設定されています。
例えば、福岡市のシルバー人材センターでは、機械による草刈りで1,557円/時間、手取・手刈り除草で1,165円 /時間となっています。
参照元：福岡市シルバー人材センター
シルバー人材センターの草刈り費用は、各所により料金設定が異なるので、まずは見積もりを取るのがおすすめです。
専門業者に依頼する
草刈りを専門の業者に依頼する方法です。
庭の手入れなどを専門で行う業者であれば、個人では手に負えない伸びきった雑草や伐採した雑草が膨大な量となっても、処分等を難なく行ってくれます。
例えば、草刈りの専門業者、造園業者、便利屋などです。
また、何よりも作業自体に慣れていることや専門の機械を使って草刈りを行うので、短時間に一気に片付けられるメリットもあるでしょう。
依頼する前は「相見積もり」を推奨
専門業者に依頼する前には、「相見積もり」を推奨します。
相見積もりを取ることで、同時に複数業者の費用やサービス内容の把握、極端に高い業者への発注を防ぐなど一定の効果を得られます。
相見積もりを取ることは面倒ですが、草刈りの相場はなかなか想像がつきにくい事柄であるので、できれば3社程度の見積もりを取得して比較するのが良いでしょう。
管理業者に依頼する
空き家管理業者に草刈りを依頼する方法があります。
定期的に空き家を訪問し、室内の通風や換気、建物外観のチェックや郵便ポストの清掃、庭の草木や雑草の伸び具合を確認する業者。
これら確認した内容を所有者に報告することも行っている。
空き家管理業者は、空き家の状況に応じたオプションサービスを提供しており、そのなかに植木の剪定や雑草の除去があります。
空き家管理業者に草刈りを依頼すれば、現場に立ち会うことなく草刈りを実施してもらえます。
ふるさと納税を行う
ふるさと納税の返礼品で草刈り代行を行う自治体があります。
例えば、和歌山県かつらぎ町や京都府舞鶴市などで、草刈り代行がふるさと納税で提供されています。
参照元：京都府舞鶴市｜ふるさとチョイス
ふるさと納税で草刈り代行を希望する場合は、空き家が所在する自治体にこのような制度があるのかを確認しましょう。
また、返礼品とされている草刈り代行のサービス範囲などもよく確認してから利用するようにします。
空き家の草刈りが面倒なら手放すことも検討しよう！
前章までに、空き家の草刈りの放置はリスクがあることや、適切な維持管理をするための草刈りの具体的な方法や手段がわかりました。
しかし、自らで行う若しくは業者などに依頼するにしても、そもそも草刈り自体を行うことが面倒を思う人も多いでしょう。
このようなときには、空き家をなるべく早めに手放すことを検討するのがおすすめです。
本章では、空き家を手放す方法について解説します。
・自治体に寄付する
・空き家バンクに登録する
・売却する
なお、草刈りが面倒な空き家を現況のまま売却できる方法に専門の不動産会社への売却があります。
空き家買取専門の不動産会社は、雑草が生い茂った空き家、敷地内の庭木が伸び放題の状態でも迅速に買取りを行い現金化できます。
株式会社アルバリンクも、空き家を専門で買取る不動産会社です。
通常は相場より大幅に安価となる空き家買取ですが、弊社アルバリンクは空き家を商品化するノウハウと多くの投資家に売却する独自の販路を確立しているため、他社よりも空き家を高く買取ります。
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相続放棄
空き家を手放す方法に、相続放棄があります。
被相続人の財産について相続の権利を放棄すること。
相続開始を知ってから3か月以内に家庭裁判所へ「相続放棄申述書」の提出が必要。
例えば、実家の相続で複数の相続人がいるにも関わらず誰も住む予定がない、且つ現状遠方住まいで日常的な管理が難しい場合などに相続放棄の利用がおすすめです。
相続放棄をすることで、実家を日常的に管理する義務がなくなります。
一方、他の相続人には、空き家管理のしわ寄せや空き家の維持費用負担が増えることになるので、相続放棄する場合には他の相続人と相談することが必要です。
よって、相続放棄は慎重に進める必要があることと、相続人間の話し合いの結果次第ではトラブルや関係性の悪化を招くリスクがあるでしょう。
実家の相続放棄についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
自治体に寄付する
空き家を手放す方法に、自治体に寄付する方法があります。
寄付を受ける主な条件は、公的利用が見込めるような立地です。
自治体へ寄付する主な手順は、以下のとおりとなります。
- 担当窓口に寄付の相談をする
- 自治体が土地の調査を行い、寄付の可否を判断する
- 問題がなければ書類を提出して寄付完了
自治体に空き家を寄付できれば、固定資産税などのコストがなくなることや空き家解体などの費用負担がなくなります。
一方で、自治体が空き家の寄付を受けることは、相当ハードルが高いと思っておいた方が良いでしょう。その最たる理由は、税収が減ってしまうからです。
固定資産税は自治体の税収源となるため、寄付を受け続けることで税収が減ってしまい、自治体の収支に影響が出てきてしまいます。
また、土地の寄付を受けることで管理コストがかかるというデメリットもあります。
なお、自治体によっては空き家や土地の寄付を一切受けないケースもあるので、まずは自治体に寄付自体の可否について確認するのが良いでしょう。
