株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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熊本県の空き家買取相場はどれぐらい？
空き家の売却方法には、不動産仲介業者に依頼して買主を見つけてもらう「仲介」と、不動産買取業者に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があります。
空き家の買取相場は、仲介での取引価格が基準となります。
まずは、熊本県の空き家の売却相場を把握するため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を基に中古一戸建ての仲介での取引価格を見ていきましょう（情報は2025年9月時点）。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区エリア | ・郊外エリアでは、築浅〜築20年の物件が高値で取引される傾向 ・水前寺、渡鹿、出水は取引件数が多い |
4,000万円 |
| 八代エリア | ・敷地面積360㎡、延床面積135㎡あたりの物件が多い ・農業地帯を抱えるため、取引価格が幅広い |
1,000万円 |
| 天草エリア | ・敷地面積225㎡、延床面積115㎡あたりが標準的 ・取引価格の幅が100万円台～1,000万円超と広め |
375万円 |
| 玉名エリア | ・農業地域を含む郊外部では広い敷地の物件が多い ・駅から15分以上離れても、価格水準は市街地寄りのエリアと大差がない |
970万円 |
熊本市中央区エリアの売却価格
熊本市中央区エリアの成約価格の中央値は4,000万円です。
水前寺・渡鹿・帯山などの市街地エリアは4,000万円、出水・国府などの郊外エリアは3,500万円前後の取引が多くなっています。
駅から20分を超える立地でも、価格水準は比較的安定しており大きく下がらない傾向にあります。
八代エリアの売却価格
八代エリアの成約価格の中央値は1,000万円です。
鏡町下有佐・日置町・毘舎丸町などの市街地寄りのエリアは900万円、植柳上町・松崎町などの郊外エリアは1,000万円前後の取引が多くなっています。
郊外エリアにも一定の需要があり、市街地エリアとの価格差が少ないのが特徴的です。
天草エリアの売却価格
天草エリアの成約価格の中央値は375万円です。
敷地面積300㎡未満の物件は350万円、敷地面積300㎡以上の物件は515万円前後の取引が多くなっています。
駅がない地域のため、海の景観や生活利便性などが不動産価格に影響を与えやすいと考えられます。
玉名エリアの売却価格
玉名エリアの成約価格の中央値は970万円です。
岩崎・松木などの市街地寄りのエリアは975万円、岱明町野口・山田などの郊外エリアは990万円前後の取引が多くなっています。
ここまで、熊本県の4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格を見てきました。
物件の状況次第では、売却価格がほとんど見込めない場合や、逆に解体・処分にかかる費用のほうが上回る場合があります。
一方、買取業者は仕入れとして不動産を買い取る業者であるため、現金化できるのが基本です。
買取業者は将来の運用・再販に向けて買い取った不動産を商品化するため、そのコストが差し引かれた査定額が提示されます。
仲介売却と比べて価格が低くなりやすい傾向にある反面、赤字リスクがない点が買取のメリットです。
空き家が仲介・買取のどちらが適しているかは次項で解説します。
なお、空き家を好条件で売却するためには、不動産会社に相見積もりをとって比較する過程が欠かせません。
最低でも3社以上の不動産会社から査定を取得し、空き家の価格・業者との相性で満足できる一社を選定しましょう。
弊社アルバリンクでは、無料査定・無料相談を随時受け付けています。
空き家の真の価値を正確に評価した査定価格を確認したい方は、弊社までお問い合わせください。
熊本県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
熊本県にある空き家を仲介・買取で売却する際のメリットとデメリットは、それぞれ以下の通りです。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 市場相場で売却しやすい | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
市場相場より安くなりやすい |
仲介のメリットは、空き家を高値で売却しやすい点です。
仲介業者が物件情報を幅広く宣伝するため、熊本市中央区や東区のような人気エリアでは複数の購入希望者が現れやすく、好条件での売却が期待できます。
ただし、JR線から離れた立地・築年数の古い物件などは需要が低い傾向にあり、売却が長期化しがちです。
くわえて、清掃やリフォームに費用をかけても確実に売れる保証はありません。
一方、買取なら交通アクセスが不便な立地・住めない状態の物件でも、現状のまま売却できます。
仲介よりも売却価格が安くなりやすい分、売主が手間や費用をかける必要がなくなります。
また、査定の時点で売却の可否がわかるため、売却時期が読めずにストレスを感じることがない点も買取のメリットです。
高値での売却を希望するなら「仲介」、手軽かつスピーディーに売却したいなら「買取」への依頼が適しているでしょう。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しているので併せてお読みください。
残置物は撤去してから売却すべきか
仲介での売却を選択する場合、残置物の撤去を求められるケースがほとんどです。
残置物が放置された状態では、購入検討者の内覧時によい印象を与えられず、成約に至らないケースが発生しやすくなります。
仲介業者は売却成立まで広告費や人件費などのコストがかかる一方で、成約しなければ報酬を得られません。
売れる見込みが低い物件への営業努力は後回しになりやすく、結果として売却に時間を要するケースが多くなるのです。
一方、買取の場合は残置物の撤去が不要です。
