保護中: 空き家はなぜ増える？原因と対策を専門家が解説｜管理状態・立地・社会構造の視点から読み解く

不動産特集記事

【更新日】2026/05/21

日本では空き家の増加が深刻な社会問題となっています。
しかし、その原因は単なる「住宅の余り」ではなく、人口減少や高齢化、住宅政策、さらには立地条件や管理状況など、複数の要因が複雑に絡み合っています。

本記事では、空き家の分布や発生要因をデータ分析から研究している馬場准教授へのインタビューをもとに、
・空き家はなぜ増えるのか
・今後どの地域で増加するのか
・実務や対策にどう活かせるのか
といったポイントをわかりやすく解説します。

空き家問題の本質と、これからの不動産・地域のあり方を考えるうえでのヒントをお届けします。

監修者

馬塲弘樹准教授

プロフィールページへ

中央大学社会理工学部・准教授。

2011年東京大学工学部都市工学科卒業、2013年東京大学工学系研究科都市工学専攻修士修了、2015年University of Washington College of Built Environment Department of Landscape Architecture 修士修了、東京大学工学系研究科都市工学専攻博士後期修了。
都市解析や不動産分析などを主な対象として研究しています。扱うデータは小標本（100程度）で豊かな特徴量を持つものから大標本（100万~1億程度）でスパースな構造を持つものまで様々です。基本的には、定量的分析を通して都市・地域の見通しを良くするとともに、社会実装や政策的応用に向けた研究を行っています。
日本では、都市と住まいの関係から空き家の管理不全傾向や空間分布推定、都市規模と自治体財政との関係などを研究しています。

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