株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
神奈川県の空き家買取相場はどれぐらい？
神奈川県の空き家の売却を考えているのであれば、まずは売却価格の目安を把握しておきましょう。
ここでは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を基に、神奈川県の各エリアにおける中古戸建ての売却相場をご紹介します（情報は2026年2月時点）。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 横浜市鶴見区エリア | ・敷地面積、延床面積は100㎡前後が標準 ・比較的新しい物件が活発に取引されている |
4,700万円 |
| 川崎エリア | ・木造住宅が8割超 ・駅徒歩5分以内の中央値は5,800万円 |
4,800万円 |
| 相模原市中央区エリア | ・駅距離による価格差がほとんどない ・郊外ベッドタウンとして手頃な価格帯 |
3,400万円 |
| 横須賀エリア | ・2000年以前の築古物件の流通が活発 ・敷地面積の中央値が130㎡とやや広め |
2,800万円 |
横浜市鶴見区エリアの売却価格
横浜市鶴見区エリアの成約価格の中央値は4,700万円です。
駅近物件・駅遠物件の売却価格に大差がなく、馬場・下末吉・東寺尾の取引件数が多い傾向にあります。
川崎エリアの売却価格
川崎エリアの成約価格の中央値は4,800万円です。
最寄駅から15分以内の物件は5,200万円、最寄駅から15分以上の物件は4,750万円万円前後の取引が多くなっています。
相模原市中央区エリアの売却価格
相模原市中央区エリアの成約価格の中央値は3,400万円です。
最寄駅から15分以内の物件は3,650万円、最寄駅から15分以上の物件は3,700万円前後の取引が多くなっています。
横須賀エリアの売却価格
横須賀エリアの成約価格の中央値は2,800万円です。
最寄駅から15分以内の物件は3,100万円、最寄駅から15分以上の物件は2,650万円前後の取引が多くなっています。
神奈川県の4つのエリアで成約事例をご紹介しました。
注意しなければならないのは、上記は不動産仲介業者の仲介によって一般の買手へ売却した金額であることです。
不動産買取業者に空き家を売却する際の買取価格は、上記金額の3割ほど安くなります。
なぜなら、不動産買取業者が売主に代わって残置物を撤去したり、リフォームで家をきれいにしたりするためです。
「買取価格が安いなら仲介で売却したい」と考える方もいるかもしれませんが、仲介で売却する場合には、売主自身で清掃やリフォームなどをしなければなりません。
もちろん、費用も売主負担です。
神奈川県の空き家を売るなら仲介と買取のどちらがよいのか、まだ迷われている方もいるでしょう。
そこで次の章では、神奈川県の空き家を仲介・買取で売却するそれぞれのメリットとデメリットについて解説していきます。
神奈川県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類がありますが、大きな違いは購入相手です。
仲介は、不動産仲介業者が探してきてくれた一般の個人の方へ売却し、買取は不動産買取業者自身が買手となって直接購入します。
神奈川県の空き家を仲介・買取で売却するそれぞれのメリットとデメリットを以下にまとめました。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 市場相場で売却しやすい | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
市場相場より安くなりやすい |
仲介の大きなメリットは、市場相場で売却できる可能性がある点です。
横浜市など東京都心へのアクセスが良いエリアや駅から近い物件は、需要が高く買い手も多いため、高額での売却が期待できます。
しかし、空き家の場合にはその限りではありません。
物件の状態が悪い場合、リフォームが必要になることも珍しくなく、費用倒れするケースもあります。
一方、買取は仲介で買い手が付かない空き家であっても、スピーディーに現金化できる点が魅力です。
くわえて、空き家の状態が悪かったとしても、そのままの状態で買い取ってくれます。
ただし、買取では市場相場の7割ほどの買取価格となるため、需要が高い空き家の場合は不利な条件での売却となってしまいます。
まとめると、物件の状態が良く高値で売りたいなら仲介、残置物が多く手間や費用をかけずスピーディーに売却したいなら買取がおすすめです。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しているので併せてお読みください。
残置物は撤去してから売却すべきか
結論からお伝えすると、残置物は撤去せず、現状のまま買取業者に売却するのがおすすめです。
