鹿児島県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

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鹿児島県の空き家買取相場はどれぐらい？

鹿児島県に所有している空き家・ゴミ屋敷を売却するにあたり、少しでも高く売りたいと考えるのは売主として当然のことです。

そもそも不動産の売却方法には、不動産仲介業者の仲介で見つけた買主に物件を売却する「仲介」と、買主である不動産買取業者に物件を直接売却する「買取」の2種類があります。

空き家やゴミ屋敷を専門の不動産買取業者に売却する際の価格は、仲介で売却する際の価格を基に算出されます。

そこで鹿児島県の空き家・ゴミ屋敷をどのくらいの価格で買い取ってもらえるのかを把握するためにも、まずは国土交通省の「土地総合情報システム」を使い、以下エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格を見ていきましょう（情報は2023年11月時点）。

鹿児島市エリアの売却価格

	所在地	取引価格	土地平米数	延床面積	建築年	構造
1	鹿児島市荒田	5,000万円	170㎡	165㎡	平成16年	木造
2	鹿児島市荒田	2,300万円	100㎡	110㎡	平成5年	木造
3	鹿児島市荒田	1,300万円	45㎡	80㎡	昭和50年	鉄骨造
4	鹿児島市池之上町	1,500万円	165㎡	80㎡	昭和49年	木造
5	鹿児島市伊敷	1,800万円	260㎡	160㎡	平成5年	木造
6	鹿児島市伊敷	1,500万円	390㎡	40㎡	昭和48年	木造
7	鹿児島市伊敷	2,500万円	420㎡	80㎡	令和4年	木造
8	鹿児島市伊敷台	1,300万円	195㎡	95㎡	平成2年	木造
9	鹿児島市伊敷台	2,400万円	180㎡	100㎡	平成16年	木造
10	鹿児島市伊敷台	2,200万円	210㎡	140㎡	平成6年	木造

霧島市エリアの売却価格

	所在地	取引価格	土地平米数	延床面積	建築年	構造
1	霧島市霧島大窪	880万円	400㎡	120㎡	昭和63年	木造
2	霧島市霧島大窪	780万円	450㎡	100㎡	昭和63年	木造
3	霧島市霧島大窪	700万円	500㎡	180㎡	昭和64年	木造
4	霧島市霧島大窪	1,300万円	360㎡	75㎡	平成24年	木造
5	霧島市霧島大窪	1,300万円	400㎡	110㎡	昭和63年	木造
6	霧島市霧島田口	550万円	360㎡	90㎡	昭和61年	木造
7	霧島市霧島田口	550万円	330㎡	100㎡	平成6年	木造
8	霧島市霧島田口	50万円	310㎡	80㎡	昭和60年	木造
9	霧島市霧島田口	100万円	470㎡	125㎡	昭和63年	木造
10	霧島市霧島田口	2,400万円	480㎡	160㎡	平成18年	木造

鹿屋市エリアの売却価格

	所在地	取引価格	土地平米数	延床面積	建築年	構造
1	鹿屋市吾平町麓	680万円	1,200㎡	210㎡	昭和62年	木造
2	鹿屋市吾平町麓	450万円	280㎡	95㎡	平成15年	木造
3	鹿屋市旭原町	2,800万円	320㎡	110㎡	令和4年	木造
4	鹿屋市上野町	180万円	820㎡	85㎡	昭和40年	木造
5	鹿屋市王子町	520万円	430㎡	90㎡	平成8年	木造
6	鹿屋市王子町	1,700万円	360㎡	100㎡	令和4年	木造
7	鹿屋市笠之原町	2,200万円	200㎡	95㎡	令和5年	木造
8	鹿屋市笠之原町	2,200万円	650㎡	105㎡	令和5年	木造
9	鹿屋市笠之原町	1,100万円	170㎡	75㎡	平成21年	木造
10	鹿屋市笠之原町	270万円	120㎡	55㎡	昭和59年	木造

