石川県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

石川県の空き家買取相場はどれぐらい？

相続などによって、石川県に空き家を所有している場合、売却するならどれぐらいの価格で買い取ってもらえるのでしょうか。

この記事では、石川県のエリアごとに売り出されている物件の価格を参考に、中古戸建の買取相場をご紹介しています。（情報は2023年11月時点）

まず「土地総合情報システム」をご覧いただき、実際に取引されている売却価格をチェックしてみてください。

金沢エリアの売却価格

白山エリアの売却価格

小松エリアの売却価格

加賀エリアの売却価格

石川県の4つのエリアで取引されている事例についてご紹介しました。

ただし、上記は不動産会社が仲介に入って売却した場合の事例なので、不動産会社に買取を依頼した場合の価格とは異なります。

買取での価格は、仲介で売却される物件の市場相場より3割〜4割低くなるのが一般的です。なぜ売却額が異なるかというと、両者にはビジネスモデルの違いがあるからです。

仲介・買取の大まかな違いは以下のとおりです。

このように、仲介業者は買主へ紹介する業者であるのに対して、買取業者は業者自身が買主となり、仕入れた物件を商品化に向けて再生します。

そのため、本来は売主が売却前に済ませておく清掃・リフォーム・家財の撤去などを業者が代行するため、買取業者は売却額が低いのです。

次章で、石川県で空き家を売却する時は仲介・買取のどちらがよいのか、それぞれのメリットやデメリットなどから検証してみましょう。

石川県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

石川県の空き家売却で、仲介・買取のどちらに依頼するかを決めるには、両者の特徴を知る必要があります。

仲介業者と買取業者のメリット・デメリットを以下にまとめました。

ざっくりまとめると、「高く売りたいなら仲介業者」「早く売りたいなら買取業者」といった具合です。

ただし、売却予定の空き家が老朽化しているなら仲介業者での売却は適していません。なぜなら、一般消費者には、古い家が建ったままの土地である「古家付き土地」は売れにくいからです。

仲介業者が募るのは一般の買主であるため、「築浅で建物の状態がよい家」「更地ですぐに新築住宅が建設できる土地」が好まれる傾向にあります。

あなたが石川県に所有する空き家が老朽化しているなら、売却に向けて更地にしておく必要があるでしょう。

ただし、更地にすると宅地に対する税の軽減措置である「住宅用地の特例」が適用外となるので、土地の固定資産税が6倍に跳ね上がります。

参照元：石川県小松市｜住宅用地の課税標準の特例措置

 すぐに売却が決まればよいですが、売却が決まらない限り、6倍に跳ね上がった土地の固定資産税を負担し続けなければなりません。

仲介業者は築古物件が売れにくく、なおかつ売却がすぐに決まらないので、空き家売却には適していないと言えます。

一方で、空き家の扱いに強い買取業者は、平均1週間〜1ヶ月というスピード感で売却可能です。

さらに、専門の買取業者は再生する前提で空き家を買い取るため、売主が古家を解体する必要なく、そのままの状態で引き渡せます。

老朽化した空き家の売却なら専門の買取業者に売却したほうが、手元に残る売却額は多くなるでしょう。

次章では、石川県で空き家買取に対応している優良業者をご紹介します。

石川県で空き家売却に対応している業者5選

石川県内で空き家売却に対応している買取業者は以下の5社です。

それぞれの専門業者の特徴を把握し、より好条件で空き家を売却できるようサービスの比較検討をしましょう。

1.株式会社AlbaLink

当サイトを運営している弊社AlbaLink（アルバリンク）は、石川県の空き家・ゴミ屋敷に強い買取業者です。

年間600件以上の買取実績から（2023年1月〜10月時点）空き家の潜在的な価値を見出し、高額で売却できるのが強みの一つです。さらに、空き家売却において売主様がご不安な思いをしないよう、できる限りのスピード対応を心がけています。

実際にGoogle口コミでは、「空き家をスピーディーに買取してもらえた」と高評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

売主様の心の負担を少しでも和らげられるよう、担当スタッフが全力でサポートいたします。無料査定は随時承っておりますので、いつでもご連絡をお待ちしております。

もちろん、強引な勧誘などは一切ないので、ご安心ください。

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2.株式会社さくらホーム　金沢支店(本社)

株式会社さくらホームは、石川県を拠点に富山と福井にも支店を有する北陸エリアに対応した不動産業者です。

不動産仲介・買取・賃貸のほか、アパート建築企画や外壁リフォームの企画など、不動産に関わる幅広い事業に対応しています。また、空き家買取だけでなく、空き家の管理代行も対応しているので、売却を決めていない売主も相談しやすい業者です。

担当スタッフの迅速な対応に定評があり、以下のような高評価なコメントが寄せられています。

こちらの支店を通じて物件を購入しました。迅速かつ安心なやり取りでした。また機会がございましたら、宜しくお願い申し上げます。

引用元：Google口コミ

空き家の売却を決めていない方は、まずはさくらホームに相談すると適切なアドバイスがもらえるでしょう。

3.株式会社サンリーホーム

株式会社サンリーホームは、石川県かほく市の本社・店舗、金沢市に支店を構える地域密着型の不動産業者です。

サンリーホームでは、長年手つかずで管理に困っている空き家、売れるかどうか分からない田舎の土地などの売却相談にも対応しており、活用方法など解決策を提案してもらえます。

