宮崎県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

宮崎県の空き家買取相場はどれぐらい？

不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。仲介は不動産仲介業者の営業活動で見つけた買主と契約を交わす売却方法、買取は専門の不動産買取業者に物件を直接売却する方法です。

前述のように、宮崎県にある空き家・ゴミ屋敷の売却には買取が適していますが、どのくらいの価格で買い取ってもらえるのかが気になるところでしょう。

買取価格の相場は、仲介による取引価格を基に算出されます。そこでまずは、国土交通省の「土地総合情報システム」に掲載されている中古戸建ての仲介による取引価格を以下エリアごとに見ていきましょう（情報は2023年11月時点）。

宮崎市エリアの売却価格

都城エリアの売却価格

延岡エリアの売却価格

日向エリアの売却価格

宮崎県の主要4エリアにおける仲介の取引価格を見てきました。

買取での売却価格は、仲介の取引価格の6～7割ほどとなるケースが一般的です。

買取のほうが仲介よりも売却価格が安くなるのは、専門の不動産買取業者が売主に代わってリフォームや不用品・ゴミの片づけなどを行うためです。

専門の不動産買取業者は、買い取った物件を再生したうえで再販したり、賃貸として活用したりして収益化を図ります。その際にかかる費用分が、あらかじめ買取価格から差し引かれるというわけです。

高く売れるなら仲介で売却したいと考える方もいるかもしれません。しかし仲介にはさまざまなデメリットもあるため、宮崎県の空き家を売却する際には慎重に検討することをおすすめします。

次の章からは、仲介と買取のメリット・デメリットについて詳しく解説します。

宮崎県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

不動産売却における仲介と買取のメリットとデメリットは、それぞれ以下の通りです。

宮崎県にある空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却するメリットは、市場相場で取引できる可能性がある点です。あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷が利便性の高いエリアにあり、家の購入を検討している方からの需要が高ければ、より高値で、かつ早期に売却できるでしょう。

しかし築年数が古く状態が悪い空き家や、ゴミが溢れかえっているようなゴミ屋敷状態の家を売りに出しても、買主が見つかるとは限りません。買主が求めているのは生涯にわたって住めるマイホームであり、見た目が悪い物件はそれだけで購入を敬遠される可能性があります。

また、仲介で空き家やゴミ屋敷を売却する際は事前にリフォームやゴミの片づけを行う必要があり、ケースによっては数百万円以上の費用を負担しなければならない点もデメリットです。

買主に対して、契約不適合責任を負う必要もあります。

それに対して買取の最大のメリットは、現状のまま売却できる点です。前述のように専門の不動産買取業者がリフォームやゴミの片づけなどを行ってくれるので、あなたの負担が大きく軽減されます。

また仲介とは異なり、買主が見つからない不安を抱えることもありません。売主の契約不適合責任も免責にしたうえで買い取ってくれるため、売却後に余計なトラブルに巻き込まれずに済む点もメリットです。

したがって、宮崎県にある空き家・ゴミ屋敷をできる限り手間をかけることなくスピーディーに売りたいなら、専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家やゴミ屋敷など買主の見つかりにくい物件の買取を専門としている不動産買取業者です。宮崎県の物件も現状のまま買い取っておりますので、「売却に際して余計な手間や費用をかけたくない」方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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宮崎県で空き家買取に対応している不動産業者5選

宮崎県にある空き家・ゴミ屋敷をスピーディーに、かつ適正価格で売却したいなら、買取実績が豊富な買取業者に依頼することがポイントです。そこでここからは、宮崎県にある空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している以下の5社をご紹介します。

それぞれの買取業者の特徴を見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家や再建築不可物件などの訳あり物件の買取に特化している専門の不動産買取業者です。2011年の創業以来、多くのお客さまにご愛顧いただき、現在の年間買取実績は600件を超えるまでになりました（2023年1月～10月実績）。

以下のように、Googleマップ上の口コミも平均4.6（67件中）と高評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

過去にはフジテレビの「Newsイット！」にて、「訳あり物件の買取業者」として取り上げられた実績もあります。

買取実績が豊富な弊社には、買い取った物件を再販したり、賃貸として活用したりして収益を上げられる独自のノウハウがあります。そのため、どのような空き家・ゴミ屋敷であってもできる限り高い価格で買い取ることが可能です。

買取は宮崎県内全域に対応しています。空き家やゴミ屋敷を現状のまま買い取らせていただきますので、なるべく早く手放したいとお考えの方は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

>>【宮崎県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

2.有限会社日商地建

有限会社日商地建は、延岡市の不動産売買・仲介に精通している地域密着型の不動産業者です。

「地元企業で堅実に仕事をされており、誠実で信頼が持てる」と、地域の方からも高い評価を受けています。

参照元：Googleマップ

仲介だけでなく、買取にも対応している点が特徴です。そのため、初めは仲介で買主を探し、売却が難しそうなら買取に切り替えることもできます。

また空き家の管理にも対応しているので、遠方に住んでいて延岡市まで頻繁に行けない方は一度相談してみるとよいでしょう。

3.トライアップ不動産

トライアップ不動産は、宮崎市の不動産売買に強い地域密着型の不動産業者です。代表が相続士の資格を所有しているため、宮崎市にある不動産を相続した際の手続きやその後の活用方法などについて適切なアドバイスを受けられるでしょう。

また、買取保証サービスに対応している点も特徴です。買取保証サービスは、一定期間仲介で売却したのち、買主が見つからなかった場合にトライアップ不動産が買い取ってくれる仕組みです。

