長崎県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

長崎県の空き家買取相場はどれぐらい？

空き家の売却方法には、仲介と買取の2種類があります。仲介は不動産仲介業者の営業活動で買主を見つけてもらう売却方法、買取は不動産買取業者に物件を買い取ってもらう売却方法です。

長崎県の空き家の買取相場は仲介での取引価格を基に算出されるので、一概には言えません。そこでまずは国土交通省の「土地総合情報システム」を使い、長崎県の以下4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格を見ていきましょう（情報は2023年11月時点）。

長崎市エリアの売却価格

佐世保市エリアの売却価格

諫早市エリアの売却価格

大村市エリアの売却価格

ここまで、長崎県の4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格を見てきました。

専門の不動産買取業者に空き家を買い取ってもらう場合は、仲介での取引価格の7割ほどとなるケースが一般的です。

専門の不動産買取業者は、買い取った物件にリフォームなどを施してから再販したり、賃貸として活用したりして収益を上げます。その活用に際して必要な費用を買取価格から差し引く形となるので、仲介よりも売却価格が安くなるというわけです。

次の見出しからは仲介と買取それぞれのメリットとデメリットを取り上げ、長崎県の空き家・ゴミ屋敷を売却するにはどちらの方法が適しているのかを解説します。

長崎県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

仲介と買取には、それぞれ以下のようなメリットとデメリットがあります。

仲介の場合、長崎県の空き家・ゴミ屋敷が市場相場で売却できる可能性があります。買主の多くは、購入する家の条件として「立地」を優先する傾向にあります。

参照元：AlbaLink「【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査」

そのため、あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷が駅から徒歩10分以内、周辺に商業施設や医療機関、教育施設などが充実しているなどの条件を満たしていれば、買主からの需要が期待でき、より高値で売却できる可能性があるでしょう。

しかし上記の条件を満たしていない空き家の場合は、仲介では買主が見つからない可能性がある点に注意が必要です。

また、仲介の場合は事前に売主側で不用品やゴミの撤去、およびリフォームをする必要があり、数十万円から数百万円以上の費用を負担しなければならないデメリットもあります。買主に対して契約不適合責任を負う必要がある点もデメリットです。

一方、買取の場合は仲介よりもスピーディーに売却できる点が最大のメリットです。また、ゴミ・不用品の撤去やリフォームは専門の不動産買取業者が行うので、あなたが費用を負担する必要もありません。

また、専門の不動産買取業者は物件に潜んでいる不具合や欠陥を見抜いたうえで買い取るので、あなたの契約不適合責任を免責にしたうえで買い取ってくれます。

あなたが所有している空き家の状態が悪い、ゴミ屋敷と化していて仲介では買主を見つかるのが難しい場合は、専門の不動産買取業者に買い取ってもらったほうがスムーズに売却できるのでおすすめです。

長崎県で空き家買取に対応している不動産買取業者5選

ここからは、長崎県で空き家の買取に対応している不動産買取業者を5社ご紹介します。

ただし、不動産買取業者によって買取対応エリアが異なります。あなたが所有している空き家の所在地に対応している不動産買取業者に依頼すると、よりスムーズに売却できるでしょう。

それぞれの不動産買取業者の特徴と対応エリアについて解説します。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は2011年に創業した専門の不動産買取業者で、状態の悪い空き家やゴミ屋敷など、買主の見つかりにくい訳あり物件の買取を得意としております。

大変ありがたいことに年間で5,000件を超えるご相談をいただき、以下のようにGoogleマップ上の口コミでも、平均4.6（67件中）と高い評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

過去には、フジテレビの「Newsイット！」で「訳あり物件の買取業者」として紹介されました。

弊社AlbaLink（アルバリンク）には、買い取った空き家やゴミ屋敷を再生して活用する独自のノウハウがあります。そのため、どのような物件であっても現状のまま、かつ適正価格で買い取ることができます。

買取対応エリアは長崎県全域におよぶため、長崎県の空き家・ゴミ屋敷をできる限り早く、高く売りたい方は、ぜひ弊社へご相談ください。

>>【長崎県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

2.株式会社不動産ラブ

株式会社不動産ラブは2014年に創業した不動産業者で、長崎市や西彼杵郡（時津町・長与町）、諫早市を中心に不動産売却、買取、管理などを手掛けています。

不動産ラブの強みは、他社で取り扱いを断られたような物件でも積極的に買い取っている点です。築年数が古く建物に不具合が生じている空き家や、荷物がそのまま残っているゴミ屋敷でも買取に対応しています。

また、仲介で一定期間買主が見つからなかった場合には不動産ラブに買い取ってもらえる買取保証サービスを提供している点も特徴です。仲介と買取のどちらの売却方法も依頼できるため、空き家やゴミ屋敷をより高条件で売却できる可能性があります。