薩摩川内市エリアの売却価格

	所在地	取引価格	土地平米数	延床面積	建築年	構造
1	薩摩川内市入来町浦之名	830万円	300㎡	110㎡	平成11年	木造
2	薩摩川内市入来町副田	790万円	1,100㎡	130㎡	平成5年	木造
3	薩摩川内市大小路町	1,100万円	300㎡	95㎡	昭和61年	木造
4	薩摩川内市勝目町	520万円	900㎡	125㎡	昭和56年	木造
5	薩摩川内市上甑町中甑	180万円	260㎡	250㎡	昭和41年	ブロック造
6	薩摩川内市祁答院町藺牟田	1,800万円	1,100㎡	240㎡	平成4年	木造
7	薩摩川内市国分寺町	1,700万円	230㎡	135㎡	平成10年	木造
8	薩摩川内市隈之城町	450万円	750㎡	150㎡	昭和54年	RC造
9	薩摩川内市小倉町	860万円	790㎡	115㎡	昭和52年	木造
10	薩摩川内市御陵下町	240万円	50㎡	80㎡	昭和50年	木造

鹿児島県の上記エリアにおける、中古一戸建ての仲介での取引価格を見てきました。

専門の不動産買取業者による買取価格は、仲介での取引価格の7割ほどとなるケースが一般的です。なぜなら、専門の不動産買取業者が物件購入後に行うリフォーム代やゴミの撤去費などがあらかじめ買取価格から差し引かれるためです。

その代わり、空き家やゴミ屋敷の売却に際して、あなたがリフォームやゴミの撤去を行う必要はありません。

また、買取価格は物件の立地や状態などによって大きく異なる点にも注意が必要です。

上記中古一戸建ての仲介での取引価格を見ると分かるように、基本的には築年数が古い家ほど安価で取引される傾向にあります。住宅の耐用年数は木造で22年、軽量鉄骨造で27年であり、それを超えると資産価値がほぼゼロとしてカウントされるためです。

参照元：国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」

そのため、空き家やゴミ屋敷の買取価格がいくらになるのかは一概には言えません。もしあなたが所有している空き家やゴミ屋敷の買取価格を知りたいなら、不動産業者の無料査定を活用するとよいでしょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では鹿児島県の空き家・ゴミ屋敷を無料で査定いたします。査定を依頼したからとはいえ無理な営業をかけることはいたしませんので、安心してご活用ください。

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次の見出しからは、鹿児島県で空き家・ゴミ屋敷を売却する際に仲介と買取のどちらが適しているのかについて、それぞれのメリットとデメリットを比較しながら解説します。

鹿児島県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

鹿児島県にある空き家・ゴミ屋敷を仲介・買取で売却する際のメリットとデメリットは、以下の通りです。

	仲介売却	買取
メリット	・市場相場で売却できる可能性	・スピーディーに現金化できる ・仲介手数料が不要 ・現況のままでOK ・売主の契約不適合責任を免責
デメリット	・いつ売れるか検討がつかない ・現金を受け取るまでに時間がかかる ・仲介手数料がかかる ・売主が契約不適合責任あり ・リフォーム代やゴミの撤去費などがかかる	・仲介に比べると金額が低くなる

仲介では、市場相場で売却できる可能性がある点がメリットです。

しかし競合物件と比較して魅力がなければ、何年も売れ残ってしまうことも珍しくありません。売主側で事前にゴミや不要品の撤去、軽微なリフォームを行う必要もあり、数十万円から数百万円もの費用を負担しなければならないデメリットもあります。

また、あなたが買主に対して契約不適合責任を負う必要があるところもデメリットのひとつです。

鹿児島県で空き家買取に対応している不動産買取業者5選

ここからは、鹿児島県で空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している専門の不動産買取業者5社をピックアップしてご紹介します。

あなたが鹿児島県に所有している空き家・ゴミ屋敷をスムーズに買い取ってくれそうかどうかを念頭に置いたうえで読み進めていってください。

1.株式会社AlbaLink

会社名	株式会社Alba Link(アルバリンク)
所在地	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
電話番号	03-6458-8161
営業時間	9:00～19:00
公式サイト	https://albalink.co.jp/
地図

