空き家に使えるローンを47都道府県別に紹介！購入から解体まで完全網羅

空き家に使えるローンの種類は基本5つ！

空き家にもローンが使えます。
お金が用意できなければ、空き家専用のローンを取り扱う金融機関を探して、融資の申し込みをしてみましょう。

本章では、空き家に使えるローン5種類について解説します。

お金を現金で用意できないときの空き家を購入、若しくは既に所有している空き家を活用するための解体やリフォーム等は、空き家専用のローンを使うと便利です。

なお、使い道がない空き家を所有しており今後も活用する予定がないときには、専門の不動産会社への売却がおすすめです。
専門の不動産会社は、どんな状態の空き家でも現況のまま買取ができ、引き渡し後に売主が買主から損害賠償を請求されることもありません。

株式会社アルバリンクも、空き家を専門で買取る不動産会社です。
通常は大幅に買値が下がる買取ですが、弊社アルバリンクでは空き家を商品化するノウハウが豊富にあり、投資家等への独自の販路を確立しているため、他社よりも高値買取ができます。

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購入

空き家を中古で購入するときに利用できます。

空き家を購入で利用できる専門のローンを取り扱う金融機関は、少ないので注意しましょう。

例えば、武蔵野銀行や滋賀銀行などは空き家を購入時にも利用できます。

また、りそな銀行では空き家問題の解決のため、空き家の購入・リフォーム・解体に利用できる借入プランを用意しています。
空き家バンクなどのサービスで空き家の取引をする際には、適切な専用ローンを選定しましょう。

なお、上記金融機関でも融資上限は1000万円～1500万円という価格帯になるので、購入時に自己資金が必要になるケースが多いといえます。

解体

空き家を解体して更地にする工事費用に利用できます。

空き家に使えるローンの資金使途では、最もポピュラーなものです。

つまり、空き家解体への利用については、各金融機関で問題なく利用できます。

なお、空き家の解体については以下の記事で詳しく解説しています。

空き家を解体するメリット・デメリットとは？業者の選び方や補助金も解説！

空き家を所有していて解体について知りたい人に向けて、空き家の解体について詳しく解説します。空き家の解体業者の選び方や利用できる補助金も紹介するので、参考にしてください。

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2025.02.20

リフォーム

空き家をリフォームするために利用できます。

空き家をリフォームするメリットは、資産価値の向上や特定空き家の回避など、住宅として利用できるようになることです。

空き家のリフォームローンは、所有者が空き家に居住するため、若しくは賃貸住宅として活用するために一部金融機関で利用できます。

補修・改修

空き家を補修や改修するために利用できます。

例えば、空き家売却前に行う内装の補修や設備等の改修費用に充てられます。
空き家に付加価値を付けて売却したい場合などに、おすすめです。

設備費用

空き家解体後の土地活用で、設備設置の費用を賄うときに利用できます。

例えば、月極駐車場にするときのアスファルト舗装や車止め、フェンス等の設置費用、太陽光発電にするときのソーラーパネルの設置費用などが該当します。

ローンとして使える金融機関は少ないので注意しましょう。

【47都道府県別】空き家に使えるローンを一覧表にまとめました！

全国にある家屋のうち、13.6％は空き家と言われています。

参照元：総務省統計・局平成30年住宅・土地統計調査 特別集計

空き家の増加は、地方都市だけの問題ではなく、東京都などの都市圏と言われる人口が多いエリアでもその数は増え続けています。
空き家を活用したくても資金がない場合には、空き家に使えるローンの利用がおすすめです。

そこで、本章では47都道府県別の空き家に使えるローンについてまとめています。

なお、全国で利用できる空き家ローンとして「信用金庫（しんきん）」もあります。
しんきんは住宅の購入・リフォーム・建て替え・増改築など広範囲の資金使途に対応しており、47都道府県に設置されています。

