【2026年版】大阪府で共有持分の売却に強い買取業者4社を徹底比較！

大阪府の物件の買取相場はどれぐらい？

大阪府に所有している物件を売却する場合、どれぐらいの価格で買取してもらえるか気になりますよね。大阪府で売りに出されている物件を参考に、エリアごとの買取相場をご紹介します。（情報は2023年12月時点）

最初に「土地総合情報システム」で、大阪府で実際に取引されている売却価格をチェックしてみましょう。

堺区エリアの売却価格

東大阪市エリアの売却価格

枚方市エリアの売却価格

豊中市エリアの売却価格

大阪府堺区・東大阪市・枚方市・豊中市の4つのエリアの取引事例を紹介しました。

共有持分の売却価格は、通常の不動産価格から50%ほど減額した価格で取引されるのが一般的です。

なぜ、半値程度まで売却価格が下落するかというと、共有持分のみを購入しても共有不動産を自由に活用できないからです。

よって、以下の計算式で導き出した数値が、共有持分のおおよその売却価格となります。

このように、通常の不動産と比べて共有持分の売却価格は大幅に減額されます。

ただし、共有持分買取業者のもつ活用ノウハウ次第で、売却価格は市場程度まで高額になるケースもあります。

次章で、大阪府の共有持分買取業者の詳細を見ていきましょう。

大阪府の共有持分買取専門業者4選

Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ4選を紹介します。

株式会社AlbaLink

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	〒550-0004 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 南平ビル 9階
対応エリア	大阪府全域（全国対応）
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式問い合わせフォームはコチラ
地図

当サイトを運営しております、弊社Alba Link（アルバリンク）は、大阪府の共有持分をはじめとした訳あり不動産に強い買取業者です。

訳あり不動産の買取実績600件以上（2023年1月〜10月の実績）の経験から、市場で安価に取引されがちな共有持分も、高額買取に対応できるのが特徴です。

さらに、売主様がお取引において終始、安心感をもって売却が行えるよう、スピーディーかつ丁寧な対応を実施しております。

このような取り組みもあり、Google口コミでは口コミ平均4.6（※2023年10月時点／東京本社）の高評価をいただいております。

売主様のお役に立てるよう誠心誠意対応することをお約束します。無料査定は随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。もちろん、査定のみのご連絡も大歓迎です。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、大阪府の共有持分を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
共有持分の買取実績が多い弊社ならお客様のお力になれるはずです。

>>【大阪府の共有持分を高額売却！】簡単査定はこちら

株式会社マイダス

会社名	株式会社マイダス
所在地	大阪府大阪市北区西天満6-8-2 ヤノシゲビル505
対応エリア	大阪府全域
上場・非上場	非上場
電話番号	06-6362-0677
営業時間	9:00～20:00
公式サイト	http://midas-estate.com/
地図

株式会社マイダスは、不動産の土地・建物・マンションの売却・相続案件・任売案件など多くの不動産業務に精通した大阪府が拠点の会社です。

空き家・長屋・借地のような流動性の低い物件も買取対象にしており、他社で断られた共有持分も査定を依頼すべき一社と言えます。

また、最短3日ですぐに現金化も可能であるため、資金調達を急ぐ売主にとっても嬉しいポイントです。

同社を利用した売主からも好意的な口コミが寄せられています。

誰も使わなくなった古い長屋を持っていましたが、維持することが負担になってきたので処分しようとしたけど古すぎて、なかなか買い取り業者が見つからない中、マイダスさんに連絡したところ買い取っていただきました。部屋の荷物の処分も一人では大変だったので相談したら対応していただけました。同じような人がいたら一度連絡してみたらいいと思います。

引用元：Google口コミ

共有持分の売却にスピード感を求める方には、おすすめできる業者です。

株式会社蒼悠

会社名	株式会社蒼悠
所在地	〒552-0003 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F
対応エリア	大阪府全域
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-689-757
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://souyou.jp/
地図