2011年に創業した専門の不動産買取業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）では、これまでに鹿児島県にある数多くの空き家やゴミ屋敷を買い取ってまいりました。買取実績は年間600件を超え（2023年1月～10月実績）、過去にはフジテレビの「Newsイット！」で「訳あり物件の買取業者」として紹介された実績もあります。

Googleマップ上の口コミ評価も、平均4.6（67件中）となっています。

弊社では、築年数が古く状態の悪い空き家、不要品やゴミが溢れたゴミ屋敷をそのままの状態で買い取っています。鹿児島県全域にある空き家・ゴミ屋敷を適正価格で買い取らせていただくので、手間をかけずに売却したい方はぜひお気軽にお問い合わせください。

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2.MBC不動産

会社名	MBC開発株式会社
所在地	鹿児島市樋之口町1番1号 MBC開発ビル
電話番号	099-216-2000
営業時間	9:00～17:30(水曜日定休)
公式サイト	https://www.baikyaku-kagoshima.com/
地図

ＭBC不動産は、仲介での売却や買取に対応している不動産業者です。少しでも高く売りたいときは仲介、より売却期間を短くしたいときは買取と、希望に合わせて売却方法を選択できる点が強みです。

また空き家の活用方法も提案してもらえるため、売却するか、貸すかを迷っている方でも安心して相談に乗ってもらえるでしょう。対応エリアは、鹿児島市内です。

3.1LC株式会社

会社名	1LC(ワンエルシー)株式会社
所在地	鹿児島県鹿児島市住吉町4番1号
電話番号	099-805-8181
営業時間	9:30～17:30(水曜日定休)
公式サイト	https://www.1lcinc.com/
地図

1LC不動産株式会社は、主に鹿児島市内にある空き家・ゴミ屋敷に対応している不動産業者です。買い取った物件を運用してきた豊富な実績があるため、より適正価格で買い取れます。

また、仲介と買取の両方に対応している点も特徴です。最初は仲介で物件を売り出し、もしも買主が見つからなかった場合には1LC不動産株式会社に買い取ってもらえるので、安心感につながります。

4.株式会社ユアサイドエステート

会社名	株式会社ユアサイドエステート
所在地	鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目1-12 1F
電話番号	099-800-8458
公式サイト	https://yourside-estate.com/
地図

株式会社ユアサイドエステートは、鹿児島市を中心に姶良市、日置市、南さつま市、指宿市の不動産売却を手掛けている不動産業者です。

行政書士事務所ユアサイド鹿児島を併設しており、相続に関するアドバイスを受けられる点も特徴です。相続がうまくいかずに悩んでいる方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

5.株式会社レインボー商事

会社名	株式会社レインボー商事
所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目13-8 レインボービル2F
電話番号	099-259-1800
営業時間	9:00〜18:00(水曜日定休)
公式サイト	https://www.rainbow-shoji.com/selling_top
地図

株式会社レインボー商事は、鹿児島市の不動産売却や買取に対応している不動産業者です。

地域における不動産事情に精通しているため、空き家やゴミ屋敷を仲介で売却できそうか、適切なアドバイスをしてもらえるでしょう。仲介での売却が難しい場合も、買取で対応してくれるので安心です。

鹿児島県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

鹿児島県でゴミ屋敷の清掃に対応している主な業者には、以下の3社があります。

前述のようにゴミ屋敷を仲介で売却するには、まずあなたがゴミを片づける必要があります。そのためまずは仲介業者とゴミ屋敷清掃業者に査定を依頼し、いくらで売却できそうか、ゴミの撤去にはいくらくらいかかりそうかを把握しましょう。

併せて専門の不動産買取業者にも査定を依頼して買取価格を把握しておくと、売却価格を比較できて検討しやすくなります。

鹿児島県のゴミ屋敷清掃に対応している3社の特徴を見ていきましょう。

1.グッドベア鹿児島

会社名	株式会社IP-STYLE
所在地	鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目54-8
電話番号	0800-123-1190
営業時間	24時間(年中無休)
公式サイト	https://ip-style.co.jp/104/
地図

