愛媛県で空き家の売却に強い買取・仲介業者10社を徹底比較！

愛媛県の空き家買取相場はどれぐらい？

所有している空き家の売却を検討しているのであれば、まずは愛媛県内における中古戸建ての売却価格相場を押さえておくことが大切です。
おおよその相場を把握しておくと、不動産業者から空き家の査定価格を提示された際に適正かどうかの判断がつくようになります。

ここでは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に基づき、愛媛県の以下エリアにおける中古戸建ての売却相場をご紹介します（情報は2026年1月時点）。

エリア	特徴	成約価格の中央値
松山エリア	・木造住宅が約80%を占めている ・新築物件の取引件数が年々増加傾向	2,200万円
今治エリア	・敷地面積は225㎡が中心 ・松山市と比べて成約価格は低い傾向	600万円
新居浜エリア	・30万円〜2,1億円と価格幅が大きい ・延床面積115㎡、敷地面積240㎡が標準	820万円
西条エリア	・非線引き地域での取引が約半数 ・木造建築が主流	700万円

松山エリアの売却価格

松山エリアの成約価格の中央値は2,200万円です。

駅の近さに関係なく2,200万円前後の取引が多く、取引件数が多いエリアは高岡町・堀江町・中村となっています。

今治エリアの売却価格

今治エリアの成約価格の中央値は600万円です。

最寄駅から15分以内の物件は530万円、最寄駅から20分以上の物件は565万円前後の取引が多くなっています。

新居浜エリアの売却価格

新居浜エリアの成約価格の中央値は820万円です。

最寄駅から15分以内の物件は580万円、最寄駅から20分以上の物件は1,350万円前後の取引が多くなっています。

西条エリアの売却価格

西条エリアの成約価格の中央値は700万円です。

最寄駅から15分以内の物件は630万円、最寄駅から20分以上の物件は700万円前後の取引が多くなっています。

ここまでご紹介してきた愛媛県の4つのエリアにおける中古戸建ての取引事例は不動産仲介業者の仲介で一般の買手へ売却したものです。

空き家買取業者に直接売却する場合は、上記の70％程度となることが一般的です。
たとえば、 1,900万円の成約事例の場合、約1,330万円が買取価格の一つの目安となります。

なぜ買取のほうが安くなるのかというと、買い取った物件を商品化するためのコストがかかるためです。
売主が本来する清掃やリフォームなどを空き家買取業者が代わりに行う分、買取価格が安くなるというわけです。

したがって、仲介と買取のいずれが最適であるかは、空き家の状態と売主の希望によって変わります。

次項では、愛媛県の空き家売却は仲介と買取のどちらが適しているのか、それぞれのメリットとデメリットを解説します。

愛媛県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

不動産の売却方法には、仲介業者を利用して一般の買い手を探す「仲介」と、買取業者に直接売却する「買取」という選択肢があります。

愛媛県内にある空き家を仲介・買取で売却する際のメリット、デメリットは以下のとおりです。

	仲介	買取
向いている物件	・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる	・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要
メリット	市場相場で売却しやすい	・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる
デメリット	・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能	市場相場より安くなりやすい

仲介であれば、市場相場に近い価格での売却が期待できます。

とくに、松山市や今治市など住宅需要が比較的高いエリアであれば、築年数が経っていたり室内に荷物が残っていたりする空き家でも、買い手が見つかる可能性があります。

ただし、仲介売却では、売主側が残置物の撤去を済ませておく必要があります。
建物が著しく劣化している・不用品が大量にあるなどの場合は査定価格が大幅に下がったり、売却依頼を断られたりするケースもあります。

一方、買取であれば業者が直接買い手となるため、双方が条件に納得すれば売却へ進みます。
空き家をそのままの状態で買い取ってもらえるので、残置物の撤去といった手間や費用がかかりません。

