株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
訳あり物件の定義
「訳あり物件」とは、なんらかの問題や特殊な背景を持つ物件の総称です。
明確な定義がなく、不自然な人の死が発生した「事故物件」が訳あり物件として認識されることが多いのが実態です。
しかし、訳あり物件は事故物件だけではなく、むしろ身近で一般的な不動産が該当する場合も多くあります。
訳あり物件の主な分類として、以下の4タイプがあります。
心理的瑕疵
建物自体に問題がなくても、心理的な理由で敬遠される物件
心理的瑕疵物件に該当するのは、以下のような物件です。
- 自殺や他殺が発生した
- マンション共用部で人が亡くなった
- 過去に建物が火事に遭った
- 孤独死が発生し、長期間発見されなかった
心理的瑕疵物件は訳あり物件の中で、もっとも広く認識されている瑕疵のタイプです。
物理的瑕疵
建物の機能性や安全性に問題がある物件
物理的瑕疵に該当するのは、以下のような物件です。
- 屋根の破損や雨漏りがある
- 基礎の沈下や不同沈下がある
- 柱や給排水管が腐食している
- シロアリ被害を受けている
物理的瑕疵はリフォームや建て替えで解消できることが多く、他の瑕疵より対応しやすいといえます。
環境的瑕疵
不動産自体には欠陥がなく、周辺環境や立地条件によって敬遠される物件
環境的瑕疵に該当するのは、以下のような物件です。
- 火葬場・葬儀場・墓地などの施設が近隣にある
- ごみ処理場や工場から異臭が発生している
- 電車の通過音や踏切の警報音が目立つ
- 暴力団事務所や風俗営業店が近隣にある
心理的瑕疵と同様、個人差によって瑕疵の範囲が変わるため、明確な定義付けは難しいのが現状です。
法的瑕疵
法的な制約や問題を抱えている物件
法的瑕疵に該当するのは、以下のような物件です。
- 建ぺい率や容積率がオーバーしている
- 接道条件を果たしておらず、建て替えできない
- 安全基準を下回る構造的欠陥がある
法改正より前に建築された古い物件が、法的問題を抱えているケースは珍しくありません。
たとえば、接道の問題で建て替えできない「再建築不可物件」は、東京の下町地域や古い商店街周辺には多く存在しています。
訳あり物件の売却に「訳あり物件専門の買取業者」がおすすめな理由
不動産の売却方法は仲介業者を通す「仲介」と、買取業者に直接売る「買取」の2パターンがあります。
訳あり物件を売却するなら、「訳あり物件専門の買取業者」に依頼することをおすすめします。
それぞれの仕組みを、以下にまとめました。
- 訳あり物件専門ではない仲介業者・買取業者
- 居住用物件の売却や購入が中心。居住に適さない訳あり物件は評価されにくいため、極端に安くなったり売却自体を断られたりする場合がある
- 訳あり物件専門の買取業者
- 事業用物件として不動産を購入し、改善・運用・再販で価値を高めて収益化する。買取対応できる物件ジャンルが幅広い
上記のように、「訳あり物件専門の買取業者」は不動産の個性を活かせる分、買い取れる物件のジャンルが広めです。
訳あり物件を適正価格で売却したいのであれば、専門の買取業者に依頼しましょう。
この章では、訳あり物件専門の買取業者に依頼するメリットをお伝えします。
契約不適合責任が免責される
専門の買取業者に訳あり物件を売却するメリットとして、「契約不適合責任の免責」が挙げられます。
契約不適合責任とは契約書に記載のない不具合が売却後に発覚した際、売主が負う責任です。
たとえば、事故物件である旨を告げずに売却して後日発覚した場合、売主は買主からの減額や損害賠償などの請求に応じなくてはならなくなります。
とくに、事故物件の場合は「瑕疵としてどこまで伝えるか」は法律で厳密に定められていません。
売主が告知したつもりでも、買主に十分に伝わっていないことが多く後々トラブルになりやすいのです。
もちろん、取引相手が訳あり物件専門の買取業者であったとしても瑕疵の告知は必要です。
ただ、買取業者が取引相手となる場合は特約で免責となるケースが一般的なので、安心して売却できる点は大きなメリットといえます。
なお、契約不適合責任については、以下の記事でも詳しく解説しています。
売却経費がかからない
専門の買取業者に直接売却するのであれば、以下の売却経費が一切かかりません。
買取であれば削減できる経費
1つずつ簡単に説明します。
特殊清掃費用
自殺や他殺があった物件や、遺体の発見が遅れてしまった物件の特殊清掃費用は、汚損の程度や間取りに応じて、数万～数十万かかります。
個人に向けて売却活動をするのであれば、当然売主が費用を負担して特殊清掃を行い、買手が内見できるよう、原状回復しなければなりません。
しかし、専門の買取業者は特殊清掃費用込みの金額で買い取ります。
室内がどれほど汚損していても、売主が特殊清掃費用を負担する必要はありません。
なお、事故物件の特殊清掃費用については、以下の記事でも詳しく解説していますので、参考にしてください。
家具や遺品の処理費用
家具や遺品整理を専門業者に依頼すると、間取りや荷物の量に応じて、数万～十数万の費用がかかります。
個人に向けて売却活動をするのであれば、買手の内見のために、売主自ら物件内を片づけなくてはなりませんが、買取業者は家具や遺品もそのままの状態で買い取ってくれます。
売却前に売主が、家具や遺品の処理費用を負担する必要はありません。
