株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
大阪府の空き家の買取相場
大阪府の空き家を不動産買取業者に買い取ってもらいたいと考えたとき、まず気になるのは「どのくらいの価格で売れるのか」ではないでしょうか。
買取価格は仲介における取引価格をベースとして計算され、一般的には「仲介売却の70%程度」になるといわれています。
これは、リフォームや清掃といった売却前の準備を買取業者が売主の代わりに行うためです。
大阪府の取引事例については、記事内の「大阪府の不動産売却相場」でご紹介します。
空き家の買取相場を出すのは厳しい
空き家の買取相場を正確に提示するのは、難しい側面があります。
同程度の問題を抱えた物件の取引事例が限定的である上に、建物の保存状態が物件によって様々であるためです。
くわえて、空き家の買取価格は不動産会社の裁量によって決まる部分もあります。
そのため、正確な売却価格を知りたいのであれば、空き家買取業者の無料査定を受けましょう。
プロが物件情報を確認することで、空き家の適正な買取価格がわかります。
弊社アルバリンクでも無料査定を承っております。
大阪府の空き家買取に関する無料相談も受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
大阪府の空き家買取業者10選
大阪府にある空き家を売却するなら、対象エリアの買取実績が豊富な買取業者に依頼するのがおすすめです。
この章では、大阪府の空き家買取業者10社をご紹介します。
不動産買取業者ごとに、買取に対応しているエリアや特徴は大きく異なります。
ご自身の売却条件に合わせて各業者の対応エリアを確認し、もっとも適した一社を選定しましょう。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）大阪支店
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク)大阪支店 |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（土日祝も対応） |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 5.0（80件） |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/osaka/sp/ お問い合わせはこちら |
| 地図 |  |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は2011年に創業した空き家買取業者です。
ありがたいことに多くのお客様からご愛顧をいただき、過去には「訳あり物件の買取業者」として、フジテレビの「Newsイット！」にも取り上げられました。
弊社の特徴は、買い取った空き家を再生して活用するノウハウに長けているところです。
多様な問題を抱えた不動産であっても収益化を図る道筋を見つけられるため、より適正価格でスピーディーに買い取ることが可能です。
また、室内に荷物が溢れかえっているような状態の物件であっても現状のまま問題なく買い取れますので、安心してお任せください。
以下は、アルバリンク大阪支店を実際にご利用いただいたお客様からの口コミです。
母が他界した後、長年放置していた実家の処分をお願いしました。
立地条件が悪く、老朽化も激しく、残置物も多数あり、いわゆる訳あり物件でしたので、引き受けてもらえる不動産屋さんなんておそらく無いだろとずっと頭を悩ませていたところ、たまたまインターネットでアルバリンクさんを見つけ、半信半疑で登録したところ、すぐに担当の白川さんから連絡を頂き、『必ずTさんのお悩みを解消しますので、安心してお任せください。』と自信満々に応えて頂き、そのお言葉通り、驚くほどのスピード感で、親切、丁寧かつスムーズな対応をしていただき、約1ヶ月余りで売却させていただく事ができました。
白川さんと共に担当していただいた、児島さんも、かなりお若い方ですが、白川さん同様、親切、丁寧な対応をして頂き、最後まで安心してお願いする事ができました。
おかげさまで、長年の悩みが一気に解消され、肩の荷が降りました。
実家で暮らした家族との思い出を大切にしながら、また新たな人生を歩んでいけるような気がします。
お二人には、心から感謝しています。
この度は、本当にありがとうございました。
お二人の今後益々のご活躍と貴社のご発展を心よりお祈りしています。
対応エリアは、大阪府全域です。
大阪府にある空き家を手間や費用をかけることなく売却したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。