また、建物や土地の状態についても事前に了承されているため、売却後にトラブルが生じるリスクがない点もメリットです。

まとめると、売却価格を優先させたい場合は「仲介」、手間と時間を節約したい場合は「買取」が向いています。

仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しているので併せてお読みください。

仲介と買取の違いをサクッと理解しよう！【どちらが最適か教えます】

不動産売却における仲介と買取の違い、仲介と買取が向いている不動産の特徴を解説します。この記事を読むと不動産の売却時に仲介と買取のどちらがよいのかを適切に選択できるようになり、不動産売却を成功に導けます。

albalink.co.jp

残置物は撤去してから売却すべきか

仲介売却では残置物の撤去がほぼ必須となります。

室内に荷物が残っていると内覧希望者から見た印象が悪くなり、成約率が落ちてしまうためです。とくに、住宅需要の少ないエリアでは問い合わせ件数自体も少ないため、売れない期間が長期化しやすくなります。

一方、買取であれば、残置物を撤去しなくても問題ありません。
買取業者は清掃や入居付けなどを通じて物件価値を向上させることを想定した上で、不動産を購入します。
残置物がある・築年数が古い・交通アクセスが不便などの空き家は、このような買取業者への売却が最適です。

弊社アルバリンクでも、残置物がある状態の空き家買取を数多く手がけています。
片付けから売却に至るまで、すべての対応を任せたいとお考えでしたら、弊社までお気軽にご相談ください。

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愛媛県の空き家買取業者おすすめ5選

この章では愛媛県の空き家に強い買取業者5社をご紹介します。

あなたが所有している空き家の状況と照らし合わせながら一読し、最適な業者選びの参考としてください。

株式会社AlbaLink 松山支店

会社名	株式会社Alba Link(アルバリンク)
所在地	愛媛県松山市三番町七丁目1番地21 ジブラルタ生命松山ビル2階
対応エリア	愛媛県全域（全国対応）
電話番号	0120-955-042
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://albalink.co.jp/matsuyama/
地図

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、愛媛県をはじめ全国の空き家買取を行っています。

2011年の創業以来、数多くの空き家の買取・再生を行ってきた豊富なノウハウを活かし、あなたの空き家をスピーディーにかつ適正な価格で買取いたします。

弊社では丁寧に査定を行い、お客様にご納得していただいたうえで大切な物件を買い取っています。

下記のとおり、Google口コミでも高評価をいただいているのは、お客様ファーストで買取を行っている弊社の姿勢が評価されたものと自負しております。

また、愛媛県伊予市で築57年超の空き家を買い取った実績がありますので、築年数が古い・建物に不具合があるといった場合でもお気軽にご相談ください。

もちろん、残置物が残っている状態での空き家買取も歓迎しております。

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T-コンサルティング株式会社

会社名	T-コンサルティング株式会社
所在地	愛媛県松山市真砂町6-4
対応エリア	松山市を中心に愛媛県全域
電話番号	089-904-5544
営業時間	9:30～18:30(水曜日定休)
公式サイト	https://www.taro-realestate.jp/
地図

T-コンサルティング株式会社は、松山市における不動産取引に精通した地元密着型不動産業者です。

仲介・買取のいずれにも対応できるので、空き家・ゴミ屋敷の状態に合わせて最適な売却方法をアドバイスしてもらえます。

また、宅地建物取引士や不動産コンサルティングマスターなどの資格を所有している代表は相続案件に関する豊富な実績もあります。
親から受け継いだ不動産の活用方法に迷った際には頼れる存在となってくれるでしょう。

司法書士や税理士、土地家屋調査士などとも連携しているため、相続続きも滞りなく進められます。

アーバンライフ不動産

会社名	アーバンライフ不動産
所在地	愛媛県松山市東石井5-13-33
対応エリア	松山市
電話番号	089-997-7370
営業時間	9:00～17:00(水曜日定休)
公式サイト	https://urbanlife8-e.com/
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アーバンライフ不動産は、松山市・東温市・砥部町の不動産取引に特化した地域密着型不動産業者です。

エリアを絞って不動産取引を行っている分、市場相場や物件の需要などを正確に把握しています。
空き家の購入希望者はいるか、どのくらいの売却価格が適正かなどを丁寧に教えてもらえるメリットがあります。