仲介と買取の両方の売却方法を検討したい方には、トライアップ不動産がおすすめできます。

4.ライズスペース

ライズスペースも宮崎市の不動産売買に精通している地域密着型の不動産業者で、仲介と買取の両方に対応しています。

また不動産のプロとして、空き家の活用方法のアドバイスをしている点も特徴です。仲介での売却や買取、賃貸としての活用などさまざまな観点から適切な方法を教えてもらえるので、空き家に関するお悩みごとを解消できるようになるでしょう。

5.都城市不動産売却査定サービス

株式会社拓新不動産が運営している「都城市不動産売却査定サービス」は、都城市を中心に宮崎市、三股町の不動産売買に対応しています。

地域密着型の不動産業者であり、多数の購入希望者を抱えている点が特徴です。そのため、都城市の空き家をより好条件で売却することも夢ではありません。

仲介で買主が見つからなかった場合でも買取に対応してもらえるので、空き家の売却を安心して任せられるでしょう。

宮崎県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

前述のように、宮崎県にあるゴミ屋敷を買取ではなく仲介で売却するには、事前にゴミの片づけなどが不可欠です。そこでここからは、宮崎県でゴミ屋敷の片づけに対応している清掃業者を3社ご紹介します。

ゴミの量や物件の状態によって費用は大きく異なります。一度見積もりを依頼したうえで、仲介と買取のどちらの売却がよいのかを検討することをおすすめします。

それぞれの業者の特徴を見ていきましょう。

1.宮崎不用品回収センターよろず屋

宮光メンテナンスが運営している宮崎不用品回収センターよろず屋は、宮崎県全域におけるゴミ屋敷の片づけや遺品整理などを行っている業者です。

片づけに加えてハウスクリーニングや庭木の剪定、雨漏り工事などにも対応してもらえるので、遠方に住んでいて自分では管理ができないときに頼れるパートナーとなってくれます。

事前に連絡をしておけば、見積もり当日のゴミの引き取りも可能です。

2.不用品回収の宮崎エコ１

合同会社Pachiraが運営している「不用品回収の宮崎エコ1」は、宮崎県全域を対象としている不用品回収業者です。ゴミ屋敷の片づけにも、もちろん対応してもらえます。

不用品回収の宮崎エコ1の特徴は、不用品を再販して回収料金を抑えている点にあります。できるだけ安くゴミ屋敷の片づけを依頼した際には、一度相談してみるとよいでしょう。

3.LIFE to LIFE

LIFE to LIFEはゴミ屋敷の片づけに加え、キッチンや浴室・換気扇・エアコンなどの部分的な清掃も依頼できる業者です。

遠方に住んでいて自分では片づけや掃除ができない場合でも、LIFE to LIFEに依頼すると不用品の処分と部屋の清掃を同時に実現できます。

対応エリアは、宮崎県全域です。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

結論から申し上げると、ゴミ屋敷は清掃せず、そのままの状態で専門の不動産買取業者に売却するとよいでしょう。

仲介で売却する際には、ゴミ屋敷の片づけと清掃が必須です。しかし、一般的なゴミや不用品がある場合の清掃費用はおよそ100万円です。ゴミが室内に溢れかえっている状態では、200万円以上かかることも珍しくありません。

しかしたとえきれいにしたとしても、仲介で確実に買主を見つけられるわけではない点に注意が必要です。立地などが悪い場合には、いつまでも売れ残ることも覚悟しなければなりません。実際、弊社が行ったアンケート調査では、家に求める優先条件の第1位は「立地」でした。

参照元：【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査

業者に依頼して清掃を行ったゴミ屋敷が売れなかったら清掃費用分はそのまま赤字となるので、経済面で大きな負担となりかねません。

しかし、専門の不動産買取業者ならゴミ屋敷をそのままの状態で買い取ってくれます。あなたがゴミ屋敷の清掃費を負担する必要はありません。

立地や物件の状態的に仲介での売却が厳しそうなら、自分では清掃を行わずにまず専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）でもゴミ屋敷をそのままの状態で買い取っています。宮崎県にあるゴミ屋敷をいますぐ処分したいと考えている方は、お気軽にご相談ください。

>>【宮崎県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

宮崎県で空き家を売るには

宮崎県にある空き家やゴミ屋敷を仲介で売るには、事前のゴミの片づけや清掃、リフォームが必須です。しかし何百万円もの費用をかけてきれいにしても、確実に売れるとは限りません。買主が見つからないと、清掃費やリフォーム代がそのまま赤字となっていまう点に注意が必要です。

そのため、宮崎県の空き家・ゴミ屋敷を手間や費用をかけずに売りたいなら専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。

専門の不動産買取業者なら、どれほど状態の悪い空き家であっても、どれだけゴミが大量にあるゴミ屋敷であっても、現状のままで買い取ってくれます。売却前にあなたが費用をかけて片づけを行わずに済む点は、何よりものメリットといえるでしょう。

ただし、買取業者によって買取対応エリアは異なります。宮崎市ならトライアップ不動産やライフスペース、都城市なら都城市不動産売却査定サービス、延岡市なら日商地建に相談するとよいでしょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、宮崎県全域の空き家・ゴミ屋敷の買取に対応しています。他社よりも豊富な買取実績があり、買取後の活用ノウハウに長けているからこそ、できる限り高値で買い取ることも可能です。

査定は、24時間無料で受けつけています。他社の査定価格と比較したいとお考えの方も、お気軽にご活用ください。宮崎県にある空き家・ゴミ屋敷の売却を、弊社が全力でサポートいたします。

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