株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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福岡県の空き家買取相場はどれぐらい？
福岡県にある空き家の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。
仲介は不動産仲介業者の営業活動を通じて見つけた買主と売買契約を交わす方法、買取は不動産買取業者に直接物件を売却する方法です。
福岡県の空き家の買取相場は、仲介における取引価格を基に算出されます。
そこでまずは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に基づき、福岡県の以下4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格をご紹介します（情報は2025年9月現在）。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 博多エリア | ・工業・業務系エリアは取引価格の幅が2,000万円〜6億円超と広め ・敷地面積155㎡、延床面積140㎡あたりが標準的 |
4,900万円 |
| 小倉エリア | ・駅から15分以上離れても価格水準は大きく下がらない ・郊外は築浅〜築20年が高値になりやすい |
2,100万円 |
| 久留米市エリア | ・敷地面積190㎡、延床面積110㎡あたりが標準 ・工業・農業地帯を抱えるため、100万円〜15億円と取引価格の幅が広い |
2,400万円 |
| 飯塚市エリア | ・市街地に取引が集中している傾向あり ・郊外の成約価格は1,000万円以下の事例が多い |
1,000万円 |
博多エリアの売却価格
博多エリアの成約価格の中央値は4,900万円です。
吉塚、麦野などの市街地エリアは5,700万円、東月隈・金の隈などの郊外エリアは4,200万円前後の取引が多くなっています。
駅から15分以上離れても価格水準は大きく下がらず、郊外でも一定以上のニーズと価格帯を維持しているのが特徴的です。
小倉エリアの売却価格
小倉エリアの成約価格の中央値は2,100万円です。
三郎丸・高坊などの市街地エリアは2,400万円、下到津・清水などの郊外エリアは1,700万円前後の取引が多くなっています。
市街地エリアは土地付き戸建でも2,000万円台後半の物件が多く、駅からのアクセスが良好でありながら、手ごろな価格帯となっています。
久留米市エリアの売却価格
久留米市エリアの成約価格の中央値は2,800万円です。
西町・日ノ出町などの市街地エリアは2,400万円、御井町・山川町などの郊外エリアは2,100万円前後の取引が多くなっています。
郊外エリアは200㎡超の敷地も多く、広い土地付き物件に需要が集中していると考えられます。
飯塚市エリアの売却価格
飯塚市エリアの成約価格の中央値は1,000万円です。
本町・吉原町などの市街地エリアは1,800万円、庄内・幸袋などの郊外エリアは900万円前後の取引が多くなっています。
ここまで、福岡県の4つのエリアの売却価格を見てきました。
福岡県の空き家を「買取」で売却する場合は、上記「仲介」での取引価格の7割程度になるケースが一般的です。
不動産買取業者は、買い取った物件にリフォームなどを施してから活用します。
その商品化にかかる費用が買取価格からあらかじめ差し引かれるので、仲介での取引価格よりも低くなってしまうのです。
ただし、仲介での高額売却は魅力的ですが、「短期間で売却したい」「手間や費用をかけたくない」とお考えの方には、買取のほうがメリットが大きいケースも多くあります。
そこで次の章では、仲介と買取のメリットとデメリットを見ていきましょう。
福岡県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
福岡県にある空き家を仲介・買取で売却するときのメリットとデメリットは、以下の表の通りです。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 市場相場で売却しやすい | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
市場相場より安くなりやすい |
仲介売却の最大の魅力は、空き家を市場価格で売れる可能性がある点です。
インターネットなどで広く物件情報を発信するため、複数の購入希望者が集まれば、よりよい条件での売却も見込めます。
福岡市の天神や博多駅周辺など、立地や条件のよい空き家であれば高値での売却が実現しやすいでしょう。
一方、買取の魅力は立地がよくない空き家でも高確率で売却できる点です。
買取は不動産の特性に合わせた活用をするため、交通アクセスが不便・築年数が古いなどの事情があっても売却への影響は比較的少なくて済みます。