また買取保証付仲介サービスを展開しており、もし仲介期間中に空き家を売却できなかったとしても、アーバンライフ不動産に買い取ってもらえるので安心です。

株式会社松けん不動産

会社名	株式会社松けん不動産
所在地	愛媛県今治市北日吉町2-2-11
対応エリア	今治市
電話番号	0898-35-3377
営業時間	9:00～18:00(日曜日定休)
公式サイト	http://www.matsukenfudousan.com/
地図

松けん不動産では、今治市を中心に不動産取引や空き家の管理などを行っています。

「相続した実家が今治にあって自分では管理が難しいが、思い入れがあって売却しようか迷っている」といった場合に、売却が適しているのか、それとも空き家を活用したほうがメリットが大きいのかなどのアドバイスをしてもらえる点は嬉しいポイントではないでしょうか。

「迅速丁寧親切、信頼出来る頼もしい不動産会社」「人柄が素晴らしい」と、顧客からも高い評判を得ています。

松けん不動産でも買取保証付きの仲介サービスを実施しているので、初めは仲介で売りに出し、買手が見つからなかったら買い取ってもらう方法も選択できます。

株式会社クレインホーム

会社名	株式会社クレインホーム
所在地	愛媛県伊予郡松前町大字筒井356-1 メゾンレスポワール1F
対応エリア	伊予郡松前町・伊予市・松山市を中心に愛媛県全域
電話番号	089-916-5406
営業時間	10:00～18:00(水曜日定休)
公式サイト	http://www.kk-cranehome.com/
地図

伊予市を中心に不動産売却・買取を行っているクレインホームには、空き家や相続に関する相談窓口があります。

税理士や弁護士などに相談するのは、非常に手間がかかるものです。
しかし、クレインホームでは各専門家と連携しているため、一度の相談で相続手続きをスムーズに行えるようになります。

また、買取や仲介、任意売却などさまざまな売却方法に対応しており、空き家の状態に合った最適な選択肢をアドバイスできる点も特徴です。

実際にクレインホームを利用した顧客からは、「親切にしていただきました」「いつも丁寧で気持ちのよい対応が印象的です」などの声が聞かれます。

愛媛県の空き家に強い仲介業者おすすめ5選

愛媛県の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。

空き家の価値を最大限に活かし、最適な売却条件を引き出せる仲介業者を選ぶようにしましょう。

合同会社プロパティ・ラボ

引用元：合同会社プロパティ・ラボ

会社名	合同会社プロパティ・ラボ
所在地	愛媛県松山市小坂5-13-10 グランドハイム小坂407
対応エリア	松山市を中心とした周辺エリア
電話番号	089-913-1640
営業時間	10:00～17:00（土・日・祝定休）
公式サイト	https://puropatirabo.com/real_estate1/lp2/
地図

合同会社プロパティ・ラボは、松山市を中心に空き家売却をサポートしている不動産会社です。

30年以上の業界経験を持つスタッフによる充実したサポート体制により、空き家を効率的かつ適正価格での成約が見込めます。
くわえて、独自のネットワークを活かした積極的な営業をしてもらえるので早期売却も期待できるでしょう。

松山市の空き家をスムーズに売却したい方は、合同会社プロパティ・ラボに相談しましょう。

株式会社岩上ハウジング

引用元：株式会社岩上ハウジング

会社名	株式会社岩上ハウジング
所在地	愛媛県松山市朝生田町７丁目6-1
対応エリア	松山市・東温市・伊予市・伊予郡松前町・砥部町
電話番号	089-947-5525
営業時間	9:00～18:00（水・祝定休）
公式サイト	https://www.iwagamihousing.com/sell/
地図