株式会社みつよ不動産
引用元：株式会社みつよ不動産
| 会社名 | 株式会社みつよ不動産 |
| 所在地 | 大阪府大東市新町8-11 |
| 電話番号 | 072-872-5522 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（日・祝日定休） |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 5.0（5件） |
| 公式サイト | https://www.mituyo.net/ |
| 地図 |
株式会社みつよ不動産は、空き家売却でお困りの方が安心して任せられる地域密着型の不動産会社です。
創業から40年以上にわたって大阪府大東市で営業を続けており、築年数が古い・家財が残っているといった空き家も買取対象としています。
同社の強みは「安心」「スピーディー」「適正価格」の3つを常に心がけている点です。
豊富な経験と築き上げたネットワークを活かし、適正価格で数日から1週間程度のスピード売却を可能にしています。
空き家を安心して早期売却したい方は地域密着と迅速対応が強みの、みつよ不動産に相談しましょう。
太陽住宅株式会社
| 会社名 | 太陽住宅株式会社 |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条2丁目14番16号 |
| 電話番号 | 06-6584-8931 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（水曜日定休） |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 4.4（18） |
| 公式サイト | 大阪不動産高値買取売却相談査定.com |
| 地図 |
太陽住宅株式会社は、空き家に加えて土地、古家、マンションなどの買取にも対応している不動産買取業者です。
即金高価買取に力を入れており、買取基準を満たした場合は買取相場や他社見積もりよりも100万円以上高値で買い取ってくれる場合があります。
創業から30年以上不動産関連の事業を行っている太陽住宅グループの資金力を活かした高価買取が強みです。
「経験豊富な不動産会社に相談したい」「なるべく高く買取してほしい」という方に最適な業者といえます。
株式会社大阪エステート
| 会社名 | 株式会社大阪エステート |
| 所在地 | 大阪府岸和田市大町466-1 |
| 電話番号 | 072-443-6677 |
| 営業時間 | 9:30～18:30（火・水曜日定休） |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 5.0（17） |
| 公式サイト | https://www.osaka-estate.com/ |
| 地図 |
株式会社大阪エステートは、岸和田市周辺の空き家買取に力を入れている不動産買取業者です。
買取エリアを岸和田市周辺に限定することで買い取った空き家の自主管理をしやすくし、管理コストの軽減分を買取価格に反映している点が特徴です。
また、空き家を現状のままで買い取ってもらえるため、売主側で荷物の処分などを行う必要もありません。
「丁寧で対応がよい」「相続した戸建てを納得できる金額で買い取ってもらえて助かった」など、顧客からも高い評価を得ています。
参照元：Googleマップ
株式会社フタバコーポレーション
| 会社名 | 株式会社フタバコーポレーション |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区淡路町3-1-1 泉栄ビル7F |
| 電話番号 | 06-4963-3580 |
| 営業時間 | 9:00～20:00（水曜日定休） |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 1.0（1） |
| 公式サイト | https://kansaihouse-kaitori.com/ |
| 地図 |
株式会社フタバコーポレーションは創業50年以上の歴史を持つ実績豊富な不動産業者で、空き家の買取も積極的に行っています。
多くの物件をリフォームして再生してきたノウハウがあるので、築年数が古く劣化の進んだ空き家でも問題なく買い取ってもらえます。
また、相続診断士による無料相談を実施しているため、相続時のトラブルを防ぎたい、相続をスムーズに進めたい方にもおすすめです。
大阪空き家・長屋買取センター
引用元：大阪空き家・長屋買取センター
| 会社名 | 大阪空き家・長屋買取センター |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区太子橋１丁目16-16 |
