愛知県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

愛知県の空き家買取相場はどれぐらい？

東京・大阪に並ぶ三大都市のひとつ・名古屋を擁する愛知県は大都市というイメージが強いものの、地域によっては人口が減少しており、空き家も増加傾向にあるのが現状です。愛知県の実家を相続したものの、そのまま使わずに放置している方も少なくないでしょう。

愛知県にある空き家を専門の不動産買取業者に買い取ってもらう場合に気になるのは、買取価格がどのくらいになるのかではないでしょうか。

一般的に、買取価格がどのくらいになるのかは公には発表されていません。よって、買取価格は過去に愛知県内で取引された事例を参考に算出していきます。

実際の取引事例は、国土交通省の「土地総合情報システム」を使うと検索可能です。愛知県内で人口が多い4つの自治体（名古屋市、豊田市、一宮市、豊橋市）における中古一戸建ての取引事例を以下にまとめました（2023年11月現在）。

これらを参考に、買取価格がどのくらいになるのかを算出していきましょう。

名古屋市エリアの売却価格

豊田市エリアの売却価格

一宮市エリアの売却価格

豊橋市エリアの売却価格

愛知県内の4つの自治体おける中古一戸建ての売却価格をご紹介しました。上記の取引事例は、あくまでも不動産仲介業者の仲介を通じて一般の買手へ売却したときの価格です。

専門の不動産買取業者の買取価格は、仲介での売却価格よりも60～70％ほど低くなるケースが一般的です。専門の不動産買取業者は買い取った物件にリフォームを施したり、ゴミの片づけなどを行ったりしてから再活用するためです。その代わり、売主側でリフォーム費用やゴミの片づけ代などを負担する必要は一切ありません。

空き家やゴミ屋敷を仲介で売却する際には、事前に売主側でリフォームやゴミの撤去をしなければ一般の買手を見つけるのは困難です。しかし、たとえリフォームやゴミの撤去に数十万円～数百万円ほどの費用をかけたとしても、必ず売却できるとは限りません。とくに駅から遠いなど立地条件が悪い、築年数が古く物件の状態がよくないなどの場合には、何年かけても売れない可能性があります。

その点、専門の不動産買取業者には買い取った物件を再生して収益を上げるノウハウが豊富にあるので、基本的にどのような空き家やゴミ屋敷であっても数日から数週間ほどで買い取ってもらえる点がメリットです。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、愛知県の空き家・ゴミ屋敷をスピーディーに買取いたします。愛知県にある空き家やゴミ屋敷をとにかく早く手放したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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愛知県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類がありますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。空き家・ゴミ屋敷の条件によって向いている売却方法は異なるので、自身の状況に合った方法を選択しましょう。

ここでは、愛知県の空き家・ゴミ屋敷を仲介・買取で売却する際のメリット・デメリットについて解説します。

仲介で売却した場合のメリット

愛知県の空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却するメリットは、以下の通りです。

仲介の最大のメリットは、空き家・ゴミ屋敷を市場相場で売却できる可能性があることです。立地条件や物件の状態などによっては、買取よりも高値での売却が期待できます。

また、物件情報をWebサイトに掲載するなどの営業活動を通じて一般の買手を探してくれるところもメリットといえるでしょう。

仲介で売却した場合のデメリット

しかし空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却する際には、以下のデメリットがある点に気をつけなければなりません。

空き家・ゴミ屋敷の売却を不動産仲介業者に依頼しても、そもそもの需要がない場合には買手を見つけられません。不動産仲介業者の仕事はあくまでも売主と買手を結びつけることにあるので、売却が難しい空き家やゴミ屋敷の仲介を依頼しても取り扱いを断られる可能性があります。

空き家・ゴミ屋敷の売却前に、売主側で必要最低限のリフォームやすべてのゴミの撤去を行わなければならないところもデメリットです。

築年数が古く、外壁がひび割れていたり、室内の汚れがあまりにもひどかったりする場合には、事前にリフォームをしなければ売却できないことがあります。また、室内にゴミが溢れている状態では当然売却はできないので、自分で片づけるか、業者に依頼して撤去してもらわなければなりません。

売却に際して数十万円～数百万円ほどの費用がかかっても、その分の金額を上乗せして売却するのは困難です。逆に築年数が古い空き家の場合には相場よりも価格を下げなければ売却できないケースがほとんとであり、売却できたとしても赤字となってしまう恐れもあります。

買取で売却した場合のメリット

愛知県の空き家・ゴミ屋敷を専門の不動産買取業者に売却するメリットとして、以下が挙げられます。

愛知県の空き家・ゴミ屋敷を専門の不動産買取業者に買い取ってもらう最大のメリットは、数日～数週間ほどで売却できることです。仲介のように「いつ売却できるのかが分からない」といった不安を抱える心配はありません。ゴミが溢れた状態でも、そのまま買い取ってもらえる点もメリットです。

