【2026年6月】訳あり物件の売却におすすめな買取業者ランキングTOP10

訳あり物件の定義

実は「訳あり物件」という言葉に、法律上の明確な定義は存在しません。

「訳あり物件」と聞くと、多くの方が真っ先に「事故物件」を思い浮かべるのではないでしょうか。

しかし、専門業者（不動産のプロ）がこの言葉を使うとき、その意味はもっと広い範囲を指しています。

専門業者が言う「訳あり物件」とは、事故物件に限らず、何らかの瑕疵（かし）により通常の仲介では売却が難しい物件の総称です。
瑕疵とは、本来備わっているべき品質や機能・状態が欠けている「欠陥」や「不具合」を指します。

訳あり物件に該当する瑕疵は、大きく以下の4種類に分けられます。

「たったこれだけで？」と思うような特徴も、瑕疵に該当するケースが少なくありません。

まずは自身の物件が不動産のプロが使う「訳あり物件」に該当するかどうかを把握しましょう。

心理的瑕疵

心理的瑕疵とは、建物や土地そのものには物理的な問題がなくても、過去の出来事や周辺環境によって心理的な不快感・不安感を与える欠陥です。

心理的瑕疵に該当する具体例は、以下のとおりです。

心理的瑕疵は受け取り方に個人差があるため、客観的な判断が難しく、解消も容易ではありません。

物理的瑕疵

物理的瑕疵とは、建物や土地の物理的な状態・機能に問題がある欠陥です。

目に見える損傷から、専門家でなければ気付きにくい劣化まで幅広いケースが該当します。
物理的瑕疵に該当する具体例は、以下のとおりです。

とくに厄介なのは、アスベストや地中埋設物のように、見た目では気付きにくい瑕疵です。

解体や建て替えの際に初めて発覚するケースも多く、売主が気付かないまま売却すると後々トラブルに発展するリスクがあります。

環境的瑕疵

環境的瑕疵とは、建物や土地そのものには問題がなくても、周辺環境が原因で居住・利用に支障をきたす欠陥です。

環境的瑕疵に該当する具体例は、以下のとおりです。

「立地が良いのに、なかなか売れない」という場合、環境的瑕疵が影響しているケースも少なくありません。

周辺環境に起因する問題は根本的な解決が難しく、買い手がつきにくい傾向があります。

法的瑕疵

法的瑕疵とは、不動産に関わる法律上の制限や権利関係に問題がある欠陥です。

法的瑕疵に該当する具体例は、以下のとおりです。

法的瑕疵を抱えた物件は建て替えやリフォームに制限があったり、住宅ローンの審査が通りにくかったりします。

外観や立地に問題がなくても一般の買い手からは避けられやすく、通常の方法では売却が難しい不動産といえます。

10社厳選！訳あり物件の買取におすすめの不動産買取業者

訳あり物件の売却には、不動産仲介業者ではなく不動産買取業者に相談することをおすすめします。

おすすめ業者の紹介に入る前に、不動産の売却方法である仲介・買取の違いを押さえておきましょう。

項目	不動産買取業者	不動産仲介業者
役割	売主から不動産を直接買い取る	売主と買主の間に立ち契約を仲介する
相手	業者自身が買主になる	一般の消費者（マイホーム購入希望者など）を探す
街中で見かける機会	少ない	多い（一般的）

街中でよく見かける不動産会社の多くは「仲介業者」です。

不動産仲介業者は一般の買主を探す業者であるため、市場で需要が低い訳あり物件の売却には向きません。

一方、不動産買取業者は業者自身が買主となるため、訳あり物件でも売却が成立しやすいメリットがあります。
中でも、「訳あり物件」に強い不動産買取業者であれば、独自のノウハウがあるため、高確率・好条件での売却が期待できます。

