熊本県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

熊本県の空き家買取相場はどれぐらい？

空き家の売却方法には、不動産仲介業者に依頼して買主を見つけてもらう「仲介」と、不動産買取業者に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があります。

空き家の買取相場は、仲介での取引価格が基準となります。

熊本県にある空き家をどのくらいの価格で買い取ってもらえるのか、おおよその目安を立てるためにも、まずは国土交通省の「土地総合情報システム」を基に、中古一戸建ての仲介での取引価格を見ていきましょう（情報は2023年12月時点）。

熊本市中央区エリアの売却価格

八代エリアの売却価格

天草エリアの売却価格

玉名エリアの売却価格

ここまで、熊本県の4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格を見てきました。

買取価格は、仲介での取引価格の7割ほどとなるケースが一般的です。

不動産買取業者は、買い取った物件にリフォームなどを施してから再販したり、賃貸として活用したりして収益化を図ります。そのための費用が、あらかじめ買取価格から差し引かれるということです。

買取のほうが安いなら仲介で売却したいと考える方もいるかもしれませんが、空き家によっては仲介よりも買取が向いているケースもあります。

そこで次の見出しでは、空き家を仲介と買取で売却するそれぞれのメリット・デメリットを見ていきます。

熊本県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

熊本県にある空き家を仲介・買取で売却する際のメリットとデメリットは、それぞれ以下の通りです。

仲介では一般の個人の方が買主となるので、空き家の状態が良く、需要の高いエリアにある場合は市場相場で売却できる可能性があります。

ただし、「築年数が古く設備が壊れているなど状態が悪い」「駅から遠いなど立地が悪い」空き家の場合は、売りに出しても買主を見つけるのが難しいこともあります。

ケースによっては、売却前に数百万円もの費用をかけてリフォームしなければならないこともあるでしょう。

ゴミの撤去も売却前に完了させておく必要があります。ゴミで溢れた家を購入したいと考える方はまずいないためです。

あなたが契約不適合責任を負う必要がある点も、仲介のデメリットです。

契約不適合責任とは、売主が買主に負うべき責任を指します。もし物件を引き渡したあとで、売買契約書には記載されていなかった不具合や欠陥が見つかったら、買主から損害賠償などを請求されかねない点に注意が必要です。

それに対して、買取の最大のメリットは空き家やゴミ屋敷を現状のまま売却できる点にあります。前述にように専門の不動産買取業者は物件を買い取ったあとにリフォームなどを施すので、現在ゴミ屋敷であっても、建物に不具合があっても問題とはならないのです。

また、専門の不動産買取業者は物件に不具合や欠陥があることを見抜いたうえで買い取るので、売主の契約不適合責任を免責にできる点もメリットです。

熊本県にある空き家・ゴミ屋敷を清掃やリフォームなどをせずにそのまま売却したいなら、専門の不動産買取業者に相談してみるとよいでしょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では熊本県にある空き家・ゴミ屋敷をあなたの契約不適合責任を免責にしたうえで買取いたします。

築年数が古い空き家や、ゴミが大量に残っているゴミ屋敷でもそのまま買い取らせていただきますので、熊本県にある空き家・ゴミ屋敷をできる限り早く手放したい方は、ぜひ弊社までお問い合わせください。

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熊本県で空き家買取に対応している不動産業者5選

ここからは、熊本県にある空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している以下5社の不動産業者をご紹介します。

それぞれの不動産業者の特徴と買取対応エリアを見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の不動産買取業者です。弊社には買い取った空き家やゴミ屋敷を再生して活用するノウハウがあるので、他社で売却を断られた物件でも適正価格で買い取ることが可能です。

過去には「訳あり物件の買取業者」として、フジテレビの「Newsイット！」で紹介された実績もあります。

また、現在は年間で5,000件（2023年1月～10月実績）を超える買取のご相談をいただき、以下のようにGoogleマップ上の口コミでも星平均4.6（67件中）の高評価をいただいております。

