株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
Warning: file_get_contents(https://albalink.co.jp/realestate/wp-content/themes/cocoon-child-master/acf/stepform.php): failed to open stream: HTTP request failed! HTTP/1.1 429 Too Many Requests in /home/albalink/albalink.co.jp/public_html/realestate/wp-content/themes/cocoon-child-master/functions.php on line 102
Warning: file_get_contents(https://albalink.co.jp/realestate/wp-content/themes/cocoon-child-master/acf/spphone.php): failed to open stream: HTTP request failed! HTTP/1.1 429 Too Many Requests in /home/albalink/albalink.co.jp/public_html/realestate/wp-content/themes/cocoon-child-master/functions.php on line 132
高知で「古民家差し上げます」物件は数多く存在
高知県では「古民家差し上げます」物件は数多く存在しているため、簡単には無償譲渡できませんが、適切な方法を選択すれば地域によっては手放すことも可能です。
総務省が2024年に発表した「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果」によると、高知県の空家率は全国でワースト2位の12.9％となっています。
参照元：総務省｜令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果
中心地である高知市においても、御畳瀬や浦戸などのエリアでは空家率が20％を超えており、高知県内では「古民家差し上げます」物件がどの地域にも存在しています。
高知県では空家の増加が深刻化しており、2022年に「空き家に関する無料相談窓口」を設置して「古民家差し上げます」を実現する手助けをしているため、賢く活用しましょう。
高知の古民家を早く手放すべき3つの理由
古民家を所有しているとリスクが多いため、高知県では早く手放すために、売却よりも「古民家差し上げます」を選択する人が多いのが実情です。
古民家を所有するリスクは、以下のとおりです。
それぞれのリスクについて解説します。
維持費がかかり続ける
古民家を早く手放すべき理由として、まず維持費がかかり続けるため負担が大きいことが挙げられます。
たとえ誰も住んでいなくても古民家を所有している限り、固定資産税などの税金がかかり、水道光熱費も発生します。
古民家のある地域によって税金の金額が異なりますが、毎年10〜30万円は負担することになるでしょう。
また、相続などで遠方にある古民家を所有している場合で管理代行サービスを利用する場合は、別途5～15万円程の費用が必要になります。
古民家は所有すると毎年維持費がかかり続けることになるため、「古民家差し上げます」を選択する人が人が多いのです。
なお、空き家の維持費については、以下の記事で詳しく解説しています。
高額な解体費用がかかる
古民家を解体すれば、建物の維持費はかからなくなりますが、更地にするための高額な解体費用を負担する必要があります。
一般的な30坪程度の古民家における解体費用は、100〜150万円程が相場です。
さらに、古民家を解体して土地だけ所有していても税金はかかり、「住宅用地の特例」が適用されなくなるため、固定資産税が最大6倍になるリスクがあります。
住宅がある土地にかかる固定資産税が軽減される特例のこと
参照元：国土交通省｜土地の保有に係る税制
老朽化が進んでいる古民家は解体も視野に入ってきますが、解体後のことも考慮して慎重に検討しましょう。
なお、空き家の解体費用を抑える方法は、以下の記事で詳しく解説しています。
特定空き家に指定される恐れがある
老朽化が進んでいる古民家は自治体から「特定空き家」に指定される恐れがあることも古民家を早く手放すべき理由の1つです。
そのまま放置することが不適切である状態の空き家のこと
仮に特定空き家に指定されても放置を続けると、建物があっても住宅用地の特例が適用されなくなるため、土地にかかる固定資産税が最大6倍になります。
さらに放置を続けると50万円以下の過料が課せられることになり、最終的には行政代執行によって強制的に古民家が解体されることになります。
行政代執行による解体費用は古民家の所有者負担となり、安全性とスピードが重視されるため、高額な解体費用を負担することになるでしょう。
なお、後悔しないための空き家対策については、以下の記事で詳しく解説しています。
高知で「古民家差し上げます」を実現する5つの方法
高知で「古民家差し上げます」を実現する方法には、以下の5つがあります。
それぞれの方法について解説します。
隣地所有者に無償譲渡する
高知で「古民家差し上げます」を実現するためには、隣地所有者に無償譲渡することが一番の近道です。
ご近所付き合いがあり、関係性が良ければ世間話ついでに気軽に無償譲渡に応じてもらえそうか聞いてみるのも1つの方法です。
隣地所有者の家族構成によっても異なりますが、古民家を解体して駐車スペースにしたり、別棟を建てたりと活用してもらえる可能性があります。
ただし、仮に無償譲渡に応じてもらえる場合でも、「贈与」とみなされるため、贈与税が発生します。
隣地所有者と良好な関係性が築けており、かつ贈与税も負担してくれる資金力があれば、実現できる可能性が高い方法です。
空き家バンクを活用する
空き家バンクを活用して「古民家差し上げます」を実現することも可能です。
空き家バンクとはインターネット上で自治体が運営する空き家のマッチングサイトのことです。