この章では、弊社独自の基準（※）をもとに分析した、訳あり物件の買取に強いおすすめ業者10社をご紹介します。

会社名	特徴	独自評価	口コミ評価（件数）	上場 / 非上場
株式会AlbaLink	・東証上場企業ならではの信頼性 ・2011年創業で訳あり物件に特化	90.6	4.3(177)	上場
株式会社ネクサスプロパティマネジメント	・全国対応 ・投資家10万人のネットワークによる高価買取	75.2	4.2 (214)	非上場
株式会社サンセイランディック	・1976年創業の老舗不動産会社 ・東証一部上場で信頼性が高い	58.4	2.9(7)	上場
マークスライフ株式会社	・心理的瑕疵物件（事故物件）に特化 ・お祓い、供養にも対応	55.3	4.9(42)	非上場
ハッピープランニング株式会社	・相談実績3,000件超 ・日テレ、テレ朝、TBSなどメディア出演多数	51.3	5.0 (9)	非上場
株式会社クランピーリアルエステート	・共有名義、権利トラブル物件に強い ・全国1,200以上の士業と連携	50.7	4.4 (29)	非上場
株式会社ドリームプランニング	・中間マージンを省略した高価買取 ・訳あり不動産に特化	50.7	4.5 (25)	非上場
株式会社Plum Village	・関西エリア特化の訳あり物件買取業者 ・再建築不可、ゴミ屋敷、事故物件など幅広い瑕疵に対応	20.0	–	非上場
株式会社フレキシブル	・10億円まで翌日決済可能 ・問い合わせ即日回答のスピード対応	20.0	–	非上場
株式会社 翔栄	・創業45年の老舗不動産会社 ・最短7営業日で現金化	20.0	–	非上場

※公式サイトをもとに、2026年7月に情報を確認・更新しました。

株式会社AlbaLink

会社名	株式会社 AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国
上場・非上場	上場
電話番号	0120-542-956
営業時間	10：00～19：00
公式サイト	公式問い合わせフォームはコチラ
地図

株式会社AlbaLinkは、東京都江東区に本社を置く2011年創業の不動産業者です。

「訳あり物件買取ナビ」「訳あり物件買取プロ」はいずれも弊社運営のメディアで、全国の訳あり物件の買取・再販を行っています。

「査定だけしてほしい」「まずは相談だけしたい」というお問い合わせにも年中無休で対応しており、年間のご相談件数は26,000件（※）を超えます。

※2025年1月1日～2025年12月31日

また、幅広いジャンルの不動産を買い取れるため、訳あり物件の売却でお悩みの方は、まずは弊社にご相談ください。

事故物件や権利関係が複雑な底地・借地・共有持分、また、再建築不可や老朽化した空き家、ごみ屋敷など、どのような訳あり物件でも適正に評価いたします。

>>【豊富な実績のある会社に安心売却！】簡単査定はこちら

株式会社ネクサスプロパティマネジメント

引用元：株式会社ネクサスプロパティマネジメント

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
対応エリア	全国
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-824-004
営業時間	7:00～22:00
公式サイト	https://raku-uru.org/
地図

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、全国対応している訳あり物件専門の買取業者です。

投資家会員10万人のネットワークと経験豊富なスタッフにより、物件の真の価値を見極めた高価買取を実現できます。

電話・LINE・メールでの問い合わせに対応しており、公式サイトから30秒で簡単に完結するAI無料査定も受けられます。

他社に断られた訳あり物件でお困りなら、同社に一度相談してみてください。

株式会社サンセイランディック

会社名	株式会社サンセイランディック
所在地	東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階
対応エリア	全国
上場・非上場	上場
電話番号	03-5252-7511
営業時間	9：30～18：30（土曜・日曜定休）
公式サイト	https://www.sansei-l.co.jp/
地図

株式会社サンセイランディックは、東京都千代田区に本社を置く、1976年創業の不動産業者です。

長年培った不動産買取の経験や知識をフルに活かし、特に権利関係が複雑な土地（不動産）の買取を得意としています。

底地や借地など、権利関係が複雑な不動産を買い取って欲しい方は株式会社サンセイランディックへの相談をおすすめします。

なお、東証一部上場企業でもあるため、相談する際の安心感も大きいのでしょう。

マークスライフ株式会社

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
対応エリア	全国
上場・非上場	非上場
電話番号	9：30～18：30
営業時間	年中無休
公式サイト	https://jobutsu.jp/
地図