株式会社蒼悠は、不動産の売買・仲介・賃貸・管理・鑑定など、幅広く手掛ける大阪府の不動産会社です。

共有持分の高価買取を実施しており、不動産会社に相見積もりをとるなら同社も加えるべき一社と言えます。また、共有持分の買取について高評価の口コミも挙げられています。

縁あって、共有持分ついて相談させて頂きました。不意を突かれて持分の交渉！って事に戸惑う私を安心して相談できたスタッフ様に感謝です。何かありましたらよろしくお願いします。

引用元：Google口コミ

少しでも高く共有持分を売却したいなら、蒼悠に見積もりをとりましょう。

コーシンホーム株式会社

会社名	コーシンホーム株式会社
所在地	〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
対応エリア	大阪府全域
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-519-120
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://cohshin-home.com/
地図

コーシンホームは、空き家・中古一戸建・マンションなど、物件種別問わず幅広い不動産を扱う会社です。

同社は、不動産を買い取る「直接買取」、買主をマッチングする「売買仲介」の両方に対応しているため、価格重視・スピード重視の双方からニーズに合った売却方法を選択可能です。

また、直接買取はコーシンホームが買主となるため、仲介手数料がかからない分、手残りを多くできるのも嬉しいポイントです。

大阪府の共有持分物件を売却する3つの方法

共有持分の売却は通常の不動産よりも難しく、売却活動が難航するケースも珍しくありません。

この章では、大阪府の共有持分を売却する以下3つの方法についてご紹介します。

共有持分の売却を実現できるよう、多くの選択肢をストックしておきましょう。

1.地元の不動産会社に依頼する

共有者全員の協力が得られそうなら、地元の不動産会社に共有不動産全体の売却を依頼しましょう。

共有者全員の合意があれば、共有持分のみの売却より資産価値を高められるので、買い取ってもらえる業者は見つけやすくなります。さらに、売却価格も市場程度まで高められるので、金銭的なメリットは大きいと言えます。

ただし、共有者の中でたった一人でも売却に反対する人がいると、実現できません。

共有者が多いほど合意形成が難しく、共有不動産全体の売却を実現するの難しくなります。他の共有者が売却に前向きなタイミングであれば、実現できる方法と言えるでしょう。

2.ネットで不動産会社に依頼する

ネットの一括査定で、不動産会社に査定を依頼しましょう。

一括査定を活用すると、多くの不動産会社の査定額を調べられるので、リアルな売却価格を想定できるでしょう。共有者に売却の話を持ちかけるだけよりも、具体的な売却価格を提示できたほうが合意を得やすくなります。

ただし、一度の入力でまとめて依頼できる弊害として、配慮が不十分な不動産会社に査定依頼が届く可能性がある点が挙げられます。不動産会社の中には、売買の話が決まる前から共有者に営業を始め、訪問や電話でコンタクトをとる業者もいるからです。

基本的に、共有持分買取業者が契約前に共有者に営業をかけることはありませんが、配慮が不十分な業者にあたった場合、共有者とトラブルを起こす恐れがあります。

共有者と不仲になると、共有不動産全体の売却は実現できなくなるので注意が必要です。

3.専門の買取業者に依頼する

もっとも手っ取り早いのは、専門の買取業者に売却を依頼する方法です。

専門の買取業者なら、共有不動産全体ではなくても、共有持分のみで買い取ってもらえます。

共有持分は居住用としては使い道がほとんどなく、資産価値は低いです。

しかし、専門の買取業者は居住用ではなく、共有持分を活用して、売却益を得たり、賃貸収入を得たりできる収益化につなげるので、問題なく買い取れるのです。

くわえて、将来的な収益が見込める分、買取金額も高額になりやすい傾向にあります。

共有持分を手っ取り早く、かつ高額で売却したい方は専門の買取業者へ売却を依頼しましょう。

大阪府の共有持分物件を売却する3つの方法

共有持分の売却は通常の不動産よりも難しく、売却活動が難航するケースも珍しくありません。

この章では、大阪府の共有持分を売却する以下3つの方法についてご紹介します。

共有持分の売却を実現できるよう、多くの選択肢をストックしておきましょう。

1.地元の不動産会社に依頼する

共有者全員の協力が得られそうなら、地元の不動産会社に共有不動産全体の売却を依頼しましょう。

共有者全員の合意があれば、共有持分のみの売却より資産価値を高められるので、買い取ってもらえる業者は見つけやすくなります。さらに、売却価格も市場程度まで高められるので、金銭的なメリットは大きいと言えます。