また、専門の不動産買取業者に買い取ってもらう際には仲介手数料がかからないメリットもあります。空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却すると、不動産仲介業者に数十万円～数百万円ほどの仲介手数料を支払わなければなりません。しかし買取は専門の不動産買取業者が直接購入する仕組みなので、仲介手数料は発生しないのです。

そのほか、売主の契約不適合責任を免責にしてもらえる点も大きなメリットのひとつです。

契約不適合責任とは買手に対して売主が負うべき責任のことで、仲介で空き家・ゴミ屋敷を売却する際には契約条件のひとつとしてほぼ必ず設定されるものです。もし物件の引き渡し後に契約書には記載されていなかった不具合や欠陥が見つかった場合、買手から損害賠償や修繕などを請求されかねない点に注意が必要です。

その点、専門の不動産買取業者はあらかじめ物件に潜んでいる欠陥や不具合を承知のうえで空き家・ゴミ屋敷を買い取るので、売主の契約不適合責任を免責にできます。物件の引き渡し後に何らかのトラブルが生じる恐れがないので、より安心して売却できるでしょう。

買取で売却した場合のデメリット

一方で、空き家・ゴミ屋敷を専門の不動産買取業者に買い取ってもらう際には以下のデメリットがあります。

空き家・ゴミ屋敷を専門の不動産買取業者に買い取ってもらう場合、買取価格が市場相場の60～70％ほどとなる点は覚悟しなければなりません。前述のように、専門の不動産買取業者は買い取った物件にリフォームなどを施してから活用するので、あらかじめその分の費用が差し引かれる形となるのです。

しかし、売主側で売却に際してリフォームやゴミの撤去などをしなくても済むので、手間や費用がかからないところは買取を利用するメリットといえるでしょう。

愛知県の空き家買取対応不動産業者4選

「愛知県に所有している空き家・ゴミ屋敷をできるだけ早く処分したい」「売却時に手間や費用をかけたくない」方には、専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。ここからは、愛知県内で空き家買取を行う専門の不動産買取業者を4社ご紹介します。

専門の不動産買取業者ごとに特徴は異なるので、所有している空き家・ゴミ屋敷の条件や「とにかく早く買い取ってほしい」「少しでも高く売りたい」などの要望に応じて選ぶとよいでしょう。

それぞれの不動産買取業者の特徴について、解説していきます。

株式会社AlbaLink（アルバリンク）

弊社AlbaLink（アルバリンク）は2011年に創業した専門の不動産買取業者であり、空き家やゴミ屋敷などをはじめ一般の買手が見つかりにくい不動産の買取に特化しています。2023年7月には名鉄名古屋駅近くに名古屋支店を開設。愛知県全域における空き家・ゴミ屋敷の買取を強化しております。

弊社には年間5,000件を超える相談実績（※）があり、空き家やゴミ屋敷などほかの不動産業者に断れた物件であっても適正価格で買い取ることが可能です。

※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

おかげさまで多くのお客様からご好評をいただき、以下のようにGoogleマップ上でも星4.6と高い評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

スピード査定、スピード買取で対応いたしますので、愛知県の空き家やゴミ屋敷をできる限り早く手放したいと考えている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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2.チタコー不動産販売

引用：https://www.chitacoh.jp/

株式会社チタコーポレーションが運営しているチタコー不動産販売は、半田市を中心に、大府市、東海市、東浦町、知多市、常滑市、武豊町、阿久比町における不動産売却をサポートする会社です。仲介と買取のどちらにも対応しているので、空き家やゴミ屋敷の売却に最適な方法をアドバイスしてもらえるでしょう。

また、営業担当者の評判もよく、以下のような口コミがあります。

営業の方がとても親切で親身になってくださいました。

引用元：Googleマップ

地域密着型の不動産業者であり、愛知県の空き家・ゴミ屋敷を売却する際には頼りになるパートナーといえます。

3.株式会社アンビシャス

引用：https://www.ambitious-re.co.jp/

名古屋市に拠点を置いている株式会社アンビシャスは、愛知県内全域における空き家買取に対応した不動産買取業者です。とくに中古アパートや共有持分、底地、相続した不動産などの買取に強い点が特徴です。

また、買取保証をつけた仲介での売却にも対応しているので、空き家やゴミ屋敷を初めは仲介で売り出し、もし買手が見つからなかった場合には買取に切り替えることもできます。売主の契約不適合責任を免責にしてくれるところも、安心ポイントのひとつです。モノループ株式会社は、愛知県・岐阜県・三重県・富山県を営業エリアに展開する、不動産買取の専門会社です。

空き家の買取はもちろんのこと、家の中に家具や家電など不用品があっても丸ごと買取します。

また、不用品の中に買い取れるものがあれば積極的に引き取り、現金化していきます。

空き家の処分と不用品の片づけ、また価値のあるものは買取となるので、買取価格が他社より高価となることが殆どです。空き家買取の見積もりは、年中無休で受け付けています。

4.株式会社タクミハウス

引用：https://takumi-house.co.jp/

1996年創業の株式会社タクミハウスは、愛知県を中心に不動産の買取を行っている不動産業者です。空き家に加え、土地や店舗、ビル、農地などを積極的に買い取っています。また、全国の弁護士と提携しているため、権利関係でトラブルが起きている不動産の売却も安心して任せられます。