マークスライフ株式会社は、横浜市に本社を置く、心理的瑕疵物件に特化した不動産買取業者です。

心理的瑕疵を抱える物件を、「嫌われる物件」から「選ばれる物件」に生まれ変わらせることを経営理念に掲げています。

事故物件は買い手に避けられがちである一方、売主にとっては「思い出がつまった大切な家」であることも少なくありません。

「親族や家族の死亡によって事故物件になってしまったけれど、丁寧に再生して、次の方に引き継いでほしい」

そのような売主様の想いを尊重し、マークスライフは、土地や建物の供養（お祓い）も行い、丁寧に再生して、次の方に引き継いでくれます。

事故物件を安心して売却したい方は、一度マークスライフに問い合わせてみましょう。

ハッピープランニング株式会社

引用元：ハッピープランニング株式会社

会社名	ハッピープランニング株式会社
所在地	東京都葛飾区高砂3丁目16－1サンコート高砂1階
対応エリア	全国
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-821-704
営業時間	10:00～17:00（水・祝日定休）
公式サイト	https://happyplanning.jp/purchase/
地図

ハッピープランニング株式会社は、首都圏をメインに活動している事故物件専門の買取業者です。

訳あり物件の相談実績は3,000件を超えており、あらゆる事故物件を契約不適合責任なし（引き渡した物件が契約内容と違った際に売主が負う責任）で買い取っています。

また、日テレ・テレビ朝日・TBSなどのメディア出演も多く、同社であれば安心して売却依頼ができるでしょう。

また、同社は最短2日のスピード買取にも対応しています。
事故物件を所有している方は、ハッピープランニング株式会社に一度お問い合わせください。

株式会社クランピーリアルエステート

引用元：株式会社クランピーリアルエステート

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
所在地	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
対応エリア	全国
上場・非上場	非上場
電話番号	03-6226-2566
営業時間	10:00～19:00（土日祝定休）
公式サイト	https://c-realestate.jp/
地図

株式会社クランピーリアルエステートは、共有名義をはじめとするトラブル物件に強い不動産会社です。

同社は、全国1,200以上の弁護士などの士業と連携しており、権利関係が複雑化した不動産でも高確率で売却できます。

年間3,000件超の相談実績と、さまざまなケースに対応した経験値を持つ同社であれば、最適なサポートを受けられるでしょう。

訳あり物件の売却でお困りの方は、クランピーリアルエステートに相談するのも一つの手段です。

株式会社ドリームプランニング

引用元：株式会社ドリームプランニング

会社名	株式会社ドリームプランニング
所在地	神奈川県横浜市中区山下町252　グランベル横浜10F
対応エリア	全国
上場・非上場	非上場
電話番号	045-641-5480
営業時間	9:30～18:30（水・日定休）
公式サイト	https://dream-plan.com/
地図

ドリームプランニングは2002年に創業した、ニッチな訳あり不動産を積極的に買取する不動産会社です。

同社では買取・仲介の両方に対応しているため、売主の希望に応じた方法で売却をスムーズに進められます。

また、外部業者を介さない自社一貫の体制により余分なコストを抑えられる分、売主にとって有利な買取価格が期待できます。

訳あり物件をできるだけ良い条件で手早く手放したいとお考えの方は、同社に査定を依頼しましょう。

株式会社Plum Village

引用元：株式会社Plum Village

会社名	株式会社Plum Village
所在地	京都府宇治市琵琶台3丁目16-8
対応エリア	関西エリア（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-067-221
営業時間	9：00〜21：00（水曜定休）
公式サイト	https://bukkenkaitori.net/
地図

株式会社Plum Villageは、関西エリアを中心に訳あり物件を買い取っている不動産会社です。

再建築不可物件・ゴミ屋敷・事故物件・老朽危険空き家など、さまざまな問題を抱えた不動産に対応しています。

また、豊富な買取実績・独自の再生ノウハウにより、一般的な不動産会社では難しいとされる物件でも高確率で買取が可能です。

関西エリアに訳あり物件を所有している方は、株式会社Plum Villageへの依頼を検討しましょう。

株式会社フレキシブル​​

引用元：株式会社フレキシブル

会社名	株式会社フレキシブル
所在地	東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階
対応エリア	全国
上場・非上場	非上場
電話番号	03-3832-7077
営業時間	10：00～18：00（土日祝定休）
公式サイト	https://www.flexible-fudousan.com/
地図

