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大阪府の空き家買取相場【需要が見込める場合】
空き家を不動産買取業者に買い取ってもらいたいと考えたとき、まず気になるのは「どのくらいの価格で売れるのか」ではないでしょうか。
買取価格は仲介における取引価格をベースとして計算され、一般的には「仲介売却の70%程度」になるといわれています。
大阪府における空き家の買取相場をつかむためにも、まずは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に基づき、以下エリアの成約事例を見ていきましょう（情報は2025年7月時点）。
| エリア | 特徴 | 金額帯 |
|---|---|---|
| 堺区 | ・敷地面積100㎡前後が多い ・都心部へのアクセス性や生活利便性が価格に影響している |
・2,000万円〜4,000万円台 |
| 東大阪市 | ・徒歩5～10分圏の物件が価格上昇の傾向にある | ・1,500万円〜5,300万円台 |
| 枚方市 | ・駅徒歩5分以内の物件では高価格帯の事例が多い | ・500万円〜3,500万円台 |
| 豊中市 | ・駅徒歩5分以内の物件は希少価値が高く、価格も高騰しやすい傾向にある | ・500万円〜5,０00万円台 |
堺区エリアの売却価格
堺区エリアの売却価格は2,000万円〜4,000万円台を中心としており、比較的手の届きやすい価格帯です。
価格はエリア・土地面積・築年数などによって変動しますが、都心部へのアクセス性や生活利便性が価格に影響しています。
駅徒歩15分圏内にある物件は評価が高まりやすく、価格も高くなっています。
東大阪市エリアの売却価格
東大阪市エリアの売却価格は、1,500万円〜5,300万円が多い傾向です。
土地面積100㎡前後、延床面積100㎡〜150㎡**の住宅が取引の中心となっています。
駅徒歩5〜10分が価格高、15分以上は割安傾向にあります。
枚方市エリアの売却価格
枚方市エリアの売却価格は、2,000万円～3,500万円が中心価格帯です。
都市部へのアクセス性や教育環境の良さが評価されており、枚方市の住宅価格は、近年緩やかな上昇傾向にあります。
枚方市においても駅からの距離は住宅価格を左右する重要な要素で、駅に近いほど価格が上昇する傾向があります。
豊中市エリアの売却価格
豊中市エリアの売却価格は4,000〜5,000万円が多く、1億円を超える物件もあります。
しかし、エリアによっては築年数が古く、面積が狭い物件の場合は1,000万円を切ることもあります。
また、豊中市でも駅徒歩5分以内の物件は希少価値が高く、価格も高騰しやすい傾向です。
堺区・東大阪市・枚方市・豊中市における中古戸建ての仲介での取引価格を見てきました。
上記の金額はあくまでも目安に過ぎず、物件の老朽化度合いや立地条件などで取引価格は大きく変わります。
より正確な売却金額の目安を知りたいなら、不動産業者に査定を依頼すると確実です。
なお、所有する空き家の売却が仲介に適しているかは、記事内の「大阪府で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか」で詳しく解説しています。
弊社AlbaLink（アルバリンク）では無料査定を行っております。
査定を依頼したからといえ、無理な営業を行うことは一切ありません。
「まだ売却するか決めかねているが、どのくらいの価格で買い取ってもらえるのかが知りたい」場合でも、どうぞお気軽にご活用ください。
大阪府の空き家買取相場【需要が見込めない場合】
一方で、建物が老朽化しているなどの問題を抱えた空き家は、相場の算出が難しい傾向にあります。
同程度の問題を抱えた物件の取引事例が少ない上に、劣化の程度が物件ごとに大きく異なるためです。
この章では、需要がない空き家の売却相場の詳細と条件ごとの一般的な価格を解説します。
需要が見込めないと相場を出すのが厳しい理由
前述したように、需要の低い空き家は劣化状況の個体差が大きい上、類似物件の成約事例が少ないので相場の算出が困難です。
たとえば、「建物の状態が悪い家」の場合だと、以下のような理由で買い手から敬遠されやすくなります。
- 修繕費用が高額になり、新築購入と変わらない総額になる場合がある
- 構造部分に欠陥が隠れている可能性がある
- 耐震性や耐久性に不安を感じる
中古住宅の購入意向に関するアンケート調査でも、「建物のコンディションの良さ」が多くの買い手から求められていることがわかります。
結果、需要が見込める空き家のように成約事例が表面化されないため、「◯万円が相場」などの数値で表現することが難しいのです。
条件ごとの価格の目安
需要が低い空き家には明確な売却相場が存在しないものの、一般的な値引き要因とその影響度は把握できます。
具体的な空き家の条件と価格の目安を以下にまとめました。
| 空き家の条件 | 概要と売却相場 |
|---|---|
| 築30年を超えている | 建物価格はほぼ0円となり、土地のみの価格で取引されることが多い |
| 建て替えができない | 法改正によって建て替え不可となった不動産。通常物件の5割〜7割程度まで下落する |
| 心理的瑕疵がある | 火災や孤独死が過去に生じた不動産。通常物件の5割〜7割程度まで下落する |
