愛媛県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

愛媛県の空き家買取相場はどれぐらい？

所有している空き家・ゴミ屋敷の売却を検討しているのであれば、まずは愛媛県内における中古戸建ての売却価格相場を押さえておくことが大切です。おおよその相場を把握しておくと、不動産業者から空き家・ゴミ屋敷の査定価格を提示された際に適正かどうかの判断がつくようになります。

ここでは、国土交通省の「土地総合情報システム」に基づき愛媛県の以下エリアにおける中古戸建ての売却相場をご紹介します（情報は2023年11月時点）。

なお、上記エリア以外に空き家・ゴミ屋敷がある場合には、「土地総合情報システム」にアクセスしたのちに「種類を選ぶ」から「土地・建物」を、「エリアを選ぶ」から「愛媛県」「該当する市区町村」を選択すると簡単に調べられます。ぜひやってみてください。

それでは、松山・今治・新居浜・西条エリアにおける中古戸建ての売却相場を見ていきましょう。

松山エリアの売却価格

今治エリアの売却価格

新居浜エリアの売却価格

西条エリアの売却価格

ここまでご紹介してきた愛媛県の4つのエリアにおける中古戸建ての取引事例は不動産仲介業者の仲介で一般の買手へ売却したものであり、買取価格は上記の60～70％程度となることが一般的です。

たとえば松山エリアの1番「松山市青葉台」の物件であれば、以下の金額が買取価格の目安となります。

なぜ買取のほうが仲介よりも価格が安くなるのかというと、専門の不動産買取業者は買い取った物件内のゴミの撤去、およびリフォームをしたうえで再活用するためです。

ただし、売主側でこれらの費用を負担する必要はありません。あなたが空き家やゴミ屋敷を売却する際に行わなければならないゴミの撤去やリフォームなどを専門の不動産買取業者が代わりに行ってくれる分、買取価格が安くなるというわけです。

それでは、愛媛県の空き家・ゴミ屋敷を売却するのは仲介と買取のどちらが適しているのか、それぞれのメリットとデメリットを踏まえて解説していきます。

愛媛県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

愛媛県内にある空き家・ゴミ屋敷を仲介・買取のいずれかで売却する際のメリット、デメリットは以下の通りです。

愛媛県内にある空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却すると、市場相場で売却できる可能性があります。

しかし、売却に際して売主側でゴミの撤去やリフォームなどを行わなければなりません。あまりにも状態が悪かったり、ゴミが溢れていたりするような空き家・ゴミ屋敷を購入したいと考える方はまずいないためです。

また、売却前に費用をかけて家をきれいにしたとしても、必ず売れるわけではない点にも注意が必要です。とくに駅から遠い、周辺に日常生活の買い物ができる商業施設がないなど立地条件の悪い空き家・ゴミ屋敷の場合には買手が見つからず、何年も売れ残ってしまう状況となりかねません。

しかも仲介の場合には、契約不適合責任を負う必要がある点もデメリットです。

契約不適合責任とは売主が買手に負うべき責任のことで、万が一物件の引き渡し後、契約書には記載されていない不具合や欠陥などが見つかったときには買主から損害賠償や契約の解除などを請求される恐れがあります。

仮に売却できたとしても、不動産仲介業者に数十万円～数百万円ほどの仲介手数料を支払わなければなりません。

その点、買取であれば売主側で事前にゴミの撤去やリフォームなどを行う必要がない点がメリットです。そのままの状態で買い取ってもらえるため、あなたの負担が大幅に軽減されます。

それだけでなく、専門の不動産買取業者は物件に潜んでいる不具合や欠陥を承知のうえで買い取るので、売主の契約不適合責任を免責にできるメリットもあります。売却後に余計なトラブルに巻き込まれる心配がないのは、大きなメリットといえるでしょう。

仲介手数料がかからない、スピーディーに現金化できる点も、専門の不動産買取業者に空き家・ゴミ屋敷を売却するメリットです。

以上のことから、愛媛県内にある空き家・ゴミ屋敷を売却するに際して「なるべく費用や手間をかけたくない」「できる限り早く手放したい」方には、専門の不動産買取業者の買い取ってもらうことをおすすめします。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では愛媛県内にある空き家・ゴミ屋敷を積極的に買い取っております。ゴミが大量に残っている状態であっても問題ありません。あなたの負担をできる限り軽くしたうえで、スピーディーに買い取らせていただきます。