| 電話番号 | 0120-618-050 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 5.0（1件） |
| 公式サイト | https://www.followind-nagayakaitori.com/ |
| 地図 |
大阪空き家・長屋買取センターは大阪市内を中心とする関西圏の空き家買取サービスです。
老朽化した空き家や長屋といった他社が敬遠しがちな物件の買取に特化しており、創業者の成約実績は1,500件超を誇ります。
雨漏り・傾き・狭小地といった問題を抱える空き家を扱ってきた経験から、プロの目利きによる適正価格での買取が期待できます。
空き家売却で「こんな物件が売れるのか」と悩んでいるなら、大阪空き家・長屋買取センターへの相談がおすすめです。
株式会社Go不動産
引用元：株式会社Go不動産
| 会社名 | 株式会社Go不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府摂津市千里丘一丁目14番5号 |
| 電話番号 | 06-6155-4564 |
| 営業時間 | 9:00〜20:00 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 4.0（5件） |
| 公式サイト | https://go-fudosan.com/ |
| 地図 |
株式会社Go不動産は、大阪府内を中心に関西全域で空き家買取に対応している不動産会社です。
同社の強みは、査定額の提示は最短即日・現金化まで最短2日というスピード対応です。
公式サイトの利用者の声でも、「午前中の電話相談で、その日の午後には現地確認にきてもらえた」というコメントが寄せられています。
大阪府の空き家売却でスピード感を重視するなら、株式会社Go不動産への依頼がおすすめです。
株式会社ハウスプロデュース
引用元：株式会社ハウスプロデュース
| 会社名 | 株式会社ハウスプロデュース |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 24階 |
| 電話番号 | 0120-751-126 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:00（土日祝定休） |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 4.2（21件） |
| 公式サイト | https://en-reform.com/akiya/ |
| 地図 |
株式会社ハウスプロデュースの「お困り空き家買取くん」は、関西の訳あり・お困り空き家を得意としている不動産買取サービスです。
「どんな状態でも、どんな立地でも買取ります！」という方針から、片付け・解体・修繕なしでそのままの空き家買取に対応しています。
相続手続きのサポートも行っているため、相続登記が済んでいない空き家でも安心して任せられます。
空き家を手軽かつスムーズに売却したいなら、お困り空き家買取くんの利用を検討しましょう。
株式会社オーティックスジャパン
引用元：株式会社オーティックスジャパン
| 会社名 | 株式会社オーティックスジャパン |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区中宮1-12-19 |
| 電話番号 | 06-6951-7396 |
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00（水曜定休） |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | – |
| 公式サイト | https://ohticksjapan.jp/ |
| 地図 |
株式会社オーティックスジャパンは、大阪市旭区の不動産売却に特化した地域密着型の不動産会社です。
査定から決済・引き渡しまでを最短1日、最長30日以内で実現するスピード売却に対応しています。
「管理が辛い」「維持費が高い」などの理由で、空き家の早期売却を望んでいる方にとって大きなメリットです。
また、対応エリアを大阪市旭区および周辺区（都島区・城東区・東淀川区）に限定することで、地域密着ならではのきめ細やかなサービスを提供しています。
大阪市旭区および周辺区に空き家を所有している方は、株式会社オーティックスジャパンへの依頼をおすすめします。
昭和印刷機材株式会社
引用元：近畿空き家買取センター