信用金庫が地域の繁栄を目的としている団体であるのにくわえて、しんきん保証基金が債務者の保証人となるため、ローン審査に通過しやすい点が特徴です。

自身のローン審査における信用力に自信がない方は、信用金庫の利用を検討しましょう。

「北海道」で使える空き家ローン

「北海道」で使える空き家ローンは、以下にご紹介するとおりです。

上記、北海道銀行以外でも室蘭信用金庫や苫小牧信用金庫など、各地域の信用金庫でも空き家に使えるローンを提供しています。

「東北」で使える空き家ローン

「東北」で使える空き家ローンは、以下にご紹介するとおりです。

上記以外でも、青い森信用金庫や羽後信用金庫など各地域の信用金庫でも取扱いがあります。

なお、フリーローンの場合は資金使途が自由になっているケースが多く、事業用には使えません。

「関東」で使える空き家ローン

「関東」で使える空き家ローンは、以下にご紹介するとおりです。

上記以外でも筑波銀行や千葉興業銀行、各地域の信用金庫でも取扱いがあります。

「中部」で使える空き家ローン

「中部」で使える空き家ローンは、以下にご紹介するとおりです。

上記以外にも、富山銀行や静岡銀行などで取扱いがあります。

なお、フリーローンの場合は資金使途が自由になっているケースが多く、事業用には使えません。

「関西」で使える空き家ローン

「関西」で使える空き家ローンは、以下にご紹介するとおりです。

上記以外にも、池田泉州銀行や尼崎信用金庫など、各地域の信用金庫で取扱いがあります。

「中国」で使える空き家ローン

「中国」で使える空き家ローンは、以下にご紹介するとおりです。

上記以外にも、しまなみ信用金庫や広島信用金庫など、各地域の信用金庫で取扱いがあります。

「四国」で使える空き家ローン

「四国」で使える空き家ローンは、以下にご紹介するとおりです。

上記以外でも、愛媛銀行や高知銀行、高松信用金庫や愛媛信用金庫でも取扱いがあります。

なお、フリーローンの場合は資金使途が自由になっているケースが多く、事業用には使えません。

「九州・沖縄」で使える空き家ローン

「九州・沖縄」で使える空き家ローンは、以下にご紹介するとおりです。

上記以外でも、福岡中央銀行、豊和銀行、宮崎太陽銀行等で取扱いがあります。

空き家の使い道が決まっていないなら「売却」の検討を！

前述したとおり、空き家に使えるローンは多数存在するので、空き家の活用やリフォームなどで資金が用意できない場合には積極的にローンを活用するのがよいでしょう。

一方で、ローンが使えない空き家を所有していたり、空き家の使い道が決まっていないなら売却がおすすめです。

売却は、空き家の状況により以下2つの方法があります。

空き家売却は、立地の善し悪しや築年数によって売却方法を柔軟に選択していきましょう。

なお、空き家を迅速に手放したい、若しくは現金化を急ぎたい場合には立地が良くても買取専門の不動産会社への売却がおすすめです。

買取専門の不動産会社は、室内に家財道具が残っている空き家でも現況のまま買取りできます。

株式会社アルバリンクも、空き家を専門で買取る不動産会社です。
通常では相場より大幅に安価になる空き家買取でも、弊社アルバリンクでは空き家を商品化するノウハウと投資家等の独自の販路を多く確立しているので、他社よりも高値買取ができます。

まずは、弊社の無料買取をご利用ください。
>>【空き家でも高額売却】無料の買取査定を利用する

空き家の状況に合わせたベストな売却方法についてくわしく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。

空き家を高く売却する方法がまるわかり！優良不動産会社の選び方4選も紹介

空き家は適切な方法を選択すれば売却可能です。本記事では、空き家の売却方法・売却の流れ・売却時にかかる税金・注意点・空き家を所有するデメリット・手間と費用をかけず空き家を高額売却する方法を解説します。

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2022.06.28

築浅で立地が良いなら仲介業者に売却を依頼する

築浅で立地が良いなら仲介業者に売却を依頼します。

中古市場で築浅物件は人気があります。
実際に弊社が行ったアンケートによると、中古住宅の検討者のうち63％は築10年以内の物件を希望していました。

参照元：訳あり物件買取プロ｜【不動産を購入するなら築年数は何年までがベストか】男女100人アンケート調査

さらに、駅近など立地が良ければ早期売却且つ高値売却を狙える可能性もあるでしょう。

一方で、空き家を仲介業者に依頼するデメリットは以下のとおりです。

仲介業者への売却は、売却活動を行う手間や家財道具撤去の手間、引き渡し後に契約不適合責任を問われるリスクがあるので、原則は築浅で立地が良い空き家のときに利用するのが良いでしょう。

築古で立地が悪いなら専門の買取業者に売却する

築古で立地が悪いなら、専門の買取業者に売却を依頼します。

築古で立地が悪い空き家は、中古市場で人気がないので仲介業者に依頼しても売却が困難なケースが多いでしょう。

そこで、このような空き家は買取業者への売却がおすすめです。
専門の買取業者は、空き家を現況のまま買取できます。

例えば、室内に家財道具が残置されている若しくは建物が古く著しく劣化していても、買取業者は現況のまま問題なく買い取れます。

さらに、引き渡し後に売主が買主から損害賠償を請求されることもありません。

よって、築古で立地が悪い空き家のほかにも、築浅で立地が悪い空き家やそもそも現金化を急ぐ場合には、買取業者の利用がおすすめです。

なお、株式会社アルバリンクも空き家買取を専門で行う不動産会社です。

弊社には、これまで多くの空き家買取を行っている実績があり、買取った空き家を商品化するノウハウや投資家等への独自の販路を確立しています。

これにより、通常では相場より安価になる空き家買取でも、弊社では高値買取を実現しています。

その結果、これまで弊社をご利用いただいたお客様より感謝のお言葉をたくさんいただいております（下記Googleの口コミ参照）。

まずは、弊社の無料査定をお試しください。
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空き家買取業者についてくわしく知りたい場合には、以下の記事を参考にしてください。

空き家の買取業者35選！おすすめ業者や高く売る秘訣を紹介

買取業者に依頼すれば、老朽化した空き家であっても、そのままの状態で買い取ってもらえます。本記事では、空き家を買取業者に売却する5つのメリット・失敗しない買取業者選び4選・空き家の優良買取業者35選・売却の流れについて解説します。

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2023.08.10

まとめ

本記事では、空き家でもローンが使えることがわかりました。

例えば、解体資金がなくても、ローンを使えば空き家の解体は可能です。

さらに、空き家を活用するためのリフォームや設備設置資金もローンで資金調達ができます。

よって、空き家を解体や活用したくても資金がなく困っている場合には、空き家にも使えるローンの利用がおすすめです。

なお、空き家を所有するも使い道がない場合には、なるべく早めに専門の買取業者に売却しましょう。
専門の買取業者は、空き家を迅速に現況のまま買取できます。

株式会社アルバリンクも、空き家を専門で買取る不動産会社です。
空き家をはじめ、訳あり物件を専門に買取る不動産会社として、フジテレビ「イット」など多数メディアでも紹介されています。

通常では相場より大幅に安価となる買取ですが、弊社アルバリンクでは空き家を商品化するノウハウと多くの投資家への独自の販路を確立しているため、空き家を他社よりも高く買い取れます。

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