愛媛県内にある空き家・ゴミ屋敷を売却したいと考えている方は、まずは無料査定をご活用ください。

>>【愛媛県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

愛媛県で空き家買取に対応している業者5選

ここからは、愛媛県内にある空き家・ゴミ屋敷を売却したいと考えている方へ向けて愛媛県内での買取に対応している専門の不動産買取業者をご紹介します。

愛媛県内にある空き家・ゴミ屋敷の買取を行っている専門の不動産買取業者には、主に以下の5社があります。

それぞれの不動産買取業者の特徴について解説していくので、あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷の状況と照らし合わせながら一読し、最適な業者選びの参考としてください。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、愛媛県をはじめ全国の空き家・ゴミ屋敷の買取を行っています。2011年の創業以来、数多くの空き家・ゴミ屋敷の買取・再生を行ってきた豊富なノウハウを活かし、あなたの空き家・ゴミ屋敷をスピーディーに、かつ適正な価格で買取いたします。

弊社では丁寧に査定を行い、お客様にご納得していただいたうえで大切な物件を買い取っています。Googleマップ上の口コミでも平均4.6（67件中）という高レビューをいただいているのは、お客様ファーストで買取を行っている弊社の姿勢が評価されたものと自負しております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

もちろん、空き家・ゴミ屋敷のゴミが残っている状態でも問題なく買い取れますので、ご安心ください。

2.T-コンサルティング株式会社

引用：https://www.taro-realestate.jp/

T-コンサルティング株式会社は、松山市における不動産取引に精通した地元密着型不動産業者です。仲介・買取のいずれにも対応できるので、空き家・ゴミ屋敷の状態に合わせて最適な売却方法をアドバイスしてもらえます。

また、宅地建物取引士や不動産コンサルティングマスターなどの資格を所有している代表は相続案件に関する豊富な実績があり、親から受け継いだ不動産の活用方法に迷った際には頼れる存在となってくれるでしょう。司法書士や税理士、土地家屋調査士などとも連携しているため、相続続きも滞りなく進められます。

3.アーバンライフ不動産

引用：https://urbanlife8-e.com/

アーバンライフ不動産は、松山市・東温市・砥部町の不動産取引に特化した地域密着型不動産業者です。エリアを絞って不動産取引を行っている分、市場相場や物件の需要などを正確に把握。空き家・ゴミ屋敷の購入希望者はいるか、どのくらいの売却価格が適正かなどを丁寧に教えてもらえるメリットがあります。

また買取保証付仲介サービスを展開しており、もし仲介期間中に空き家・ゴミ屋敷を売却できなかったとしても、アーバンライフ不動産に買い取ってもらえるので安心です。

4.株式会社松けん不動産

引用：http://www.matsukenfudousan.com/

松けん不動産では、今治市を中心に不動産取引や空き家の管理などを行っています。「相続した実家が今治にあって自分では管理が難しいが、思い入れがあって売却しようか迷っている」といった場合に、売却が適しているのか、それとも空き家を活用したほうがメリットが大きいのかなどのアドバイスをしてもらえる点は嬉しいポイントではないでしょうか。

「迅速丁寧親切、信頼出来る頼もしい不動産会社」「人柄が素晴らしい」と、顧客からも高い評判を得ています。

松けん不動産でも買取保証付きの仲介サービスを実施しているので、初めは仲介で売りに出し、買手が見つからなかったら買い取ってもらう方法も選択できます。

5.株式会社クレインホーム

引用：http://www.kk-cranehome.com/

伊予市を中心に不動産売却・買取を行っているクレインホームには、空き家問題など不動産の相続に関する相談窓口があります。

税理士や弁護士などに相談するのは、非常に手間がかかるものです。しかしクレインホームでは各専門家と連携しているため、一度の相談で相続手続きをスムーズに行えるようになります。

また、買取や仲介、任意売却などさまざまな売却方法に対応しており、空き家・ゴミ屋敷の状態に合った最適な選択肢をアドバイスできる点も特徴です。

実際にクレインホームを利用した顧客からは、「親切にしていただきました」「いつも丁寧で気持ちのよい対応が印象的です」などの声が聞かれます。

愛媛県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

前述のように、ゴミ屋敷を仲介で売却するには売主側でゴミを撤去したり、清掃をしたりする必要があります。しかし自分で行う時間がない、遠方にあってなかなか現地へ行けない方も多いでしょう。

