株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
10時～19時【無料】0120-683-422
神奈川県は「古民家差し上げます」のチャンスが豊富にある
神奈川県には、「古民家差し上げます」を実現するチャンスが豊富にあるといえます。
神奈川県の空き家数は約47万戸と全国で3番目の多さとなっており、今後さらに増加することが予想されています。
放置された空き家は老朽化が進み、地域の安全性・衛生面・景観などに悪影響を及ぼしかねません。
そのため、神奈川県では空き家の所有者向けに相談窓口を用意しており、「古民家差し上げます」を実現しやすい環境が整っています。
「空き家差し上げます」など、0円物件のカラクリと注意点については、以下の記事で詳しく解説しています。
10時～19時【無料】0120-683-422
古民家を無料でも手放すべき3つの理由
活用していない古民家は、0円であっても早期に手放すのが賢明です。
古民家を無料でも手放すべき理由は以下の3つです。
維持管理費がかかり続ける
古民家を0円でも手放すべき理由は、維持管理費がかかり続けるからです。
活用していない古民家でも、固定資産税・各種保険料・水道光熱費が発生するため、1年間あたり20万円〜30万円程度の維持費がかかります。
各種保険料は解約すれば費用負担を抑えられますが、地震で倒壊したり、放火のターゲットにされたりする可能性があるため、空き家の状態で保険を外すのは危険です。
くわえて、自身で管理する場合は毎月交通費がかかり、管理代行業者に委託すると毎月5,000円〜1万円程度の支払いが必要です。
古民家を所有すると金銭的な負担が年々重くなるため、無料でも早期に手放すべきといえます。
空き家にかかる維持費については、以下の記事で詳しく解説しています。
解体費用の負担が重くなる
老朽化した古民家を取り壊すと管理負担がラクになる一方、解体費用の負担が重くなります。
住宅を解体する際の費用相場は、以下のとおりです。
| 家の構造 | 解体費用の相場（30坪） |
|---|---|
| 木造 | 120万円 |
| 鉄骨造 | 180万円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 210万円 |
くわえて、古民家を解体すると住宅用地の特例が適用外となり、毎年のランニングコストが増加します。
居住用物件が建つ土地に対して適用される税の軽減措置。敷地面積が200㎡未満の場合、固定資産税が1/6・都市計画税が1/3まで減額される
解体費用・維持費の重い負担を回避するためには、家屋の劣化が進まないよう定期的に通わなければなりません。
古民家を残したまま管理を怠ると、近隣トラブルになったり行政処分を受けたりする可能性があります。
空き家の解体費用については、以下の記事で詳しく解説しています。
近隣住民から苦情が入る
古民家の適切な管理を続けていないと、近隣住民から苦情が入る可能性があります。
人の出入りがない古民家は、草が伸び放題になる・ゴミの不法投棄をされる・害虫が湧くなどして、周辺住民の生活の質を下げるからです。
くわえて、近隣住民が自治体に苦情を入れた場合、特定空き家に指定される恐れがあります。
特定空き家に指定されたまま放置すると、住宅用地の特例が外されるうえ最終的には所有者の費用負担で強制的に古民家を解体されます。
神奈川県横須賀市でも、平成27年10月に近隣住民からの苦情をキッカケに空き家の強制解体が行われた事例があります。
もし、遠方に住んでいる・費用負担が重いなどの理由で古民家の継続的な管理が難しい場合は、専門の不動産買取業者に売却しましょう。
専門の買取業者は「仕入れとして不動産を買い取る業者」であるため、現状のままでも高確率で買い取ってもらえます。
弊社アルバリンクでも、人が住めない状態の築古物件などを積極的に買い取っています。
独自の運用・再販システムを構築しており、状態が悪い古民家でもスピード&高額買取に対応が可能です。
残置物の撤去などもワンストップで対応できますので、お気軽にご相談ください。
>>【神奈川県の古民家を高額売却！】無料で買取査定を依頼する
空き家放置が招く近隣トラブルについては、以下の記事で詳しく解説しています。
10時～19時【無料】0120-683-422
神奈川県で「古民家差し上げます」を実現する5つの方法
神奈川県で「古民家差し上げます」を実現する方法は、以下の5つです。
自身に合った最適な方法を選択し、古民家の維持管理に関する悩みからスピーディーに解放されましょう。
空き家バンクで譲渡先を探す
古民家を処分する方法として、空き家バンクで譲渡先を探す方法があります。
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家の所有者と買主・借主をつなげるマッチングシステムです。