株式会社IP-STYLEが運営している「グッドベア鹿児島」は、ゴミ屋敷の片づけや不用品回収などを行っている清掃業者です。ハウスクリーニングにも対応しているため、グッドベア鹿児島にゴミ屋敷の片づけを依頼すると、ゴミ屋敷を一度にきれいにできる点がメリットです。

対応エリアは、鹿児島市、指宿市、薩摩川内市、鹿屋市、霧島市、姶良市が中心です。その他エリアでも対応してもらえることがあるので、一度確認してみるとよいでしょう。

2.整理のゴダイ

会社名	五代
所在地	鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目13-16 1F
電話番号	0120-538-678
営業時間	8:00～20:00
公式サイト	https://s-godai.net/
地図

五代が運営する整理のゴダイは、ゴミ屋敷の片づけや清掃などを行っている「片付けのプロ」です。

整理のゴダイの特徴は、とにかく作業効率を重視しているところにあります。その結果、作業時間や人件費を抑えられ、リーズナブルな料金体系を実現しています。

対応エリアは、鹿児島県内ほぼ全域です。ただし対応していないエリアも一部あるため、事前に確認しておくと安心です。

3.片付けコンサルティング

会社名	合同会社ZERO
所在地	鹿児島県鹿児島市田上台2-12-5
電話番号	0120-987-797
営業時間	24時間(年中無休)
公式サイト	https://www.katacon.net/
地図

合同会社ZEROが運営する片付けコンサルティングは、ゴミ屋敷の清掃や不用品回収、遺品整理などを得意としている業者です。

ゴミの片づけだけでなく、トイレやキッチン、浴室などにこびりついた汚れもクリーニングできれいにしてくれるので、安心して任せられます。対応エリアは、鹿児島県全域です。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

結論から申し上げると、ゴミ屋敷は清掃せず、そのままの状態で専門の不動産買取業者に買い取ってもらうことをおすすめします。

前述のように、ゴミ屋敷を仲介で売却する際には、事前に清掃業者に依頼してゴミの撤去やハウスクリーニングをする必要があります。ケースによっては、設備のリフォームが必要となることもあるでしょう。その際、数百万円以上の費用がかかることも珍しくありません。

しかし、ゴミ屋敷をきれいにしたとしても、確実に買主が見つかるわけではない点に注意が必要です。立地によっては需要がなく、何年も売れ残ってしまいかねません。そうすると、ゴミ屋敷の清掃にかかった数百万円もの費用がそのまま赤字として重くのしかかることになります。

その点、ゴミ屋敷を専門の不動産買取業者に売却すると、そのままの状態で買い取ってもらえます。あなたがゴミの撤去費やリフォーム代を負担する必要は一切ありません。また、高確率で買い取ってもらえる点もメリットです。

以上の理由から、鹿児島県にあるゴミ屋敷を手間や費用をかけることなく処分したい方は、専門の不動産買取業者へ売却するとよいでしょう。

鹿児島県で空き家・ゴミ屋敷を売るには

鹿児島県にある空き家やゴミ屋敷を売却する場合、一般的な不動産仲介業者では断られることも珍しくなく、売却は簡単ではありません。しかも、あなたがゴミの撤去費やリフォーム代を負担しなければならないデメリットもあります。

しかし、専門の不動産買取業者であれば、築年数の古い空き家やゴミで溢れかえったゴミ屋敷でも問題なく売却できます。専門の不動産買取業者には、空き家やゴミ屋敷を再生して活用する豊富なノウハウがあるためです。

ただし買取実績の少ない不動産買取業者に依頼すると、活用ノウハウがないために安く買いたたかれてしまいかねません。鹿児島県にある空き家やゴミ屋敷を少しでも高く売りたいなら、買取実績が豊富な専門の不動産買取業者に相談しましょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、年間600件以上の訳あり物件を買い取りしている専門の不動産買取業者です（2023年1月～10月実績）。弊社には買い取った物件を再生して活用する独自のノウハウがあるので、他社よりも適正価格で買い取ることが可能です。

鹿児島県の空き家・ゴミ屋敷をいますぐ処分したい、なるべく高く売りたいとお考えの方は、ぜひ弊社AlbaLink（アルバリンク）にお任せください。

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