株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
兵庫県の空き家買取相場はどれぐらい？
相続などで受け継いだ空き家がどれくらいの金額で売却できるかは、過去の成約事例を見るとおおむね想定ができます。
まずは参考として、兵庫県の主要エリアで売り出されている空き家の買取価格をご紹介します。(情報は2025年11月時点)
国土交通省が公開している「不動産情報ライブラリ」の情報を参考に、確認しましょう。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 明石エリア | ・郊外寄りのエリアでは築10年〜築20年程度の住宅が、高値で取引されている ・敷地面積115㎡・延床面積100㎡前後の住宅が標準的 |
2,900万円 |
| 姫路エリア | ・大津区、網干区、勝原区の取引件数の多い ・10万円台〜6億円台まで幅広い価格帯で取引が行われている |
1,700万円 |
| 西宮エリア | ・築10年以内の築浅物件の流通が多い ・価格帯は130万円〜1億円と幅広い |
4,400万円 |
| 尼崎エリア | ・敷地面積100㎡未満の物件が半数以上を占めている ・市街地寄り、郊外寄りのエリアの成約価格に大差がない |
3,100万円 |
明石エリアの売却価格
明石エリアの成約価格の中央値は2,900万円です。
西明石町,・朝霧町などの市街地寄りのエリアは3,000万円、大久保町・魚住町などの郊外寄りのエリアは2,900万円前後の取引が多くなっています。
交通アクセスのよさを重視した取引も一定数存在する一方で、最寄り駅から徒歩10分以上の物件も多く含まれています。
姫路エリアの売却価格
姫路エリアの成約価格の中央値は1,700万円です。
飾磨区周辺のエリアは2,200万円、大津区・書写などの郊外寄りのエリアは1,600万円前後の取引が多くなっています。
とくに、大津区・網干区・勝原区は取引件数が多く、住宅市場が活発に動いているエリアといえます。
西宮エリアの売却価格
西宮エリアの成約価格の中央値は4,400万円です。
甲子園口・浜甲子園などの市街地エリアは4,800万円、北六甲台・上大市などの郊外寄りのエリアは4,300万円前後の取引が多くなっています。
駅から15分以上離れた立地でも、成約価格は約3,700万円と市街地に近い水準となっているのが特徴的です。
尼崎エリアの売却価格
尼崎エリアの成約価格の中央値は3,100万円です。
南武庫之荘・武庫之荘などの市街地寄りのエリアは3,250万円、東園田町・富松町などの郊外寄りのエリアは3,100万円前後の取引が多くなっています。
兵庫県の主要エリアで取引されている事例を紹介しました。
掲載されている金額は、仲介業者を通じた中古住宅の一般的な売却価格です。
空き家を買取業者に売却する場合、上記の金額よりも3割ほど低めの金額で提示されるのが一般的とされています。
なぜなら、買取業者が買い取った空き家を商品化する際に清掃や修繕に費用がかかるからです。
売主が手間や費用をかけずに売却できる代わりに、買取価格が仲介よりも低めに設定される傾向にあります。
仲介業者と買取業者のどちらに空き家売却を依頼するべきかについては、次章で解説します。
なお、上記の成約事例は参考値であり、空き家の状態や不動産会社の評価基準によっても売却価格は変動します。
自身の空き家がどの程度の価値を持つのか詳しく知りたい場合は、不動産会社の無料査定を活用しましょう。
弊社アルバリンクでも、365日無料査定を受け付けています。
売却を決めていない段階でのご連絡も歓迎しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
兵庫県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
不動産の売却方法には、仲介業者が売却活動をサポートする「仲介」と、専門の買取業者が直接の買主となる「買取」の2つがあります。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 市場相場で売却しやすい | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
市場相場より安くなりやすい |
仲介を選択するメリットは、市場価格に近い金額で売却しやすい点です。
仲介業者は住宅情報誌やポータルサイトなどを活用して広く宣伝するため、購入希望者が多ければ、比較的高値で売却できます。
兵庫県内でも、神戸市中央区や灘区などの人気エリアでは好条件での売却が見込めるでしょう。
しかし、残置物がある空き家のように買い手に敬遠されやすい物件は、購入希望者が現れにくく、売却に時間がかかるケースが少なくありません。
一方で、買取は仲介に比べて売却期間が短い点がメリットです。
業者が不動産を直接買い取るため、売却期間が平均1ヶ月程度とスピーディーに完結する傾向にあります。
時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方は仲介、素早く売却を済ませたい方は買取が適しているでしょう。