リフォーム/解体費用
建物全体の大規模なリフォームにはおよそ1,000万前後、平均的な戸建の解体にはおよそ200万前後の費用がかかります。
個人に向けて売却活動をするなら、建物の状態に応じて、リフォームや解体を仲介業者に勧められることもあります。
また、仲介業者によっては解体業者やリフォーム業者と協力関係であるケースもあり、売却の見込みに関係なくサービス利用を勧められている場合もあります。
しかし、買取業者に直接売却するのであれば、どちらも売主が行う必要はありません。
買取業者が事業の一環として、買取後に行います。
ちなみに、買取後の収益化の方法によって、リフォームや解体の必要性は異なるので、売主の独断で行ったリフォームや解体の多くは、むしろ無駄になってしまいます。
売却前の物件に手を加えることはせず、そのままの状態で買取業者に相談しましょう。
最短数日で買取可能
不動産仲介業者に売却活動を依頼しても、訳あり物件はなかなか売却できません。
というのも、前述の通り、仲介業者に依頼した場合の主な買手は、マイホームを探している一般の個人だからです。
いくら売出価格が安くても、マイホームとして訳あり物件を購入するのは、抵抗感がある方がほとんどでしょう。
対して、不動産買取業者の買取目的は事業用なので、再販や活用をして収益化（事業）ができそうであれば、最短数日で買い取ってくれます。
「こんな物件が収益に繋がるの？」「買取を断られるかも？」と思う方もいるかもしれませんが、ご安心ください。
専門の買取業者は、訳あり物件を収益化に繋げるノウハウや、再販顧客リストを豊富に持ち合わせています。
弊社AlbaLinkも、訳あり物件に特化した専門の買取業者です。
我々が、訳あり物件の売却でお悩みの方のお力になれれば、非常に嬉しく思います。
10社厳選！訳あり物件の買取におすすめの不動産業者
訳あり物件は買取業者に直接売却するべき理由を知っていただいたところで、おすすめの買取業者10社をご紹介します。
買取業者を選ぶ際は、必ず複数社（3社程度）に依頼するようにしましょう。
というのも、買取業者によって、得意とする訳あり物件のジャンルが異なり、それに伴って、買取金額にも差が出るからです。
例えば、遺体の発見が遅れて汚損してしまった物件（事故物件）を売却したいのであれば、事故物件の取り扱いを得意とする買取業者の方が、当然買取金額は高くなります。
複数の買取業者に査定を依頼し、査定金額を比較したうえで売却する買取業者を決めましょう。
では、異なる特性を持つおすすめ買取業者10社をご紹介します。
株式会社AlbaLink
株式会社AlbaLinkは、東京都江東区に本社を置く2011年創業の不動産業者です。
このメディア「訳あり物件買取ナビ」の運営と、日本全国の訳あり物件の買取・再販を、メイン事業としています。
「査定だけしてほしい」「まずは相談だけしたい」というお問い合わせにも年中無休で対応しており、訳あり物件の年間ご相談件数は20,000件（※）を超えます。
※2024年1月～12月月時点の実績：相談件数/20,000件超：買取件数/1,300件超
また、幅広いジャンルの不動産を買い取れるため、訳あり物件の売却でお悩みの方は、まずはAlbaLinkに相談し、査定を受けてみるのが賢明でしょう。
事故物件や権利関係が複雑な底地・借地・共有持分、また、再建築不可や老朽化した空き家、ごみ屋敷など、どのような訳あり物件でも適正に評価いたします。
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 (日曜日 定休) |
| 創業 | 2011年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| Google口コミ | 4.4（令和7年11月時点） |
| 企業の強み | 全国対応。スタッフの対応スピードの早さ・誠実さに高評価の声が多い |
| 公式HP | https://albalink.co.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社サンセイランディック
株式会社サンセイランディックは、東京都千代田区に本社を置く、1976年創業の不動産業者です。
長年培った不動産買取の経験や知識をフルに活かし、特に権利関係が複雑な土地（不動産）の買取を得意としています。
底地や借地など、権利関係が複雑な不動産を買い取って欲しい方は、株式会社サンセイランディックに相談してみましょう。
なお、東証一部上場企業でもあるため、相談する際の安心感も大きいのではないでしょうか。
| 会社名 | 株式会社サンセイランディック |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 |
| 営業時間 | 9：30～18：30（土曜・日曜定休） |
| 創業 | 1976年2月 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(5)第6282号 |
| Google口コミ | 2.8（令和7年11月時点） |
| 企業の強み | 東証上場企業。底地・借地など権利調整を必要とする不動産に強い |
| 公式HP | https://www.sansei-l.co.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社MARKS