前述のように、買取業者は現状のまま買い取った不動産の物件価値を高めて収益化することを目的としています。
現状のまま・短期間での売却を希望する場合は、買取への依頼を検討しましょう。
弊社アルバリンクでも、残置物が放置された空き家を多数買い取っております。
手間なく適正価格で空き家を売却したい方は、片付けから売却までワンストップで対応できる弊社までお問い合わせください。
熊本県の空き家買取業者おすすめ5選
この章では、熊本県の空き家に強い買取業者5社をご紹介します。
各業者によって得意分野やサービス内容が違うため、複数社を比較検討して最適な業者を選びましょう。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）熊本支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) 熊本支店 |
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区迎町2丁目1番22号 1階 |
| 対応エリア | 熊本県全域（全国対応） |
| 電話番号 | 0120-736-169 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/kumamoto/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の空き家を買い取っている専門の買取業者です。
弊社には買い取った空き家を再生・活用するノウハウがあるので、他社で売却を断られた物件でも適正価格での買取が可能です。
熊本県でも、所有者自身が売却を諦めていた物件を買い取った事例が多数ございます。
父が他界し50年以上住んでいた家を処分する為に行政機関や不動産などに相談するも建物が古く多額の料金が掛かったり、対応が冷たく困っていましたが、知り合いの方にアルバリンクさんを紹介してもらい、担当者さんの親切、丁寧、スピーディーな対応のおかげで、無事処分することができました。
本当にありがとうございました。引用元：アルバリンク 熊本支店
また、不動産買取業者としては珍しい上場企業であり、フジテレビの「Newsイット！」をはじめ、多数のメディアで取り上げられています。
熊本県内の空き家を安心かつ適正価格で売却したい方は、弊社アルバリンクまでお問い合わせください。
グリット
| 会社名 | 株式会社グリット |
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺5丁目11-1 豊永ビル201 |
| 対応エリア | 熊本市内・近郊エリア |
| 電話番号 | 096-362-3380 |
| 営業時間 | 9:00～18:00(水曜日・第2第4日曜日定休) |
| 公式サイト | https://www.grit-re.com/ |
| 地図 |
熊本不動産売却センターを手掛ける株式会社グリットは、熊本市を中心とする不動産の売却に強みを持つ不動産業者です。
売却方法は仲介と買取の両方に対応しているため、あなたの空き家に適した方法をアドバイスしてくれます。
熊本市に空き家を所有しているなら、一度相談してみるとよいでしょう。
タノウエ開発
| 会社名 | タノウエ開発 |
| 所在地 | 熊本県熊本市北区弓削4丁目8-52 |
| 対応エリア | 熊本県全域 |
| 電話番号 | 096-338-3199 |
| 営業時間 | 9:30～18:00(日・祝日定休) |
| 公式サイト | https://tanoue-kaihatsu.jp/inheritance/ |
| 地図 |
熊本市に拠点を置くタノウエ開発は、創業28年を誇る地域密着型の不動産買取業者です。
遠方に住んでいて熊本に行けない場合でも、メールや電話で相談に乗ってくれます。
熊本にある実家を処分したい方は、タノウエ開発に任せれば安心です。
熊本県の中でも、とくに熊本市北区・合志市・菊池郡エリアの不動産事情に精通しています。
熊本空き家買取センター
| 会社名 | 合同会社マルヤマ・ジャパン |
| 所在地 | 熊本県上益城郡益城町赤井1059 |
| 対応エリア | 熊本県全域 |
| 電話番号 | 096-234-9880 |
| 営業時間 | 10:00～19:00(水曜日定休) |
| 公式サイト | https://tm-cop.com/ |
| 地図 |
合同会社マルヤマ・ジャパンが運営している熊本空き家買取センターは、熊本県全域における空き家の買取に特化した専門の不動産買取業者です。
買い取った空き家のリフォームを自社で施工している点が特徴です。
外注費用をできる限り抑えることで、より高い価格での買取を可能としています。
株式会社トヨオカ地建
| 会社名 | 株式会社トヨオカ地建 |
| 所在地 | 熊本県八代市海士江町2867-1 |
| 対応エリア | 八代・宇城・宇土・人吉 |
| 電話番号 | 0965-37-7008 |
| 営業時間 | 9:00～18:00(年中無休) |
| 公式サイト | https://www.toyooka-baikyaku.com/ |
| 地図 |
八代市に本社を構える株式会社トヨオカ地建は、不動産売却に特化した不動産業者です。
八代・宇城・宇土市エリアの不動産売却に対応しています。
あなたの話をしっかりと聞いたうえで、仲介での売却か、それとも買取が適してくれるのかを教えてくれるので、より安心して空き家を手放せるでしょう。
東京などの都心部なら、出張での打ち合わせにも対応してもらえます。
県外在住で熊本県にある空き家を売却したい方におすすめの不動産業者です。
熊本県の空き家に強い仲介業者おすすめ5選
熊本県の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
物件の魅力を最大限に引き出して販売してくれる業者を選び、より良い条件での売却を目指しましょう。
コスギ不動産
引用元：コスギ不動産
| 会社名 | 株式会社コスギ不動産ホールディングス |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目6-57 |
| 対応エリア | 熊本県全域 |
| 電話番号 | 096-366-5000 |