なお、当サイトを運営している弊社AlbaLink（アルバリンク）も、スピード買取に対応できる空き家買取業者です。
売れにくい事情を抱えた空き家を数多く買取・再販してきた弊社であれば、スピーディーかつ適正価格での買取に対応可能です。
無料査定のみの問い合わせも大歓迎ですので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。
残置物は撤去してから売却すべきか
残置物がある空き家の売却を考えているのであれば、売却方法の選択が重要です。
仲介での売却では残置物の撤去が前提となるのが一般的です。
これは、家具や荷物が残っていると購入検討者に悪印象を与え、購買意欲を減少させるからです。
また、売れる可能性が低いと判断された物件は、仲介業者の営業活動が優先されないため、さらに売却期間が長くなる傾向にあります。
残置物がある空き家をなるべく早く売却したいのであれば、仲介は向いていない方法です。
一方、買取であれば、売主が空き家の片付けや修繕を行う必要がありません。
買取業者は購入後に再生・再販を通じて収益を得る仕組みになっているため、残置物のある物件でも買い取ってもらえるケースが大半です。
残置物がある空き家をスムーズに売却したいなら、買取業者への依頼を検討しましょう。
兵庫県の空き家買取業者おすすめ5選
この章では兵庫県の空き家買取業者5社をご紹介します。
買取業者によって対応できる物件の範囲やサービス内容に違いがあるため、複数社に査定を依頼し、最適な依頼先を見つけましょう。
株式会社AlbaLink 神戸三宮支店
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-13 フラワーロード青山ビル 7階西 |
| 対応エリア | 兵庫県全域（全国対応） |
| 電話番号 | 03-6458-8161 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/kobe/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国対応の空き家買取業者です。
相談件数は20,000件（2024年1月～12月実績）を超えており、さまざまな不動産に対応してきた経験から、需要が低い空き家でも高確率で買い取れるのが弊社の強みです。
実際に、アルバリンク神戸三宮支店では以下のような口コミをいただいております。
親から相続し空家となっていた不動産を1年ほど親切丁寧にサポート頂きやっと処理する事が出来ました。
本件長きにわたりメール、電話で相談にのっていただき不明点も明確になり不安解消し完了となりました。
本当にありがとうございました。
担当頂いた神戸三宮支店の矢野様、ありがとうございました。引用元：AlbaLink 神戸三宮支店
このように、思い入れのある空き家については売却すべきか、それとも所有し続けるべきか、また売却が本当に最適な選択肢なのか、多くの方が悩まれます。
弊社アルバリンクは、お客様のそのような迷いや不安に真摯に向き合います。
これまで多くのお客様をサポートしてきた経験を活かして、お客様一人ひとりに合った解決策を一緒に探させていただきます。
空き家に関する悩みをお持ちの方は一人で抱え込まず、まずはお気軽に弊社までお問い合わせください。
ラフ不動産販売株式会社
引用元：ラフ不動産販売株式会社
| 会社名 | ラフ不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目3-14 コスモハイツ1Ｆ |
| 対応エリア | 神戸市灘区 |
| 電話番号 | 078-882-3300 |
| 営業時間 | 10：00〜19：00（水・祝日定休） |
| 公式サイト | https://www.laughfh.co.jp/purchase/ |
| 地図 |
ラフ不動産販売株式会社は、空き家の直接買取に対応している神戸市灘区の不動産会社です。
相続した家や築年数が古い家など、一般的には売却が難しい物件でもプロの目線で価値を見出し、現状のままで買い取ってもらえます。
また、引き渡し時期の相談ができるので、急いで売却したい方から慎重に進めたい方まで、幅広いニーズに対応できるのが同社の強みです。
空き家の売却で迷ったら、あなたのペースを大切にするラフ不動産販売株式会社に相談しましょう。
売れない家買取センター
引用元：売れない家買取センター
| 会社名 | 株式会社旭パワーマネジメント |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県姫路市青山西5丁目1-21 |
| 対応エリア | 姫路市・たつの市 |
| 電話番号 | 079-267-7711 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（土日祝定休） |