相続などで受け継いだ物件には、家具・家電・生活用品などが大量に残されていることがあります。
仲介で売却する際には、売主負担ですべて撤去しなければなりませんが、業者に依頼すると一般的な戸建てで20万円〜100万円ほどの費用がかかります。
しかし、すべて撤去してきれいにしても、その費用分を売却価格に上乗せすることはできません。
不動産には相場があるため、費用をかけた分高く売れるわけではないのです。
最悪の場合、いつまでも売れず撤去費用が無駄になる恐れもあります。
一方、専門の買取業者に依頼すれば、残置物がある状態でも問題なく買い取ってもらえるため、余計な手間や費用を負担する必要はありません。
弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、神奈川県の空き家を残置物がそのままの状態で買い取っております。
手間や費用をかけず、スムーズに空き家を処分したい方は、お気軽にお問い合わせください。
神奈川県の空き家買取業者おすすめ5選
神奈川県に所有している空き家を少しでも高く売却するには、空き家の買取に特化した不動産買取業者を選ぶことがポイントです。
神奈川県の空き家の買取に対応している主な専門の不動産買取業者は、以下の5社です。
株式会社AlbaLink 横浜支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) 横浜支店 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12−16 遠藤ビル2F A号室 |
| 対応エリア | 神奈川県全域（全国対応） |
| 電話番号 | 0120-742-612 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/yokohama/ お問合せはこちら |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は2011年の創業の専門の不動産買取業者であり、2023年3月には横浜支店を開設しました。
横浜支店では、神奈川県エリアに詳しいスタッフが県全域の空き家の買取に対応しています。
そのままの状態で買い取らせていただくので、他社に断られた空き家であってもお気軽にご相談ください。
弊社では買取にあたってお客様との信頼関係の構築を大切にしており、できる限りのスピード対応を心がけております。
下記は横浜支店に寄せられた利用者様の口コミです。
この度は長年空き家になっていた物件の売却で大変お世話になりました。
他の不動産業者には断られた物件でしたが、担当の須田さんにはこちらの要望通り迅速丁寧な対応をしていただき助かりました。
ありがとうございました。
また、弊社では横浜市で建て替えできない戸建て住宅を220万円・荷物が大量に残された区分マンションを400万円で買取した実績もございます。
参照元：AlbaLink 横浜支店
「本当にこの空き家が売れるのか」「いくらで買い取ってもらえるの？」などのご相談だけでも大歓迎です。
査定は無料であり、無理な営業をかけることは一切いたしませんので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
株式会社バリューハウス
引用元：株式会社バリューハウス
| 会社名 | 株式会社バリューハウス |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区不老町1-6-10 6F-A |
| 対応エリア | – |
| 電話番号 | 045-315-4959 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（土日祝） |
| 公式サイト | https://value-house.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社バリューハウスは、横浜市に所在する空き家や相続不動産の直接買取に対応できる不動産会社です。
売る・貸す・リフォームするなど、複数の選択肢から相談できるため、使っていない空き家をどうにかしたい方にとって頼もしい存在となります。
また、大規模修繕が必要な古い空き家でも500万円で買取した例があり、物件が持つ本来の価値を評価した買取価格が期待できます。
空き家の売却や活用を検討している方は、株式会社バリューハウスに問い合わせましょう。
株式会社ドリームプランニング
引用元：株式会社ドリームプランニング
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F |
| 対応エリア | 全国 |
| 電話番号 | 045-641-5480 |
| 営業時間 | 9:30～18:30（水・日定休） |
