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埼玉で「古民家差し上げます」物件は多い
埼玉県の山間部においては、古民家などに「無料で譲渡します」などの看板を見かけます。
また、インターネット上でも無償譲渡の物件がたくさん掲載されています。
しかし、埼玉県は平地が約2/3、山間部が約1/3という地形で、エリアによって需要が異なるため、「古民家差し上げます」を実現するためには、エリアごとの相場や特徴を把握する必要があります。
エリアごとの特徴は、以下のとおりです。
- 中心都市
- さいたま市は人気のため土地代が高く、大宮駅付近では土地の坪単価は160〜170万円と高額
- 川口市や所沢市も坪単価70万円程度の価格となっている
- 飯能市、狭山市
- 飯能市、狭山市には西部池袋線の駅があり、アクセスが良いため、人気で立地と価格のバランスが取れたエリアでは坪単価40～50万円程度の価格で取引される
- 熊谷市
- 熊谷市は都市部へのアクセスが良く、坪単価20～30万円程度で取引されている
- 秩父市
- 埼玉県の北西部に位置する秩父市では、500万円以下で取引される物件も多いため、駅から離れた場所であれば無償譲渡される物件もある
- 幸手市、行田市
- 幸手市、行田市も500万円以下で取引される物件が多いが、市街化区域が狭く、再建築不可物件も多いため、無償譲渡される物件もある
- 越生町
- 越生町では100万円以下で取引される物件がほとんどで、無償譲渡されているケースも多い
埼玉県における中心都市や飯能市、狭山市、熊谷市にある古民家であれば、無償で手放せる可能性は高いです。
一方、秩父市や幸手市、行田市、越生町では競合する物件が多いため、条件の良い古民家でないと無償譲渡は難しいかもしれません。
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埼玉県の古民家を手放したいほうがいい3つの理由
古民家を無償でもいいから手放したい人が多い理由として、以下の3つが考えられます。
それぞれの理由について解説します。
管理費がかかり続ける
古民家を手放したいほうがいい理由として、管理費がかかり続けることが挙げられます。
住んでいなくても古民家を管理するためには、固定資産税や水道光熱費の基本料金などがかかります。
古民家のあるエリアによって費用の総額は異なりますが、年間10～30万円ほどは負担することになるでしょう。
また、所有している古民家が空き家になっている場合で管理代行サービスを利用する場合は、年間5～20万円の費用が追加となります。
なお、空き家の維持費については、以下の記事でも詳しく解説しています。
解体費用がかかる
古民家がある状態だと管理費が発生し続けるため、更地にする場合でも解体費用がかかります。
木造である古民家の解体費用は、30坪程度の場合で100〜150万円程が相場です。
さらに、更地にすると「住宅用地の特例」が適用されなくなるため、固定資産税が最大6倍になる可能性もあります。
住宅が建つ土地にかかる固定資産税が軽減される特例のこと
参照元：国土交通省｜土地の保有に係る税制
築年数が古い古民家の場合でも、解体するかは慎重に検討することをおすすめします。
なお、空き家の解体費用を抑える方法については、以下の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。
特定空き家に指定される可能性がある
所有している古民家を放置すると、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。
そのまま放置することが不適切である状態の空き家のこと
特定空き家に指定されて、さらに放置すると、最終的には行政代執行によって強制的に解体されます。
強制代執行による解体は、安全性とスピードが重視されるため、高額な解体費用となり、負担するのは空き家の所有者です。
なお、空き家対策については、以下の記事で詳しく解説しています。
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埼玉で「古民家差し上げます」を実現する5つの方法
埼玉で「古民家差し上げます」を実現するには、以下の5つの方法があります。
それぞれの方法について、解説します。
隣地所有者に無償譲渡する
埼玉で「古民家差し上げます」を実現するには、隣地所有者に無償譲渡するのが最適な方法です。
隣地所有者であれば、敷地を広げられるため、古民家を解体して駐車スペースにしたり、増築したりと活用できます。
世間話のついでに無償譲渡に応じてもらえそうか、それとなく聞いてみましょう。
ただし、個人への無償譲渡は「贈与」として扱われるため、贈与税が課税されてしまいます。
そのため、隣地所有者と良好な関係性が築かれており、かつ資金力がないと実現しない方法といえます。
空き家バンクを活用する
空き家バンクを活用して、埼玉で「古民家差し上げます」を実現することも可能です。
空き家バンクとは、インターネット上で自治体が運営している空き家のマッチングサービスのことです。
埼玉県でも9つのエリアで空き家バンクが設置されているため、活用してみるのも選択肢の1つです。
たとえば、先述した越生町でも空き家バンクが設置されています。
ただし、基本的には契約などの手続きや、トラブルになった場合の対応は自分たちで行う必要があります。
なお、空き家バンクについては、以下の記事でも詳しく解説しています。
