長野県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

長野県の空き家買取相場はどれぐらい？

長野県で所有している空き家・ゴミ屋敷を売却する際に気になるのは、売却価格ではないでしょうか。

この章では、長野県内で行われた中古戸建ての取引事例を参考に、物件の買取相場をご紹介します。（2023年11月時点）

国土交通省の提供する土地総合情報システムのデータを基に、長野県内で人口が多い長野市・松本市・上田市・飯田市の4つの自治体の買取相場を見ていきましょう。

長野市エリアの売却価格

松本市エリアの売却価格

上田市エリアの売却価格

飯田市エリアの売却価格

事例として4つの自治体の売却例をご紹介しました。

ただし、上記の不動産は空き家・ゴミ屋敷のように問題を抱えていない一般の中古戸建てを、仲介業者を介して売却した場合の成約価格です。

空き家・ゴミ屋敷を売却する場合は建物が欠陥を抱えている分、上述の売却額より安くなりますし、そのままの状態では一般の買い手に売れないので注意が必要です。

しかし、買取業者であれば、空き家・ゴミ屋敷を現況のままで売却できます。

売主が売却前に済ませておくリフォームや清掃などの再生を、買取業者が購入後に行うからです。

ただし、買取業者が購入後にリフォームなどの再生を手掛ける分、相場より3倍〜4倍ほど低い売却額になるのは念頭に置いておきましょう。

仲介・買取のどちらに依頼したほうが最終的に売却金が多く手元に残るかは、空き家・ゴミ屋敷の状態によって異なります。

次章で、仲介と買取のメリット・デメリットについて解説します。

長野県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

不動産の売却方法には、仲介業者に買主探しをサポートしてもらう「仲介」と、専門の買取業者に直接買い取ってもらう「買取」の2つがあります。

仲介と買取のメリット・デメリットは以下のとおりです。

空き家・ゴミ屋敷の立地と建物の状態がよいのであれば、仲介業者を介して売却したほうが高値で売れる可能性があります。

外観がきれい・修繕いらず・交通の便がよいなど、マイホームとして優れた特徴をもつ物件であれば、買主が見つかりやすく、市場価格で売れる見込みが十分あるからです。

ただし、仲介業者のターゲットはマイホームを想定した一般の買主であるため、立地と建物の状態が悪い空き家・ゴミ屋敷は数年単位で売れ残る可能性が高いでしょう。

また、空き家・ゴミ屋敷の売却を依頼する場合、売主負担でリフォームや清掃などを済ませておかなければ、仲介業者が受け付けないケースもあるため、注意が必要です。

一方で、専門の買取業者はどのような空き家・ゴミ屋敷でもそのままの状態で売却できます。

なぜなら、専門の買取業者は、再販に向けて買い取った不動産にリフォームなどの再生をする前提で買い取るからです。

そのため、立地が悪い・建物が古い・残置物ありなど仲介業者では取り扱えない物件であっても、専門の買取業者であれば問題なく買取できます。

長野県で所有している空き家・ゴミ屋敷が、すぐに住める状態ではないのであれば、買取業者への売却が適しているでしょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、長野県内の空き家・ゴミ屋敷の取り扱いに強い専門の買取業者です。

豊富な再生ノウハウをもつ弊社であれば、あなたの所有する空き家・ゴミ屋敷の高額買取が可能です。査定のみの問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

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長野県の空き家買取対応不動産業者5選

この章では、長野県で空き家・ゴミ屋敷の売却に対応している優良業者5選を、以下の順番でご紹介します。

少しでもお得に空き家を売却できるよう、各業者のサービスを比較検討して、相談先を選択しましょう。

株式会社 AlbaLink

当サイトを運営しております、弊社Alba Link（アルバリンク）は、長野県の空き家・ゴミ屋敷を積極的に買い取っている買取業者です。

2011年に創業して以来、数多くの空き家・ゴミ屋敷などを取り扱ってきた実績を元に、市場で安価な取引をされやすい物件であっても高額買取できる点が強みの一つです。

また、売主様がお取引において不安にならないよう、常に丁寧かつスピーディーな対応を心がけております。

実際に、Google口コミでは、弊社を過去にご利用くださった売主様から「他社で買取を断られた物件をスピード買取してもらえた」というお喜びの声も寄せられております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

