神奈川県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

神奈川県の空き家買取相場はどれぐらい？

神奈川県の空き家・ゴミ屋敷の売却を考えているのであれば、まずは売却価格の目安を把握しておきましょう。

ここでは、国土交通省の「土地総合情報システム」を基に、神奈川県の各エリアにおける中古戸建ての売却相場をご紹介します（情報は2023年11月時点）。

横浜市鶴見区エリア

川崎エリアの売却価格

相模原エリアの売却価格

横須賀エリアの売却価格

エリアによって取引価格が大きく違う様子が分かるでしょう。基本的には築年数が古い家ほど、取引価格も安くなる傾向にあります。

ただし注意しなければならないのは、上記は不動産仲介業者の仲介によって一般の買手へ売却した金額であることです。

専門の不動産買取業者に空き家やゴミ屋敷を売却する際の買取価格は、上記金額の3～4割ほど安くなります。なぜなら、不動産買取業者が売主に代わってゴミを撤去したり、リフォームで家をきれいにしたりするためです。

「買取価格が安いなら仲介で売却したい」と考える方もいるかもしれませんが、仲介で売却する場合には、売主自身でゴミの撤去やリフォームなどをしなければなりません。もちろん、費用も売主負担です。

神奈川県の空き家・ゴミ屋敷を売るなら仲介と買取のどちらがよいのか、まだ迷われている方もいるでしょう。そこで次の章では、神奈川県の空き家・ゴミ屋敷を仲介・買取で売却するそれぞれのメリットとデメリットについて解説していきます。

神奈川県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類がありますが、大きな違いは購入相手です。

仲介は、不動産仲介業者が探してきてくれた一般の個人の方へ売却します。一方、買取は不動産買取業者自身が買手となって直接購入する方法です。

神奈川県の空き家・ゴミ屋敷を仲介・買取で売却するそれぞれのメリットとデメリットを以下にまとめました。

仲介の大きなメリットは、市場相場で売却できる可能性がある点です。

しかし、空き家やゴミ屋敷の場合にはその限りではありません。売り出されている多くの物件の中からあなたが所有している空き家・ゴミ屋敷を選んでもらうには、ほかの物件にはない魅力を買手に伝える必要があります。

外壁が苔むしているなど物件の状態が悪かったり、ゴミが残っていたりする状態では買手の印象を悪くするだけであり、売りに出してもそう簡単には買手を見つけられないでしょう。より見た目の印象をよくするために、リフォームが必要になることは珍しくありません。

空き家やゴミ屋敷の売却に際して、ゴミの撤去代やリフォーム代などに数百万円ほどの費用をかけなければならないのは大きなデメリットといえます。

一方、買取では前述のように市場相場の6～7割ほどの買取価格となる点が一番のデメリットです。

しかし、専門の不動産買取業者は空き家の状態がどれほど悪かろうが、ゴミの量がどれだけあろうが、そのままの状態で買い取ってくれます。仲介では何年も買手が見つからないような空き家・ゴミ屋敷であっても、スピーディーに現金化できるところが魅力です。

神奈川県にある空き家・ゴミ屋敷を売却するにあたり、「遠方に住んでいて自分ではゴミを片づける時間がない」「余計な費用を負担したくない」と考えている方は、専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。

弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、神奈川県の空き家・ゴミ屋敷を積極的に買い取っております。査定は無料です。神奈川県に所有している空き家・ゴミ屋敷をいくらで買い取ってもらえるのかが知りたいといった方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

>>【神奈川県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

神奈川県で空き家買取に対応している業者5選

神奈川県に所有している空き家・ゴミ屋敷を専門の不動産買取業者に売却したいものの、いったいどこへ頼めばよいのかが分からないとお悩みの方は少なくありません。

少しでも高く売却するには、空き家・ゴミ屋敷の買取に特化した不動産買取業者を選ぶことがポイントです。

神奈川県の空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している主な専門の不動産買取業者は、以下の5社です。

それぞれの専門の不動産買取業者の特徴を見ていきましょう。

株式会社AlbaLink（アルバリンク）

AlbaLink（アルバリンク）は2011年の創業の専門の不動産買取業者であり、2023年3月には横浜支店を開設しました。

横浜支店では、神奈川県エリアに詳しいスタッフが県全域の空き家・ゴミ屋敷の買取に対応しています。空き家・ゴミ屋敷はそのままの状態で買い取らせていただくので、ほかの不動産業者に断られてしまったような物件であってもお気軽にご相談ください。

