株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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実家売却がつらいと感じる4つの理由
実家の売却は単なる不動産取引ではなく、感情や人間関係、経済的な側面が複雑に絡む行為なため、多くの人がつらさや不安を感じるのが実情です。
実家売却がつらいと感じる理由は以下の4つです。
それぞれの理由を理解することで、後悔のない決断をするための準備が可能になります。
家族との思い出や愛着を手放す喪失感
実家を売却する際に最も多くの人が感じるのは、家族との思い出や愛着を手放す喪失感です。
実家は単なる「建物」ではなく、両親や兄弟と過ごした生活の場であり、感情的な価値があります。
たとえば、亡くなってしまった親との思い出が強く残っている場合は、なかなか売却が進まないケースも少なくありません。
実家売却は感情的なリスクも含む決断であり、形見分けや写真の整理を行い、心の整理をしながら進めることが重要です。
親や家族に対する罪悪感
親から相続した実家を売ることで、罪悪感を抱く人は少なくありません。
「親が苦労して建てた家を手放すのは裏切りではないか」と感じることもあります。
とくに、まだ両親が存命の場合や、故人の思いが色濃く残っている物件ほど、その気持ちは強まります。
このような感情的な負担を軽減するためには、家族や兄弟と早めに方向性を共有し、納得のいく決断を下す準備が必要です。
想像以上の費用負担
実家の売却には、多くの人が予想していない費用が発生します。
売却のための諸費用に加え、実家の解体費用やリフォーム費用などが高額になることも珍しくありません。
具体的に売却する際には譲渡所得税、仲介手数料といったコストがかかり、解体する場合は、100～150万円程の解体費用を負担する必要があるのです。
売買が成立した際に仲介業者に支払う成功報酬のこと
譲渡所得税に関しては、「想定外の費用や税金がかかった」で詳しく解説しています。
不動産会社に早めに査定を依頼し、価格相場や必要な税金・手数料を把握することが、経済的リスクの軽減に繋がります。
親族との関係悪化や判断の重圧
実家の売却を巡って、親族間で意見が対立し、人間関係が悪化するケースも多くあります。
とくに、複数人で相続している場合、誰が管理するか、売却のタイミングや価格設定をどうするかで揉めるリスクがあります。
また、ひとりが代表して売却の決断を下す場合、その責任の重圧も大きくなります。
こうしたトラブルを回避するには、司法書士や不動産会社など専門家を交えた話し合いが有効です。
実家売却のつらさを軽減する4つの方法
実家の売却には喪失感や罪悪感など、さまざまな感情的な負担が伴いますが、適切な準備と工夫を行うことで、そのつらさを軽減することは可能です。
実家売却のつらさを軽減する方法は、以下の4つです。
感情の整理に加えて、費用や相続などの実務的な側面にも向き合うことが、後悔のない売却につながります。
写真や動画で思い出を残しておく
実家を手放す前に、写真や動画で思い出を記録しておくことは、心の整理に非常に有効です。
感情的な喪失感を軽減し、売却後も記憶として「残す」ことができます。
たとえば、売却前に部屋ごとに動画を撮影しておけば、いつでも思い出にアクセスできる安心感が心の支えになります。
また、形見分けの際にも、記録があれば家族との共有がスムーズになります。
実家を売却する場合は、気持ちの区切りをつける「準備」として、写真撮影をぜひ取り入れてください。
家族と話し合い「想い」を共有する
実家売却における後悔を避けるには、家族と率直に話し合い、「想い」を共有することが重要です。
売却は不動産取引であると同時に、家族の歴史や記憶にも関わる感情的な問題だからです。
たとえば、両親の想いを聞く機会を設けたことで、売却に対する抵抗が和らぎ、兄弟間の関係も良好に保てるケースもあります。
売却の「理由」や「目的」を言語化することで、家族全員が納得しやすくなるでしょう。
遺品や部屋をできる限り自分の手で整理する
遺品や部屋の整理を自分の手で行うことは、実家との別れを受け入れる大切なプロセスです。
業者に一括で処分を依頼するよりも、気持ちの区切りがつけやすく、罪悪感も軽減される可能性があります。
実際に、遺品整理を業者に任せた後に「もっと自分でやればよかった」と後悔することもあり得ます。
整理を通じて、生活の記録や家族の歴史に触れることができ、感情面でも納得のいく決断につながるでしょう。
また、処分やリフォームの必要性も把握しやすくなり、不動産売却における準備の一環としても効果的です。
費用やコストを抑える意味でも、自分でできる範囲を検討してみることをおすすめします。
売却によるメリットを整理してみる