弊社の公式ホームページでは、無料査定を随時受け付けております。相談・査定のみの問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもご連絡ください。

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株式会社 アットユーライフ

アットユーライフは、長野市を中心に空き家の買取を行っている不動産会社です。

買取保証サービスに対応しているため、仲介で市場価格での売却を狙いつつ、万が一売れない場合には買取に切り替えるといった柔軟な売却活動が行えます。

また、仲介での売却活動の最中にかかる、新聞折込み広告・住宅情報誌・不動産サイトなどの宣伝広告費は、アットユーライフ負担なので、売主に費用負担のリスクがありません。

以下の口コミは、アットユーライフで不動産購入をした方の口コミですが、担当者の親身な対応に定評があるようです。

購入にあたって初めてのことばかりでわからない事も多くこちらが質問などすると親身になって調べてくれたり寄り添ってくれたのでよかったです。

引用元：SUUMO

長野県で所有する空き家が「市場価格で売れるか試したい」という方におすすめの業者です。

株式会社こもれび不動産

株式会社こもれび不動産は、松本市を中心に空き家買取に対応している地域密着型の不動産業者です。

空き家の取り扱いについて経験豊富であるため、建物の状態がよくない空き家も現況のまま相談できるのは心強いポイントと言えます。

また、こもれび不動産では売主が安心した環境で取引ができるよう、契約書類の説明など、丁寧な対応を心がけています。

実際、以下のような口コミがあります。

スタッフの「人柄」も良く、こちらの質問にも即対応して頂き、気軽に「相談」に乗って頂きました。「契約書類」に関しましても細かくチェックして頂いて、丁寧な対応を頂きましたし、「購入する土地」の事だけではなく、建築するハウスメーカーとの間に入って頂いて「別途、建築時に必要な費用や、手続き・スケジュール」等の打合わせも行って頂きましたので、手間が省けて本当に助かり感謝しております。

引用元：こもれび不動産

さらに、こもれび不動産では、売却する・賃貸に出す・管理を委託する、の3つの方法を駆使して松本平エリアの空き家問題の解消に取り組んでいます。

「空き家の売却を検討しているけど、決めてはいない」という方は、こもれび不動産に相談すると、最適な活用・処分方法が見出せるでしょう。

株式会社 フォレストコーポレーション

フォレストコーポレーションは、創業63年を迎える空き家買取に対応している老舗不動産会社です。

長野県内への移住者に向けて住宅用地の供給を促進するため、空き家の積極的な買取を行っています。

また、フォレストコーポレーションの担当者に親身にヒアリングをしてもらえたと口コミで高評価が寄せられています。

こだわりや、センスが自分に合っていて共感出来る部分が多く、スタッフの皆さんがとても親切に寄り添ってくれているので別荘の完成がとても楽しみです。

引用元：Googleマップ

土地査定は随時無料で行っているので、空き家の査定額が気になる方は一度問い合わせてみましょう。

有限会社　不動産設計　安曇野森

有限会社不動産設計安曇野森は、松本市を中心に不動産業と建築設計業を行う会社です。

仲介・買取の両方の不動産取引に対応しており、空き家の状態によっては高額売却も期待できます。

公式サイトの「不動産買取かんたん見積査定」で物件の情報を入力すれば、無料査定依頼が受けられるので、長野県で空き家の売却を検討している方は、はじめに相談するとよいでしょう。

