【2026年版】京都府で共有持分の売却に強い買取業者4社を徹底比較！

京都府の物件の買取相場はどれぐらい？

京都府で所有している物件を売却する場合、どれぐらいの価格で買取してもらえるのでしょうか。京都府で売りに出されている物件を参考に、エリアごとの買取相場をご紹介します。（情報は2023年12月時点）

最初に「土地総合情報システム」で、京都府で実際に取引されている売却価格を見てみましょう。

伏見区エリアの売却価格

右京区エリアの売却価格

宇治市エリアの売却価格

左京区エリアの売却価格

伏見区・右京区・宇治市・左京区の4つのエリアの取引事例をご紹介しました。

ただし、共有持分の売却相場は通常の不動産価格の約50％まで減額されて取引されるのが一般的です。

共有持分を購入しても、共有不動産に対して一部の権利しか得られず、自由に住んだり、売ったりできないからです。

具体的には、以下の計算式で算出した価格が、共有持分のおおよその買取相場となります。

このように、共有不動産全体の価格1,000万円に比べて、共有持分のみの売却は非常に安価になることがわかります。

ただし、共有持分の活用ノウハウがある買取業者であれば、将来的に自社が得られる利益を想定した売却価格を提示してもらえるので、上記より高額になりやすいです。

次章では、京都府の買取業者5社をご紹介します。

京都府の共有持分買取専門業者4選

Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ4選を紹介します。

 

株式会社AlbaLink 京都支店

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	〒600-8108 京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町18 トミタビル5階
対応エリア	京都府全域（全国対応）
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式問い合わせフォームはコチラ
地図

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、共有持分をはじめとした訳あり不動産の買取に強い専門業者です。

弁護士・司法書士・税理士など専門家との連携と、2011年の創業より培ってきた訳あり不動産の活用ノウハウにより、共有持分の安全、かつ高額買取に対応できます。

くわえて、三方良し（売主様・買主様・協力業者）の精神で事業を展開しており、弊社に関わるすべての方がWin-Winの関係であるよう、最適な提案ができるのも弊社の強みです。

実際に、過去に弊社とお取引いただいた売主様からは、多くのお喜びの声を頂戴しております。

弊社の理念に基づき、売主様にできる限り納得いただけるお取引になるよう、全力でサポートすることをお約束します。共有持分の売却を諦める前に、ぜひ弊社に一度ご相談ください。

もちろん、相談・査定のみの問い合わせも大歓迎です。

>>【京都府の共有持分を高額売却！】簡単査定はこちら

株式会社トップエステート

会社名	株式会社トップエステート
所在地	〒604-8444 京都府京都市中京区西ノ京月輪町28番地7 TOP B.L.D 2階
対応エリア	京都府全域
上場・非上場	非上場
電話番号	075-803-5300
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.topestate.jp/
地図

トップエステートは、買取総額10億円超の公認の不動産コンサルティングマスターが常駐している京都の不動産会社です。

弁護士や司法書士などの士業・建築士や不動産鑑定士などの専門資格者との協働により、トラブルが起こりやすい不動産も相談しやすいのも同社の強みです。

対応スピードにも定評があり、以下のような好意的な口コミも挙げられています。

電話での対応もスムーズで良い。引越しの際もすごく綺麗にしてから入居させてくれるので、安心です。

引用元：Google口コミ

専門家の手厚いサポート受けながら売却したい方におすすめの業者です。

株式会社建武住宅

会社名	株式会社建武住宅
所在地	〒601-1123 京都府京都市左京区静市市原町78-8
対応エリア	京都府全域
上場・非上場	非上場
電話番号	075-741-3553
営業時間	9:00～19:00
公式サイト	https://www.kenbujutaku.co.jp/
地図

株式会社建武住宅は、京都左京区にオフィスを構える地域密着型の不動産会社です。

通常の不動産から共有持分まで幅広いジャンルの買取に対応しており、相談してみる価値のある一社と言えます。

また、建武住宅が直接買取するため、査定額から安くなったり、売れ残ったりする心配がないのも安心できるポイントです。

共有持分を確実に売却したい方は、相見積もりをとる一社に建武住宅を加えるべきです。

株式会社ジャパンケルモ

会社名	株式会社ジャパンケルモ
所在地	〒533-0023 大阪府大阪市東淀川区東淡路2丁目17番4号
対応エリア	京都府全域
上場・非上場	非上場
電話番号	06-6326-4600
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://kelmo.co.jp/
地図

