事故物件の買取事業Accident Property

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売却が困難な
事故物件を高額買取

一般の不動産会社では取り扱いが難しい事故物件ですが、
弊社では、自殺・殺人・孤独死を含む心理的瑕疵物件を現状のまま積極的に買い取りしています。

年間相談件数3,000件の
圧倒的な実績


私たちが最短12時間で
ご査定いたします

こんな物件でも現状のまま買い取り可能

  • 自殺・殺人・孤独死・事故死が起きてしまった事故物件
  • 事故物件サイト等にすでに掲載されいる事故物件
  • 近くに宗教団体がある物件
  • 近くに反社会的勢力や指定暴力団の施設がある物件
  • 近くに墓地がある
  • 火災・小火(ぼや)・放火が起きた事故物件
  • 近隣住民とトラブルになっている物件
  • 家賃の滞納が発生している収益物件
  • 違法建築をしている物件
  • 傾きのあるの物件
  • 建物が未登記の物件
  • ゴミ屋敷化している物件
  • 雨漏りをしている物件
  • 特殊清掃が必要な物件
無料の相談・査定依頼はこちら
0120-542-956
【受付時間】10:00~19:00(日曜定休)

※非通知からのお電話は受け付けられません

査定フォームへ年中無休 24時間365日受付中

株式会社 Alba Link の
事故物件買取事業

高額査定

高額査定

「他社から取り扱いを断れた」「タダ同然の買取価格だった」そんな事故物件も積極的に買い取りします。

日本全国対応

日本全国対応

北は北海道から、南は沖縄まで年間3,000件のお問い合わせを頂いています。遠方でもお気軽にご連絡ください。

最短12時間査定

最短12時間査定

お客様のお手元の資料等にもよりますが、最短で12時間で査定が可能です。タイミング次第では数日での現金化も可能です。

窓口を一本化

特殊清掃

事故物件は、特殊清掃や遺品整理が必要なケースもありますが、一括で対応可能です。

多数のメディアで掲載

テレビ、ラジオ、新聞、雑誌などから多数の取材を受けています。

ご近所さんの対応

事故物件だとご近所さんにもどう対応したらよいか分からないものです。弊社担当が近隣住民への対応も行います。

事故物件の放置は
リスクだらけ

A:売れずに放置していても維持費はかかる

A:売れずに放置していても維持費はかかる

多くの事故物件は売りにくさから長期間放置されてしまいます。しかし、その期間中も固定資産税や管理費は負担し続けなければなりません。

B:放置すればするほど老朽化が進む

B:放置すればするほど老朽化が進む

人が住まなくなった建物は老朽化が加速します。換気が行われず、腐敗が早まるからです。老朽が進めば進むほど資産価値は下落していきます。

C:近隣住民とのトラブル

C:近隣住民とのトラブル

景観の悪化や、害獣が住み着くことによる悪臭で近隣住民とトラブルになるケースもあります。台風や地震などで壊れた部材が、近隣の建物を損傷させたり、通行人に怪我をさせれば数千万、人命に関われば数千万~億を超えるような損害賠償を請求されかねません。

D:将来的に子供や孫に迷惑をかける

D:将来的に子供や孫に迷惑をかける

放置し続ければ、いずれ相続が発生します。上記したようなリスクを子供や孫が引き継ぐということです。特に相続人が複数であれば、売りたい人、残したい人、興味がない人、といったように意見が分けれて親族関係が悪化することも少なくありません。

事故物件を手放した
お客様の事例

50代男性

自殺
東京都 戸建て

数年前に母が室内で縊死してしまいました。地元の不動産会社に依頼しましたが、あまりやる気が感じられず、やんわりとお断わりされたんだと思います。地元で噂が広まっていたこともあるでしょう。

そのまま手つかずのままにしていると、近所からクレームが入ってしまいました。「草木は伸び放題だし、動物が住み着いているのか悪臭もする」とのこと。

さすがにこのまま放置しているわけにもいかず、テレビで特集されていたアルバリンクさんに相談。室内の荷物もそのままで良いとのことで、スムーズに売却することが出来ました。大きな胸のつかえが取れて、少しずつ前向きになれています。ありがとうございました。