空き家やゴミ屋敷の売却を他社に断れた方は、一度タクミハウスに相談してみてはいかがでしょうか。

愛知県のゴミ屋敷清掃業者4選

ゴミ屋敷を買取ではなく仲介で売却する際には、事前に売主側でゴミを撤去する必要があります。しかし自分では片づける時間がなく、業者に依頼したいと考えている方もいるでしょう。

そこでここからは、愛知県内にあるゴミ屋敷の清掃に対応しているゴミ屋敷清掃業者を3社、不用品の買取に対応している業者1社をご紹介します。

1.株式会社クリーン138

引用：https://aichi.benriya138.info/

株式会社クリーン138では、女性専用のゴミ屋敷清掃サービスを提供しています。相談から見積もり、作業まですべて女性スタッフが対応するため、「男性には部屋に入られたくない」方でも安心して利用できる点が特徴です。

また、ゴミの撤去だけでなくハウスクリーニングにも対応してもらえるところも嬉しいポイントです。

料金は1Kの部屋で6万6,000円からですが、ゴミの量や部屋の状態によって数十万円以上にのぼることもあります。追加費用の請求がないよう、見積もり時にしっかりと料金を提示してもらえるため、一度査定を依頼してみるとよいでしょう。

2.株式会社テンシュカク

引用：https://777fukujin.com/

株式会社 テンシュカクは、2013年に創業したゴミ屋敷清掃業者です。「ゴミ屋敷バスター七福神」と称し、愛知県をはじめ関東、関西エリアなど幅広い地域におけるゴミ屋敷の清掃を行っています。

気になる料金は、3LDKの家で20万9,000円～です。ただし車両代や出張料、深夜料金などはかからないため、他社よりも安価でゴミ屋敷の清掃を依頼できます。

3.株式会社GoodService

引用：https://www.kataduke-kaitori.com/

株式会社GoodServiceは、名古屋市エリアを中心に不用品や粗大ゴミなどの回収、遺品整理、ゴミ屋敷の片づけなどを行っている業者です。不用品の買取にも対応しているため、結果的にゴミ屋敷の清掃費用を押さえられる点に特徴があります。また家屋の解体も行っているので、古家を壊して土地を活用したいときにも重宝するでしょう。

予算の都合に合わせて行ってもらう作業を調整できる点も特徴です。見積もりは20～30分で提示してもらえるため、一度依頼してみるとよいでしょう。

4.モノ・ループ株式会社

引用：https://monoloop.jp/akiya/

愛知県・岐阜県・三重県・富山県・石川県において不用品買取業務を行っているモノ・ループ株式会社では、「空き家のなかみまるっと買取サービス」を提供しています。その名のとおり、空き家内にある不用品を精査し、価値のあるものを買い取るサービスです。

ゴミの処分・廃棄には対応していないため自身で撤去する必要はありますが、空き家内に骨董品や美術品などがあって現金化したい方はモノ・ループ株式会社に依頼してみるとよいでしょう。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ゴミ屋敷の清掃には、業者の手配や当日の立会いなどの手間や、撤去費用などにお金が掛かります。

しかし、ゴミ屋敷にあったゴミを撤去しても、その部屋には臭いやゴミがあった跡、また害虫の発生や床材が腐食している可能性があり、直ぐに住める状態ではないケースが多いようです。

よって、ゴミ屋敷のゴミを撤去しても新たな買主を招くには、部屋をハウスクリーニングしたり、リフォームしたりとさらにお金が掛かります。

したがって、ゴミ屋敷を処分するのであれば、さまざま費用を掛けるより、まるごと買取にしたほうがお得なケースが多いでしょう。

愛知県で空き家を売るには

愛知県内で空き家・ゴミ屋敷を売却したいのであれば、買取がおすすめです。

建物の状態や立地条件がよければ話は別ですが、たいていの空き家は築年数が古いだけでなく、建物の劣化が進んでいて住めるような状態ではないことが多いでしょう。このような空き家の売却を不動産仲介業者に依頼しても成約率は低く、何年も売却できない事態に陥りかねません。

しかし、買取であれば空き家の状態がどれほど悪くとも、またゴミが室内に溢れていようとも短期間で売却が可能です。売主側でゴミを片づける手間もかかりません。

遠方に住んでいて愛知県にある空き家・ゴミ屋敷の片づけが難しい場合には、専門の不動産買取業者へ依頼することをおすすめします。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）には名古屋支店があり、愛知県内の空き家やゴミ屋敷を積極的に買い取っております。査定は無料ですので、空き家やゴミ屋敷をいくらで買い取ってもらえるのかが知りたい方は、ぜひお気軽にご活用ください。査定を依頼したからといって、無理な営業をかけることはありません。お客様にご納得いただいたうえで買取を進めてまいりますので、愛知県の空き家・ゴミ屋敷の売却はぜひ弊社にお任せください。

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