Google口コミでは、同社の利用者から好評なコメントを寄せられており、担当者のサポートが手厚いことが伺えます。

まず店内がオシャレでキレイです。物件のことはもちろん、その街の生活環境についてもしっかり教えて頂き安心してお任せできました。

引用元：Google口コミ

地域の特性を熟知したサンリーホームなら、田舎の空き家でも好条件での売却が期待できます。

4.三匠不動産株式会社

三匠不動産株式会社は、金沢市・​​野々市を中心とした石川県内で幅広く不動産物件を取り扱っています。

同社は仲介・買取の両方の売却方法にくわえて買取保証にも対応しているため、「仲介で高額売却を狙う」「売れなければ、買取保証で確実に売却」といったように、柔軟に売却戦略が変えられます。

三匠不動産であれば、空き家所有者のニーズに沿った売却が実現できるでしょう。買取保証サービスにより、安心して不動産売却を進められます。

買取保証があったので安心してお任せできました。

引用元：三匠不動産

仲介による高額売却にチャレンジしたい方は、三匠不動産への売却の相談が適しています。

5.ハートホーム株式会社

不動産を介して、衣・食・住の充実を提供できるようお客様の立場になりサポートすることをモットーにした不動産買取業者がハートホーム株式会社です。

空き家・空き地のスピード買取に対応しており、「1日でも早く売却したい」という売主のニーズに応えます。また、ハートホームの担当スタッフによる迅速な対応に定評があります。

素早く対応してくれたこと。

引用元：IELICO

査定フォームから不動産情報を入力すると無料で簡易査定が受けられるので、見積もりだけでも取ってみましょう。

石川県でゴミ屋敷を依頼できる業者3選

石川県内に所有するゴミ屋敷を仲介業者で売却したいなら、ゴミの清掃を済ませてから売却活動に着手する必要があります。

石川県でゴミ屋敷の清掃をを依頼できる業者は以下の3社です。

希望に沿ったゴミ屋敷売却となるよう、各業者のサービスを理解し、比較検討して依頼する業者を選定しましょう。

1.まるこうワークス

まるこうワークスはゴミ屋敷清掃や遺品整理をする業者ですが、空き家に仏壇が放置してある場合には仏壇の処分や供養にも対応してもらえます。

女性のスタッフが多いので、一人暮らしの女性など男性の業者が家に入って作業することに抵抗がある方は、女性スタッフを指定することができるので、安心して依頼できるでしょう。

2.JUST BUY

JUST BUYは、石川県全域と富山・福井東部のゴミ屋敷清掃をしている業者です。

Lineで写真を送るだけでおおよその価格の査定ができ、24時間365日営業しているので忙しい方も依頼しやすいでしょう。

不用品は処分だけでなく買取もできるので、予想外の安さでゴミ屋敷清掃ができるかもしれません。

3.グッジョブ

グッジョブはゴミ屋敷清掃だけでなく、さまざまな依頼に対応してもらえます。

ゴミ屋敷でも家全体を片付けたい場合もあれば、部屋にはそれほどゴミがなくてもクローゼットの中がひどい状態になっている、などゴミ屋敷の状況は人それぞれ違います。

クローゼットだけなど狭い範囲の片付けでも、気軽に依頼できる業者です。

ゴミ屋敷清掃してから売却すべき？

ゴミ屋敷は清掃をせず、そのままの状態で専門の買取業者へ売却するのが得策です。

仲介業者を介した高額売却を狙うと、売却額より売主が負担する再生コストのほうが上回ってしまう可能性が非常に高いからです。

さらに、再生コストだけならまだしも、売却期間が長引けば6倍に跳ね上がった土地の固定資産税を支払い続けなければなりません。

大手不動産情報サイトであるアットホームの調査によると、仲介業者を介した売却にかかる平均の売却期間は戸建て住宅で11ヶ月です。

参照元：アットホーム｜中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

もちろん、石川県に所有する空き家・ゴミ屋敷が立地に恵まれているなど条件がよければ、これより早く売却できます。

しかし、条件がよくない空き家・ゴミ屋敷なら数年単位で売れ残り、この先ずっと高額な固定資産税を支払い続けなければなりません。

もし、あなたが「維持費の支払いからすぐ解放されたい」と思っているなら、専門の買取業者への売却を検討しましょう。

専門の買取業者は売主・買主の2社間取引であるため、双方で合意が得られれば1週間〜1ヶ月で売却できます。さらに、清掃も買取業者が買い取った後に行うため、売主が売れるかわからない空き家に費用をかける必要がありません。

専門の買取業者の多くは無料査定に対応しているので、相見積もりを取ってより好条件で売却できそうな業者を選びましょう。

石川県で空き家を売るには

石川県で現況買取に対応している空き家の買取業者は複数あります。

いずれも独自の強みや特徴を持っているので、サービスを比較検討して業者を選ぶと、希望に沿った空き家売却が実現できます。

石川県で所有する空き家・ゴミ屋敷を売却する際は本記事で紹介した優良業者5社を参考にしてください。

なお、空き家の売却を迷っている方は、さくらホームに相談しましょう。さくらホームは空き家の管理代行も対応しており、売却するまでの期間の管理業務を委託できます。

石川県に所有する空き家が田舎にあるなら「サンリーホーム」、仲介による高額売却を狙いたい方は「三匠不動産」、迅速な対応を求めるなら「ハートホーム」がおすすめです。

なお、買取スピードの速さ・担当スタッフの誠実さで選ぶなら、弊社AlbaLink（アルバリンク）にお問い合わせください。

売主様とWin-Winの関係が築けるよう、担当スタッフが精一杯サポートすることをお約束します。査定のみの問い合わせも歓迎ですので、いつでもお気軽にご連絡ください。

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