茨城県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

茨城県の空き家買取相場はどれぐらい？

所有している空き家を売却する場合、茨城県ではどれぐらいの価格で売却できるのでしょうか。

茨城県で実際に取引されている価格から、中古戸建の買取相場をご紹介するので、エリアごとの価格をチェックしてみてください。（情報は2023年12月時点）

まずは「土地総合情報システム」を検索して、取引価格を見てみましょう。

水戸エリアの売却価格

つくばエリアの売却価格

日立エリアの売却価格

ひたちなかエリアの売却価格

茨城県の4つのエリアにおける取引事例を掲載しました。

上記の金額は、不動産会社が仲介に入って売却した場合の取引事例なので、買取の場合はこれよりも低い金額が提示されます。具体的には、市場相場から3割〜4割低い価格での買取となることが一般的です。

なぜ、仲介業者・買取業者で売却額に差が生じるのかというと、両者には以下の違いがあるからです。

このように、売主は仲介業者に売却を依頼するとき、「すぐ販売できる状態」にしておく必要があります。

それに伴い、売主側でリフォームや清掃が必要になりますが、買取業者はそれらのコストを業者側が負担するため、仲介・買取には差額が生じるのです。

よって、上記の取引事例はあくまで参考値として認識しておきましょう。

では、茨城県の空き家は「仲介業者で売却するのが良いのか？」「買取業者に買い取ってもらうのが良いのか？」について、次章で解説します。

茨城県で空き家を売却するときに仲介にするか買取にするか

茨城県の空き家売却で、仲介・買取のどちらが適しているかは空き家の状態により異なります。

仲介・買取のメリット・デメリットは以下のとおりです。

仲介業者の最大のメリットは不動産を高値で売却しやすい点ですが、築年数の古い空き家なら仲介での売却は向きません。

なぜなら、仲介業者を介した一般の買主との不動産取引は契約不適合責任があるからです。契約不適合責任とは、引き渡した不動産に契約書に明記していない欠陥が見つかった際に、売主が買主に対して負う責任です。

たとえば、売買契約書に雨漏りの記載がないのに、それが発覚した場合、売主は修理代や損害賠償などを負担しなくてはなりません。

実際に、築50年超の不動産を売却した後、買主からの通知があり、損害賠償請求が認められた事例があります。判例の内容を簡単にまとめると以下のとおりです。

参照元：不動産適正取引推進機構｜東京地裁 H30.7.20

このように、家屋にリノベーションなどを施して気をつけていても、契約不適合責任は発生します。

築年数の古い空き家は、至る箇所に欠陥を抱えているため、仲介業者を介した売却にはリスクがあるのです。

一方で、買取業者には契約不適合責任がありません。なぜなら、契約不適合責任は、不動産の知識をもたない一般の買主を保護するための制度であり、プロの業者に対して設けておく必要がないからです。

そのため、空き家の老朽化が進行していても問題なく買い取ってもらえて、売却後に損害賠償のリスクを抱える不安がありません。

空き家の築年数が浅いなら仲介業者、築年数が古いなら買取業者に売却したほうが得策といえます。

茨城県の空き家・ゴミ屋敷買取業者5選

茨城県で空き家・ゴミ屋敷を買い取ってもらえる買取業者は以下の5社です。

前述したように、基本的に買取業者との売買契約には契約不適合責任は設けられません。

契約不適合責任が免除になる以外にどのようなメリットが得られるのか、順番に見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は茨城県の空き家・ゴミ屋敷に強い買取業者です。

2011年に創業して以来、市場で売れにくい事情を抱えた不動産を数多く買い取っており、2023年にはフジテレビ「イット」で特集された実績がございます。

さらに、売主様が納得感をもって大事な財産を手放せるよう、できる限りのスピード対応＆高額買取を心がけているのも弊社の特徴です。

このような取り組みもあり、Google口コミでは多くの利用者様から高評価のコメントをいただいております。

実際にお客様からもたくさんの感謝の声をいただいております。

もちろん、築年数が古くリフォームが施されていない空き家も、契約不適合責任は一切なしで買取しております。

強引な勧誘などは一切ございませんので、ぜひお気軽に無料査定・無料相談をご利用ください。

>>【茨城県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

2.有限会社マツザカハウス

マツザカハウスは空き家の買取・売却・管理・リフォームと幅広く対応しているため、「売却が最適解なのか？」を確認できます。さらに、市町村と連携をとって空き家対策を実施しており、市場で売れにくい空き家も前向きに査定をしてもらえると言えるでしょう。

マツザカハウスの利用者からは、以下のような好意的なコメントが寄せられています。

実家の処分について、本当に親身になって担当して頂きました。そして何よりも迅速に対応して下さり、大変助かりました。希望通りの結果にも満足しております。お世話になりました。ありがとうございました。