上記のように、空き家の状態に応じて価格が段階的に下がるのが一般的です。
交通アクセスが不便・近隣に競合物件が多いなどの立地条件も重なると、より一層売却価格は下がりやすくなります。
需要の低い空き家では0円でも買い手が付かなかったり、処分費用のほうが高くつきマイナスになるケースも少なくありません。
アルバリンクなら需要が見込めない空き家でも売却できる
前項では、需要が低い空き家は買い手が付きづらく売却できない可能性があるとお伝えしました。
しかし、弊社アルバリンク（AlbaLink）では、需要の見込めない空き家でも積極的に買い取っています。
たとえば下記のように「20年以上放置されて老朽化が進んだ空き家」を買い取った実績もあります。
【20年以上放置された空き家の買取事例】
引用元：Albalinkの空き家買取事例
上記のような特殊な事情を抱えた空き家でも適正価格で買い取れるのは弊社に独自のネットワークと経験があるからです。
豊富な再販ルートと提携業者との直接取引により、再販コストを最小限に抑えられるからこそお客様の買取価格に反映できるのです。
そのため、「他社で断られた」「売却を諦めていた」という空き家でも、まずは一度お気軽にご相談ください。
数多くの訳あり物件を適正価格で買い取ってきた弊社が、お客様の空き家にどれくらいの価値があるかを無料で査定させていただきます。
大阪府で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
不動産の売却方法には、業者に売却のサポートをしてもらう「仲介」と、業者に直接売却する「買取」の2種類があります。
仲介・買取が適している空き家の特徴と、メリット・デメリットを以下にまとめました。
| 仲介業者に依頼する | 買取業者に依頼する | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築20年以内 ・駅から徒歩10分圏内 ・建物の状態が良好ですぐに入居できる |
・築20年超 ・駅から徒歩10分圏外 ・建物の状態が悪く入居前にリフォームや設備の交換が必要 |
| メリット | ・市場相場で売却できる可能性がある | ・短期間で売却できる ・仲介手数料がかからない ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・成約が決まるまでは売却できない ・仲介手数料がかかる ・売り出し前にリフォームや家財の撤去などが必要になる場合が多い |
市場相場より安くなる傾向にある |
所有している空き家が最寄り駅から近い・周辺施設が充実しているなど立地条件がよい場合は、「大阪府の空き家を仲介で売却依頼できる業者」に相談するのがおすすめです。
一方、築年数が古い・建物の状態が悪い・室内に家財が残っているなどの空き家は、「大阪府の空き家買取業者」に直接買取を依頼するのが賢明です。
空き家の状態とあなたの希望を考慮して、最適な売却方法を選択しましょう。
なお、弊社アルバリンクも、大阪府の空き家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
これまで、築100年近い家や法的制限のある家など、所有者自身が「売れるはずがない」と諦めていた物件でも数多く買い取ってまいりました。
空き家の売却にお困りの方は些細なお悩みでも構いませんので、弊社までお気軽にお声がけください。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。
大阪府の空き家買取業者5選
前述のように、大阪府にある空き家を売却したいなら大阪府域における買取実績が豊富な買取業者に依頼することをおすすめします。
ここでは、大阪府の空き家の買取に対応している以下5社をご紹介します。
不動産買取業者ごとに、買取に対応しているエリアや特徴は大きく異なります。
ご自身の売却条件に合わせて各業者の対応エリアを確認し、もっとも適した一社を選定しましょう。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）大阪支店
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク)大阪支店 |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（土日祝も対応） |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/osaka/sp/ |
| 地図 |  |
弊社AlbaLink（アルバリンク）では2011年の創業以来、空き家をはじめとする買手が見つかりにくい数多くの訳あり物件を買い取ってきました。
ありがたいことに多くのお客様からご愛顧をいただき、過去には「訳あり物件の買取業者」として、フジテレビの「Newsイット！」にも取り上げられました。
弊社の特徴は、買い取った空き家を再生して活用するノウハウに長けているところです。
どのような物件であっても収益化を図る道筋を見つけられるため、より適正価格でスピーディーに買い取ることが可能です。
また、室内にゴミが溢れかえっているような状態の物件であっても現状のまま問題なく買い取れますので、ご安心してお任せください。
以下は、弊社アルバリンク大阪支店を実際にご利用いただいたお客様の口コミです。