| 会社名 | 近畿空き家買取センター |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区清水1丁目1番7号 |
| 電話番号 | 06-4254-4501 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（土日祝定休） |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | – |
| 公式サイト | https://syowa.co.jp/ |
| 地図 |
昭和印刷機材株式会社が運営する「近畿空き家買取センター」は、近畿2府4県に対応しているサービスです。
同社は、相続空き家・再建築不可・ゴミ屋敷など、他社が断るような物件を得意としています。
独自の再生ノウハウと再販ルートを確保しているからこそ、訳あり物件の高額買取を実現しています。
問い合わせから3営業日での現金化が可能で、スピード感のある対応も同社の強みです。
空き家のスピード売却・高額売却の両方を叶えたい方は、近畿空き家買取センターの利用を検討しましょう。
空き家買取で少しでも高く売るための戦略3選
空き家買取を依頼する業者を選んだ後は、さらに高値での売却を目指すことが大切です。
この章では、空き家を少しでも高く売るための実践的な戦略を3つご紹介します。
室内の荷物整理・処分
空き家を高く売るには、荷物の処分が重要なポイントです。
自分で処分できる量の荷物であれば、処分してから売却しましょう。
買取業者が負担する処分費用が浮く分、買取価格に反映してもらいやすくなるからです。
一方、大量の荷物がある場合は、無理に処分する必要はありません。
空き家専門の買取業者は馴染みの不用品回収業者と提携しており、定価より安く依頼できるからです。
基本的に処分できる荷物は自分で処分することで、最高値での売却が実現しやすくなります。
ただし、荷物が多すぎる場合は自己負担で処分するより、買取業者にすべて任せたほうが結果的にお得になります。
返信は可能な限り早くする
空き家を少しでも高く売却したいなら、買取業者からの連絡にはできる限り早く返信することが大切です。
買取業者は返信の早さから、売主の売却に対する意欲を判断しています。
連絡が取りやすい売主を契約に協力的だと判断し、成約の可能性が高いと考えます。
その結果、売主の希望に沿った金額を提示でき、高額売却につながりやすくなるのです。
忙しい担当者の場合、問い合わせ後の対応が以下のように変化します。
- 連絡が取りにくい売主の場合
- 売る可能性が低いと判断され、優先度が下がる。時間をかけられないため、「確実に損しない金額」という最低限の買取価格を提示する
- こまめに返信してくれる売主の場合
- 売る可能性が高いと判断され、優先度が上がる。契約を逃すリスクを避けるため、売主の希望に近い金額を提示する
仕事の都合で常に連絡できるわけではない場合でも、事前にその旨を伝えておけば問題ありません。
買取業者からの連絡になるべく早く返信し、連絡がつながる時間帯を事前に共有しておくことで、より有利に交渉を進めやすくなります。
戦略的な交渉
空き家の買取価格を上げるには、「戦略的な交渉」が効果的です。
売主が買取業者にとって具体的なメリットを示すことで、査定額の再検討がしやすくなります。
おすすめの交渉方法は、以下の2つがあります。
- 契約時期の調整を提案する
- 「契約時期はそちらの都合に合わせます。その分売却価格を少し上げてもらえないでしょうか？」と聞く。繁忙期や決算で時期の調整をしたい買取業者にとってはメリットになる
- 他社との競合がないことを伝える
- 「絶対に御社で決めます。代わりに、もう少し価格を高くしてもらえますか？」聞く。他社に流れるリスクがないので、価格の調整がしやすくなる
売却価格を高くするには、単に「もっと高くしてほしい」と要求するのではなく、買取業者側のメリットを提示することが重要です。
売主が提供できるメリットをわかりやすく提示することで、価格交渉を有利に進めやすくなります。
大阪府の不動産売却相場
この章では大阪府の不動産売却相場を地域別に紹介していますが、参考程度に留めておきましょう。
掲載されている成約価格には、空き家以外の物件売却情報も含まれているからです。
たとえば、築浅で好立地の物件は数千万円で売却されることもあり、老朽化した田舎の空き家にとっては参考にならない価格である可能性もあります。
相場を参考にする際は、「不動産情報ライブラリ」などで自身の空き家と類似した物件の取引事例を参考にすることをおすすめします。
| エリア | 特徴 | 金額帯 |
|---|---|---|
| 堺区 | ・敷地面積100㎡前後が多い ・都心部へのアクセス性や生活利便性が価格に影響している |
