岐阜県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

岐阜県の空き家買取相場はどれぐらい？

岐阜県にある空き家を買取業者に売却する際、どのくらいの価格になるのかは気になるところでしょう。

買取価格は一般的な不動産の取引価格を基に算出されます。そこでまずは国土交通省の「土地総合情報システム」を基に、岐阜県の以下エリアにおける中古一戸建ての売却価格をご紹介します（情報は2023年11月時点）。

岐阜市エリアの売却価格

大垣市エリアの売却価格

各務原市エリアの売却価格

多治見市エリアの売却価格

岐阜県内の4つの自治体（岐阜市・大垣市・各務原市・多治見市）における、仲介での売却事例を紹介しました。

買取価格の相場は、仲介での売却価格の60～70％ほどとなるケースが一般的です。

なぜ仲介での売却よりも価格が安くなるのかというと、不動産買取業者が売主に代わってリフォームや不用品・ゴミの撤去を行うためです。

空き家やゴミ屋敷を仲介で売却するときは売主側で費用をかけてリフォームやゴミの片づけなどを行う必要がありますが、買取では売主の身体的・経済的負担が大きく軽減される点が最大のメリットです。

岐阜県にある空き家やゴミ屋敷を売却する際に仲介と買取のどちらがよいのかについて、次章でさらに詳しく見ていきましょう。

岐阜県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

仲介は不動産仲介業者に買主を探してもらう売却方法、買取は不動産買取業者に物件を直接買い取ってもらう方法です。

ここからは、岐阜県にある空き家の売却時に仲介と買取を利用するそれぞれのメリットとデメリットを解説します。

仲介で売却した場合のメリット

仲介で売却するメリットは、市場価格で売却できる可能性がある点です。

仲介の場合、買主はマイホームの購入を検討している一般の方がメインとなります。

弊社が行った「【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査」によると、家を購入する際にもっとも重視するポイントの1位は「立地」でした。

参照元：【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査

そのため、空き家が駅から徒歩10分以内、周辺に商業施設や教育施設、医療施設などが充実していて利便性の高いエリアにあれば需要が期待でき、相場に近い価格で売却できるでしょう。

仲介で売却した場合のデメリット

仲介のデメリットは、売却期間が長引く可能性があることです。

前述のように、仲介では一般個人の方に対して営業活動を行います。

空き家が需要の見込める利便性の高いエリアにあれば早期売却も夢ではありませんが、築年数が古くて物件の状態が悪い、立地が悪い場合にはいつまでも売却できないことも覚悟する必要があります。

また、事前に売主であるあなたがリフォームやゴミの片づけを行う必要がある点もデメリットのひとつです。

原則として、買主に物件を引き渡すときには不用品やゴミなどをすべて撤去しなければなりません。築年数の古い家の場合には、リフォームをしてある程度内装や設備をきれいにしないと買主を見つけられないでしょう。その際、ケースによっては数百万円以上の費用がかかることもあります。

買取で売却した場合のメリット

買取では、築年数の古い家や立地の悪い家でもスピーディーに現金化できます。不動産買取業者には、買主の見つかりにくい家を活用して収益を上げるためのノウハウが豊富にあるためです。

また、空き家やゴミ屋敷をそのままの状態で買い取ってくれる点もメリットです。あなたが部屋の掃除やゴミの片づけを行う必要はありません。

とくに現在岐阜県とは異なる場所に住まいを構えていて、気軽に管理しに行けない方にとっては大きなメリットといえるでしょう。

買取で売却した場合のデメリット

買取のデメリットは、仲介での売却価格に対して60～70％ほどとなってしまうことです。前述のように、不動産買取業者があなたに代わって物件のリフォームやゴミの撤去などを行うためです。

しかし、仲介で買主が見つからなかった期間の維持費や管理費、リフォーム代、ゴミの撤去代などを考慮すると、トータルでは買取のほうが高い価格で売却できるケースも少なくありません。