対応エリアは、大阪府全域です。大阪府にある空き家を手間や費用をかけることなく売却したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。
株式会社みつよ不動産
引用元：株式会社みつよ不動産
| 会社名 | 株式会社みつよ不動産 |
| 所在地 | 大阪府大東市新町8-11 |
| 電話番号 | 072-872-5522 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（日・祝日定休） |
| 公式サイト | https://www.mituyo.net/ |
| 地図 |
株式会社みつよ不動産は、空き家売却でお困りの方が安心して任せられる地域密着型の不動産会社です。
創業から40年以上にわたって大阪府大東市で営業を続けており、築年数が古い・家財が残っているといった空き家も買取対象としています。
同社の強みは「安心」「スピーディー」「適正価格」の3つを常に心がけている点です。
豊富な経験と築き上げたネットワークを活かし、適正価格で数日から1週間程度のスピード売却を可能にしています。
空き家を安心して早期売却したい方は地域密着と迅速対応が強みの、みつよ不動産に相談しましょう。
太陽住宅株式会社
| 会社名 | 太陽住宅株式会社 |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条2丁目14番16号 |
| 電話番号 | 06-6584-8931 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（水曜日定休） |
| 公式サイト | 大阪不動産高値買取売却相談査定.com |
| 地図 |
太陽住宅株式会社は、空き家に加えて土地、古家、マンションなどの買取にも対応している不動産買取業者です。
即金高価買取に力を入れており、買取基準を満たした場合は買取相場や他社見積もりよりも100万円以上高値で買い取ってくれる点が特徴です。
創業から30年以上不動産関連の事業を行っている太陽住宅グループの資金力を活かした高価買取が強みなので、「経験豊富な不動産会社に相談したい」「なるべく高く買取してほしい」方に最適ではないでしょうか。
買取対応エリアは、大阪市内が中心です。
株式会社大阪エステート
| 会社名 | 株式会社大阪エステート |
| 所在地 | 大阪府岸和田市大町466-1 |
| 電話番号 | 072-443-6677 |
| 営業時間 | 9:30～18:30（火・水曜日定休） |
| 公式サイト | https://www.osaka-estate.com/ |
| 地図 |
株式会社大阪エステートは、岸和田市周辺の空き家買取に力を入れている不動産買取業者です。
買取エリアを岸和田市周辺に限定することで買い取った空き家の自主管理をしやすくし、管理コストの軽減分を買取価格に反映している点が特徴です。
また空き家を現状のままで買い取ってもらえるため、売主側で荷物の処分などを行う必要もありません。
「丁寧で対応がよい」「相続した戸建てを納得できる金額で買い取ってもらえて助かった」など、顧客からも高い評価を得ています。
参照元：Googleマップ
株式会社フタバコーポレーション
| 会社名 | 株式会社フタバコーポレーション |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区淡路町3-1-1 泉栄ビル7F |
| 電話番号 | 06-4963-3580 |
| 営業時間 | 9:00～20:00（水曜日定休） |
| 公式サイト | https://kansaihouse-kaitori.com/ |
| 地図 |
株式会社フタバコーポレーションは創業50年以上の歴史を持つ実績豊富な不動産業者で、空き家の買取も積極的に行っています。
多くの物件をリフォームして再生してきたノウハウがあるので、築年数が古く劣化の進んだ空き家でも問題なく買い取ってもらえます。
また、相続診断士による無料相談を実施しているため、相続時のトラブルを防ぎたい、相続をスムーズに進めたい方にもおすすめです。
大阪府の空き家を仲介で売却依頼できる業者5選
空き家を買取ではなく仲介で売却したい場合に依頼できる業者を5社紹介します。
仲介での売却を依頼する際には、まずは見積りを依頼して比較しましょう。
株式会社フロンティアホールディングス
| 会社名 | 株式会社フロンティアホールディングス |
| 所在地 | 大阪府守口市南寺方東通2丁目11-1 |
| 電話番号 | 0120-428-777 |
| 営業時間 | 9:00～21:00 |
| 公式サイト | https://www.frontier-sell.com/ |
| 地図 |  |
株式会社フロンティアホールディングスは、センチュリー21に加盟している不動産会社です。
大阪をはじめとした関西圏で展開する地域密着型の営業が特徴です。
仲介販売をメインで行なっていますが、一定期間売却できなくても直接買い取ってくれる「買取保証制度」もあります。
株式会社マイダス
引用元：株式会社マイダス
| 会社名 | 株式会社マイダス |
| 所在地 | 大阪市北区西天満6丁目8-2 ヤノシゲビル505号室 |