株式会社MARKSは、横浜市に本社を置く、心理的瑕疵物件に特化した不動産買取業者です。
心理的瑕疵を抱える物件を、「嫌われる物件」から「選ばれる物件」に生まれ変わらせることを経営理念に掲げています。
事故物件は、心理的な抵抗感から、どうしても買手に避けられてしまいがちです。しかし、売主にとっては「思い出がつまった大切な家」であることも少なくありません。
「親族や家族の死亡によって事故物件になってしまったけれど、丁寧に再生して、次の方に引き継いでほしい」
そのような売主様の想いを尊重し、株式会社MARKSは、土地や建物の供養（お祓い）も行い、丁寧に再生して、次の方に引き継いでくれます。
事故物件を売却したい方は、一度株式会社MARKSに問い合わせてみましょう。
| 会社名 | 株式会社MARKS |
|---|---|
| 本社所在地 | 横浜市中区山手町246-1 カーネルスコーナーマンション1F |
| 営業時間 | 9：30～18：30 |
| 創業 | 2016年 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)10129号 |
| Google口コミ | 4.9（令和7年11月時点） |
| 企業の強み | 全国対応。事故物件の適正価格での買取が可能 |
| 公式HP | https://jobutsu.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社クランピーリアルエステート
株式会社クランピーリアルエステートは、共有名義をはじめとするトラブル物件に強い不動産会社です。
同社は、全国1,200以上の弁護士などの士業と連携しており、権利関係が複雑化した不動産でも高確率で売却できます。
年間3,000件超の相談実績と、さまざまなケースに対応した経験値を持つ同社であれば、最適なサポートを受けられるでしょう。
訳あり物件の売却でお困りの方は、クランピーリアルエステートに相談するのも一つの手段です。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 営業時間 | 10:00～19:00（土日祝定休） |
| 創業 | 2018年3月 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣（1）第10446号 |
| Google口コミ | 4.0（令和7年11月時点） |
| 企業の強み | 全国対応。士業1,200事務所との連携によりトラブル物件の買取に強い |
| 公式HP | https://c-realestate.jp/ 買取実績はこちら |
株式会社Plum Village
引用元：株式会社Plum Village
株式会社Plum Villageは、関西エリアを中心に訳あり物件を買い取っている不動産会社です。
再建築不可物件・ゴミ屋敷・事故物件・老朽危険空き家など、さまざまな問題を抱えた不動産に対応しています。
また、豊富な買取実績・独自の再生ノウハウにより、一般的な不動産会社では難しいとされる物件でも高確率で買取が可能です。
関西エリアに訳あり物件を所有している方は、株式会社Plum Villageへの依頼を検討しましょう。
| 会社名 | 株式会社Plum Village |
|---|---|
| 本社所在地 | 京都府宇治市琵琶台3丁目16-8 |
| 営業時間 | 9：00〜21：00（水曜定休） |
| 創業 | – |
| 宅建番号 | 京都府知事免許 (02)第13939号 |
| Google口コミ | – |
| 企業の強み | 関西エリアに特化。最短48時間のスピード買取に対応 |
| 公式HP | https://bukkenkaitori.net/ 買取実績はこちら |
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、全国対応している訳あり物件専門の買取業者です。
投資家会員10万人のネットワークと経験豊富なスタッフにより、物件の真の価値を見極めた高価買取を実現できます。
電話・LINE・メールでの問い合わせに対応しており、公式サイトから30秒で簡単に完結するAI無料査定も受けられます。
他社に断られた訳あり物件でお困りなら、同社に一度相談してみてください。
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 営業時間 | 7：00〜22：00 |
| 創業 | – |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10311号 |
| Google口コミ | 4.1（令和7年11月時点） |
| 企業の強み | 全国対応。訳あり難あり物件の高額買取に対応 |
| 公式HP | https://raku-uru.org/ 買取実績はこちら |
株式会社三条工務店
引用元：株式会社 三条工務店
株式会社三条工務店は、トラブル物件の買取件数が累計700件を超えている不動産会社です。
2013年の設立から、再建築不可・底地などの権利関係が複雑な物件を積極的に買い取っています。
買取スピードも最短3日を記録しており、訳あり物件の処分・現金化を急いでいる方には、理想的な企業といえます。