長野県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

長野県内にあるゴミ屋敷を、仲介業者を介して売却したいとお考えであれば、売却活動を始める前にゴミの清掃を済ませておく必要があります。

この章では、長野県でゴミ屋敷清掃を依頼できる以下3社をご紹介します。

納得感をもってゴミ屋敷を売却できるよう、各業者のサービスを理解し、手間や費用の面を考慮した上で、最終的に売却先を決めましょう。

株式会社アースアラウンド　長野支店

株式会社アースアラウンドは、「お部屋片づけ日本一」のブランド名で、東京・名古屋・長野に拠点を持ち、全国展開しています。

ゴミ屋敷の清掃は、業界最安値の35,000円からと、17年の豊富な実績と安心明瞭価格が特徴です。

株式会社 GOEN（ごえん）

株式会社GOEN(ごえん)は、長野県内全域対応します。

コロナ対策で遠方住まいの方向けに、立会い不要の遠隔での作業も行っています。

また他にも不用品買取・遺品整理やゴミ屋敷清掃時に消臭除菌作業もできます。年中無休でラインでも見積もり可能です。

株式会社サイトー

株式会社サイトーは、長野県内全域対応します。見積もりは完全無料、秘密厳守で作業します。

ゴミの専門業者になるので、一部屋から一軒まるごとなど、さまざまなケースに対応可能です。

ゴミ屋敷清掃の実績は十分で、大量の不用品もきれいに分別、片付け、適正に処分します。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

仲介業者にゴミ屋敷の売却を依頼する場合、売主が事前に清掃してから売却活動を始めるべきです。

前述したように、仲介業者がターゲットにしている顧客は、マイホーム購入を前提に「すぐに住める家」を求めている層だからです。

ゴミ屋敷をそのまま売却の依頼をしても、仲介業者に受付を断られるか、物件情報を搭載してもらえても、永遠に購入希望者が現れないでしょう。

かといって、ゴミ屋敷清掃業者に片付けを依頼すると、戸建て住宅の費用相場で35万円〜65万円程度と高額な費用を売主が負担しなくてはなりません。

購入希望者が現れなけば、高額な費用をかけて清掃業者に依頼したところで捨て金になってしまうため、ゴミ屋敷に安易に手を加えるのは危険です。

もし、あなたがゴミ屋敷の売却で、確実に売却益を得たいのであれば、専門の買取業者への売却をおすすめします。

専門の買取業者であれば、買い取った物件を再生する前提で買い取るため、売主の費用負担ゼロでゴミ屋敷を売却できるからです。

高確率で売却できる上に、専門の買取業者によっては買取価格が高額になる可能性もあるため、相見積もりは取っておくべきと言えるでしょう。

なお、当サイトを運営している弊社AlbaLink（アルバリンク）は、長野県の空き家・ゴミ屋敷の取り扱いに強い買取業者です。

市場で人気のない不動産を専門に取り扱う弊社だからこそ、空き家・ゴミ屋敷であっても高額買取が可能です。

無料査定は24時間365日受け付けておりますので、いつでもお気軽にご連絡ください。もちろん、無料査定・無料相談のみのお問い合わせも歓迎しております。

>>【空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

長野県で空き家を売るには

本記事では、長野県の空き家買取相場や、空き家の売却に対応した買取業者について解説しました。

仲介業者に空き家・ゴミ屋敷の売却を依頼すれば、市場価格程度で売れる可能性はあります。

ただし、仲介業者に売却を依頼する場合、売主が売却活動に備えて清掃費用をかけたとしても、確実に売れる見込みがなく、費用倒れする恐れがある点は留意しましょう。

空き家・ゴミ屋敷を売却して確実に売却益を得たいのであれば、買取業者への売却をおすすめします。買取業者への売却であれば、「査定額 = 売却額」であるため、赤字になる心配がないからです。

本記事では空き家買取業者5選を紹介しましたが、それぞれの会社が持つ特徴は異なります。

売れ残りを確実に回避したい方は「アットユーライフ」、空き家の売却以外の選択肢も視野に入れたい方は「こもれび不動産」、売却活動で親身なヒアリングを受けたい方は「フォレストコーポレーション」、空き家を仲介での売却も検討したい方は、「不動産設計安曇野森」への売却が適しています。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）に空き家の売却をお任せいただければ、どのような空き家・ゴミ屋敷であっても、売主様の費用負担ゼロ・スピーディーに買取可能です。

無料査定は随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。もちろん、査定のみの問い合わせも大歓迎です。

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