株式会社ジャパンケルモは、関西圏の共有持分をはじめとした訳あり物件の買取に対応している不動産会社です。

同社は、10億円まで自己資産にて一括買取が可能であるため、幅広い資産価値の不動産に対応できる業者と言えます。

共有名義の当事者同士でトラブルが生じている物件も、売却後はジャパンケルモが交渉を行うため、売主が売却活動で手間をかける必要がありません。

共有持分の売却に簡素さを求めるなら、ジャパンケルモへの相談が適しています。

京都府の共有持分物件を売却する3つの方法

京都府で共有持分を売却する方法は、以下の3つです。

共有者との関係性なども加味して、実践しやすい方法を選んで共有持分の売却を成功させましょう。

1.地元の不動産会社に依頼する

共有者の合意が得られそうなら、地元の不動産会社に共有不動産全体の売却を依頼しましょう。

共有不動産全体であれば、通常の不動産と同様の扱いとなるため、格段に売却しやすくなります。地元の不動産会社なら、地域のエリア情報に精通しているため、好条件で買い取ってもらえる可能性も高いでしょう。

ただし、共有不動産全体の売却は共有者全員の合意を得る必要があります。

誰か一人でも反対する共有者がいると、共有不動産全体の売却は実行できません。

共有者が少数で、なおかつ良好な関係であれば実現しやすい方法と言えます。

京都府の共有持分物件を売却する3つの方法

京都府で共有持分を売却する方法は、以下の3つです。

共有者との関係性なども加味して、実践しやすい方法を選んで共有持分の売却を成功させましょう。

1.地元の不動産会社に依頼する（全体の売却）

共有者の合意が得られそうなら、地元の不動産会社に共有不動産全体の売却を依頼しましょう。

共有不動産全体であれば、通常の不動産と同様の扱いとなるため、格段に売却しやすくなります。地元の不動産会社なら、地域のエリア情報に精通しているため、好条件で買い取ってもらえる可能性も高いでしょう。

ただし、共有不動産全体の売却は共有者全員の合意を得る必要があります。

誰か一人でも反対する共有者がいると、共有不動産全体の売却は実行できません。

共有者が少数で、なおかつ良好な関係であれば実現しやすい方法と言えます。

2.ネットで不動産会社に依頼する

インターネット上の「不動産一括査定サイト」などを利用し、複数の不動産会社へ同時に査定を依頼する方法です。

京都府の不動産取引に詳しい業者や、共有持分の取り扱いができる会社を広範囲からスピーディに見つけやすくなります。ただし、基本的には全体の売却を前提とした査定が多くなるため、他の共有者との事前調整や合意形成が依然として必要となる点には留意が必要です。

3.専門の買取業者に依頼する（自分の持分のみの売却）

他の共有者の同意を得ることなく、「自分の所有している共有持分のみ」を専門の買取業者に直接売却する方法です。

共有者同士で意見が対立している、あるいは連絡が取れない場合でも、自身の判断だけで即座に売却手続きを進めることができます。売却後の共有者との交渉や不動産の活用は、すべて買取業者が引き受けるため、売主に精神的な負担がかかりません。
さらに、直接買取のため仲介手数料が発生せず、スピーディな現金化（最短数日〜）が可能です。

京都府の共有持分物件を高値で売却する方法

共有持分は一般的な不動産と比べて市場価値が低くなりやすい特性がありますが、以下のポイントを押さえることで高額売却を実現できます。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、京都府の共有持分を積極買取している専門業者です。独自のノウハウと全国対応の買取ネットワークを活かし、他社で断られた物件や複雑な権利関係の共有持分であっても、最適な価格での買取を全力でサポートいたします。
無料査定は365日24時間受付中です。まずは査定のみでも大歓迎ですので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