| 公式サイト | https://dream-plan.com/ |
| 地図 |
株式会社ドリームプランニングは、他社では対応が難しい空き家や訳あり不動産の買取に特化した不動産会社です。
2002年に横浜市で創業し、再建築不可・共有名義・傾斜地など、さまざまな問題を抱えた空き家も買取対象としています。
さらに、買取から再販まで自社完結型のため、中間マージンが発生しません。
削減したコストを買取価格に反映させることで、需要の少ない物件でも高価買取を可能にしています。
空き家をできる限り高く売りたい方は、株式会社ドリームプランニングに依頼することをおすすめします。
株式会社ラビックス
| 会社名 | 株式会社ラビックス |
| 所在地 | 横浜市神奈川区鶴屋町3丁目 33-8 アーバンセンター横浜ウエスト2F |
| 対応エリア | 東京・神奈川 |
| 電話番号 | 045-620-2333 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（毎週水曜日・日曜日・第1火曜日定休） |
| 公式サイト | https://ravix-inc.com/imperfect/ |
| 地図 |
神奈川・東京エリアにおいて不動産の分譲を行っている株式会社ラビックスでは、仲介では売却が難しい空き家の買取事業も展開しています。
不用品だらけの状態であったり、雨漏りなどが生じていたりする家でもそのままの状態で買い取っている点が特徴です。
また、早朝や夜間でも査定に対応してもらえるので、忙しくて時間が取れない方でも安心して利用できます。
家の売却を周囲に知られたくないケースでは私服での査定に対応してもらえるなど、きめ細かな対応にも定評があります。
空家買う株式会社
| 会社名 | 空家買う株式会社 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区楠町14-5 タイムズビル2F |
| 対応エリア | 横浜市・川崎市 |
| 電話番号 | 045-321-1156 |
| 公式サイト | http://www.akiyakau.com/ |
| 地図 |
空家買う株式会社は、横浜・川崎エリアにある空き家の買取に特化した専門の不動産買取業者です。
地域密着型の不動産買取業者であり、横浜・川崎エリアの相場を熟知しているので、適正価格で買い取ってもらえる点が特徴です。
また、買取に加えて仲介での売却にも対応しているので、まずは仲介で売りに出し、その後状況を見極めながら買取へ移行することもできます。
そのほか、空き家の管理サービスを手掛けているところもポイントです。売却までは考えていないものの、自分では空き家の管理ができない場合に頼れる存在となるでしょう。
神奈川県の空き家に強い仲介業者おすすめ5選
神奈川県の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
空き家の価値を適切に評価し、魅力的に訴求できる業者を選定することで後悔のない売却を実現できます。
株式会社神奈川住空間
引用元：株式会社 神奈川住空間
| 会社名 | 株式会社神奈川住空間 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区太田町1丁目1番 神奈川住空間ビル |
| 対応エリア | 横浜・川崎・東京 |
| 電話番号 | 045-680-0081 |
| 営業時間 | 9:30～18:30（火・水定休） |
| 公式サイト | https://www.190sale.com/ |
| 地図 |
株式会社 神奈川住空間は、横浜・川崎・東京を中心に空き家の売却・管理を行う不動産会社です。
2003年の設立以来、20年以上にわたって地域密着型のサービスを提供しており、戸建て・マンション・収益物件など、幅広い物件ジャンルに対応しています。
また、担当者が変わらないため、売却プランの細かい希望や、「本当に売るべきか」といった根本的な相談まで、信頼関係を築きながら話し合えます。
空き家の所有や売却に悩んでいる方は、株式会社 神奈川住空間の無料相談を受けるのも一つの手段です。
株式会社グローバルワーク
引用元：株式会社グローバルワーク
| 会社名 | 株式会社グローバルワーク |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県厚木市三田南3-13-18 |
| 対応エリア | 厚木市を中心に、愛川町・海老名市・綾瀬市・座間市・伊勢原市・平塚市 |
| 電話番号 | 046-212-2715 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://globalworks-web.com/ |
| 地図 |