株式会社岩上ハウジングは、松山市で30年以上の実績を積み重ねた地域密着型の不動産会社です。

空き家売却を含むあらゆる不動産に対応しており、仲介売却と買取の両方で対応できるので希望に合う売却方法の選択が可能です。

また、司法書士・税理士・土地家屋調査士などの各専門家と連携もあるため、複雑な手続きもトータルサポートが受けられます。

空き家売却に不安を抱えている方は、株式会社岩上ハウジングに相談することをおすすめします。

株式会社ステディコム

引用元：株式会社ステディコム

会社名	株式会社ステディコム
所在地	愛媛県松山市北梅本町732-2
対応エリア	松山市（旧北条地区）・東温市
電話番号	089-916-6668
営業時間	9:00～17:00
公式サイト	https://www.steadycom.net/ehime/iebaikyaku
地図

株式会社ステディコムは、愛媛県松山市・東温市エリアで中古住宅と空き家の仲介・買取を行っている不動産会社です。

「眠っている不動産に新たな価値を」をコンセプトに、地域密着で空き家問題の解消を目指し活動しています。
地元の相場や傾向を熟知しているスタッフからの手厚いサポートも受けられるので、希望条件に近い売却が実現しやすいでしょう。

営業時間は9時〜17時で、事前予約があれば時間外対応も可能です。
空き家の売却や処分についてのお悩みがあれば、株式会社ステディコムに相談しましょう。

株式会社アロー不動産

引用元：株式会社アロー不動産

会社名	株式会社アロー不動産
所在地	愛媛県松山市土居田町342-1 α-next 土居田301
対応エリア	松山市を中心に近郊エリア
電話番号	089-906-7348
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://arrow-estate.jp/sale/3d3517cc-cac7-4c48-8d79-a912458e92b3/
地図

株式会社アロー不動産は、愛媛県松山市で空き地・空き家の売却に特化した不動産会社です。

同社では豊富な経験と実績を持つスタッフが空き家の価値を見極め、適切な売却価格を提案してもらえるのが特徴です。
戸建て・マンション・収益物件など幅広い物件に対応し、地域密着のネットワークを活かすことで、需要が低い空き家でも売却が期待できます。

松山市における空き家売却は、地域の不動産事情に詳しいアロー不動産へのご相談をおすすめします。

有限会社えひめ不動産センター

引用元：有限会社えひめ不動産センター

会社名	有限会社えひめ不動産センター
所在地	愛媛県松山市朝日ヶ丘２丁目４－２
対応エリア	松山市および近郊
電話番号	089-923-9308
営業時間	9:00～18:00（祝祭日は10:00～18:00）
公式サイト	https://www.ehime-fudousan.com/
地図

有限会社えひめ不動産センターは、愛媛県松山市で空き家の仲介・買取・管理など幅広いサービスを提供している不動産会社です。

空き家管理事業では、定期的な点検・清掃・セキュリティ対策などを所有者に代わって実施してもらえます。
「空き家の資産価値を維持したい」「定期的に現地まで行けない」といった、売却を決めていない方でも相談できるのが同社の特徴といえます。

空き家の売却や管理について専門家に相談したい方は、有限会社えひめ不動産センターへの問い合わせを検討してみてください。

愛媛県で空き家を売るには

不動産売却である、仲介・買取の最大の違いは、仲介が一般購入者を探すプロセスを経るのに対し、買取業者が直接買い手となる点です。

仲介売却は高値で売れやすい一方、事前に片付けや清掃を済ませなければならないデメリットがあります。
くわえて、手間や費用がかかる割に、それらが売却価格に上乗せされる保証はありません。

一方、空き家に強い買取業者であれば、室内に物が残ったままの状態でも適正価格で買い取ってもらえます。
愛媛県の空き家をスムーズに売却したい場合は、手間や費用をかけずに現状のまま専門の買取業者に依頼をしましょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）も、全国の需要が低い空き家を積極的に買い取っている買取業者です。

フジテレビの番組「newsイット！」でも、廃屋を現状のまま買い取った事例が取り上げられています。

愛媛県内の空き家売却をお考えでしたら、お気軽にご連絡ください。

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愛媛県の買取会社についてもっと知りたい方は、下記記事も参考になります。