京都府の共有持分物件を売却する3つの方法

京都府で共有持分を売却する方法は、以下の3つです。

共有者との関係性なども加味して、実践しやすい方法を選んで共有持分の売却を成功させましょう。

1.地元の不動産会社に依頼する

共有者の合意が得られそうなら、地元の不動産会社に共有不動産全体の売却を依頼しましょう。

共有不動産全体であれば、通常の不動産と同様の扱いとなるため、格段に売却しやすくなります。地元の不動産会社なら、地域のエリア情報に精通しているため、好条件で買い取ってもらえる可能性も高いでしょう。

ただし、共有不動産全体の売却は共有者全員の合意を得る必要があります。

誰か一人でも反対する共有者がいると、共有不動産全体の売却は実行できません。

共有者が少数で、なおかつ良好な関係であれば実現しやすい方法と言えます。

2.ネットで不動産会社に依頼する

ネットで一括査定を利用して、不動産会社に共有不動産全体の査定を依頼する方法です。

一括査定を利用すると、複数の不動産会社による査定を一気に受けられるので、スピーディーに売却相場の情報を収集できます。

誰か一人でも共有者が反対すると共有不動産の売却はできませんが、反対する理由が「売却価格」なのであれば、査定額次第で合意を得られる可能性があるでしょう。

ただし、共有者に金銭的な話を持ちかけるのは関係が良好でなければ、トラブルに発展しやすく危険です。

共有者同士の信頼関係が構築されている前提で、実行できる方法でしょう。

3.専門の買取業者に依頼する

専門の買取業者に共有持分の売却を依頼する方法です。

需要が低く売れにくい共有持分も、専門の買取業者なら問題なく売却が実現可能です。専門の買取業者は共有持分で収益化するノウハウを豊富に持ち合わせているからです。

たとえば、持分を買い取った後、他の共有者からも持分を買い取り、単独の不動産にして第三者に再販して売却益を得ます。

仮に、共有不動産が悪立地で需要が低かったとしても、付加価値をつけて投資家に再販するなど活用方法が多彩にあるので、費用倒れの心配がありません。

専門の買取業者が将来的な利益を見込める分、ほぼ確実に売却できて、なおかつ売却価格も高額になりやすいのです。

さらに、専門の買取業者は基本的に現況買取であるため、売主が丸投げする形で共有持分の売却は完結します。

共有持分を簡単に、かつ高額売却したい方は、専門の買取業者に売却の依頼をしましょう。

共有持分物件を高値で売却するには？

不動産の売却方法は、仲介・買取の2パターンがあり、両者のメリット・デメリットは下記のとおりです。

	仲介	買取
メリット	・買取に比べて売却額が高い ・幅広く買主を募ってもらえる	・1週間〜1ヶ月程度で売却できる ・売主と業者が契約内容に合意すれば確実に売却できる ・そのままの状態で引き渡せる ・需要が低い物件でも売れやすい
デメリット	・売却に3ヶ月〜1年以上かかる ・需要が低い物件だと売れにくい ・売却前に測量等の費用負担がある	・仲介に比べて売却額が低い

一般的に不動産を高値で売却しやすいのは「仲介」による売却です。

仲介業者は、不動産市場の大半を占める「マイホームを購入する層」に向けて販促活動を行うため、購入希望者を募りやすい分、強気な価格設定ができるためです。

ただし、共有持分は投資家など一部の人しか買いたがりません。そのため、共有持分を仲介業者に売却を依頼しても、ほぼ売れないのが実情です。

共有持分を確実に、かつ高値で売却したいなら、専門の買取業者へ売却しましょう。

本記事では、京都府の共有持分買取業者5社をご紹介しました。

共有持分をスピーディーかつ高額で売却したい方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）にお任せください。

買取実績600件超（2023年1月〜10月時点）の経験を活かして、あなたの共有持分をできる限り高額買取できるよう対応いたします。

無料査定は随時受け付けております。もちろん、強引な勧誘など一切ありませんので、ご安心ください。

>>【共有持分のみで高額売却・トラブル解消】簡単査定はこちら