高知県では「高知家で暮らす。」という移住ポータルサイトを設けており、サイト内で売買だけでなく賃貸を含めた空家を紹介しています。
空き家バンクを上手に活用できれば、高知で「古民家差し上げます」を実現できる可能性があるでしょう。
ただし、空き家バンクにおける契約などの手続きやトラブルになった場合の対応は自分たちで行う必要があります。
なお、空き家バンクについては、以下の記事でも詳しく解説しています。
民間のサイトを活用する
自治体が運営する空き家バンク以外にも、民間のサイトを活用することでも「古民家差し上げます」を実現できます。
近年全国的に空き家が増加して問題となっているため、民間企業が運営する空き家マッチングサイトが増えています。
利用者が多く、代表的なサイトは、以下の3つです。
- みんなの0円物件
- 空き家ゲートウェイ
- 家いちば
それぞれのサイトについて解説します。
みんなの0円物件
みんなの0円物件は、0円の空き家を掲載しているサイトです。
全国に対応しており、掲載料は無料ですが、「おまかせプラン」を選択すると運営会社が取引をサポートしてくれます。
ただし、おまかせプランは165,000円の費用がかかるため、不動産売却の知識がない方に向いているプランといえます。
空き家ゲートウェイ
空き家ゲートウェイは、100円物件として100円の物件を取り扱っているサイトです。
所有者は手放したいけど値段が付かない、売れない物件を100円物件としてユニークな紹介文とともに数多く掲載しています。
空き家ゲートウェイも全国の物件が対象で、掲載料は無料です。
100円物件でも早期に受付終了することも多いため、所有する古民家がなかなか手放せない人は掲載してみるのもいいでしょう。
家いちば
家いちばは空き家を売る人と買う人が直接やりとりできるサイトです。
「メッセージボード」を使用して気軽にやりとりすることが可能で、契約もメールでのやりとりが中心です。
空き家バンクとは違い、運営会社のスタッフが取引をサポートしてくれますが、利用料が発生します。
掲載は無料ですが、成約になるとシステム登録基本料として9万9,000円かかります。
また、成功報酬として、金額に応じて通常時の仲介手数料の半額がかかり、負担額は以下のとおりです。
| 取引金額 | 成功報酬 |
|---|---|
| 売買価格400万超の場合 | 売買価格の1.5％＋3万 |
| 売買価格400万以下の場合 | 売買価格の2％＋1万 |
| 売買価格200万以下の場合 | 売買価格の2.5％ |
値段が付く古民家を高知県に所有している場合は、利用してみてもいいかもしれません。
自治体に寄付する
高知県では自治体に寄付することも「古民家差し上げます」を実現する方法です。
ただし、自治体に寄付するためには一定の要件を満たす必要があるため、ほとんどの土地が該当しないのが実情です。
そもそも自治体にとって個人が所有する土地にかかる固定資産税は大切な収入源になるため、簡単に土地の寄付を受け入れると収入が減って財政難に陥ってしまうからです。
たとえば、高知県では県道沿いにおける道路後退用地を受け入れていますが、要件は厳しくなっています。
高知県で「古民家差し上げます」を実現するには、別の方法を選択したほうがいいでしょう。
なお、自治体への土地の寄贈については、以下の記事で詳しく解説しています。
相続土地国庫帰属制度を利用する
高知で「古民家差し上げます」を実現する方法として、相続土地国庫帰属制度を使って国に返す方法もあります。
相続した土地を国に返却できる制度のこと
ただし、相続土地国庫帰属制度を利用するためには、厳しい要件をクリアしたうえで、10年分の管理費用相当額を負担しなければいけません。
自治体への寄付と同様、「古民家差し上げます」を実現するのには、難易度が高い方法といえるでしょう。
なお、相続土地国庫帰属制度については、以下の記事でも詳しく解説しています。
高知で古民家を手放したい場合は専門の買取業者に売却！
高知で「古民家差し上げます」を実現する方法で手放すことが難しい場合は、専門の買取業者へ売却することをおすすめします。
古民家を専門の業者に売却するメリットは、以下のとおりです。
- 現状のまま引渡しできる
- 仲介手数料がかからない
- 契約不適合責任を免除して契約できる
売買の取引が成立したときに不動産会社に支払う報酬のこと
また、専門の買取業者に直接売却するため、契約不適合責任を免責して契約することが可能です。
契約書に記載のない欠陥や不具合に対して売主が負う責任のこと
老朽化が進んだ古民家は把握できていない欠陥や不具合も多いため、専門の買取業者に売却すれば、物件を引渡した後も安心できます。
アルバリンクなら短期間での現金化が可能
高知で古民家を手放したい場合は、一度アルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは老朽化が進んだ古民家などの訳あり不動産専門の買取業者として、他社では断られるような物件なども多数買い取ってきました。
高知では高知市の再建築不可物件や事故物件、土佐市の空き家（築54年）などを買い取った実績があります。
参照元：株式会社アルバリンク「成約事例」
老朽化が進んだ古民家が売れずに悩んでいる方は、アルバリンクに売却して一刻も早く負担から解放されましょう。
なお、アルバリンクの評判や口コミについては、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
まとめ
今回は、高知で「古民家差し上げます」を実現する方法について詳しく解説しました。
高知県では「古民家差し上げます」物件が数多く存在するため、所有する古民家に適した方法を見極める必要があります。
老朽化が進んでいるなどの理由で、どの方法でも所有する古民家を手放せない場合は、専門の買取業者に売却することをおすすめします。
なお、弊社アルバリンクも老朽化が進んだ古民家などの訳あり不動産を全国から積極的に買い取っている業者で、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられた実績があります。
売れない不動産を所有していて悩んでいる場合はアルバリンクに売却して、早く負担から解放されましょう。
相談・査定はこちら