民間のサイトを活用する
自治体が運営する空き家バンク以外にも、民間のサイトを活用して「古民家差し上げます」を実現できます。
近年では空き家のマッチングサイトが増加しており、代表的なサイトは、以下のとおりです。
それぞれのサイトを解説します。
みんなの0円物件
みんなの0円物件は、0円の物件のみを扱っており、物件の掲載料もかかりません。
全国に対応しており、物件掲載内容の修正も何度でも無料です。
また、空き家バンクとは違って、おまかせプラン（総額165,000円）を選択すれば、運営会社が取引をサポートしてくれます。
空き家ゲートウェイ
空き家ゲートウェイは、100円の物件または100万円の物件を取り扱っているサイトです。
100円物件として売れない物件や値段がつかない物件を数多く掲載しており、ユニークな紹介文で魅力的に掲載してくれるため、購入希望者が見つかる可能性があります。
また、エリアによってはリアルマッチングサービスも開催しているので、利用してみるのもいいでしょう。
なお、空き家ゲートウェイについては、以下の記事でも詳しく解説しています。
ジモティー
ジモティーとは地元の掲示板として不用品の譲渡を目的としたサイトですが、不動産の情報も掲載されています。
ジモティーはチャット機能でやりとりできるため、掲載した古民家に興味を持った人との取引がスムーズにできます。
実際に作家の高殿円さんはジモティーを使って実家を売っており、体験談がサイトに掲載されています。
地元に強いサイトなため、崔為券での取引に役立つ可能性があるでしょう。
自治体に寄付する
古民家を手放したい場合は、自治体に認められれば寄付することも可能です。
ただし、寄付できるのは自治体が必要とする土地に限られるため、難易度は高いといえるでしょう。
そもそも自治体にとって固定資産税は大切な収入源になるため、簡単に寄付を受け付けると財政難に陥ってしまうからです。
たとえば、鴻巣市では私道の寄附を受け入れていますが、対象要件は厳しくなっています。
なお、自治体への土地の寄贈については、以下の記事で詳しく解説しています。
相続土地国庫帰属制度を利用する
古民家を相続した場合は、相続土地国庫帰属制度を利用して国に返せる可能性があります。
相続した土地を一定の要件を満たした場合に国に返せる制度のこと
ただし、制度を利用するためには厳しい要件をクリアしたうえで、10年分の管理費用を負担する必要があります。
自治体への寄付と同様、難易度は高い方法といえるでしょう。
なお、相続土地国庫帰属制度については、以下の記事でも詳しく解説しています。
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埼玉で古民家を手放したい場合は専門の買取業者に売却！
埼玉で「古民家差し上げます」を実現する方法で手放すことが難しい場合は、専門の買取業者へ売却することをおすすめします。
専門の買取業者へ売却するメリットは、以下のとおりです。
- 現状のまま引渡しできる
- 契約不適合責任を免責して契約できる
- 介手数料が必要ない
専門の買取業者は不動産のプロであるため、契約不適合責任を免責して契約できることも大きなメリットといえます。
契約書に記載のない欠陥や不具合に対して売主が負う責任のこと
築年数が古い古民家は把握できていない欠陥や不具合が多いですが、専門の買取業者に売却すれば、物件を引渡した後も安心です。
アルバリンクなら短期間での現金化が可能
埼玉で古民家を手放したい場合は、一度アルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは築年数が古い古民家などの訳あり不動産専門の買取業者として、他社では断られるような物件なども多数買い取ってきました。
以下は、弊社が実際に「埼玉県で買取を行った空き家」の事例です。
【買取した空き家の概要】
| 物件の所在地 | 埼玉県ふじみ野市 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て |
| 築年数 | 53年 |
| 買取金額 | 100万円 |
管理ができておらず放置された空き家の売却依頼でした。
築年数が古く、シロアリもいる物件でした。
査定金額にご納得いただいたため、そのまま買取に至った次第です。
所有している古民家が売れずに悩んでいる方は、アルバリンクに売却して一刻も早く負担から解放されましょう。
なお、アルバリンクの評判や口コミについては、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
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まとめ
今回は、埼玉で「古民家差し上げます」を実現する方法について詳しく解説しました。
埼玉では「古民家差し上げます」物件が数多く存在するため、所有する古民家に適した方法を選択しましょう。
どうしても所有する古民家を手放せない場合は、専門の買取業者に売却することをおすすめします。
なお、弊社アルバリンクも築年数の古い古民家などの訳あり不動産を全国から積極的に買い取っている業者で、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられた実績があります。
売れない不動産を所有していて悩んでいる場合はアルバリンクに売却して、早く負担から解放されましょう。
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