熊本県内全域において空き家・ゴミ屋敷の買取に対応しておりますので、できる限り早く、高く売りたい方は、ぜひ弊社へご相談ください。

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2.グリット

熊本不動産売却センターを手掛ける株式会社グリットは、熊本市を中心とする不動産の売却に強みを持つ不動産業者です。

売却方法は仲介と買取の両方に対応しているため、あなたの空き家に適した方法をアドバイスしてくれます。

熊本市に空き家を所有しているなら、一度相談してみるとよいでしょう。

3.タノウエ開発

熊本市に拠点を置くタノウエ開発は、創業28年を誇る地域密着型の不動産買取業者です。

遠方に住んでいて熊本に行けない場合でも、メールや電話で相談に乗ってくれます。熊本にある実家を処分したい方は、タノウエ開発に任せれば安心です。

熊本県の中でも、とくに熊本市北区・合志市・菊池郡エリアの不動産事情に精通しています。

4.熊本空き家買取センター

合同会社マルヤマ・ジャパンが運営している熊本空き家買取センターは、熊本県全域における空き家の買取に特化した専門の不動産買取業者です。

買い取った空き家のリフォームを自社で施工している点が特徴です。外注費用をできる限り抑えることで、より高い価格での買取を可能としています。

5.株式会社トヨオカ地建

八代市に本社を構える株式会社トヨオカ地建は、不動産売却に特化した不動産業者です。八代・宇城・宇土市エリアの不動産売却に対応しています。

あなたの話をしっかりと聞いたうえで、仲介での売却か、それとも買取が適してくれるのかを教えてくれるので、より安心して空き家を手放せるでしょう。

東京などの都心部なら、出張での打ち合わせにも対応してもらえます。県外在住で熊本県にある空き家を売却したい方におすすめの不動産業者です。

熊本県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

前述のように、熊本県にあるゴミ屋敷を仲介で売却したいなら、事前にゴミをすべて片づける必要があります。

そこでここからは、熊本県でゴミ屋敷の片づけ・清掃に対応している以下3社をご紹介します。

それぞれのゴミ屋敷清掃業者の特徴を見ていきましょう。

1.ごみ屋敷片付け専門ゴミパト

ごみ屋敷片付け専門ゴミパトは、ゴミ屋敷や汚部屋の片づけに特化した清掃業者です。熊本県全域におけるゴミ屋敷の片づけに対応しています。

ゴミ屋敷の片づけに加えてハウスクリーニングもセットになっているので、一度に物件をきれいにできる点が特徴です。

2.ミライテクト

株式会社光生が運営するミライテクトは、遺品整理やハウスクリーニングを得意としている業者です。もちろん、ゴミ屋敷の清掃も行ってもらえます。

ミライテクトには遺品整理アドバイザーが在籍しているので、親が亡くなった実家の片づけを丁寧に行ってもらえる点が特徴です。

対応エリアは、主に熊本市内です。

3.くまエコ

くまエコは不用品回収のプロフェッショナルですが、ゴミ屋敷の清掃にも対応してもらえます。不用品の中に買い取れるものがあれば高価買取してくれるので、結果的に料金を安く抑えることも可能です。

対応エリアは、一部を除く熊本県全域です。立ち会いは不要のため、遠方に住んでいる方でも安心して利用できます。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

結論から申し上げるとゴミ屋敷の売却に清掃は不要であり、現状のままで専門の不動産買取業者に買い取ってもらうのがおすすめです。

業者に依頼すると、ゴミ屋敷をきれいに片づけられます。立地が良ければ、仲介で売却できる可能性も十分にあるでしょう。

しかし、ゴミを片づけるにあたって100～200万円以上の費用がかかることもあります。

高額にのぼる費用をかけてゴミ屋敷をきれいにしても、その分を上乗せして売却できるわけではありません。不動産には相場があり、相場よりも高い物件をわざわざ買おうと考える方はほぼいないためです。とくに築年数が古い物件の場合には、相場よりも価格を下げなければ売却するのは難しいでしょう。

また、立地が悪いゴミ屋敷も買主が見つかりにくい傾向にあります。業者に依頼してゴミ屋敷をきれいにしても、売れなければ清掃費用が丸ごと赤字としてのしかかってくる点に注意が必要です。

その点、専門の不動産買取業者に依頼するとゴミ屋敷をゴミごと買い取ってくれます。あなたが清掃費用を負担する必要もありません。手間や費用をかけることなくゴミ屋敷を売却できる点が、専門の不動産買取業者に依頼する最大のメリットです。

そのため、立地が悪かったり、築年数が古かったりして仲介では買主を見つけるのが困難なゴミ屋敷は、清掃せずに専門の不動産買取業者に買い取ってもらうのが得策です。

熊本県で空き家を売るには

熊本県に所有している空き家・ゴミ屋敷が駅から近いなど立地が良い、築浅で状態が良い場合には、仲介で売却できる可能性があります。

しかし室内にある不用品やゴミなどは、売却前にすべて片づけなければなりません。遠方に住んでいて自分で片づけるのが難しい場合には業者に依頼して対応してもらう必要がありますが、ケースによっては100万円以上の費用がかかる点に注意が必要です。

熊本県に所有している空き家・ゴミ屋敷の立地が悪く、築古で状態も悪い場合には、たとえ費用をかけてきれいにしても売却できるとは限りません。このようなケースでは、専門の不動産買取業者に依頼するとよいでしょう。

空き家が熊本市エリアにあれば株式会社グリットやタノウエ開発、八代・宇城・宇土エリアにあればトヨオカ地建が向いています。そのほかのエリアにあるなら、熊本空き家買取センターに相談するとよいでしょう。

また、熊本県にある空き家やゴミ屋敷をそのままの状態で売却したいなら、弊社AlbaLink（アルバリンク）にお任せください。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、状態の悪い空き家や室内にゴミが大量に残っているゴミ屋敷を現状で買取いたします。

他社で断られた物件でも弊社なら適正価格で買い取れるので、熊本県にある空き家・ゴミ屋敷をできる限り高値で売却したい方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

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