空き家バンクは認知度が低い一方、仲介売却ではアプローチできなかった層に物件情報を認知してもらえる可能性があります。
神奈川県の空き家バンクを3つ紹介します。
空き家バンクのメリットデメリットについては、以下の記事で詳しく解説しています。
愛川町空き家バンク
愛川町空き家バンクは、空き家バンクに参画している自治体の一つです。
参照元：愛川町「空き家バンク制度」
愛川町の空き家バンクに登録するための要件は、下記のとおりです。
- 居住用物件として建築された戸建て住宅であること
- すべての所有者（共有者）が空き家バンクへの登録に理解・承諾していること
- 暴力団関係者ではないこと
- 不動産競売にかけられた状態にないこと
また、愛川町空き家バンクは以下のような補助金制度を合計6種類用意しています。
- 空き家取得費補助金
- 空き家バンクに登録された物件を取得し、定住する予定の方に基本額最大30万円 + 加算額最大40万円を交付
- 空き家片付け費補助金
- 空き家バンクに登録された物件の残置物を撤去・庭木の伐採などの片付けを行う場合に最大10万円を交付
愛川町空き家バンクに登録がある物件は、「空き家バンク登録物件一覧」で閲覧が可能です。
箱根町空き家バンク
箱根町空き家バンクも、制度に参画している自治体です。
箱根町の空き家バンクは、「箱根町空き家バンク空き家等登録申請書」を企画観光部企画課に提出すると、物件情報の登録ができます。
また、箱根町空き家バンクは以下のような補助金制度を用意しています。
- 箱根町定住促進空き家活用奨励金交付制度
- 空き家バンクに登録した物件を定住希望者に売買した場合、所有者に対して5万円を交付
- 箱根町定住促進空き家家財道具等処分交付金交付制度
- 空き家バンクに登録した物件を定住希望者に売買する場合に必要となった家具家財の撤去費用を、1/2（上限10万円）まで支給
箱根町空き家バンクに登録がある物件は、「空き家バンク専用ホームページ」で閲覧ができます。
松田町空き家・空き地バンク
箱根町空き家バンクも、制度を創設している自治体です。
松田町の空き家バンクに登録するための要件は、以下のとおりです。
- 空き家の所在地が町内であること
- 所有者および納税義務が確認できること
- すべての所有者（共有者）が、ホームページへの掲載などに承諾していること
- 居住用物件であり、かつ即入居が可能であること
また、松田町で空き家に居住するために必要となる改修工事を行なった場合は、対象経費の1/2（上限20万円）まで補助金の交付を受けられます。
松田町空き家バンクに登録がある物件は、「掲載物件一覧」で閲覧できます。
民間のサイトで貰い手を探す
空き家バンクと同様、民間の空き家マッチングサイトで古民家の貰い手を探す方法もあります。
代表的な民間の空き家マッチングサイトは、以下のとおりです。
- みんなの0円物件
- 物件掲載料0円で利用できる不動産マッチングサイト。未登記建物・残置物が残った家屋・建て替えできない家など、どのような状態の空き家も掲載できる。契約から登記まで自身で行う「0円プラン」、物件掲載以降の手続きを依頼できる「おまかせプラン（16万5,000円）」が選べる
- 空き家ゲートウェイ
- 空き家を100円もしくは100万円の売却価格に設定して掲載できるマッチングサイト。全国エリアに対応しており、掲載料・手数料無料で利用できる。不動産仲介業者に売却活動を依頼している段階でも掲載が可能
- 家いちば
- インターネット上で売主・買主が気軽に商談できるマッチングサイト。物件の事前調査・内覧の対応などを利用者同士がセルフで行うことで、通常の仲介手数料の約半額で譲渡できる。手順に不安がある場合は、掲載・商談・契約の各段階でスタッフからのアドバイスがもらえる
民間の空き家マッチングサイトは、自身で古民家の譲渡相手を選びたい・気軽に譲渡先を探したい、といった場合におすすめです。
自治体に寄贈する
古民家を自治体に寄付することで手放す方法もあります。
ただ、自治体が不要な空き家の寄付を受け入れるケースは少なく、実現のハードルが高めです。
有効活用が見込めない古民家をむやみに引き取ると、翌年から大事な税収である固定資産税が徴収できなくなるためです。
実際に、神奈川県横須賀市では空き家の寄付そのものを受け付けていません。
ただ、判断基準は自治体によって異なるため、役所の窓口で一度相談してみるのも一つの手段です。
自治体への寄付が難しい理由については、以下の記事で詳しく解説しています。
相続土地国庫帰属制度で国に返す
令和5年に開始された「相続土地国庫帰属制度」を利用して、古民家を手放す方法もあります。
相続土地国庫帰属制度とは、相続・遺贈によって取得した土地を国に返せる制度です。