2,000万円〜4,000万円台 |
| 東大阪市 | 徒歩5～10分圏の物件が価格上昇の傾向にある | 1,500万円〜5,300万円台 |
| 枚方市 | 駅徒歩5分以内の物件では高価格帯の事例が多い | 500万円〜3,500万円台 |
| 豊中市 | 駅徒歩5分以内の物件は希少価値が高く、価格も高騰しやすい傾向にある | 500万円〜5,０00万円台 |
堺区エリアの売却価格
堺区エリアの売却価格は2,000万円〜4,000万円台を中心としており、比較的手の届きやすい価格帯です。
価格はエリア・土地面積・築年数などによって変動しますが、都心部へのアクセス性や生活利便性が価格に影響しています。
駅徒歩15分圏内にある物件は評価が高まりやすく、価格も高くなっています。
東大阪市エリアの売却価格
東大阪市エリアの売却価格は、1,500万円〜5,300万円が多い傾向です。
土地面積100㎡前後、延床面積100㎡〜150㎡**の住宅が取引の中心となっています。
駅徒歩5〜10分が価格高、15分以上は割安傾向にあります。
枚方市エリアの売却価格
枚方市エリアの売却価格は、2,000万円～3,500万円が中心価格帯です。
都市部へのアクセス性や教育環境の良さが評価されており、枚方市の住宅価格は、近年緩やかな上昇傾向にあります。
枚方市においても駅からの距離は住宅価格を左右する重要な要素で、駅に近いほど価格が上昇する傾向があります。
豊中市エリアの売却価格
豊中市エリアの売却価格は4,000〜5,000万円が多く、1億円を超える物件もあります。
しかし、エリアによっては築年数が古く、面積が狭い物件の場合は1,000万円を切ることもあります。
また、豊中市でも駅徒歩5分以内の物件は希少価値が高く、価格も高騰しやすい傾向です。
ここまで、堺区・東大阪市・枚方市・豊中市における中古戸建ての仲介での取引価格を見てきました。
上記の金額はあくまでも目安に過ぎず、物件の老朽化度合いや立地条件などで取引価格は大きく変わります。
より正確な売却価格の目安を知りたいなら、不動産会社の無料査定を利用しましょう。
弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、24時間無料査定を受け付けております。
査定を依頼したからといえ、無理な営業を行うことは一切ありません。
「まだ売却するか決めかねているが、どのくらいの価格で買い取ってもらえるのかが知りたい」場合でも、どうぞお気軽にご活用ください。
大阪府で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
不動産の売却方法は、主に仲介・買取の2つがあります。
大阪府の空き家を売るなら、仲介ではなく空き家専門の買取業者に依頼することをおすすめします。
空き家は市場での需要が少なく、一般的な仲介での売却は見込みにくいのが現状です。
一方、空き家買取業者は再生・再販に関する豊富なノウハウを持っており、他社では断られる物件でも買い取れます。
弊社アルバリンクも大阪府の空き家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
これまで、築100年近い家や法的制限のある家など、所有者自身が「売れるはずがない」と諦めていた物件でも数多く買い取ってまいりました。
空き家をはじめ、需要が低い不動産に特化した買取業者として、テレビ大阪「やさしいニュース」でも、特集されています。
引用元：AlbaLink「ニュース」
空き家の売却にお困りの方は些細なお悩みでも構いませんので、弊社までお気軽にお声がけください。
なお、専門の買取業者への依頼を考えている方は、記事内の「大阪府の空き家買取業者10選」を参考にしてください。
まとめ
空き家を仲介で売却するには、売主側で片付けやリフォームなどを行わなければならず、費用も時間もかかります。
しかし、費用をかけて空き家の価値を高めたとしたとしても確実に売却できる保証はありません。
そのため、大阪府にある空き家を費用倒れのリスクなしで売却したい場合は、専門の不動産買取業者への依頼を検討しましょう。
専門の不動産買取業者なら、老朽化や残置物の問題を抱えた空き家でも、現状のまま買い取ってもらえます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、大阪府の空き家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
現状のままで買取いたしますので、売主様に余計な負担をおかけしません。
「大阪府にある空き家が売れずに困っている」「手間をかけずにそのまま売却したい」という方は、弊社までお気軽にご相談ください。
相談・査定はこちら