40代女性

孤独死
千葉県 マンション

疎遠になっていた母が実家のお風呂で亡くなり、腐敗が進んでしまっていました。異臭を感じたお隣さんの通報で発覚したようです。

私と兄で相続しましたが、お互いにそれぞれ家庭もあるため売却で意見は一致。しかし、買手はいつまで経っても現れませんでした。今思えば、特に立地が良いわけでもないうえに、事故物件ですから当然かも知れません。

相続してから1年経つタイミングでもう一度本腰を入れてインターネットで検索。何社か声を掛けましたが、一番早く連絡をくれて、金額も納得できたので決めました。

連絡もこまめに貰い、スムーズに終えられたのが印象的です。

40代男性

殺人
静岡県

私が大家として貸していた分譲マンションの一室で殺人事件が起きてしまいました。すぐにいくつかの不動産会社に連絡。しかし、ニュースでも大々的に取り上げられ、ネットにも出てしまっていたためか、すべての業者が買取拒否・・・。そこで事故物件の買取を得意とする業者に絞って連絡してみると、御社から買取可能との返事を頂きました。一番ストレスになりそうな近所への謝罪にも同行してくれて本当に感謝しかありません。

30代男性

孤独死
京都府

祖母が孤独死した不動産を相続。幼い頃には行ったこともありましたが、両親が亡くなってからは一度も訪れたこともありませんでした。

室内に荷物はあるし、匂いもあるし、誰に何を頼めばいいかも全く分からず、とりあえずCMを見たことがある貴社へ連絡しました。現状のまま買い取ってくれて、さらに特殊清掃や、お祓いなんかも全て売却後に責任を持ってやってくれるとのこと。担当さんから言われた通り動いたらすべて終わったので、良い意味で拍子抜けしてしまったほとです。

年間3,000件のご相談実績

事故物件を含め、訳アリ物件のご相談が年間3,000件を超えました。
自殺や殺人、孤独死が起きた不動産は、所有者さんが思い悩んでいるケースがほとんどです。

専門家の我々に、お手伝い出来ることがきっとあります。
「まだ何も考えていないけど、まずは悩みや不安を聞いて欲しい・・・」
こんなお問い合わせでも全く問題ありません。

ぜひ、一度ご連絡ください。

事故物件に関するご相談・お問い合わせはこちら
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事故物件買取の流れ

  • 1

    お問い合わせ

    まずは「お電話」または「お問い合わせフォーム」からご連絡ください。

  • 2

    ヒアリング

    事故物件の査定をご依頼される場合、お電話にて詳細をお聞かせください。

  • 3

    現地調査

    事故物件の特性上、現地立ち合いは必須ではありません。
    (近隣住民の目が気になる等)

  • 4

    査定金額決定

    弊社としての査定金額(買取金額)をお伝えします。
    ご納得頂けた場合、契約・決済へと進みます。

  • 5

    ご契約・お振込

    ご契約書のご署名ご捺印と、売買代金をお振込いたします。
    同日に司法書士が登記して全て完了です。

事故物件とは

事故物件は、一般的に自殺や殺人が起きた不動産と認識されています。
しかし、実際には事件性のない不動産でも、心理的瑕疵に該当すれば事故物件として扱うのが不動産業界の慣習です。

例えば、以下のような不動産も心理的瑕疵物件と呼ばれます。

  • 事件性のない自然死、孤独死が起きた不動産
  • 科学的根拠のない心霊現象が起きると噂される不動産
  • 直接その不動産に関係ないが、近隣に暴力団の施設がある不動産

2020年には、通産省が事故物件に関する指針をまとめてはいますが強制力はありません。そのため、良識のある不動産会社では「マイナスイメージになるものは全て伝える」が原則です。

もちろん、心理的瑕疵を隠すことは倫理的に良くないのは当然として、事件性がなかろうが、科学的根拠がなかろうが、購入者が後から知ってトラブルになるのは不動産会社にとってリスクでしかないからです。損害賠償を請求され、裁判沙汰になっているケースも多々あります。

事故物件の売却時の注意点

上記したとおり、良識のある不動産会社は心理的瑕疵を隠したりはしません。
稀に売主さんから「黙ってればバレないからその分高く買ってくれないか?」と提案されりこともあります・・・。
しかし、弊社はそういったご協力は出来ません。
倫理的にはもちろん、弊社で買取って、リフォーム後に購入された買主さんとトラブルになってしまうからです。

ただ、実際には心理的瑕疵を聞かないフリをして多少高く買い取ってくれる不動産業者もあるようです。
しかし、そういったグレーな業者に高く買い取って貰っても、売主さんは後々とんでもないリスクを負う可能性があります。