売却によって得られるメリットを具体的に整理することで、ネガティブな感情が和らぎ、前向きな決断がしやすくなります。
実家を売却するメリットは、以下のとおりです。
- 維持費や固定資産税の負担がなくなる
- 老朽化によるリスクを回避できる
- 管理する手間がなくなる
- 現金化できる
不動産会社に相談すれば、価格相場や取引の流れ、税金面での軽減措置なども把握しやすくなるでしょう。
感情だけでなく、経済的な側面からも売却の必要性を再確認することが、後悔のない決断には必要です。
実家売却で後悔しやすい3つのケース
実家の売却は人生の中でも大きな決断の一つですが、準備不足や判断ミスによって「後悔」してしまうケースも少なくありません。
実家売却で後悔しやすいケースは、以下の3つです。
失敗を防ぐには、情報を「理解し、把握する」ことが最も重要です。
急ぎすぎて相場より安く手放してしまった
実家売却で最も多い後悔のひとつが、焦って売却を進めた結果、相場よりも低価格で手放してしまうことです。
早く処分したい気持ちや、空き家管理の不安、税金の発生を避けたいという感情が、判断を急がせてしまいます。
たとえば、すぐに売りたくて他社と比較せずに1社目で契約した場合は、相場より数百万円安く売却してしまうケースもあり得ます。
不動産会社ごとに査定額や売却戦略は異なるため、最低でも3社から査定を取得し、相場を把握することが重要です。
弊社アルバリンクでは無料で査定を行っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
想定外の費用や税金がかかった
売却時には、思った以上に多くの費用や税金が発生することがあります。
とくに譲渡所得税やリフォーム費用、解体費用、仲介手数料などは想定外の負担となるケースが多いです。
不動産を売却して利益が発生した場合に課される税金のこと
所得税（復興特別所得税を含む）と住民税の総称
たとえば、空き家を売却する際に解体が必要となり、さらに譲渡所得税が発生して、結局、手元に残る金額が予想の半分以下になるというケースもあり得ます。
こうした事態を避けるには、事前にかかるコストをリストアップし、税理士や不動産会社に相談することが効果的です。
また、売却益にかかる税金は「特例」によって軽減できる可能性もあるため、税制の理解が後悔を防ぐ鍵になります。
税制の特例については、「補助金や税制優遇を把握しておく」をご覧ください。
なお、空き家の売却にかかる税金については、以下の記事で詳しく解説しています。
不動産会社選びに失敗した
実家売却での失敗には、「不動産会社選び」が大きく影響します。
経験不足の会社や対応が不十分な担当者に依頼すると、価格交渉が不利になったり、契約条件でトラブルが発生するリスクが高まります。
信頼できる不動産会社を選ぶには、以下の点を総合的にチェックすることが必要です。
- 売却実績の多さ
- 地元の物件への理解度
- 担当者の対応力
口コミや比較サイト、複数の会社への相談を通じて、慎重に選定を進めましょう。
弊社アルバリンクも築年数の古い空き家などを積極的に取り扱っている業者です。
査定は無料で行っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
実家売却を成功させる7つのポイント
実家の売却を後悔なく進めるためには、感情面の整理に加えて、手続きや費用、パートナー選びなど複数の要素を正しく「把握」することが必要です。
実家売却を成功させるポイントは、以下の7つです。
それぞれのポイントを理解し、リスクを回避することで、価格面でも感情面でも納得できる取引が可能になります。
売却の流れを把握する
実家売却を成功させるためには、まず全体の「流れ」を正確に把握しておくことが大切です。
主な不動産の売却の流れは、以下のとおりです。
- 査定依頼をする
- 仲介業者と媒介契約を締結する
- 販売活動を行う
- 購入希望者と売買契約を締結する
- 決済と引渡しを行う
媒介契約とは売却を依頼する際の取り決めのことで、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約できる会社の数 | 複数の業者に依頼できる | 1社のみ | 1社のみ |
| 自己発見取引 （自分で買手を見つけること） |
できる | できる | できない |
| 売主への報告義務 | なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
それぞれ特徴があるため、自分に合った媒介契約を締結する必要があります。
また、流れのステップごとにかかる「時間」や「手続きの内容」を理解していないと、思わぬトラブルや後悔を招きかねません。
たとえば、内覧の準備が間に合わず、購入希望者を逃がしてしまうケースもあります。
