神奈川県で共有持分の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

神奈川県の共有持分の買取相場はどれぐらい？

共有持分を適正価格で売却するには、おおよその相場観をつかんでおくことが大切です。

共有持分の買取相場は、通常の不動産の取引価格を基に計算できます。そこでここでは、国土交通省の「土地総合情報システム」を用いて神奈川県の以下エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します（情報は2023年12月時点）。

横浜市港北区エリアの売却価格

川崎市高津区エリアの売却価格

相模原市エリアの売却価格

横須賀市エリアの売却価格

神奈川県横浜市港北区・川崎市高津区・相模原市・横須賀市における、中古戸建ての取引価格を見てきました。

共有持分の買取相場は、上記取引価格の約50％に持分割合を掛けた金額となるケースが一般的です。共有持分のみを購入しても不動産全体を活用できず、買い取る側にとっては非常にリスクが大きいためです。

計算式に表すと、以下のようになります。

たとえば、不動産の市場価格が3,000万円、共有持分の割合が3分の1であったときの共有持分の買取相場は、以下の通りです。

ただし、共有持分の買取相場は不動産の状態や立地、共有者の人数、物件に居住している共有者の有無などによって大きく異なるので、一概にはいえないのが現状です。

そのため、あなたの共有持分をいくらで買い取ってもらえるのかが知りたいなら、専門の買取業者に査定を依頼することをおすすめします。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、神奈川県の共有持分を無料で査定いたします。査定を依頼したからとはいえ、無理な営業をかけることは一切ありません。

他の共有者に知られることなく秘密厳守で査定を行いますので、安心してご活用ください。

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神奈川県で共有持分の買取に対応している専門の買取業者5選

神奈川県で共有持分の買取に対応している主な買取業者は、以下の5社です。

ここからは、神奈川県で共有持分の買取を行っている専門の買取業者5社の特徴と買取対応エリアをご紹介します。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の買取業者です。2023年3月には横浜支店を開設。2023年11月29日には、東京証券取引所TOKYO PRO Marketへ株式を上場いたしました。

弊社では、共有持分をはじめ、一般的な不動産業者では取り扱わない「訳あり物件」に特化した買取事業を行っております。2023年には、600件以上の物件を買い取らせていただきました（2023年1月～10月実績）。

過去には、フジテレビの「Newsイット！」にも「訳あり物件の買取業者」として紹介された実績もあります。

これまでに数多くの共有持分を買い取ってきた実績とノウハウを活かし、あなたの共有持分を適正価格で買い取らせていただきます。

大変ありがたいことに、弊社を実際にご利用いただいたお客様からもGoogleマップ上の口コミ平均4.6（67件中・2023年10月時点）という高い評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

神奈川県全域において共有持分の買取を行っておりますので、共有持分をできる限り早く売却したいとお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。

>>【神奈川県の共有持分を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

2.株式会社アサヒ地建

株式会社アサヒ地建は1979年に創業した老舗の不動産業者で、買い取った物件を再生して活用することを得意としています。

基本的にどのような物件でも買い取ってもらえるので、共有持分の売却においても心強いパートナーとなってくれるでしょう。

買取対応エリアは、神奈川県全域です。

3.株式会社五條建設

株式会社五條建設は、創業50年以上の歴史を誇る不動産業者です。建設工事業や土木工事業、不動産の買取・仲介などさまざまな事業を手掛けています。

買取では、不動産の種別を問わず対応してもらえます。買取対応エリアは神奈川県全域なので、共有持分の売却にお困りの方は一度相談してみるとよいでしょう。

4.株式会社SOLUTE

株式会社SOLUTEは、横浜市を拠点として不動産売買・仲介・管理を中心に手掛けている不動産業者です。

SOLUTEには、公認不動産コンサルティングマスター資格を有した不動産のプロが在籍しています。権利関係が複雑な共有持分でも問題なく買い取ってもらえるので、共有者とトラブルが生じている方は一度相談してみてはいかがでしょうか。

買取対応エリアは、神奈川県全域です。

5.ホームスタッフ

株式会社ホームスタッフは、1999年に不動産仲介業者として誕生しました。その後、徐々に事業の幅を広げ、近年は不動産の買取に力を入れています。

またホームスタッフがエージェントとなり、高く買い取ってもらえる買取業者と顧客を結びつける事業を展開している点も特徴です。共有持分のような売却が難しい不動産でも、高額買取してくれる業者を見つけられるでしょう。

