三重県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

三重県の空き家買取相場はどれぐらい？

三重県にある空き家・ゴミ屋敷を適正な価格で売りたいのなら、おおよその相場をつかんでおくことが大切です。そこでまずは国土交通省の「土地総合情報システム」を基に、三重県内の以下エリアにおける中古戸建ての売却相場をご紹介します（情報は2023年11月時点）。

四日市市エリアの売却価格

津市エリアの売却価格

鈴鹿市エリアの売却価格

松阪市エリアの売却価格

以上の事例は、中古戸建てを不動産仲介業者の仲介で一般個人の方へ売却したときの価格であり、不動産買取業者の買取相場は上記金額よりも3割ほど安くなる傾向にあります。

なぜ仲介よりも買取のほうが売却価格が安くなるのかというと、不動産買取業者は買い取った物件にリフォームを施したり、室内にあるもの・ゴミをすべて撤去したりしてから再販・賃貸活用するためです。

空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却するには、売主側で100万円以上の費用をかけてゴミの撤去やリフォームなどを行わなければなりません。しかし不動産買取業者に直接買い取ってもらうと、売主側でこれらの手間や費用をかけずに済みます。

三重県にある空き家やゴミ屋敷まで行って清掃を行う時間がない、売却時に余計な費用をかけたくない方は、専門の不動産買取業者による買取が向いています。

それでは仲介と買取のメリットとデメリットについて、さらに詳しく見ていきましょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では三重県の空き家・ゴミ屋敷をそのままの状態で買い取っております。リフォームやゴミの撤去などは弊社で責任を持って行うのでご安心ください。

査定は無料で行っておりますので、三重県にある空き家・ゴミ屋敷をどのくらいの価格で買い取ってもらえるのかが知りたい方はぜひお気軽にお問い合わせください。

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三重県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

不動産の売却方法は、不動産仲介業者に買手を見つけてもらって売買契約を締結する「仲介」と、不動産買取業者に直接買い取ってもらう「買取」があります。

しかし三重県にある空き家・ゴミ屋敷の売却にはどちらの方法が適しているのか、分からない方も多いでしょう。

そこでここでは、三重県にある空き家・ゴミ屋敷を仲介・買取で売却する場合のメリットとデメリットについて解説します。

仲介で売却した場合のメリット

三重県の空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却するメリットとして、以下の点が挙げられます。

不動産に詳しい方でなければ、いったいいくらが適正な売却価格なのかは分かりません。しかし不動産仲介業者に依頼すると適正な価格で売却できるように営業活動を展開してくれるので、より安心して取引を行えるようになるでしょう。

空き家やゴミ屋敷が市街地で利便性の高いエリアにある、最寄り駅までの距離が近いなど立地条件がよい場合には、早期売却も夢ではありません。

仲介で売却した場合のデメリット

一方で、三重県の空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却すると、以下のようなデメリットがある点は覚悟しなければなりません。

仲介の場合、買手は主にマイホームの購入を検討している一般の個人の方です。そのため、立地条件が悪い、物件の状態がよくないなどの場合には売却期間が長引きかねない点に注意が必要です。

実際、弊社AlbaLink（アルバリンク）が実施した「【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】アンケート調査」結果によると、多くの方が家の購入時に「立地」を優先していることが分かりました。

参照元：【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査

もし所有している空き家・ゴミ屋敷が駅まで車で10分以上かかる、車を使わないと買い物ができる商業施設へ行けないなど立地条件が悪い場合には、何年も売れ残ってしまう可能性も十分にあり得ます。

また仲介で売却した場合には、仲介手数料を不動産仲介業者に支払う必要があります。仲介手数料はいわゆる成功報酬のことで、以下の計算式で算出できます。

たとえば三重県にある空き家・ゴミ屋敷を2,000万円で売却した場合には、以下の仲介手数料が発生するということです。

買取で売却した場合のメリット

三重県にある空き家・ゴミ屋敷を買取で売却する際のメリットは、主に以下の2つです。

買取の場合、室内にゴミや不用品などが残っていても問題ありません。専門の不動産買取業者はゴミや不用品ごと買い取るので、売主側の負担が軽減される点がメリットです。

また、基本的にはどのような物件であってもスピーディーに買い取ってもらえるので、売却できないといった不安を抱えることもありません。現金化までのスピードも早いため、三重県にある空き家・ゴミ屋敷をとにかく早く売却したい方におすすめの方法です。