| 営業時間 | 9:30〜17:30（土日祝定休） |
| 公式サイト | https://www.kosugi-f.com/ |
| 地図 |
コスギ不動産は、創業42年を超える豊富な実績を持つ地域密着型の不動産会社です。
同社では、長年熊本で培ってきたノウハウ・豊富なネットワークを活かして空き家の好条件での売却を積極的にサポートいたします。
とくに注目すべきは、売却活動の際にホームインスペクション（住宅診断）を同社負担で実施している点です。
建物の状態を明確にして買主に安心感を提供することで、円滑かつ好条件での取引を実現しています。
熊本県の空き家売却に不安がある方は、トータルサポートを受けられるコスギ不動産に相談しましょう。
明和不動産
引用元：明和不動産
| 会社名 | 株式会社明和不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区辛島町4-35 |
| 対応エリア | 熊本・福岡・鹿児島 |
| 電話番号 | 096-322-5555 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.meiwa.jp/ |
| 地図 |
明和不動産は、1981年の創業から44年という長い歴史を持つ老舗不動産会社です。
年間400件を超える売買仲介実績を誇り、地域の事情を熟知した専門スタッフがスムーズな空き家売却をサポートします。
さらに、空き家管理サービスを月々5,500円〜（税込）で提供しているため、売却を決めていない段階の方でも相談が可能です。
専門知識を持ったスタッフの丁寧なサポートのもと、安心して空き家を売却したい方は明和不動産への依頼をおすすめします。
株式会社たたら不動産
引用元：株式会社たたら不動産
| 会社名 | 株式会社たたら不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市東区湖東3丁目4-16 |
| 対応エリア | 熊本市東区・中央区東部 |
| 電話番号 | 096-243-7001 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.tatara-fudousan.com/ |
| 地図 |
株式会社たたら不動産は、熊本市を中心に住宅用不動産の売買仲介を専門とする業者です。
同社は熊本市東区湖東にある本店を拠点に、主に熊本市東区・中央区東部エリアで長年の実績を積み重ねています。
物件の長所・短所を隠さず迅速かつ詳細に情報提供することで、信頼関係を築いた買主へのスムーズな売却が見込めます。
「一緒に真剣に考える」をモットーに活動している、たたら不動産であれば心強いサポートを受けられるでしょう。
東亜不動産
引用元：東亜不動産
| 会社名 | 株式会社東亜不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区岡田町1-23 |
| 対応エリア | 熊本市・熊本市近郊 |
| 電話番号 | 096-273-6081 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（水・祝日定休） |
| 公式サイト | https://www.toa-estate.co.jp/ |
| 地図 |
東亜不動産は、熊本市を中心に不動産売買・賃貸・管理業務を行っている地域密着型の不動産会社です。
同社の魅力は、売却価格を少しでも高くするための取り組みを積極的に行ってもらえる点です。
ホームステージングサービスを無料で実施しており、空き家を魅力的に見せることで早期かつ好条件での売却をサポートします。
専任担当制を採用している同社であれば、売却プランへのこだわりも丁寧にヒアリングしてもらえるでしょう。
大切な空き家を安心して売却したい方は、東亜不動産に問い合わせましょう。
株式会社生活情報ネット
引用元：株式会社 生活情報ネット
| 会社名 | 株式会社生活情報ネット |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県合志市幾久富1758番地110 |
| 対応エリア | 熊本市内・合志市・菊陽町・大津町・嘉島町・益城町 |
| 電話番号 | 096-273-7107 |
| 営業時間 | 9:00~17:30（不定休） |
| 公式サイト | https://sj-net.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社 生活情報ネットは、平成8年6月5日に設立された熊本県合志市に本社を構える不動産会社です。
同社の強みは、建物インスペクション・税金優遇制度の活用・リフォーム提案など、不動産売却に関する悩みをトータルサポートしてもらえる点です。
「不動産売却の戦略」として建物の魅力を引き出すノウハウを持った同社であれば、短期間での売却も期待できるでしょう。
不動産のプロによる手厚いサポートを受けながら空き家を売却したい方は、株式会社 生活情報ネットに問い合わせましょう。
熊本県で空き家を売るには
熊本県に所有している空き家が駅から近い・立地がよいなど、築浅で状態が良い場合には、仲介で売却できる可能性があります。
しかし、室内にある不用品などは、売却前にすべて片付けなければなりません。
自分で片づけるのが難しい場合には業者に依頼して対応してもらう必要がありますが、高額な費用がかかる可能性がある点に注意が必要です。
さらに、熊本県に所有している空き家の立地が悪く、築古で状態も悪い場合には、たとえ費用をかけてきれいにしても売却できるとは限りません。
このようなケースでは、専門の不動産買取業者に依頼するとよいでしょう。
また、熊本県にある空き家をそのままの状態で売却したいなら、弊社AlbaLink（アルバリンク）にお任せください。
弊社は、状態の悪い空き家を現状のまま買取いたします。
熊本県にある空き家をできる限り高値で売却したい方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
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