立地や条件のよい空き家であれば「仲介での高額売却」、郊外エリアで築古物件の場合は「買取でのスピード売却」を狙うとよいでしょう。
なお、弊社アルバリンクは、市場で売れにくい空き家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
空き家の売却でスピード感を重視する方は、担当者の迅速な対応に定評のある弊社までお問い合わせください。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。
残置物は撤去してから売却すべき？
空き家に残置物がある場合は無理に撤去せず、そのまま専門の買取業者に売却することをおすすめします。
通常の仲介による売却では、購入希望者によい印象を持ってもらうため、残置物の撤去が売却前に必要となります。
しかし、戸建住宅の場合、撤去費用だけで20万円を超えるケースも多く、建物が劣化している場合は別途リフォーム費用も必要となる場合があります。
くわえて、かけた費用を売却価格に反映できるとは限らず、結果的に損をするリスクがある点は念頭に置いておかなくてはなりません。
一方、専門の買取業者は現状のまま買い取るのが基本であるため、費用倒れのリスクがない点がメリットです。
売却時の負担を最小限に抑えたい方は、空き家に強い専門の買取業者へ依頼を検討しましょう。 
福岡県の空き家に強い買取業者5選
この章では福岡県の空き家に強い買取業者5社をご紹介します。
それぞれの不動産買取業者の特徴と買取対応エリアを確認し、最適な一社を選択しましょう。
株式会社AlbaLink博多支店
| 会社名 | 株式会社Alba Link（アルバリンク）博多支店 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中州中島町3-4 バンリビル天神リバーサイド7階 |
| 対応エリア | 福岡県全域（全国対応） |
| 電話番号 | 0120-542-865 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/hakata/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は空き家をはじめ、一般的に売却が難しいとされる不動産に特化した専門の買取業者です。
弊社には年間1,300件以上の買取実績があり（2024年1月～12月実績）、買い取った物件を商品化する独自のノウハウも豊富に持ち合わせています。
そのため、他社で断られたような物件でも、適正価格かつスピーディーに買い取ることが可能です。
以下は、弊社アルバリンク博多支店を実際にご利用いただいたお客様の口コミです。
母が施設に入所した事で、空き家になってしまいました。
空き家になると急速に劣化する事が目に見えています。定期的に掃除や換気などをしていましたが負担に感じていました。
また、固定資産税の負担もあるので手放すことを決めました。
しかし、古い家はなかなか買い手が見つからず。
たまたまネット上でAlbalinkさんを知りました。
そこから担当の小松崎さんと電話やラインのやり取りが始まり、博多から鹿児島まで足を運んで査定して頂きました。
不動産の事は全く知識がなく、心配していましたが、迅速かつ丁寧な対応で安心して売却を進める事が出来ました。
上記の買取事例のように、AlbaLinkでは遠方の物件でも担当者が現地まで足を運び、迅速かつ丁寧に査定を行います。
不動産の知識がない方でも安心してお任せいただけるよう、LINEや電話で細やかにサポートし、できる限りのスピード売却に対応いたします。
福岡県の空き家を「早く手放したい」「少しでも高く売りたい」とお考えの方は、ぜひ弊社へご相談ください。
アールスタイル株式会社
引用元：アールスタイル株式会社
| 会社名 | アールスタイル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡市博多区博多駅南1丁目3－8博多パールビル3階 |
| 対応エリア | 福岡市・春日市・大野城市・太宰府市・筑紫野市 |
| 電話番号 | 092-451-8080 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 （日・祝定休） |
| 公式サイト | https://r-style-baibai.net/ |
| 地図 |
アールスタイル株式会社は、福岡市博多区に拠点を構える不動産業者です。
一般的な戸建て・マンションはもちろん、築古物件や事故物件といった特殊な不動産まで、あらゆる物件の買取に対応しています。
査定フォームの入力はわずか1分・買取価格の提示は24時間以内・そして現金化まで最短3週間というスピーディーな対応も同社の強みです。
福岡市とその近郊エリアで空き家の売却を検討している方は、アールスタイルに相談しましょう。
AKHOME
| 会社名 | 株式会社AKHOME(エーケイホーム) |
