奈良県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

奈良県の空き家買取相場はどれぐらい？

不動産を売却する方法には、不動産仲介業者に探してもらった買手と売買契約を締結する「仲介」と、専門の不動産買取業者に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があります。

奈良県の空き家・ゴミ屋敷を専門の不動産買取業者に売却する場合、いくらくらいで買い取ってもらえるのかが気になる方は多いでしょう。

買取価格は物件の状態などによって異なり、また相場が公表されているわけではないので一概にはいえません。ただし中古戸建てを不動産業者の仲介で売却した際の取引価格から、おおよその目処を立てることは可能です。

そこでまずは、国土交通省の「土地総合情報システム」を参考に奈良県の以下エリアにおける中古戸建ての売却相場をご紹介します（情報は2023年11月時点）。

橿原エリアの売却価格

生駒エリアの売却価格

大和郡山エリアの売却価格

香芝エリアの売却価格

前述のように、上記の取引価格は不動産仲介業者の仲介を通じて個人の方へ売却した事例のものです。

専門の不動産買取業者に買い取ってもらう場合は、上記金額の60～70％ほどの買取価格を提示されるケースが多い傾向にあります。なぜなら、専門の不動産買取業者は買い取った空き家やゴミ屋敷にリフォームなどを施してから再販・賃貸活用を行うためです。

高く売れるなら仲介のほうがよいと思われる方もいるかもしれません。しかし次の見出しで解説するように、仲介にはさまざまなデメリットがあります。

空き家やゴミ屋敷を売却する際には、仲介と買取それぞれのメリットとデメリットを比較したうえで検討することが欠かせません。

ここからは、奈良県で空き家・ゴミ屋敷を売却する際に仲介業者に依頼するべきか、専門の買取業者へ依頼するべきかをそれぞれのメリットとデメリットを踏まえて比較してみましょう。

奈良県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

奈良県の空き家・ゴミ屋敷を仲介と買取で売却する際のメリットとデメリットは、以下の表の通りです。

仲介では主にマイホームの購入を検討している方が買手となるため、市場相場で売却できる可能性があります。

しかし築年数が古く物件の状態があまりにも悪かったり、ゴミが溢れていたりする場合には、売主側でゴミの撤去やリフォームなどをしなければなりません。また、立地条件などによっては、いつまでも買手が見つからないことも覚悟しておく必要があります。

契約不適合責任を負う、不動産仲介業者に仲介手数料を支払う必要がある点もデメリットです。

契約不適合責任とは、不動産の売主が買手に対して負うべき責任を指します。もし売買契約書に記載のない不具合や欠陥が物件引き渡し後に見つかった場合、買手から修繕費用や損害賠償、契約の解除などを請求される恐れがあります。

一方、買取業者に依頼する最大のデメリットは、仲介よりも売却価格が安くなる点です。

しかし専門の不動産買取業者は状態の悪い空き家やゴミ屋敷をそのままの状態で買い取ってくれるため、あなたがゴミの片づけやリフォームなどを行う必要はありません。

また、物件の状態が悪く仲介では買手が見つからない物件であっても、スピーディーに買い取ってくれる点が専門の不動産買取業者に依頼するメリットです。

専門の不動産買取業者は物件に潜んでいる欠陥を承知のうえで買い取るため、売主の契約不適合責任を免責にできるメリットもあります。

以上のことから、仲介では買手が見つからない空き家・ゴミ屋敷を手間や費用をかけることなく売却したいなら、専門の不動産買取業者のほうが適しているといえます。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）でも奈良県の空き家・ゴミ屋敷をそのままの状態でスピーディーに買取いたします。契約不適合責任も免責にしたうえで買い取りますので、物件を引き渡したあとに余計なトラブルを抱えることもありません。安心してお任せください。

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奈良県の空き家買取業者5選

ここからは、奈良県で空き家やゴミ屋敷の買取に対応している以下5社をご紹介します。

ただし、奈良県内全域に対応している買取業者がいれば、一部の地域に限定して買取を行っているところもあります。また、家具やゴミなどを残した状態で買い取ってもらいたいなら、それに対応している買取業者を選ぶことが重要です。