3.プラステート株式会社

プラステート株式会社は不動産売却を専門にしている不動産業者で、特に長崎市内にある空き家の買取に力を入れています。

雨漏りやシロアリ被害のある空き家でも問題なく買い取ってもらえるので、長崎市で空き家の処分に困っているときは一度相談してみるとよいでしょう。

「親身になって相談してくれる」など、顧客からの評価も高い不動産業者です。

参照元：Googleマップ

4.三好不動産株式会社

長崎市に拠点を置いている三好不動産株式会社は、不動産売買・仲介・賃貸・管理を手掛けている不動産業者です。

仲介と買取のどちらにも対応しているため、最初は空き家を仲介で売り出し、買主が見つからなかったら買取に切り替えることができます。

また仲介で売却する際には、三好不動産株式会社がリフォーム代やハウスクリーニング代を立て替えてくれるところが特徴です。無事に売却できた際には売却代金から差し引かれる形となりますが、売却できなかった場合にこれらの費用を負担しなくても済む点は魅力です。長崎市内における不動産売却に自信があることの現れといえるでしょう。

「迅速丁寧に対応してくれた」など、顧客からの信頼も篤い不動産業者です。

参照元：Googleマップ

5.ヒラコ地所

長崎市に拠点を置くヒラコ地所は、不動産売買や買取、任意売却など幅広い不動産事業を手掛けている不動産業者です。

相続後に長期間放置した空き家、老朽化が進んで不具合の多い物件でも買い取ってもらえます。

主な対応エリアは、長崎市・時津町・長与町・諫早市・大村市・西海市・佐世保市・平戸市・雲仙市です。上記エリア内に空き家をお持ちの方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

長崎県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

ゴミ屋敷を仲介で売却する際には、まず室内のゴミをすべて撤去する必要があります。そこでここからは、長崎県でゴミ屋敷の清掃に対応している以下3社をご紹介します。

ゴミ屋敷を仲介で売却したいと考えている方は、一度見積もりを依頼してみるとよいでしょう。

それぞれのゴミ屋敷清掃業者の特徴・対応エリアを解説します。

1.株式会社ダイエイ

長崎市・諫早市・雲仙市・島原市・南島原市・長与町・時津町・西海市の８市町でゴミ屋敷の片づけに対応している株式会社ダイエイは、もともとは建設会社として発足した歴史を持ちます。そのためゴミの撤去に加え、外装・内装工事にも対応してもらえる点が特徴です。

ゴミ屋敷の片づけをダイエイに依頼すれば1日できれいにできるので、上記エリアにゴミ屋敷をお持ちの方は、一度見積もりを依頼してみるとよいでしょう。

2.長崎エコ1

合同会社Pachiraが運営している長崎エコ1は、長崎県全域のゴミ屋敷清掃に対応している不用品回収業者です。4つの積み放題プランから状況に合わせて選択できるので、より撤去費用を抑えられます。

また、ゴミの撤去後のハウスクリーニングにも対応してもらえる点が特徴です。長崎エコ1であればゴミの撤去から家の清掃までまとめて依頼できるので、おすすめです。

3.便利屋イケモト

便利屋イケモトは、ゴミ屋敷の片づけや清掃、遺品整理などあらゆる相談ごとに応じてもらえる業者です。ほかの清掃業者では対応してくれない業務でも行ってくれるので、一度相談してみる価値はあるでしょう。

対応エリアは、佐世保市です。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ゴミ屋敷は清掃してから売却したほうがよいのではないかと考える人もいるかもしれませんが、結論から申し上げると、ゴミ屋敷はそのままの状態で専門の不動産買取業者に買い取ってもらうことをおすすめします。

たしかに、ゴミ屋敷をきれいにしてから不動産仲介業者に依頼したら、市場相場で売れる可能性はあります。

しかし、立地が悪く需要が期待できない場合には、いつまでも売れ残ってしまいかねません。そうなると、ゴミ屋敷の片づけに要した数十万円から数百万円もの費用がそのまま赤字となり、経済面で大きな負担となってしまいます。

そのため、買主からの需要が見込めないエリアにあるゴミ屋敷は、専門の不動産買取業者にそのまま買い取ってもらうとよいでしょう。

専門の不動産買取業者には買い取った物件を活用するノウハウがあるので、立地や物件の状態が悪くても問題にはなりません。

また、専門の不動産買取業者ならゴミ屋敷を現状のままで売却できるので、あなたがゴミの撤去費用を負担しなくてもよいメリットもあります。

長崎県にあるゴミ屋敷を手間や費用をかけずに売却したいなら、専門の不動産買取業者に相談しましょう。

長崎県で空き家・ゴミ屋敷を売るには

長崎県に所有している空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却するには、事前に費用をかけてきれいに片づける必要があります。

しかし、立地や物件の状態が悪い場合には売れ残る恐れがあり、ゴミの撤去費用やリフォーム代などが無駄になってしまいかねません。

そのため、買主からの需要が見込めなさそうな空き家・ゴミ屋敷をできる限り早く、手間をかけることなく売却したいなら、専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。

専門の不動産買取業者なら現状のままで空き家・ゴミ屋敷を買い取ってくれるので、あなたの負担が大きく軽減されます。

ただし不動産買取業者によって買取対応エリアは異なるため、あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷の所在地に適した業者を選ぶことが大切です。

なお、空き家やゴミ屋敷の買取を専門としている弊社AlbaLink（アルバリンク）では、長崎県全域が買取対応エリアです。長崎県全域において、空き家やゴミ屋敷をそのままの状態でかつ適正価格で買取いたします。

長崎県で所有している空き家・ゴミ屋敷を売却できずにお困りの方、なるべく早く処分したい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

>>【長崎県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