| 所在地 | 福岡県福津市福間南1丁目39-3 |
| 対応エリア | 福津市・宗像市・古賀市・遠賀郡・糟屋郡・北九州市・福岡市 |
| 電話番号 | 0940-62-6900 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://www.akhome.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社AKHOMEは、福津市・宗像市・古賀市エリアを中心に不動産の売却・買取を行っている不動産業者です。
相続した物件の管理や活用方法についての相談にも乗ってもらえる点が特徴です。
県外に住んでおり、売却のために福津市へ赴けない場合でも気軽に相談できる環境が整っています。
福津市に空き家を所有している方は、一度相談してみるとよいでしょう。
福岡不動産センター株式会社
| 会社名 | 福岡不動産センター株式会社 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目26-14 第二宮島ビル2F |
| 対応エリア | 博多区 |
| 電話番号 | 092-452-7255 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 公式サイト | https://www.fc-baikyaku.com/ |
| 地図 |
福岡不動産センター株式会社は、数ある不動産のなかでもとくに空き家対策に力を入れている不動産業者です。
売却だけでなく、管理や活用方法などさまざまな角度からアドバイスをしてもらえます。
空き家の売却は、仲介と買取のどちらにも対応しています。あなたの条件により合った売却方法を教えてもらえるでしょう。
福岡空き家対策サポートセンター
| 会社名 | 株式会社ルミネコーポレーション |
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄2丁目21-24 |
| 対応エリア | 福岡市全域 |
| 電話番号 | 0120-987-632 |
| 営業時間 | 9:30～19:00(水曜日定休) |
| 公式サイト | https://www.akiya-lumine.com/ |
| 地図 |
株式会社ルミネコーポレーションが運営している福岡空き家対策サポートセンターでは、空き家に特化した売却・管理サービスを提供しています。
また、買取保証サービスを利用できる点も特徴です。
空き家を当初は仲介で売りに出し、買主が見つからなかったら買取に切り替えられるので、より安心して売却を任せられるでしょう。
福岡県の空き家に強い仲介業者5選
福岡県の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
各社の強みや取引実績を比較検討し、あなたの空き家売却に最適な一社を選びましょう。
株式会社福岡不動産販売
引用元：株式会社福岡不動産販売
| 会社名 | 株式会社 福岡不動産販売 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神3丁目7−9 サヴォイ天神クォーター1階 |
| 対応エリア | 福岡市内（主に中央区・博多区） |
| 電話番号 | 092-753-7131 |
| 営業時間 | 10：00～19：00（不定休） |
| 公式サイト | https://www.ffh.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社福岡不動産販売は、福岡市中央区や博多区を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。
平成27年設立以来、戸建て・マンション・土地などの不動産売買を専門に、地域に根差したきめ細やかなサービスを提供しています。
同社の強みは仲介・買取の双方に対応している点です。
高値での売却を優先したいなら仲介、スピード重視ですぐに現金化したいなら買取と、希望に応じて柔軟に選択できます。
地元の不動産市場を知り尽くした福岡不動産販売なら、空き家の売却を安心して任せれるでしょう。
株式会社BEST BALANCE
引用元：株式会社BEST BALANCE
| 会社名 | 株式会社BEST BALANCE |
|---|---|
| 所在地 | 福岡市早良区西新1丁目12-20 |
| 対応エリア | 福岡市・北九州市および周辺地域 |
| 電話番号 | 092-836-6878 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 公式サイト | https://myhome8.bestbalance-fukuoka.jp/ |
| 地図 |
株式会社BEST BALANCEは、福岡エリアでお客様満足度94％を記録している不動産会社です。