自治体への寄付についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
空き家バンクに登録する
空き家を手放す方法に、空き家バンクに登録する方法があります。
ホームページ等で空き家に関する情報を公開している仕組み。
空き家の所有者から受けた情報を移住者等に幅広く公開し、空き家を有効活用することが目的。
空き家バンクに登録することで、空き家が欲しい人をピンポイントで見つけられます。
一方で空き家バンク利用には、デメリットがあります。
・相場より大幅に安価となる可能性が高い
空き家バンクは自治体が運営しており不動産会社ではないため、売却活動などは一切ありません。
そのため、空き家バンクのサイトに空き家の情報が掲載されるのみとなるので、いつ売れるかわからず長期間売れない可能性があります。
また、空き家を内見したい希望者がいる場合、原則立会いが必要です。
さらに、空き家バンクで住宅を探す人は、「掘り出し物」感覚で不動産を探しているため、基本割安感がないと売却が難しいというデメリットもあります。
つまり、空き家バンクでは、いつ売れるかわからないことや仮に売却できても相場より安価となることを覚悟する必要があります。
なお、空き家バンクの利用で失敗しないコツなどについてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
売却する
空き家を手放す方法に、売却があります。
本章では、2通りの方法について解説します。
・【立地が悪く築古】専門の買取業者に依頼する
空き家の売却方法についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
立地が良く築浅なら仲介業者に依頼する
空き家が駅近などで立地が良く、築10年程度以内の築浅であれば売却を仲介業者に依頼する方法があります。
売主と買主の間に入り、売買契約から引き渡しまでを円滑に進める役目をする。
引き渡しが完了すると成功報酬として仲介手数料が発生する。
立地が良く築浅物件は、中古市場では人気が高いため、一般消費者に売却できる可能性が高いです。
実際、弊社が行ったアンケートによると、中古住宅の検討者のうち63％は築10年以内の物件を希望しています。
参照元：訳あり物件買取プロ｜【不動産を購入するなら築年数は何年までがベストか】男女100人アンケート調査
また、弊社が行った家の購入で最も優先した条件についてのアンケートでは、ダントツの1位が「立地」となっています。
参照元：訳あり物件買取プロ｜【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査
上記アンケートにより、売却する空き家が「立地が良い」且つ「築10年以内の建物」という二つの条件を満たすのであれば、市場での流通性が高いので仲介での売却がおすすめです。
立地が悪く築古なら専門の買取業者に売却する
空き家の立地が悪く築古なら、専門の買取業者へ売却する方法があります。
不動産会社が買主となり売買契約を進めていく方法。
買取には、早期の現金化や現況のまま売買を進められるメリットがある。
買取専門の不動産会社は、雑草が伸び放題になった空き家でも現況のまま買取れます。
さらに、物件の引き渡し後に売主に対して損害賠償を請求することもないので安心して売却できます。
なお、株式会社アルバリンクも空き家を専門で買取る不動産会社です。
弊社アルバリンクには、これまで多くの空き家買取を行っている実績があり、買い取った空き家を商品化するノウハウや多くの投資家へ売却する独自の販路を確立しています。
実際、空き家をはじめ、訳あり物件を専門で買取る不動産会社として、フジテレビ「イット」など多くのメディアで紹介されています。
これにより、通常では相場より大幅に安価となる買取でも、弊社アルバリンクでは高値売却を実現しています。
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空き家の買取業者についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
まとめ
本記事では、空き家の草刈りを放置するリスクや草刈りを行う方法等について解説してきました。
空き家の草刈りは義務ではありませんが、草刈りをせずに放置すると多大なリスクを被る可能性があります。
よって、空き家の草刈りは自ら若しくは第三者に依頼するなど、定期的に行うことが必要です。
しかし、定期的な空き家の草刈りが自らでは難しい、第三者に依頼するも草刈り費用を負担できない、そもそも草刈り自体が面倒であれば、なるべく早めに手放すのがおすすめです。
専門の買取業者は、雑草が伸び放題になった空き家でも現況のまま買取ります。
さらに、引き渡し後に売主が損害賠償を請求されることもないので、安心して売却できます。
なお、株式会社アルバリンクも空き家を専門で買取る不動産会社です。
通常では相場より大幅に安価となる買取ですが、弊社アルバリンクは空き家を商品化するノウハウと多方面の投資家に売却する独自ルートの確立により、他社よりも高値売却を実現しています。
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