引用元：Google口コミ

空き家売却に迷いがある方は、一度マツザカハウスに相談してみましょう。

3.イエステーション

全国141店舗（2020年5月現在）を展開する大手不動産売買専門のチェーンで、茨城市民からも根強い人気を誇っています。

専門家のほかにも、草木剪定業者・ごみ処理業者とも連携しており、ワンストップでサポートを受けられるので、ゴミ屋敷化した空き家でも安心して売却可能です。

イエステーションを利用した売主からも、高評価のコメントが投稿されています。

古い実家の処分に困っていたのですが、イエステーションさんのお陰で本当に助かりました。担当の町田さん、司法書士の先生も皆さん良くして頂き感謝です。親戚の処分ゴミまで面倒見て頂き済みませんでした。また何かありましたら宜しくお願い致します。本当に本当にありがとうございました。

引用元：Google口コミ

ゴミ屋敷化した空き家を手軽に売却したいなら、イエステーションへ問い合わせましょう。

4.古家買取本舗

現地調査から買取まで最短7日、現金決済まで最短3日というスピード対応を実現しており、「空き家を抱えるストレスからいち早く解放されたい」という売主のニーズに応えます。

古家買取本舗は接客にも定評があります。

社長の人柄がとても良いです。

引用元：Google口コミ

空き家を早急に手放したい方には、おすすめできる優良業者です。

5.株式会社ケイ・コネクション

高萩市・日立市・常陸太田市での不動産買取を強化中なので、該当地域に空き家を所有する方は見積もりをとるべき一社と言えるでしょう。公式サイトの査定フォームから簡単な基本情報を入力すると、簡易的な調査から現地調査まで対応してもらえます。

地域を熟知した専門のスタッフのサポートの元、空き家売却を進めたい方におすすめです。

茨城県のゴミ屋敷清掃業者3選

ここまでは空き家売却についてご紹介しました。

しかし、必ずしも買取業者への売却がお得なわけではなく、空き家の状態によっては、清掃をして仲介業者に売却する方法が適している場合もあります。

ここでは、茨城県内のゴミ屋敷清掃を依頼できる以下3社をご紹介します。

1.不用品回収ホープ茨城

株式会社クオーレが運営する不用品回収ホープ茨城は、ただ片付けて清掃するだけでなく、心に寄り添って再びゴミ屋敷になることを防止することを大切に考えている業者です。

茨城県全域で即日対応が可能なので、何らかの事情ですぐに片づけなければならない場合など、相談してみてください。

2.スイーパーズ

有限会社小山組が運営するスイーパーズは、特殊清掃や遺品整理をする清掃のプロ集団です。

特殊清掃では一般的な清掃業者では使えない薬剤や機械を使用し、床や壁などに染みついてしまった汚れや臭いを取り除きます。

生ごみやペットの糞尿を放置し続けて汚れや臭いがひどいゴミ屋敷は、特殊清掃ができる業者への依頼がおすすめです。

3.神栖クリーンサービス

神栖クリーンサービスは主にハウスクリーニングをしている清掃業者ですが、ゴミ屋敷清掃やマンションの管理清掃などにも幅広く対応しています。

プランを選べ、わかりやすい価格なので安心して依頼できると好評です。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

茨城県に所有するゴミ屋敷が好立地、なおかつ築浅物件なら清掃して仲介業者へ売却しましょう。

好立地が人気なのはもちろんのこと、築浅物件も不動産市場で需要が高く、購入希望者が多く募れるので高額売却しやすいからです。

実際に、弊社が行った「不動産を購入するベストなタイミング」についてのアンケート調査では、築10年以内の物件がもっとも人気が高い結果となりました。

引用元：訳あり物件買取プロ【不動産を購入するなら築年数は何年までがベストか】男女100人アンケート調査 | 訳あり物件買取プロ

このように、築20年までは世間的に需要が高いので仲介への売却が適していると言えるでしょう。

しかし、空き家が築20年を超えてるなら専門の買取業者への売却がおすすめです。なぜなら、市場で人気があるのにくわえて、築20年を過ぎていると家屋のどこかしらに欠陥が隠れている可能性が高いからです。

前述した判例のように、築古物件に高額な費用をかけてリノベーションを施しても、売却後に不具合が発生して契約不適合責任に問われる恐れがあります。

空き家が築20年を超えているなら、清掃せずに専門の買取業者に売却しましょう。

茨城県で空き家を売るには？

本記事では、茨城県の空き家買取相場や、空き家・ゴミ屋敷を買い取ってもらえる買取業者について紹介しました。

仲介業者に空き家の売却を依頼すれば、高額売却できる可能性はありますが、契約不適合責任が免除にならない点は注意が必要です。

築年数が20年を過ぎている空き家・ゴミ屋敷は専門の買取業者に依頼したほうが、売却後のトラブルを回避できるでしょう。

今回ご紹介した買取業者の中で、空き家売却を相談しながら決めたい人は「マツザカハウス」、手軽な売却を望むなら「イエステーション」、地域を熟知した専門スタッフからのサポートを受けたい方は「ケイ・コネクション」がおすすめです。

早急に空き家を手放したい方は、現地調査から決済まで最短10日で完結できる「古家買取本舗」も心強いでしょう。

なお、空き家を「1日でも早く売却したい」「できる限り高値で売りたい」とお考えなら、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

契約不適合責任はもちろんのこと、売主様の希望に沿った売却が実現できるよう全力でサポートすることをお約束します。

無料査定は随時受け付けておりますので、いつでもお問い合わせください。もちろん、査定のみの問い合わせも歓迎しております。

>>【茨城県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する