そのほか、売主の契約不適合責任を免責にしてもらえる点も買取を利用するメリットのひとつです。

契約不適合責任とは、売主が買主に対して負う責任を指します。築年数の古い中古住宅には、目には見えない箇所に不具合や欠陥が生じているケースが少なくありません。

物件を引き渡した後に契約書には記載されていなかった不具合や欠陥が見つかると、買主から契約不適合責任を問われて損害賠償や契約の解除などを請求される恐れがある点に注意が必要です。

しかし専門の不動産買取業者は中古住宅に潜んでいる不具合や欠陥を見抜いたうえで買い取るので、売主の契約不適合責任を免責にできます。

契約不適合責任を負わなければならない仲介とは異なり、物件を手放した後に不要なトラブルに巻き込まれる恐れがないところは、買取を利用するメリットといえるでしょう。

買取で売却した場合のデメリット

ただし、三重県にある空き家・ゴミ屋敷を買取で売却する際には以下のデメリットがあります。

買取唯一のデメリットは、買取価格が市場相場のおおむね60％～70％になることです。

前述のように、専門の不動産買取業者は買い取った不動産に対して自社でリフォームなどを行ってから再販・賃貸活用します。そのため、買取価格からその分の費用があらかじめ差し引かれる形となるのです。

しかし、あなたがゴミの撤去やリフォームなどの費用を負担する必要はまったくありません。事前に片づけや掃除もしなくてもよいので、売却時の負担は仲介よりも大きく軽減されます。

三重県の空き家買取対応不動産業者5選

ここからは、三重県にある空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している専門の不動産買取業者を5社ご紹介します。

買取業者ごとに特徴は大きく異なるため、あなたの所有している空き家・ゴミ屋敷の買取に適しているのはどこなのかを考えながら読み進めていってください。

それぞれの買取業者の特徴を見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は2011年に創業した専門の不動産買取業者で、三重県内にある空き家やゴミ屋敷をはじめとする訳あり物件の買取に特化しています。訳あり物件を買い取る専門の買取業者として、過去にはフジテレビの「Newsイット！」にも取り上げられました。

弊社には買い取った物件を再生して収益を上げるためのノウハウが豊富にあるため、どのような物件であってもそのままの状態でスピーディーに買い取ることが可能です。物件引き渡し後の契約不適合責任も免責にできるので、安心してお任せください。

年間相談実績は5,000件、買取実績も600件を超え（2023年1月〜10月の実績）、以下のようにGoogle口コミ平均4.6（67件中）という高評価もいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

状態が悪くて不動産仲介業者に取り扱いを断られてしまった物件であっても、弊社であれば買取価格をご提示することが可能です。査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

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2.株式会社アメニティホーム

引用：https://amenitylife.co.jp/

株式会社アメニティホームは、三重県内全域を対象としている不動産業者です。不動産の買取をはじめ、仲介、不動産に関するコンサルタント業務などさまざまな事業を展開しています。

三重県内にある空き家を売却する際には、仲介と買取の両方面の相談を受けられる点がメリットです。また、空き家の活用方法も提案してくれるため、思い入れのある実家を手放したくない方は一度相談してみてはいかがでしょうか。

3.株式会社MK不動産企画

引用：https://www.mk-fudosan.com/

伊勢市に拠点を置く株式会社MK不動産企画は、三重県内全域の空き家や空き地、中古戸建て、中古マンションの買取に対応している不動産業者です。

弁護士や司法書士などの専門家とも連携しており、とくに相続を通じて取得した空き家問題の解決に強い特徴があります。遠方に住んでいて三重県へなかなか行けない方でも、電話やメールで気軽に相談できるところも嬉しいポイントです。

4.名泗コンサルタント

引用：https://www.meishi-c.com/sell/

名泗コンサルタントは昭和55年に創業した地域密着型の不動産業者で、四日市市を中心に三重県内全域における不動産買取、不動産仲介、任意売却などに対応しています。

家具や遺品などがそのままの状態となっている空き家でも、問題なく買い取ってもらえます。物件引き渡し後の契約不適合責任も免責にしてくれるため、安心して売却できるでしょう。

地域密着型であり、地元の不動産相場を熟知しているからこそ、適正な買取価格を提示してもらえる点もポイントです。

5.株式会社不動産流通サービス

引用：http://www.fudousan-network.jp/

株式会社不動産流通サービスは、四日市市、鈴鹿市を中心に不動産仲介と不動産買取を行う地域密着型の不動産業者です。

地域の不動産情報の特性や市場動向を熟知しているからこそ、空き家の売却に際して仲介と買取のどちらが適しているのかを判断でき、より適切なアドバイスをすることができます。買取保証サービスも提供しているので、まずは仲介で売り出してみて、買手が見つからなかったら買取に切り替えられる点もポイントです。