同社の大きな強みは、一人ひとりのお客様に専属エージェントが担当する点です。
物件の査定から売却活動・契約・引き渡しまで、同じ担当者がマンツーマンでサポートしてくれるため、安心して売却を進められます。
相談は無料で、しつこい営業は行わない方針なので、「まずは話だけ聞いてみたい」という方でも気軽に問い合わせができるのも同社の特徴です。
福岡県で空き家売却を検討している方は、BEST BALANCEに相談しましょう。
アネストホーム合同会社
引用元：アネストホーム合同会社
| 会社名 | アネストホーム合同会社 |
|---|---|
| 所在地 | 北九州市戸畑区北鳥旗町8-5-402 |
| 対応エリア | 北九州市・宮若市・福津市 |
| 電話番号 | 093-600-2847 |
| 営業時間 | 8：00 – 20：00 |
| 公式サイト | https://honest-home.co.jp/ |
| 地図 |
アネストホーム合同会社は、空き家や老朽化した物件に特化した不動産会社です。
福岡県福津市を拠点に2019年6月に創業した同社は、他社で断られた難しい物件でも積極的に取り扱ってくれるのが特徴です。
「建物が古くて売れない」と諦めていた物件も、同社なら適切な販売戦略で買い手を見つけてもらえる可能性が高いでしょう。
売却を急がず、できるだけ高値で手放したいとお考えなら、アネストホーム合同会社の仲介サービスを利用するのがおすすめです。
和光不動産株式会社
引用元：和光不動産株式会社
| 会社名 | 和光不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福津市中央6-10-11 |
| 対応エリア | 福岡市・福津市・古賀市・宗像市 |
| 電話番号 | 0940-42-2315 |
| 営業時間 | 9：00～17：00（水・第3火曜定休） |
| 公式サイト | https://www.wakofudosan.com/ |
| 地図 |
和光不動産株式会社は、福岡県福津市・古賀市・宗像市・福岡市を得意エリアとする昭和42年創業の歴史ある不動産会社です。
創業から50年以上にわたって売却に特化した不動産業を営んでおり、地域の不動産市場を熟知した豊富な経験と実績を持っています。
同社の最大の強みは、独自の売却戦略によって実現している95%以上の売却成功率です。
「査定価格と実際の成約価格の差が5%以内」という厳しい基準で測定されており、多くの顧客が適正価格での売却を実現しているといえます。
空き家を適正価格で売却したい方は、高い成功率と地域密着の強みを持つ和光不動産株式会社への相談をおすすめします。
えびす不動産
| 会社名 | 株式会社えびす不動産 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区上呉服町3-14 えびす不動産本社ビル2F |
| 対応エリア | 福岡市博多区 |
| 電話番号 | 092-692-1787 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | http://www.ebisu-fukuoka.com/ |
| 地図 |
福岡市博多区で不動産の売却や買取を行っている不動産業者がえびす不動産です。
仲介と買取両方に対応しているため、あなたが所有している空き家に適した売却方法を選択できます。
時間に余裕があれば少しでも高く売れる可能性のある仲介、できる限り早く売りたいなら買取を選ぶとよいでしょう。
空き家の管理にも対応しているので、福岡市博多区で空き家を相続したものの自分では管理できないときには相談してみる価値があります。
福岡県で空き家を売るには
福岡にある空き家を仲介で売却するには、事前の清掃やリフォームが必要になる場合が大半です。
しかし、空き家をきれいにしても、立地が悪ければ購入希望者を見つけづらく売却は難航するでしょう。
そのため、立地が悪く買主を見つけるのが難しい空き家は、専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。
専門の買取業者は買い取った空き家にリフォームを施したり、清掃したりしてから商品化するので、現状のまま買い取ってもらえます。
手間や費用をかけずに売却したい方には、「買取業者に空き家を直接売却する」という選択肢を検討してみてください。
なお、弊社AlbaLink(アルバリンク)では、福岡県全域を対象として空き家を現状のまま買い取っています。
訳あり物件を積極的に買い取っており、フジテレビの「newsイット！」でも紹介された実績がございます。
福岡県にある空き家を費用をかけずに売却したい、とにかく早く現金化したい方は、ぜひ弊社AlbaLinkにお任せください。
福岡市の訳あり物件買取業者をもっと知りたい方は、下記記事も参考になります。
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