| 電話番号 | 0120-106-833 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（定休日：火曜日・水曜日） |
| 公式サイト | https://www.midas-corp.co.jp/ |
| 地図 |  |
株式会社マイダスは、関西圏で仲介業を展開する不動産会社です。
仲介で売却できなかった場合は、直接買い取ってくれるサービスも行っています。
所有する空き家の売却が難しいと感じている人は、一度検討してみてはいかがでしょうか。
不動産売却サイト・リアルター
引用元：不動産売却サイト・リアルター
| 会社名 | 不動産売却サイト・リアルター |
| 所在地 | 大阪市城東区関目1-9-24 |
| 電話番号 | 06-6180-8510 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 公式サイト | https://www.matsubarashi-baikyaku.com/ |
| 地図 |  |
不動産売却サイト・リアルターは、堺市・松原市・羽曳野市・藤井寺市で不動産売却を手がける会社です。
相続物件・離婚時の不動産売却などの相談や資産運用もサポートしています。
株式会社NORTH COMPANY
| 会社名 | 株式会社NORTH COMPANY |
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区針中野４丁目9−7 |
| 電話番号 | 06-6760-6633 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（水曜日定休） |
| 公式サイト | https://www.north-company.jp/ |
| 地図 |  |
株式会社NORTH COMPANYは大阪市を中心に不動産の売買を行っている会社です。
「わが街の親切不動産」を掲げ、地域密着で迅速な対応が強みです。
大阪市、東大阪市、八尾市、松原市、堺市などを中心に周辺エリアに対応しています。
近鉄不動産株式会社
引用元：近鉄不動産株式会社
| 会社名 | 近鉄不動産株式会社 |
| 所在地 | 大阪市天王寺区上本町6-5-13 上本町新歌舞伎座ビル(上本町YUFURA) |
| 電話番号 | 06-6776-3001 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式サイト | https://chukai.kintetsu-re.co.jp/ |
| 地図 |  |
近鉄不動産株式会社は、関西圏を中心として仲介業を行う大手不動産会社です。
大手ならではのネットーワークで大阪全域に対応しています。
近鉄沿線沿い物件の取り扱いが多いため、所有する空き家が近鉄沿線沿いであれば、検討してみる価値はあるでしょう。
空き家の残置物は清掃してから売却すべきか
結論から申し上げると、空き家は残置物の撤去や室内の清掃をせずに買取業者に直接売却するのがおすすめです。
残置物の撤去や室内の清掃は時間がかかる上に、多大な労力が必要だからです。
戸建て住宅の場合、業者に依頼すると20万円〜50万円程度の費用が発生するケースも珍しくありません。
くわえて、築年数が古い・立地条件が悪いなどの空き家は、それだけ費用をかけても売れない可能性があります。
費用倒れのリスクを回避したい場合は、「買い手が確定していない段階で費用をかける」のは避けるのが賢明です。
その点、専門の不動産買取業者は、問題を抱えた空き家でも丸投げ状態で売却できるので売れ残りや費用倒れの心配がありません。
手間や費用をかけずにスピーディーに売却したい方は、専門の不動産買取業者への依頼を検討してみてください。
弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、大阪府の空き家を現状のままで積極的に買い取っています。
訳あり物件に特化した買取業者として、テレビ大阪「やさしいニュース」でも、特殊された実績もございます。
引用元：AlbaLink「ニュース」
大阪府にある空き家の売却にお悩みの方は、弊社までお気軽にお問いわせください。
まとめ
空き家を仲介で売却するには、売主側で片付けやリフォームなどを行わなければならず、費用も時間もかかります。
しかし、費用をかけて空き家の価値を高めたとしたとしても確実に売却できる保証はありません。
そのため、大阪府にある空き家を費用倒れのリスクなしで売却したい場合は、専門の不動産買取業者への依頼を検討しましょう。
専門の不動産買取業者なら、老朽化や残置物の問題を抱えた空き家でも、現状のまま買い取ってもらえます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、大阪府の空き家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
現状のままで買取いたしますので、売主様に余計な負担をおかけしません。
「大阪府にある空き家が売れずに困っている」「手間をかけずにそのまま売却したい」という方は、弊社までお気軽にご相談ください。
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