それでは、それぞれの買取業者の特徴を見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家やゴミ屋敷など買手が見つかりにくい訳あり物件の買取を専門としている買取業者です。フジテレビの情報番組「Newsイット！」にも、「訳あり物件の買取業者」として取り上げられました。

弊社では現在、年間で600軒以上の訳あり物件を買い取らせていただいております（2023年1月〜10月実績）。

買い取った物件にリフォーム・リノベーションを施して再販・活用する豊富なノウハウを持ち合わせているため、奈良県の空き家・ゴミ屋敷を適正価格で、かつスピーディーに買い取らせていただくことが可能です。

大変ありがたいことに、弊社をご利用いただいたお客様からは以下のような高評価もいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

もちろん、空き家・ゴミ屋敷の室内に家具やゴミなどが残っている状態でも問題ありません。あなたの契約不適合責任を免責にしたうえで買取いたしますので、奈良県の空き家・ゴミ屋敷を売却したいなら、ぜひ弊社へお任せください。

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2.株式会社ウィズ

株式会社ウィズは奈良市を中心に空き家などの不動産買取に力を入れている不動産業者です。

ウィズのモットーは、「奈良で1番高価買取をおこなう会社を目指す」です。販売管理費や諸経費などを徹底的にコストカットした分を買取価格に上乗せするため、高価買取を実現しています。

また仲介にも対応しているので、不動産の状態に合わせた適切な売却方法もアドバイスしてもらえます。

3.株式会社さくらホームサービス

株式会社さくらホームサービスは、橿原市を中心に空き家・土地・マンションの買取に力を入れている不動産業者です。

家や土地を貸し出す、リフォームするなど物件の活用方法について詳しく相談に乗ってもらえるので、空き家・ゴミ屋敷の活用を検討している方は相談してみるとよいでしょう。

買取に加えて仲介での売却にも対応しているため、より最適な方法で空き家を売却できます。

4.株式会社ルーフホーム

香芝市に拠点を置いている株式会社ルーフホームは、空き家などの物件買取や賃貸運営、リフォームなども手掛けている不動産業者です。

家の中に家財道具や仏壇などが残っている状態でも、問題なく買い取ってもらえます。奈良県全域の買取に対応しているので、一度相談してみてはいかがでしょうか。

物件管理にも対応しているので、「相続した実家をそのまま所有しておきたいが、自分では管理が難しい」場合にサポートしてもらえます。

5.株式会社ソニック

株式会社ソニックは奈良県全域を対象とした地域密着型の不動産会社で、空き家の買取や相談に対応しています。

スマートフォンやパソコンを使ったオンライン相談を受けつけているので、遠方に住んでいて来店が難しい場合でも気軽に相談できます。

また、単に空き家を買い取るだけでなく、どのようにすれば収益を上げられるかのアドバイスも行っているので、「空き家を売却するか、貸すか」で悩んでいる方には頼れるパートナーとなってくれるでしょう。

奈良県のゴミ屋敷清掃業者3選

奈良県に所有しているゴミ屋敷を少しでも高く売るため、仲介での売却を検討している方もいるでしょう。ただし前述のように、仲介で売却する際には売主自身でゴミをきれいに片づける必要がある点に注意が必要です。

そこでここからは、奈良県で実績のあるゴミ屋敷清掃業者を3社ご紹介していきます。

ゴミの量や物件の状態によって清掃費用は大きく異なるので、まずは各社に見積もりを依頼し、比較してみてください。

また併せて仲介業者・買取業者に査定を依頼しておおよその売却価格を把握しておくと、仲介と買取のどちらの売却方法が適しているのか、判断がつきやすくなるでしょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では奈良県の空き家・ゴミ屋敷を無料で査定しておりますので、ぜひお気軽にご活用ください。査定を依頼したからとはいえ、無理な営業をかけることは一切ありません。売却までは決めていないが、どのくらいの価格で買い取ってもらえるのかを知りたいといったお問い合わせも大歓迎です。

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それぞれのゴミ屋敷清掃業者の特徴について、解説していきます。

