①出来るだけ共有者の情報を明確にする

他の共有者の「氏名」「住所」「電話番号」はもちろん、「性格」や「共有不動産に対する主張」まで分かっていると買取金額アップの可能性が高まります。 業者が買い取った後の手間が省けるからです。

逆に、名前しか分からないような状態だと、裁判所を通した手続きが必要となってしまいます。

②共有持分を専門に扱う不動産会社に依頼する

餅は餅屋ではありませんが、やはりその道のプロに依頼するのが一番です。 共有持分を専門に扱う不動産買取業者に依頼しましょう。

通常の不動産会社の社員は、そもそも共有名義不動産など扱った経験がありません。 買取自体を拒否されることがほとんどです。 仮に、買取自体は可能でも、良く分からないのでとにかく損をしないような安い金額で買い取るしかないのです。

③複数の不動産会社に相談する

相見積もりは査定金額の比較だけが目的ではありません。不動産業者や担当者を比較することが一番の目的です。

残念なことに、とりあえず高い金額だけ出しておいて、裏で他の共有者に接触するような不正業者も少なくないからです。

このような不正業者は、他の共有者が交渉に協力的なら予定通りの金額で買い取りますが、 非協力的な共有者だと分かれば買取自体を契約直前で白紙撤回してきます。

白紙になるだけならまだしも、他の共有者に強引な接触を行うので、よりトラブルが大きくなっているケースがほとんど。

そのような不正業者は、トラブルが大きくなろうが白紙にすればリスクはないという身勝手な考えで動いているのです。もちろん、あまりにも大きなトラブルとなれば他の買取業者も買い取り出来なくなってしまいます。

なので、まずは信頼できそうな業者や担当者を見つけてください。逆に、金額は以下のように交渉すれば良いのです。

「〇〇さんが信頼できそうだから依頼したいけど、他社は××万円って言ってるので、どうにかならないですか？」
良い担当さんなら出来る限り頑張ってくれるでしょうし、上記のような不正業者の金額であれば教えてくれるはずです。

具体的な判断基準は以下の通りです。電話やメールでも十分に確認できます。

社会人としてのマナーが守れているか？

行動や言動は責任感の表れでもあります。責任感のある人が遅刻をするでしょうか？雑な言葉遣いをするでしょうか？不動産の売買ですから信頼できる営業マンを選びましょう。

専門用語を噛み砕いて説明しているか？

共有不動産は法律用語なども登場します。そういった言葉に慣れていないお客様に対して、専門用語ばかり使って話す営業マンは、相手の立場になって考えることが出来ていません。

査定金額の根拠が明確か？

「過去の事例から～」「このくらいが相場ですよ～」は説明放棄です。根拠がはっきりしないようであれば「とにかく安く買い叩こう」「とりあえず高い金額を出して後でどうにかしよう」という不正業者かも知れません。

不安や疑問に対して明確に回答してくれるか？

共有不動産の特性上、大きな不安や、深い悩みを抱えているお客様もいらっしゃいます。いくら金額ばかり高くても不安や悩みが解消できなければ本末転倒です。弊社だけではなく、ぜひ他社さんのお話も聞いてみてください。