売主が故意に心理的瑕疵を隠して売却した場合、契約不適合責任を問われるからです。
買主は、契約解除だけでなく損害賠償請求を行うこともできます。

※契約不適合責任
売却した不動産に、契約内容と違う点が判明した時、売主が追うべき責任。

実際、心理的瑕疵の契約不適合責任によって、数千万円の損害賠償を請求した判例もあります。

事故物件の買取価格相場

事故物件の買取相場は物件次第というのが本音ではあります。

  • 事故物件になった経緯や原因
  • 新聞やニュース、ネットにも公表されているか

こういった事故状況に加え、立地や築年数、周辺事例なども大きく金額に反映するからです。
下記は、不動産の業界団体で資料として配られていた数値です。

  • 自然死、病死
    10~20%
  • 不慮の事故死
    20~50%
  • 自殺
    30~50%
  • 殺人事件
    70~80%

あくまで目安でしかありませんから、大幅に上下する可能性はあります。

事故物件を高額買取できる理由

あなた自身のリスクを減らすためにも、子供や孫に迷惑を掛けないためにも早めに売却を考えていることと思います。

しかし、一般の不動産業者は事故物件というだけで
取り扱いを断られたり・・・
取り扱いを断られたり・・・
異常に低い金額を提示されたり・・・
する場合がほとんどです。

では、なぜ弊社は事故物件にも関わらず高額で買い取ることが可能なのか?
答えは、全国に不動産投資家を抱えているためです。

いくら安いとはいえ、終の棲家として事故物件を購入する一般の方は少ないでしょう。
しかし、不動産投資家はどうでしょうか?
家賃さえ回収出来れば事故物件かどうかなど関係ありません。
賃貸であれば、入居者も多少安ければ一生住むわけではないので十分にメリットは感じてくれます。

他社に断れたり、あまりにも安い金額を提示された方でも、一度ご連絡ください。全力でお手伝いさせて頂きます。

事故物件に関するご相談・お問い合わせはこちら
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事故物件の売却に関するQ&A

実際に弊社に頂いたご質問に対してお答えします。

遠方にある事故物件ですが査定費用はかかりますか?
査定は無料です。遠方の物件もまずは机上査定でおおまかな金額を算出させて頂きます。その後、現地調査が必要でも出張費用等お客様の負担はありません。
空き家の買取で仲介手数料など契約時に諸費用はかかりますか?
弊社での買い取りとなるので仲介手数料は不要です。登記費用や印紙代も弊社にて負担しますので、基本的に売主様で負担する諸費用はありません。
契約不適合責任(瑕疵担保責任)が心配です。
売主様に契約不適同責任が発生するのは、主に仲介によって一般個人が買主となる場合です。弊社は仲介ではなく、事故物件を直接買い取るため売主様に契約不適合責任は発生しません。ご安心ください。
室内に家具や荷物もそのままで、ゴミも大量にありますが売却可能でしょうか?
現状のままで買取可能です。買取後に、弊社にて残置物撤去や、ゴミ処分まで行うのでご安心ください。
まだ相続前ですが査定は可能でしょうか?
可能です。むしろ、遺産分割協議の注意点等もお伝え出来るので事前にご相談頂いた方が良いこともあります。
お祓いや近隣への挨拶を行わないといけませんか?
お祓いは弊社で手配することも可能です。また近隣住民への挨拶なども担当にお任せください。
複数の不動産会社に断れましたが買い取り可能でしょうか?
ご相談ください。現実としては買い取り出来ないこともあります。しかし、他社で断られて最終的に弊社で買い取らせて頂いた事故物件も多数ございます。
リフォームやリノベーションをした方が高く売れるのでしょうか?
高く売れるとは限りませんので、まずはご相談ください。例えば500万円のリフォームをしたらといって、買取価格が500万円以上高くなるとは限らないからです。
事故を隠して売却はできないのでしょうか?
隠したまま売却できたとしても、将来的に近所の人からバレるなどのリスクがあります。隠していたことが露呈すれば後で損害賠償請求されてしまうので絶対にやめましょう。
殺人事件の起きた空室だらけのアパートですが買い取り出来るのでしょうか?
多くの実績がございます。全国に多くの投資家さんを抱えていますし、収益物件の再生も弊社の得意とするところです。
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