| 公式サイト | https://sell.apmcl.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社旭パワーマネジメントが運営する売れない家買取センターは、売却が難しい不動産の買取に特化しています。
老朽化や残置物など、さまざまな問題がある家を積極的に買い取っており、引き渡しまでに必要な手続きや準備を同社が全面的にサポートします。
複数の業者とやり取りをする煩雑さがなく、一社との窓口で全て対応してもらえるのでストレスのない売却が実現できるでしょう。
また、オンライン無料相談を実施しており、公式サイトで希望の相談内容・日時を指定すれば、自宅からでも売却の相談が可能です。
遠方に住んでいる・まとまった時間が確保できない、といった方は、売れない家買取センターへの依頼を検討しましょう。
株式会社FReeY
引用元：株式会社FReeY
| 会社名 | 株式会社FReeY |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県三田市川除140番地 |
| 対応エリア | 三田市 |
| 電話番号 | 079-562-3390 |
| 営業時間 | 9:00～21:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.freey.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社FReeは、三田市を中心にファミリー向けの不動産売買に対応している地域密着型の不動産会社です。
同社は不動産買取にも対応しており、スピーディーに現金化できるため、急いで空き家を手放したい方に適しています。
また、同社は堅苦しいオフィスではなく、運営するカフェでリラックスした雰囲気で売却相談ができます。
キッズスペースや送迎サービスなども用意されており、相談者の負担を最小限に抑える工夫がされているのは同社の魅力です。
空き家の売却でお悩みの方は、FReeYへの相談をおすすめします。
株式会社LANSEED
| 会社名 | 株式会社LANSEED |
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町西二見157ｰ127 |
| 対応エリア | 明石市・神戸市・加古川市 |
| 電話番号 | 078-945-5940 |
| 営業時間 | 9:00～19:00（日祝定休） |
| 公式サイト | https://lanseed.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社LANSEEDは、兵庫・大阪全域の空き家の買取に対応した不動産業者です。
売主の事情に配慮した売却に対応しているため、「手元にすぐに現金が必要」「維持費に困っている」など、空き家を売り急いでいる場合にも頼りになる業者と言えます。
また、LANSEEDに売却する場合は直接取引となるため、近隣住民に知られずに空き家を売却できるのも魅力の一つです。
所有する空き家を一刻も早く手放したい方は、LANSEEDに相談しましょう。
兵庫県の空き家に強い仲介業者おすすめ5選
兵庫県の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
物件の価値を正しく評価して販売活動を行える業者を選び、好条件での売却を目指しましょう。
有限会社スローライフ
| 会社名 | 有限会社スローライフ |
| 所在地 | 兵庫県たつの市龍野町日山61-1 |
| 対応エリア | 主にたつの市・加東市 |
| 電話番号 | 0791-62-5666 |
| 営業時間 | 8:30～18:00 |
| 公式サイト | https://slowlife2.com/ |
| 地図 |
有限会社スローライフは、兵庫県の郊外＆田舎暮らしに特化した不動産会社です。
田舎の土地・物件を専門としたスローライフであれば、所有する空き家が悪立地であったとしても、高額買取が期待できます。
実際に、Google口コミでは、スローライフの利用者から以下のようなコメントが寄せられています。
他社で見積もりしてもらった額よりも高く買ってもらえた。尚且つ片付けもしてもらえて本当に助かりました。お勧めできる不動産屋さんです。
引用元：Google口コミ
兵庫県に所有する物件の立地が好立地でない場合は、査定を依頼するべき一社と言えます。
クラシード・芦屋株式会社
| 会社名 | クラシード・芦屋株式会社 |
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東芦屋町3番10号ラフィネ東芦屋102 |
| 対応エリア | 兵庫･神戸･西宮 |
| 電話番号 | 0797-23-4641 |
| 営業時間 | 9:00～19:00（水祝定休） |
| 公式サイト | https://www.kuraseed.com/ |
| 地図 |
クラシード・芦屋株式会社は兵庫県を中心に空き家の買取を行う老舗不動産会社です。
空き家買取以外に借り上げにも対応しているため、空き家を活用して毎月一定の家賃収入を狙うという選択も可能です。