三重県のゴミ屋敷清掃業者3選

三重県内にあるゴミ屋敷を仲介で売却するには、前述のように売主側でゴミをすべて撤去しなければなりません。しかし大量のゴミを自身で処分するのは難しいため、その場合はゴミ屋敷の清掃を専門に行っている業者に依頼することをおすすめします。

ここでは、三重県のゴミ屋敷清掃に対応している以下3社をご紹介します。

1.愛心サポート東海

引用：https://aisin-support.com/

愛心サポート東海は、三重県・愛知県など東海エリアを中心にゴミ屋敷の片づけや遺品整理などを行っている業者です。東海エリアにおける地域最安値・迅速対応・地域貢献をモットーにしています。

また、家具や製造5年以内の家電などをはじめとする不用品の買取にも対応している点も特徴です。もし買い取れる不用品があれば片づけ費用から差し引いてくれるので、結果的に費用を安く抑えられる可能性があります。

2.中日グリーンサービス(株式会社　真宮)

引用：https://www.chunichi-green.com/index.html

中日グリーンサービス(株式会社　真宮)は、三重県全域において不用品の処分・回収を行っている業者です。

また日本ハウスクリーニング協会に加盟しており、ゴミ屋敷の片づけからハウスクリーニングまでを一度に依頼できるところが強みです。

不用品の買取にも対応しているため、ゴミ屋敷の処分にかかるトータルコストを抑えることもできます。

3.Sweeper

引用：https://www.mie-sweeper.com/

Sweeperは、三重県桑名市を中心にゴミ屋敷の片づけや不用品の回収などを行っている業者です。そのほか建物の解体や敷地内の樹木の伐採などにも対応しているため、空き家を更地にしたい場合に相談に乗ってくれます。

桑名市内にゴミ屋敷を所有しているなら、一度相談してみてはいかがでしょうか・

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ここまで、三重県内のゴミ屋敷の片づけ・清掃に対応している業者を3社ご紹介しました。

前述のようにゴミ屋敷を仲介で売却するなら、事前に業者に依頼して室内をきれいにする必要があります。しかし、ゴミ屋敷の片づけに際して100万円以上の費用がかかるケースは珍しくありません。

また立地条件によっては仲介では買手が見つからず、いつまでも売れ残る事態に陥りかねない点にも注意が必要です。

ゴミ屋敷の清掃に多額の費用をかけたとしても、売却できなければ経済的な負担がのしかかるだけです。

そのため、ゴミ屋敷は清掃せず、専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。専門の不動産買取業者であれば、ゴミが残っている状態でも問題なく買い取ってくれます。あなたがゴミを片づける手間や費用をかける必要もありません。

三重県内にあるゴミ屋敷を費用や手間をかけずに売却したいなら、三重県エリアの不動産買取に対応している専門の不動産買取業者に相談しましょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、三重県にあるゴミ屋敷をそのままの状態で買い取っております。売主の契約不適合責任を免責にすることもできるので、ゴミ屋敷の処分にお困りの方はお気軽にお問い合わせください。

>>【三重県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

三重県で空き家を売るには

三重県内の空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却しようとしても、まずは室内をきれいな状態にする必要があります。ケースによっては設備などをリフォームしなければ買手が見つからないこともあるでしょう。

しかし、ゴミ屋敷の片づけや空き家のリフォームに数百万円以上の費用をかけたとしても、立地条件によっては売却できない恐れがある点に注意が必要です。

そのため、三重県内で所有している空き家とゴミ屋敷の処分にお困りであれば、専門の不動産買取業者に売却するのがおすすめです。

不動産仲介で買手が見つからないような空き家・ゴミ屋敷であっても、専門の不動産買取業者ならスピーディーに買い取れます。ゴミが大量に残っていたり、構造や設備の劣化が進んでいるような状態の悪い空き家でも問題なく売却できるので、ご安心ください。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、三重県にある空き家・ゴミ屋敷を積極的に買い取っております。もちろん、ゴミなどはそのままの状態で問題ありません。

三重県にある空き家・ゴミ屋敷を売却したいと考えているのもの、「自分ではゴミを片づけられない」「売却時に余計な費用をかけたくない」「とにかくすぐに手放したい」方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

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