こうした問題を防ぐために、不動産会社から流れの説明を受け、スケジュール管理を徹底することが成功への第一歩です。
なお、空き家売却の流れについては、以下の記事で詳しく解説しています。
売却にかかる費用や税金を理解する
売却時に発生する費用や税金の種類を正確に理解しておくことも極めて重要です。
主な費用としては、以下のとおりです。
- 解体費用
- リフォーム費用
- 仲介手数料
- 譲渡所得税 など
たとえば、売却前に解体が必要な場合は100～150万円の費用がかかるため、支払いに困り、売却が進まないこともあり得ます。
こうした事態を防ぐには、売却益と費用のバランスを事前に把握し、必要に応じて税理士や不動産会社に相談することが大切です。
なお、空き家の解体費用については、以下の記事で詳しく解説しています。
相続登記など法的手続きを早めに済ませる
実家が相続によって取得されたものであれば、まず「相続登記」を完了させておくことが売却の前提条件となります。
登記が済んでいないと売買契約が成立せず、時間だけが過ぎてしまうリスクがあるのです。
近年では、2024年から相続登記の義務化が始まり、放置すると10万円以下の過料の対象にもなります。
実際に登記の遅れが原因で買主を逃すケースもあり得るため、早めの手続きが肝心です。
なお、相続登記の義務化については、以下の記事で詳しく解説しています。
清掃や簡易的なリフォームを行う
物件の印象を良くするために、清掃や簡易的なリフォームを行うことは、売却価格の向上につながる有効な手段です。
内覧時の第一印象は、購入意欲に大きな影響を与えるため、整理整頓やクリーニングの実施は欠かせません。
たとえば、10万円以下のクロス張り替えやフローリングの補修で、内覧者の反応が良くなるケースもあります。
ただし、結局解体する事になる場合は費用が無駄になるため、自己判断でリフォームを行わず、不動産会社に相談することが大切です。
なお、空き家のリフォームは検討すべきかについては、以下の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。
補助金や税制優遇を把握しておく
実家の売却には、条件次第で補助金や税制優遇を受けられる可能性があります。
たとえば、一定の要件を満たす空き家の売却には「3,000万円の特別控除」が適用されるケースもあります。
この制度を活用すれば、譲渡所得税を大幅に軽減できることがあります。
しかし、制度を利用するためには細かい条件を満たす必要があるため、事前に税務署や専門家に相談し、活用の可否を確認しておくことが重要です。
なお、空き家の3,000万円の特別控除については、以下の記事で詳しく解説しています。
複数の不動産会社に査定を依頼する
1社の査定だけで売却を決めるのは、リスクが高い判断です。
不動産会社によって価格設定や営業方針が異なるため、複数社に査定を依頼することで、相場を客観的に把握できます。
たとえば、同じ物件でも「提示価格に200万円の差が出た」というケースも珍しくありません。
比較の際には、価格だけでなく、担当者の対応力なども評価基準に加えましょう。
弊社アルバリンクでも、複数社比較を前提とした無料査定サービスを提供しており、納得のいく取引をサポートしていますので、お気軽にご相談ください。
不動産買取も検討する
売却を急ぐ場合や、内見対応などが困難な場合は、不動産会社による「買取」を検討するのも有効な選択肢です。
売主の所有する物件を不動産買取業者に直接買い取ってもらうこと
仲介と違って集客をする必要がないため、短期間での現金化が見込める
仲介とは異なり、直接業者が買い取ってくれるため、スピーディーかつ確実に売却できます。
仲介と比べて売却価格が下がる傾向がありますが、販売活動する必要がなく、手続きも簡素化されているため、手間と時間を省きたい方には適している方法です。
ただし、不動産買取業者によって対応可能なエリアや条件が異なるため、複数社に相談することが成功への近道といえます。
なお、弊社アルバリンクも思い出が詰まった実家を積極的に買い取っている業者です。
思い出が詰まった実家が売れなくてお困りの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
2025年の不動産買取業者ランキングについては、以下の記事で詳しく解説しています。
実家売却がつらいからと所有し続ける4つのリスク
実家売却に対する喪失感や罪悪感から、「まだ手放せない」と判断する人は少なくありません。
しかし、感情的な理由で実家を所有を続けることには、見逃せないリスクが存在します。
実家売却がつらいからと所有し続けるリスクは、以下の4つです。
リスクを「理解」することは、後悔を避けるための第一歩です。
固定資産税や維持費がかかり続ける
実家を所有し続ける限り、固定資産税や維持管理費といった経済的負担は継続的に発生します。