株式会社フレキシブルは、10億円まで翌日スピード決済を実現している不動産買取業者です。

問い合わせに即日回答しており、現地調査・契約・決済まで、すべての工程で顧客を待たせません。
買い手が付かない・値段がつかないといった訳あり物件でも、同社なら柔軟かつスピーディーな売却を実現できます。

きめ細やかなサポートを求める方は、不動産買取のプロフェッショナルである同社に依頼するのがおすすめです。

株式会社 翔栄

引用元：株式会社 翔栄

会社名	株式会社 翔栄
所在地	東京都渋谷区本町6-36-2
対応エリア	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
上場・非上場	非上場
電話番号	03-3320-7701
営業時間	–
公式サイト	https://co.shoei-h.com/
地図

株式会社翔栄は、創業45年の確かな歴史と実績を持つ不動産会社です。

年間査定件数300件を突破しており、訳あり物件の買取において高い信頼を得ている企業といえます。

また、査定結果の提示まで最短0日・買取代金の振込みまで最短7営業日と対応がスピーディーな点も同社の強みです。

訳あり物件を安心かつスピーディーに手放したい方は、株式会社 翔栄に依頼するとよいでしょう。

訳あり物件の売却に「訳あり物件専門の買取業者」がおすすめな理由

訳あり物件の売却を検討するなら、一般的な不動産買取業者ではなく、訳あり物件に特化した専門の買取業者への依頼が有効です。
その理由は、主に以下の2点にあります。

買取基準（範囲）が広い

訳あり物件専門の買取業者は、一般の買取業者が断るような物件でも、買い取ってもらえる可能性が高くなります。

訳あり物件は「ハイリスク・ローリターン」とみなされやすく、一般的な買取業者に断られるケースが少なくありません。

一方、訳あり物件専門の買取業者は、訳あり物件に付加価値をつけて再販・活用につなげる方法を多く持っています。
そのため、一般の買取業者が敬遠するような物件でも積極的に買取します。「相談したけれど、買取を断られてしまった」という方は、専門の買取業者への相談を検討するとよいでしょう。

適正価格を付けてくれる

訳あり物件の買取価格は業者によって差が出やすく、専門の買取業者に依頼することで、より適正な価格での売却が期待できます。

一般の買取業者は訳あり物件の取り扱いに慣れていないため、瑕疵の存在や在庫リスクを過大評価しがちです。
最悪のケースを想定した減点方式での査定になり、本来の価値よりも大幅に低い金額での買取に至るケースがあります。

これに対して、専門の買取業者は、訳あり物件の特徴やリスクを正確に把握した上で最大限の利益が出る再販・活用ルートを算出します。
その結果、売主であるあなたへの還元額も最大化され、適正価格での買取が期待できるのです。

「どうせ安くしか売れない」と諦める前に、一度専門の買取業者に査定を依頼してみることをおすすめします。
弊社アルバリンクでも、査定・相談を完全無料で承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

>>【訳あり物件の買取相談】簡単査定フォームはこちら

まとめ

訳あり物件には明確な定義はありませんが、不動産のプロの間では「何らかの瑕疵により、一般的な仲介では買手が見つかりにくい物件」を指します。

その範囲は心理的・物理的・環境的・法的瑕疵と幅広く、自分では気付いていなかった方が専門家に指摘されて初めて自覚するケースも少なくありません。

上記の瑕疵に一つでも当てはまる物件は、プロの間では「訳あり物件」として扱われます。
訳あり物件は一般の買い手に敬遠されやすく、仲介で売却することは非常に難しいのが実情です。

そのため、売却を検討される際は一般的な買取業者ではなく、訳あり物件専門の買取業者に依頼することをおすすめします。

専門の買取業者は実績やノウハウを豊富に持ち合わせているため、他社に断られた訳あり物件でも高確率で買取できます。
さらに、物件本来の価値を見出した適正価格での買取にも期待できます。

訳あり物件をスムーズかつ適正価格で売却したい方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）までご連絡ください。

累計相談件数50,000件超・累計買取件数4,500件超（※2025年12月時点）の実績をもとに、あなたの訳あり物件を適正に評価いたします。

無料相談・無料査定のみのご利用も歓迎しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

>>【訳あり物件の買取相談】簡単査定フォームはこちら