ただし、共有者の中でたった一人でも売却に反対する人がいると、実現できません。

共有者が多いほど合意形成が難しく、共有不動産全体の売却を実現するの難しくなります。他の共有者が売却に前向きなタイミングであれば、実現できる方法と言えるでしょう。

2.ネットで不動産会社に依頼する

ネットの一括査定で、不動産会社に査定を依頼しましょう。

一括査定を活用すると、多くの不動産会社の査定額を調べられるので、リアルな売却価格を想定できるでしょう。共有者に売却の話を持ちかけるだけよりも、具体的な売却価格を提示できたほうが合意を得やすくなります。

ただし、一度の入力でまとめて依頼できる弊害として、配慮が不十分な不動産会社に査定依頼が届く可能性がある点が挙げられます。不動産会社の中には、売買の話が決まる前から共有者に営業を始め、訪問や電話でコンタクトをとる業者もいるからです。

基本的に、共有持分買取業者が契約前に共有者に営業をかけることはありませんが、配慮が不十分な業者にあたった場合、共有者とトラブルを起こす恐れがあります。

共有者と不仲になると、共有不動産全体の売却は実現できなくなるので注意が必要です。

3.専門の買取業者に依頼する

もっとも手っ取り早いのは、専門の買取業者に売却を依頼する方法です。

専門の買取業者なら、共有不動産全体ではなくても、共有持分のみで買い取ってもらえます。

共有持分は居住用としては使い道がほとんどなく、資産価値は低いです。

しかし、専門の買取業者は居住用ではなく、共有持分を活用して、売却益を得たり、賃貸収入を得たりできる収益化につなげるので、問題なく買い取れるのです。

くわえて、将来的な収益が見込める分、買取金額も高額になりやすい傾向にあります。

共有持分を手っ取り早く、かつ高額で売却したい方は専門の買取業者へ売却を依頼しましょう。

共有持分物件を高値で売却するには？

不動産の売却方法には、「仲介」「買取」の2つがあり、それぞれ以下のようなメリット・デメリットがあります。

 

	仲介	買取
メリット	・買取に比べて売却額が高い ・幅広く買主を募ってもらえる	・1週間〜1ヶ月程度で売却できる ・売主と業者が契約内容に合意すれば確実に売却できる ・そのままの状態で引き渡せる ・需要が低い物件でも売れやすい
デメリット	・売却に3ヶ月〜1年以上かかる ・需要が低い物件だと売れにくい ・売却前に測量等の費用負担がある	・仲介に比べて売却額が低い

一般的には、不動産を高額売却しやすいのは仲介業者を介した売却です。

しかし、これまで挙げてきたように、共有持分は買主を見つけるのが難しく、仲介業者に売却を依頼しても、断られるケースが大半です。

仲介業者のビジネスモデルは、成約が決まった時に仲介手数料が受け取れる「成果報酬」であるため、売れる見込みのない不動産の販促活動は頑張ってもらえません。

そのため、共有持分を売却する際は、専門の買取業者に相談するのが最善策です。

本記事では、大阪府の共有持分買取業者5社をご紹介しました。

共有持分の売却で手残りを多くしたい方は「コーシンホーム」、資金調達を急ぐ方は「マイダス」、共有持分を高値で売りたいなら「蒼悠」、トラブルの心配なく売却を完結したいなら「プラス・プレミアム」への売却の相談がおすすめです。

なお、共有持分を担当スタッフの手厚いサポートの元、高額売却したいなら、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

2011年に創業して以来、数多くの共有持分を買い取ってまいりました。

弊社のもつ独自のネットワークと活用ノウハウを最大限に活かして、売主様の共有持分を好条件で買い取れるよう、全力でサポートすることをお約束します。

大阪府全域で共有持分の買取に対応しています。無料査定のみの問い合わせも大歓迎ですので、いつでもお気軽にご連絡ください。

>>【共有持分のみで高額売却・トラブル解消】簡単査定はこちら