ただし、制度の名のとおり、古民家を解体して土地の状態にしなければ申請自体ができません。
くわえて、制度を利用するためには審査手数料1万4,000円・負担金20万円の支払いが必要です。
手間・費用がかかる一方で、自治体への寄付よりは実現性がある方法といえます。
相続土地国庫帰属法については、以下の記事で詳しく解説しています。
不動産有料引取サービスを利用する
古民家を手放す方法として、不動産有料引取サービスの利用も挙げられます。
不動産有料引取サービスとはその名のとおり、お金を支払って不動産を引き取ってもらう仕組みです。
引き取り料として50万円〜150万円程度かかる一方、貰い手が見つからない不動産でも高確率で手放せる可能性があります。
ただし、古民家を手放すために費用をかけるのは得策とはいえません。
一般の不動産会社では売却できず、貰い手も見つからない古民家は、次項の専門の不動産買取業者への売却をおすすめします。
10時～19時【無料】0120-683-422
古民家は無償で手放さず専門の不動産買取業者に売却するのがおすすめ
「古民家差し上げます」は有料物件よりも手放しやすくなるものの、譲渡先が確実に見つかる保証はありません。
いずれも譲渡において販促期間や手続きなどが必要になるため、スピード感をもって手放したい方には不向きといえます。
そのため、維持管理費の負担・近隣トラブルのリスクからすぐに解放されたい方は、専門の不動産買取業者に売却を依頼しましょう。
専門の買取業者は買い取った不動産に付加価値を付けて再販する業者であるため、状態の悪い古民家であっても高確率で買い取ってもらえます。
くわえて、専門の買取業者は直接の買主となるため、平均1ヶ月というスピード感で売却が可能です。
譲渡先が見つからない期間が長引いて、維持費が発生し続ける心配がありません。
また、古民家を現状のままで売却できるため、売主がリフォーム・測量などを実施する必要がない点も、専門の買取業者に依頼するメリットといえます。
古民家をスピーディーかつ好条件で手放したい方は、専門の買取業者に依頼しましょう。
次項では、専門の買取業者である弊社アルバリンクの買取事例を紹介します。
空き家に強い買取業者については、以下の記事で紹介しています。
アルバリンクなら家屋の状態がよくない古民家でも高額売却できる
弊社アルバリンクは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような不動産も数多く買い取ってきました。
たとえば下記のように「20年以上放置されて老朽化が進んだ家」を買い取った実績もあります。
【20年以上放置された家の買取事例】
引用元：Albalinkの空き家買取事例
20年以上放置された家については780万円で買取らせていただき、所有者には「雨漏りもするような家だったが、思ったより高い金額で買い取ってもらえた」と、金額についても満足していただけました。
上記の買取事例からわかるとおり、一般的な不動産会社では買い手がつかなかった古民家であっても、弊社は積極的に買取を行なっております。
また、弊社に買取依頼をしていただいたお客様からは「肩の荷が下りた」「色々不安だったがスムーズに売却できた」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）
くわえて、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
信頼できる買取業者に安心して空き家を売却したい方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
>>【神奈川県の古民家を高額売却！】無料で買取査定を依頼する
10時～19時【無料】0120-683-422
まとめ
古民家を所有し続けると維持費・精神面の負担が重くなるため、無料であっても早期に手放すのが賢明です。
しかし、記事内でお伝えしたとおり、譲渡価格を0円にしても確実に手放せる保証はありません。
そのため、古民家を抱えるストレスからすぐに解放されたい方は、専門の不動産買取業者に売却しましょう。
専門の買取業者は訳あり物件の取り扱い実績が多いため、一般の不動産会社が門前払いする古民家であっても高確率で買い取れます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も、訳あり物件に強い専門の買取業者です。
フジテレビの「newsイット！」をはじめ、ボロ物件を買取・再販する業者として各種メディアでも取り上げられた実績がございます。
「維持費の負担がつらい」「定期的に通う時間がない」「近隣に迷惑をかけたくない」などのお悩みがある方もご安心ください。
古民家を手間なくスピード売却して、肩の荷を下ろしましょう。
相談・査定はこちら