神奈川県で共有持分を売却する3つの方法

神奈川県で共有持分を売却する方法は、以下3つです。

ただし詳しくは本文で解説しますが、共有持分は一般の不動産業者では取り扱ってもらえないケースがほとんどです。そのため、他の共有者が共有名義不動産の売却を検討していないなら、自分の共有持分を専門の買取業者に売却することをおすすめします。

それでは、3つの売却方法について詳しく見ていきましょう。

1.地元の不動産業者に依頼する

共有名義の不動産は、共有者全員の同意があれば売却できます。他の共有者も売却に前向きなら、地元の不動産業者に相談するとよいでしょう。地域の不動産事情に精通している地元の不動産業者に任せれば、共有名義の不動産をより好条件で売却できる可能性があります。

ただし、共有者のうちひとりでも反対している方がいる場合は売却できません。

そのようなときでも、自身の共有持分のみなら他の共有者の同意がなくても売却できます。

しかし共有持分の売却を地元の不動産業者に依頼しても、断られることがほとんどです。

共有持分を購入しても、共有名義の不動産全体を自由に使うことはできません。また、他の共有者との間で税金の支払いなど金銭面を巡るトラブルも起こりがちです。そのため、共有持分を売りに出しても、買主はほぼ見つからないといっても過言ではありません。

共有持分を売却したいなら、共有持分に精通している専門の買取業者に依頼しましょう。

2.ネットで不動産業者に依頼する

ネットの一括査定サイトを通じて共有名義不動産を売却する方法もあります。

一括査定サイトを使うと、複数の不動産業者の査定価格を得ることができます。複数社の査定価格を比較することで、共有名義不動産の売却価格の相場を把握できる点は大きなメリットといえます。

査定価格を基に他の共有者と交渉すれば、売却に同意してもらえる可能性もあるでしょう。

しかし一括査定サイトを使うと、複数の不動産会社から一度に営業をかけられるリスクがあります。他の共有者に黙って査定を依頼したことを知られたら、関係性にひびが入ってしまいかねない点に注意が必要です。

他の共有者も売却に同意している場合をのぞき、一括査定サイトの利用はあまりおすすめできません。

3.専門の買取業者に依頼する

共有持分を売却する際にもっともおすすめなのは、専門の買取業者に依頼することです。

専門の買取業者には、共有持分を活用できるノウハウが豊富にあります。たとえば、「共有持分を買い取った後に他の共有者からも共有持分を購入し、単独名義にして再販する」「他の共有者と交渉し、共有名義不動産全体を売却する」などです。

そのため、一般の不動産業者では取り扱わない共有持分でも、問題なく買い取ることが可能なのです。

ただし、買取業者ごとに活用ノウハウは異なるため、買取価格には差が生じがちです。

共有持分をより高く売却したいなら、複数の買取業者に査定を依頼して査定価格を比較することをおすすめします。

共有持分の買取実績が豊富な買取業者に依頼すれば、より高額で売却することが可能です。

共有持分物件を高値で売却するには

そもそも不動産の売却方法には、仲介業者を通じて買主を見つける「仲介」と、買取業者に直接売却する「買取」の2種類があります。

仲介と買取のメリット・デメリットは、以下の表の通りです。

不動産をより高く売りたいなら、買取よりも仲介が適しています。

しかし、共有持分を購入したいと考える方はほぼいません。購入しても、不動産全体を自由に活用できないからです。共有持分の売却を仲介業者に依頼しても、断られるケースがほとんどでしょう。

そのため、共有持分をできる限り早く売却したいなら、専門の買取業者に依頼することをおすすめします。買取実績が豊富な買取業者ほど豊富な活用ノウハウを持ち合わせているため、より高額で買い取ってもらえます。

買取業者を探す際は、共有持分の買取実績が豊富かどうかをチェックするとよいでしょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では2011年の創業以来、数多くの共有持分を買い取ってまいりました。共有持分を活用する独自のノウハウも持ち合わせているため、適正価格で買い取ることが可能です。

「共有持分を売却して共有状態を解消したい」「共有持分をより高く買い取ってほしい」とお考えの方は、ぜひ弊社にお任せください。他の共有者の方に知られることなく、秘密厳守で共有持分を買い取らせていただきます。

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