岐阜県にある空き家やゴミ屋敷の売却に際して、手間や費用をなるべくかけずに早く手放したい方は買取業者に相談するとよいでしょう。

次章からは、岐阜県にある空き家やゴミ屋敷を売却する際にどの買取業者に相談すればよいのかについて解説していきます。

岐阜県の空き家買取対応不動産業者5選

岐阜県の空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している買取業者として、以下の5社をピックアップしてご紹介します。

ただし、買取業者ごとに特徴や買取エリアは異なります。あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷の所在地の買取に対応している買取業者はどこなのかを踏まえながら、読み進めていってください。

岐阜県にある空き家・ゴミ屋敷の買取対応業者の特徴について、解説していきます。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は2011年創業の専門の不動産買取業者で、空き家や再建築不可物件など買主の見つかりにくい家の買取を得意としています。

年間買取実績が600件（2023年1月～10月の実績）を超える弊社には、買い取った物件を再生して活用する豊富なノウハウがあります。そのため、「築年数が古くて傷みがひどい」「ゴミが大量に残っていて他社に断られた物件」でも、現状で、かつ適正価格で買い取ることが可能です。あなたがハウスクリーニングやゴミの片づけなどを行う必要はありません。

過去には「訳あり物件の買取業者」として、フジテレビの「Newsイット！」で紹介されました。

おかげさまで多くのお客さまから買取のご相談をいただき、Googleマップ上の口コミも平均4.6（67件中）と高い評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

岐阜県内全域が買取対象エリアですので、岐阜県にある空き家・ゴミ屋敷をなるべく早く手放したいと考えている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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2.有限会社共栄住宅

有限会社共栄住宅は、岐阜市に拠点を置く不動産業者です。売却に加え賃貸としての活用や管理など、空き家に関する悩みをトータルでサポートしてもらえる点が特徴です。

あなたの事情に応じた最適な活用方法を提案してもらえるので、岐阜市に空き家をお持ちの方は一度相談してみてはいかがでしょうか。

3.エイチ・アイ不動産

エイチ・アイ不動産は、岐阜県可児市にある不要な土地・一戸建ての買取を得意としている不動産買取業者です。

地域密着型で可児市の不動産事情に精通しているため、より適正価格で買い取れる点が強みです。相続した可児市の空き家の使い道に困っている場合には、頼れるパートナーとなってくれるでしょう。

4.株式会社丸泰

岐阜市に拠点を置く株式会社丸泰は、創業70年を超える老舗の不動産買取業者です。地域密着型であり、岐阜市・各務原市・羽島市・大垣市・一宮市・江南市・犬山市の土地・戸建て・田畑の買取に対応しています。

部屋をきれいにしたり、不要品を片づけたりする必要はなく、そのままの状態で買い取ってもらえるところも嬉しいポイントです。

上記エリアに不要な空き家を所有している方は、一度相談してみるとよいでしょう。

5.ハウスドゥ！家・不動産買取専門店岐阜中央店

ハウスドゥ！家・不動産買取専門店岐阜中央店は、不動産売買仲介専門フランチャイズで店舗数業界第1位を誇るハウスドゥ！グループの加盟店です。仲介と買取の両方の売却方法に対応しています。

強みは、ハウスドゥ！の全国ネットワーク販売網がある点です。買い取った物件の再販売に自信を持っているため、より適正価格で買い取ってもらえます。

人工知能が10秒で査定してくれるサービスも提供しているので、一度査定価格を確かめてみてはいかがでしょうか。

対応エリアは、岐阜県内全域です。

岐阜県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

岐阜県にあるゴミ屋敷の清掃に対応している主な業者は、以下3社です。

前述のように、仲介で売却するには売主側でゴミをすべて撤去しなければなりません。ただし買取ならあなたがゴミの片づけ費用を負担する必要はないので、まずは上記業者に見積もりを依頼し、トータルでどちらのほうがお得なのかを検討するとよいでしょう。