現状有姿（そのままの状態）で買い取るので、不用品処分などの手間も必要ありません。
訳あり物件の売却にスピード感を求める方は、株式会社三条工務店への依頼がおすすめです。
| 会社名 | 株式会社三条工務店 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 |
| 営業時間 | 9：00〜18：00（水曜定休） |
| 創業 | 2013年2月 |
| 宅建番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（2）9655号 |
| Google口コミ | 4.9（令和7年11月時点） |
| 企業の強み | 離島も対応可能。再建築不可・底地・借地の高価買取に対応 |
| 公式HP | https://trouble-bukken.com/ |
ハッピープランニング株式会社
引用元：ハッピープランニング株式会社
ハッピープランニング株式会社は、首都圏をメインに活動している事故物件専門の買取業者です。
訳あり物件の相談実績は3,000件を超えており、あらゆる事故物件を契約不適合責任なしで買い取っています。
また、日テレ・テレビ朝日・TBSなどのメディア出演も多く、同社であれば安心して売却依頼ができるでしょう。
また、同社は最短2日のスピード買取にも対応しています。
首都圏に事故物件を所有している方は、ハッピープランニング株式会社に一度お問い合わせください。
| 会社名 | ハッピープランニング株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都葛飾区高砂３丁目１６－１サンコート高砂１階 |
| 営業時間 | 10:00～17:00（水・祝日定休） |
| 創業 | 2006年 |
| 宅建番号 | 東京都知事(4)第89926号 |
| Google口コミ | 5.0（令和7年11月時点） |
| 企業の強み | 事故物件に強い。最短2日のスピード買取に対応 |
| 公式HP | https://www.happyplanning.jp/purchase/ 買取実績はこちら |
株式会社フレキシブル
引用元：株式会社フレキシブル
株式会社フレキシブルは、10億円まで翌日スピード決済を実現している不動産買取業者です。
問い合わせに即日回答しており、現地調査・契約・決済まで、すべての工程で顧客を待たせません。
買い手が付かない・値段がつかないといった訳あり物件でも、同社なら柔軟かつスピーディーな売却を実現できます。
きめ細やかなサポートを求める方は、不動産買取のプロフェッショナルである同社に依頼するのがおすすめです。
| 会社名 | 株式会社フレキシブル |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階 |
| 営業時間 | 10：00～18：00（土日祝定休） |
| 創業 | 1992年8月21日 |
| 宅建番号 | 東京都知事（4）第83259号 |
| Google口コミ | – |
| 企業の強み | 全国対応。10億円まで翌日決済 |
| 公式HP | https://www.flexible-fudousan.com/ 買取実績はこちら |
株式会社 翔栄
引用元：株式会社 翔栄
株式会社翔栄は、創業45年の確かな歴史と実績を持つ不動産会社です。
年間査定件数300件を突破しており、訳あり物件の買取において高い信頼を得ている企業といえます。
また、査定結果の提示まで最短0日・買取代金の振込みまで最短7営業日と対応がスピーディーな点も同社の強みです。
訳あり物件を安心かつスピーディーに手放したい方は、株式会社 翔栄に依頼するとよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社 翔栄 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区本町6-36-2 |
| 営業時間 | 10：00〜19：00 |
| 創業 | 昭和54年10月5日 |
| 宅建番号 | – |
| Google口コミ | – |
| 企業の強み | 最短7営業日で現金化が可能 |
| 公式HP | https://co.shoei-h.com/ 買取実績はこちら |
まとめ
瑕疵や違法性がない不動産も、訳あり物件に分類され、買手がつきにくくなるおそれは十分にあります。訳あり物件は、いくら金額を下げても、永遠に売れ残ってしまうかもしれません。
売れにくい不動産を確実に手放したいのであれば、専門の買取業者に直接売却してしまいましょう。
記事内では、特徴が異なるおすすめ不動産買取業者10社をご紹介しました。
その中でも、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、日本全国の幅広い訳あり物件を買い取るノウハウを持っています。
どのような訳あり物件でも適正価格で買い取れるよう対応いたします。
「こんな物件に本当に金額がつくの？」と不安な方も、ぜひ一度我々にご相談ください。
訳あり不動産のプロが、お客様一人ひとりの状況に合わせて、真摯にご対応いたします。
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