また、建物の劣化を防ぐためには定期的な点検や修繕が必要となるため、これらの費用も無視できません。
具体的な実家の年間維持費の内訳は、以下のとおりです。
| 内容 | 費用相場（年間） |
|---|---|
| 固定資産税 | 約7～15万円 |
| 火災保険料 | 約10万円 |
| 水道光熱費 | 約1～2万円 |
| 交通費 | 数千円〜 |
| 修繕費 | 10～50万円 |
実家を放置する期間が長いほど負担は重くなり、空き家状態では年間数十万円の出費が続くケースもあります。
定期的な支出の積み重ねが家計に与える影響を正しく把握し、早めの対策を検討することが必要です。
なお、空き家の年間維持費については、以下の記事で詳しく解説しています。
倒壊・火災などのリスクがある
管理されていない実家には、建物の老朽化に伴う倒壊や火災のリスクが高まります。
とくに空き家状態の物件は、不法侵入や放火の標的になるケースも少なくありません。
近隣から苦情が入ったり、損害が発生すれば法的責任を問われ損害賠償を請求される可能性もあります。
こうした問題を未然に防ぐためには、定期的な点検や、老朽化が進んだ場合の解体・売却といった具体的な「対策」を講じることが重要です。
時間や体力の負担が大きくなる
所有し続けることで、物理的な「管理」の手間が増え、時間的・体力的な負担が積み重なっていきます。
たとえば、遠方に住んでいる場合、実家の管理のための移動にかかる交通費や時間も無視できません。
加齢により対応が難しくなれば、結局は業者に依頼せざるを得ず、高額なコストが発生することもあります。
管理の継続は、体力・時間・金銭の3つの側面からの「負担」として重くのしかかります。
将来的に売却や相続がより困難になる
今はまだ先延ばしできると感じても、実家の売却や相続手続きは時間が経つほど難しくなる傾向にあります。
建物や設備の老朽化、周辺環境の変化により「資産価値の低下」が起こり、買い手がつきにくくなるケースも珍しくありません。
また、10年以上放置された実家を売却しようとした場合、解体費用や登記の不備により「売るに売れない」状態になることもあり得ます。
問題が深刻化する前に、法的・経済的な側面から所有継続の是非を見直し、早期の「決断」を検討することが大切です。
つらい実家売却で悩んでいるならアルバリンクへ相談
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、築年数が経過した空き家や劣化が進んでいる空き家など需要がない物件でも積極的に買い取ってきた実績があり、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられています。
また、弊社に物件の買取依頼をしていただいたお客様からは「他社から断られたのに買い取ってもらえた」などの感謝の言葉を多数いただいております。
以下は、弊社が実際に「買取を行った空き家」の事例です。
【買取した空き家の概要】
| 物件の所在地 | 茨城県笠間市 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て |
| 売却が困難な理由 | 空き家 |
| 買取時期 | 2023年12月 |
参照元：株式会社アルバリンク「成約事例」
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
まとめ
実家の売却は、思い出や家族との絆を手放すような感覚から、非常につらい決断となることが多いものです。
しかし、所有を続けることで生じる固定資産税や維持費、老朽化によるリスク、精神的・肉体的な負担の増加など、将来的にさらなる問題を抱える可能性もあります。
感情的なつらさを乗り越えるためには、写真や動画で思い出を記録したり、家族と想いを共有したりすることが効果的です。
また、売却による金銭的なメリットを冷静に整理することで、納得のいく判断がしやすくなります。
とはいえ、実家の売却には費用負担や相続・登記手続き、不動産会社とのやりとりといった、専門的な知識と対応が求められる点には注意が必要です。
これらの負担やリスクを回避する方法のひとつが「不動産買取」の活用です。
とくに専門の買取業者に依頼することで、仲介と比較してスピーディーかつ確実に売却でき、余計なトラブルを避けやすくなります。
アルバリンクは、実家や空き家といった物件の買取を多数手がけてきた実績のある専門業者です。感情面でのつらさを理解し、売主に寄り添った対応を心がけています。
もし「実家売却がつらい」と感じているなら、まずはアルバリンクに相談してみることをおすすめします。あなたにとって最良の選択を見つけるお手伝いができるはずです。
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