それぞれのゴミ屋敷清掃業者の特徴を解説します。

1.メモリアルクリーニング神華

メモリアルクリーニング神華は、遺品整理やゴミ屋敷の片づけ、空き家の整理などを専門としている清掃業者です。消臭やハウスクリーニングにも対応してもらえるので、神華に依頼すると一度で家をきれいにできます。

対応エリアは、岐阜県全域です。女性スタッフに対応してもらうことも可能なので、男性には家に入られたくない方でも安心して利用できます。

2.株式会社スケールコーポレーション

「まごころ便利屋スマイル」を運営している株式会社スケールコーポレーションは、岐阜市・大垣市の不用品回収やハウスクリーニングなどに対応している清掃業者です。

どれほどゴミが溢れている家であっても、1日ほどの短期間で片づけを完了できる点が特徴です。

また、空き家の管理サービスにも対応しているので、「手放したくはないけど自分では管理が難しい」方は、一度相談してみるとよいでしょう。

3.株式会社ファーストクリーニング

株式会社ファーストクリーニングは、岐阜県を中心にゴミ屋敷の清掃やハウスクリーニングなどに対応している清掃業者です。

不要品の中に使用できるものがあれば買い取ってもらえるので、清掃費用を安く抑えられます。

清掃に加えて、空き家の活用方法を提案してもらえる点も特徴です。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ここまで、岐阜県のゴミ屋敷の清掃に対応している業者を3社ご紹介しました。

ゴミ屋敷を売却するときに、清掃業者にゴミを片づけてもらってから仲介業者に依頼しようか、それとも専門の不動産買取業者に頼んだほうがよいのか、迷ってしまいますよね。

結論から申し上げると、ゴミ屋敷は専門の不動産買取業者に買い取ってもらうことをおすすめします。なぜなら、あなたがゴミを片づける費用を負担しなくてもよいためです。

専門の不動産買取業者に依頼すると、ゴミ屋敷をそのままの状態で買い取ってもらえます。ゴミ屋敷の売却に際して手間や費用がまったくかからない点は、大きなメリットといえるでしょう。

また、ゴミ屋敷をきれいに片づけたからといって、仲介で確実に売却できるとは限りません。買主が見つからなければ、清掃費用分がそのまま赤字となってしまいます。

しかし、ゴミ屋敷の活用ノウハウが豊富にある専門の不動産買取業者なら、高確率で買い取ってもらえる点もポイントです。岐阜県にあるゴミ屋敷をできる限り早く手放したいなら、専門の不動産買取業者に相談するとよいでしょう。

清掃業者についてもっと知りたい方は、下記の記事も参考になります。

関連記事：岐阜市のゴミ屋敷買取業者3社比較！ランキング形式で徹底解説 | 高く売る不動産

岐阜県で空き家を売るには

岐阜県にある空き家やゴミ屋敷を仲介で売却するには、事前の清掃やリフォーム、ゴミの片づけなどが不可欠であり、100万円以上の費用がかかるケースは珍しくありません。

しかし、たとえ空き家やゴミ屋敷をきれいにしたとしても、買主が確実に見つかるわけではない点に注意が必要です。もし売却できなかったら、片づけにかかった費用がそのまま赤字としてのしかかります。その後も維持費や管理費を負担し続けなければなりません。

その点、専門の不動産買取業者に依頼すると、空き家やゴミ屋敷を現状のままスピーディーに買い取ってもらえます。売主側で費用を負担する必要もありません。手間や費用をかけずに売却したい方は、専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は2011年に創業した専門の不動産買取業者であり、岐阜県にある空き家・ゴミ屋敷を積極的に買い取っております。どれほど状態の悪い家やゴミが溢れかえっている家であってもそのまま買い取らせていただきますので、ご安心ください。

「ゴミ屋敷をなるべく早く買い取ってほしい」「売却時に手間や費用をかけたくない」方は、お気軽にご相談いただければ幸いです。

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