AlbaLink（アルバリンク）では、買取にあたってお客様との信頼関係の構築を大切にしています。Google口コミも、以下のように平均4.6（67件中）と高い評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

「本当にこのゴミ屋敷が売れるのか」「いくらで買い取ってもらえるの？」などのご相談だけでも大歓迎です。査定は無料であり、無理な営業をかけることは一切いたしませんので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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株式会社ラビックス

引用：https://ravix-inc.com/imperfect/

神奈川・東京エリアにおいて不動産の分譲を行っている株式会社ラビックスでは、仲介では売却が難しい空き家やゴミ屋敷の買取事業も展開しています。

ゴミだらけの状態であったり、雨漏りなどが生じていたりする家でもそのままの状態で買い取っている点が特徴です。

また早朝や夜間でも査定に対応してもらえるので、忙しくて時間が取れない方でも安心して利用できます。

家の売却を周囲に知られたくないケースでは私服での査定に対応してもらえるなど、きめ細かな対応にも定評があります。

空家買う株式会社

引用：http://www.akiyakau.com/

空家買う株式会社は、横浜・川崎エリアにある空き家の買取に特化した専門の不動産買取業者です。地域密着型の不動産買取業者であり、横浜・川崎エリアの相場を熟知しているので、適正価格で買い取ってもらえる点が特徴です。

また、買取に加えて仲介での売却にも対応しているので、まずは仲介で売りに出し、その後状況を見極めながら買取へ移行することもできます。

そのほか、空き家の管理サービスを手掛けているところもポイントです。売却までは考えていないものの、自分では空き家の管理ができない場合に頼れる存在となるでしょう。

リブレ株式会社

引用：https://libre-1.co.jp/

不動産の総合ディベロッパーであるリブレ株式会社では、横浜・湘南・川崎・鎌倉エリアにある中古戸建て・マンションなどの買取事業も行っています。個人だけでなく、不動産業者からも物件を購入している不動産買取のプロフェッショナルです。

また、すべてのスタッフが空き家相談士の資格を取得しているため、庭木の枝が道路や隣家に侵入していたり、ゴミ屋敷になっていたりするなどのトラブルが起きている空き家の売却も相談できます。

悪条件の物件の売却を多数成功させてきた実績を誇るので、横浜・湘南・川崎・鎌倉エリアに空き家やゴミ屋敷のお持ちの方は、相談してみてはいかがでしょうか。

株式会社ウィズユウ

引用：https://www.withyou.co.jp/

株式会社ウィズユウは、厚木市を中心に不動産買取を行っている不動産業者です。仲介や投資用物件などの不動産事業も展開しているため、空き家の買取だけでなく、仲介での売却や空き家を賃貸物件として活用する方法などさまざまなアドバイスを受けたうえで、最適な方法を選択できます。

秘密厳守・スピーディーな買取をモットーとしている点も特徴です。空き家・ゴミ屋敷の売却にほかの活用方法を相談したい方に向いている不動産業者です。

神奈川県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

神奈川県の空き家・ゴミ屋敷を買取で売却するメリットは分かったものの、それでも仲介で売却したいと考えている方もいるでしょう。

空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却する場合は、まず売主側でゴミをすべて撤去する必要があります。そこでここからは、神奈川県でゴミ屋敷の片づけ・清掃を依頼できる以下3社をご紹介します。

まずは見積もりを依頼し、ゴミ屋敷の片づけにどのくらいの費用がかかるのかを把握しましょう。そのうえで不動産仲介業者に査定を依頼し、売却価格の目安を算出してもらえば、トータルでいくら手元に残るかをおおまかに計算できます。

また、併せて専門の不動産買取業者にも査定を依頼しておくと、仲介での査定価格と買取価格とを比較でき、より決断しやすくなるでしょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク)では神奈川県の空き家・ゴミ屋敷の無料査定を行っておりますので、お気軽にお声がけください。

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ネクストサービス

引用：https://www.0120-163-855.com/

株式会社ネクストサービスは、2013年に創業した遺品整理・ゴミ屋敷清掃を行っている業者です。神奈川県内には横須賀支店、湘南支店があり、県全域のゴミ屋敷清掃に対応できます。