1.株式会社Ace-Group

株式会社Ace-Groupは、奈良県をはじめ近畿エリア全域に対応しているゴミ屋敷・汚部屋清掃業者です。

これまでにゴミ屋敷を片づけてきた実績は2000件以上にのぼり、経験豊富なスタッフによるスピーディな不用品回収や清掃が強みです。LINEで部屋の写真を送ると無料見積りをしてもらえるので、「いくらくらいで清掃してもらえるのか知りたい」方は気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

2.ウエストジャパンクリーン株式会社

ウエストジャパンクリーン株式会社では奈良・大阪エリアを中心に、遺品整理やゴミ屋敷の清掃といったサービスを提供しています。

遺品整理士が在籍しており、要望に合わせたきめ細やかな対応とサービスが期待できるのが強みです。

また、買取サービスを行っているところも特徴です。不用品の中に買い取れるものがあれば、片づけにかかる費用から差し引いてくれます。

3.やまと遺品整理社

やまと遺品整理社は、奈良県を中心に近畿エリア全般に対応している遺品整理・ゴミ屋敷清掃業者です。

少量のゴミから大量のゴミまで対応可能で、不用品や粗大ゴミもきれいに片づけてもらえます。「ゴミが多すぎて困っている」という方は相談してみるとよいでしょう。

また、ハウスクリーニングにも対応してもらえるので、やまと遺品整理社に依頼するとゴミ屋敷全体をきれいにできます。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

相続で所有することになった物件がゴミ屋敷だった場合、清掃してから売却すべきか迷う方も多いでしょう。

結論から述べると、ゴミ屋敷は専門の買取業者へそのままの状態で売却することをおすすめします。

理由としては、ゴミの片づけや清掃に莫大な費用がかかるからです。

たとえば4LDKの物件に不用品が溢れている場合、清掃や撤去に100万円近い費用が請求されることもあります。ゴミ屋敷の場合には200万円前後の費用がかかることも珍しくありません。

さらに、清掃してから不動産仲介会社に売却の仲介を依頼したとしても、売却金額を上乗せできることはまずありません。原則として不動産には相場があり、よほど立地条件がよいなどの場合を除き相場以上の価格で売れることはないためです。

とくに築年数の古い空き家やゴミ屋敷の場合には、たとえ数百万円近くのお金をかけたとしても相場を大きく下回る金額でなければ買手を見つけることは難しいでしょう。立地条件によっては、何年も売れ残ってしまいかねません。

その点、専門の不動産買取業者であれば空き家やゴミ屋敷をそのままの状態でスピーディーに買い取ってくれます。あなたが費用をかけてゴミの片づけや清掃を行う必要もありません。

奈良県の空き家・ゴミ屋敷を手間をかけることなく売却したいなら、専門の不動産買取業者に依頼しましょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、奈良県の空き家・ゴミ屋敷を積極的に買い取っております。ゴミや不用品ごと買い取りますので、まずはそのままの状態で無料査定をご利用ください。弊社にお任せいただければ、奈良県の空き家・ゴミ屋敷を手間をかけることなく、スムーズに売却できます。

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奈良県で空き家を売るには

奈良県にある築年数の古い空き家や、ゴミが溢れかえったゴミ屋敷を不動産仲介業者の仲介で売却する際には、まず売主側で100万円以上の費用をかけてゴミや不用品を片づけ、きれいに清掃する必要があります。

ただし業者に依頼して徹底的にきれいにしたとしても、立地条件などによっては買手を見つけるのは難しいでしょう。買手が見つからなければ、家の清掃にかけた費用がそのまま赤字としてのしかかってしまいます。

そのため、奈良県にある空き家・ゴミ屋敷を売却したいなら、専門の不動産買取業者に依頼することをおすすめします。専門の不動産買取業者なら、空き家・ゴミ屋敷をそのままの状態でスピーディーに買い取ってくれるためです。

しかし不動産買取業者によって買取できるエリアは異なるので、売却前にはあなたが所有している空き家・ゴミ屋敷の所在地に対応しているかどうかを確認することが重要です。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、奈良県全域における空き家・ゴミ屋敷の買取に対応しております。不用品やゴミが大量に残された物件であっても、問題なく買い取ることが可能です。

査定は無料ですので、奈良県の空き家・ゴミ屋敷を手間や費用をかけずに売却したいと考えている方は、ぜひ弊社へご相談ください。

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