株式会社グローバルワークスは、厚木市を中心に神奈川県で地域密着型の不動産サービスを展開する会社です。
愛川町・海老名市・綾瀬市・座間市・伊勢原市・平塚市など周辺エリアで数多くの売却実績を持ち、空き家対策にも力を入れています。
売却方法は、仲介売却と買取の2つから選択可能です。
仲介売却は時間をかけて高値での売却を目指したい方に、買取はスピード優先で素早く現金化したい方に適しています。
売却プランが決まっていない方は、一度株式会社グローバルワークスの無料相談を受けてみましょう。
LikeStyle（ライクスタイル）株式会社
| 会社名 | LikeStyle（ライクスタイル）株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山田町3番地7 テラキビル202 |
| 対応エリア | 横浜市を中心に神奈川県全域、東京都 |
| 電話番号 | 045-315-3295 |
| 営業時間 | 9:00～21:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.like-style.co.jp/blog/post-36/ |
| 地図 |
LikeStyle株式会社は横浜市を中心に空き家・相続不動産の売却に特化した不動産会社です。
一般的な不動産会社では断られがちな、狭小地・土砂災害特別警戒区域・再建築不可といった難あり物件でも、積極的に対応しています。
さらに、築50年を超える老朽化した空き家でも高値売却に成功した実績が豊富にあり、適正価格での売却に期待できます。
他社で断られた空き家も、LikeStyle株式会社なら高額売却できる可能性があるでしょう。
リブレ株式会社
| 会社名 | リブレ株式会社 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区尾上町1-6 ICON関内9階 |
| 対応エリア | 横浜・湘南・川崎・東京・鎌倉 |
| 電話番号 | 045-222-8585 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（水曜日定休日） |
| 公式サイト | https://libre-1.co.jp/business-partner/ |
| 地図 |
不動産の総合ディベロッパーであるリブレ株式会社では、横浜・湘南・川崎・鎌倉エリアにある中古戸建て・マンションなどの買取事業も行っています。
また、すべてのスタッフが空き家相談士の資格を取得しているため、庭木の枝が道路や隣家に侵入しているなどのトラブルが起きている空き家の売却も相談できます。
悪条件の物件の売却を多数成功させてきた実績を誇るので、横浜・湘南・川崎・鎌倉エリアに空き家を所有している方は、相談してみてはいかがでしょうか。
株式会社ウィズユウ
| 会社名 | 株式会社ウィズユウ |
| 所在地 | 神奈川県厚木市林5-11-5 エアリクス1号 |
| 対応エリア | 主に厚木市 |
| 電話番号 | 046-222-2227 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（水曜日・第3火曜日定休） |
| 公式サイト | https://www.withyou.co.jp/other2/ |
| 地図 |
株式会社ウィズユウは、厚木市を中心に不動産買取を行っている不動産業者です。
仲介や投資用物件などの不動産事業も展開しているため、空き家の買取だけでなく、仲介での売却や空き家を賃貸物件として活用する方法などさまざまなアドバイスを受けたうえで、最適な方法を選択できます。
秘密厳守・スピーディーな買取をモットーとしている点も特徴です。
空き家の売却にほか、活用方法を相談したい方に向いている不動産業者です。
神奈川県で空き家を売るには
不動産を売る際の選択肢は、大きく分けて仲介と買取があります。
仲介の強みは「売却価格の高さ」、買取の強みは「速さと手軽さ」にあり、空き家を売却する際はは買取がおすすめです。
なぜなら、多くの空き家は清掃・不用品処分・リフォームなど、売り出し前に済ませるべき課題が残っているからです。
買取による売却なら、そのままの状態で空き家を現金化できます。
人が住まなくなった物件は想像以上に早く傷んでいきます。
放置すればするほど価値が目減りし、将来的な売却価格も下がるため、活用予定がない空き家は早めの売却を検討しましょう。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年の設立以来、数多くの空き家を買い取っている専門の買取業者です。
自社で構築した運用・再販の仕組みがあるからこそ、空き家を適正な価格で買い取ることができます。
神奈川県の空き家を売却したいと考えている方は、ぜひ弊社へお気軽にお問い合わせください。
相談・査定はこちら