そこでここからは、愛媛県でゴミ屋敷の片づけ・清掃を依頼できる業者を3社ご紹介します。

どの業者も査定には無料で対応してもらえるので、ゴミ屋敷の片づけにどのくらいの費用がかかるのか、一度依頼してみるとよいでしょう。

各ゴミ屋敷清掃業者の特徴について、解説していきます。

1.不用品回収のセーフティー

引用：https://ehime-safety.com/gomiyashiki/

不用品回収のセーフティーは、愛媛県全域を対象としているゴミ屋敷の片づけ・清掃業者です。不用品の回収から遺品整理、ハウスクリーニングまで対応してもらえるので、セーフティーに依頼すると一度にゴミ屋敷をきれいにできます。

また、不用品の中に買い取れるものがある場合には、片づけや不用品回収などにかかった費用から差し引いてもらえる点もメリットです。

2.株式会社山銀

引用：https://www.yamagin.me/

株式会社山銀は、ハウスクリーニングをはじめさまざまな清掃業務を提供している清掃業者です。ゴミ屋敷内の不要な家具や家電などの回収にも対応してもらえます。

山銀にはハウスクリーニングのプロが多く在籍しており、あらゆる家を新品のようにきれいにすることが可能です。ゴミ屋敷の片づけに加えて清掃も依頼したい場合におすすめできる業者です。

3.不用品買取の愛媛ポンコツ屋

引用：https://poncotsuya.net/

有限会社丸市環境開発が運営する不用品買取の愛媛ポンコツ屋は、不用品買取業者ですが愛媛県内のゴミ屋敷の片づけ・清掃・ゴミの回収にも対応しています。

不用品の中にリサイクル可能なものがあれば買い取ってもらえるので、結果的にゴミ屋敷の片づけにかかる費用を抑えられる可能性もあります。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ここまで愛媛県にあるゴミ屋敷の片づけ・清掃に対応している3社をご紹介してきました。ゴミ屋敷を売却する際には、事前に片づけたほうがよいのではないかと迷っている方もいるでしょう。

結論からお伝えすると、愛媛県のゴミ屋敷はそのままの状態で専門の不動産買取業者に買い取ってもらうことをおすすめします。

ゴミ屋敷を仲介で売却するには、まず上記のような業者に片づけを依頼し、室内には物が何もない状態にする必要があります。しかしそれには、数十万円以上の費用を負担しなければなりません。ゴミ屋敷の状態によっては、100万円以上かかるケースもあります。

ただし、ゴミ屋敷の売却前にこれだけの費用を負担しても、その分の費用が売却価格に上乗せされることはありません。

ゴミ屋敷の多くは築年数が古く、物件のあらゆるところに雨漏りなど何らかの不具合や欠陥が生じている傾向にあります。そのような家を相場で購入したいと考える買手はほぼいないといっても過言ではありません。

売却するには相場よりも価格を下げざるを得ず、結果的にゴミ屋敷の片づけにかかった費用が赤字となる恐れもあることに注意が必要です。

その点、専門の不動産買取業者であればゴミが残っている状態のまま、適正価格で買い取ってくれます。ケースによっては、仲介で売却するよりも高く売れることもあるでしょう。ゴミ屋敷を片づける手間が省ける点も、売主にとっては助かるポイントではないでしょうか。

弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、愛媛県のゴミ屋敷をそのままの状態で買い取っています。ゴミの量がどれだけ多くても問題なく買い取れますので、愛媛県のゴミ屋敷を売却したいと考えている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

>>【愛媛県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

愛媛県で空き家・ゴミ屋敷を売るには

ここまで解説してきたように、愛媛県で空き家・ゴミ屋敷を売るなら専門の不動産買取業者に依頼して買い取ってもらうことをおすすめします。

駅から近い、築年数が浅く物件の状態がきれいな空き家であれば仲介で一般の買手が見つかる可能性があるので、仲介と買取の両方に対応しているT-コンサルティング株式会社、アーバンライフ不動産、松けん不動産、クレインホームに依頼するとよいでしょう。

ただしいずれも地元密着型の不動産業者であり、愛媛県全域を対象としているわけではありません。所有している空き家・ゴミ屋敷の所在地によっては、取り扱ってもらえない可能性がある点に注意です。

愛媛県の空き家・ゴミ屋敷をできる限り早く買い取ってほしい、ゴミを片づける手間をかけたくない方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）にお任せください。

弊社では、愛媛県全域における空き家・ゴミ屋敷をそのままの状態で買い取っております。他社で仲介や買取を断られたなど、空き家やゴミ屋敷の処分でお困り場合はお気軽に弊社へご相談ください。

>>【愛媛県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

愛媛県の買取会社についてもっと知りたい方は、下記記事も参考になります。