また、ゴミの片づけからハウスクリーニングまでを一手に依頼できる点も、ネクストサービスの強みです。ゴミ屋敷の片づけにかかる費用は家の状態のよって異なるので一概にはいえませんが、見積もり後の追加料金は発生しないので、一度見積もりを依頼してみるとよいでしょう。

株式会社ワイツーホーム

引用：https://y2-home.com/gomiyasiki/

横浜市に拠点を置いている株式会社ワイツーホームは、遺品整理や不用品回収・買取、ゴミ屋敷の片づけなどに対応している地域密着型の業者です。

室内だけでなく、ベランダや庭まで1軒丸ごときれいに片づけてくれる点が売りです。ゴミ屋敷の片づけは、4LDKの家であれば12万円～対応してます。

ただし、支払いはすべて現金でしなければならない点に注意が必要です。

ゴミ屋敷バスター七福神

引用：https://777fukujin.com/yokohama-city/

ゴミ屋敷バスター七福神では、ゴミ屋敷の片づけから不用品の回収、ハウスクリーニングまでを一度に行う「まるごと清掃サービス」を提供しています。不用品の中に買取可能なものがあれば、清掃費用から値引いてくれる点が特徴です。

年間2,000件、累計2万件のゴミ屋敷清掃実績があり、安心して任せられるでしょう。対応エリアは、神奈川県全域です。

気になる費用は4LDKの家で26万4,000円からですが、物件ごとに費用は異なるため、一度見積もりを依頼してみることをおすすめします。

ゴミ屋敷清掃をしてから売却すべき？

結論から述べると、ゴミ屋敷は清掃しないで、現状のまま買取をしてもらうのがおすすめです。

相続などで受け継いだ物件は故人が生活していた家であることが多く、中にはゴミ屋敷状態となっていることもあります。

前述のように仲介で売却する際には、売主負担できれいに片づけなければなりません。しかし業者に清掃を依頼すると、一般的な戸建てで多くの生活用品などが残されている場合には100万円ほどの清掃費用がかかるでしょう。ゴミ屋敷状態であれば、200万円以上かかることもあります。

しかもすべてのゴミを撤去し、清掃してきれいな状態にしたとしても、その費用分を売却価格に上乗せすることはできません。不動産には一定の相場があり、いくら高く売りたいと考えてもそれ以上の価格で売るのは困難です。

また、築年数が古く、物件の状態が悪い場合には相場よりも値下げをしなければ買手が見つからないことも珍しくありません。最悪のケースではいつまでも売れず、ゴミの撤去費用・清掃費用が無駄になる恐れもあります。

その点、専門の不動産買取業者に依頼すれば、ゴミが溢れている状態でも問題なく買い取ってもらえるので、売却前に売主側で余計な手間や費用を負担する必要はありません。

弊社AlbaLink（アルバリンク)でも、神奈川県の空き家・ゴミ屋敷をそのままの状態で買い取っております。神奈川県に所有している空き家・ゴミ屋敷をスピーディーに売却したい方は、お気軽に弊社までご相談ください。

>>【神奈川県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

神奈川県で空き家を売るには

神奈川県で所有している空き家やゴミ屋敷を不動産仲介業者の仲介で売却するのは困難ですが、専門の不動産買取業者であればそのままの状態で問題なく買い取ってもらえます。

誰も住む人がいなくなった空き家は老朽化のスピードが速く、あっという間に劣化していきます。そうなると、地震や台風などの自然災害などに見舞われた際に、倒壊してしまいかねません。

もし所有している家屋が倒壊し、近隣の方に被害を与えた場合には、数百万円～数千万円もの損害賠償を請求される恐れがある点に注意が必要です。

そのため、神奈川県の空き家・ゴミ屋敷を今後も利用する予定がないなら、できるだけ早く専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。

専門の不動産買取業者に空き家・ゴミ屋敷を売却すれば、その後トラブルに巻き込まれる心配はありません。そればかりか、不要な空き家・ゴミ屋敷を現金化できるメリットもあります。

弊社AlbaLink（アルバリンク)は、空き家・ゴミ屋敷の買取に特化している専門の不動産買取業者です。2011年の創業以来、多くの空き家・ゴミ屋敷を買い取ってきました。買い取った空き家・ゴミ屋敷を活用するノウハウにも長けているので、より適正な価格で買い取ることができます。

神奈川県の空き家・ゴミ屋敷を売却したいと考えている方は、ぜひ弊社へお気軽にお問い合わせください。

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