また、担当者の手厚いサポートに定評があり、以下のような口コミも挙げられています。
とても親切で、進捗状況も分かりやすく説明いただき、安心しながら売却することができました。
引用元：Google口コミ
売主が納得感を持って空き家を売却するためには、業者のこまめな進捗状況の報告が欠かせません。
クラシード・芦屋株式会社は、空き家処分の豊富な選択肢と、手厚いサポートを受けたい方におすすめできる優良業者です。
株式会社フルハウス
| 会社名 | 株式会社フルハウス |
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目2-13 |
| 対応エリア | 神戸市灘区・東灘区・中央区・兵庫区・長田 |
| 電話番号 | 078-801-7278 |
| 営業時間 | 9:00～16:00 |
| 公式サイト | http://www.fullhouse-kobe.com/ |
| 地図 |
株式会社フルハウスは、神戸市灘区で30年の実績を持つ不動産会社です。
仲介・買取の両方に対応しているため、空き家売却にあたって「高く売りたい」「早く売りたい」など、売主のニーズに合わせた売却方法が選択できます。
また、不動産コンサルティングマスターが多数在籍しており、経済・金融・建築・税制など、複数分野にわたる相談ができるのも嬉しいポイントです。
フルハウスを利用した顧客からは、以下のような好意的なコメントも寄せられています。
駐車場契約でお伺いさせて頂きました。
女性の方も契約中にたくさん喋って頂き気持ち良い時間でした。また、契約の際はよろしくお願い致します。引用元：Google口コミ
経験豊富なスタッフから空き家売却におけるアドバイスを受けたい方は、相談してみるべき一社と言えます。
にしきた不動産
引用元：にしきた不動産
| 会社名 | 株式会社にしきた不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市北昭和町3-2 VillaViola西宮北口301 |
| 対応エリア | 西宮北口エリア |
| 電話番号 | 0798-61-8801 |
| 営業時間 | 火・水曜定休 |
| 公式サイト | https://www.nishikita-re.jp/ |
| 地図 |
にしきた不動産は、西宮北口エリアに特化した地域密着型の不動産仲介業者です。
エリアの特性を深く理解し、物件の魅力を最大限に引き出すからこそ適切な購買層へのアプローチが可能としています。
物件情報の提供にとどまらず、周辺環境の価値を丁寧に伝えられる同社であれば、購入希望者との早期成約が期待できるでしょう。
西宮北口エリアの空き家で、地域密着ならではのきめ細かサービスを求める方は、にしきた不動産に依頼しましょう。
アーキテック不動産
引用元：アーキテック不動産
| 会社名 | 株式会社アーキテック不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県加古川市別府町別府717-1 |
| 対応エリア | 加古川市 |
| 電話番号 | 079-441-8050 |
| 営業時間 | 9:00～19:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.architec-fudosan.com/ |
| 地図 |
アーキテック不動産は、加古川市を中心とした幅広い物件情報を保有している不動産会社です。
空き家の売却にあたって相場の判断や手続きの複雑さなど、所有者が不安に感じるケースも少なくありません。
しかし、同社は、長年の実績に基づいた的確な査定・丁寧なサポートで空き家売却を成功へと導きます。
加古川市の空き家売却なら、地元密着で信頼されるアーキテック不動産への相談を検討しましょう。
兵庫県で空き家を売るには
兵庫県にお持ちの空き家が、交通の便がよく、建物の状態が良好といった要素があれば、仲介での売却がスムーズに進む可能性があります。
ただし、売却前には室内の不用品をすべて取り除く必要があり、自身で片付けられない場合は専門業者に依頼しなければなりません。
片付け費用が予想以上に高くなることもあるため、相見積もりを取ってサービス内容と金額を十分に検討した上で依頼することが重要です。
なお、片付けや修繕の手間を省きたいなら、空き家買取業者に相談することを視野に入れましょう。
買取業者は買い手探しの期間を省略できるため、空き家を迅速かつストレスなく売却できます。
当サイトを運営する弊社AlbaLink（アルバリンク）は、兵庫県全域に対応している空き家買取業者です。
一般的な不動産業者では対応が難しい物件の買取を専門とし、フジテレビの「newsイット！」でも紹介されています。
無料査定のみのお問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
売主様が納得感を持って空き家を売却できるよう、弊社スタッフが全力でサポートすることをお約束します。
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