株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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アルバリンクとは？
アルバリンクは、訳あり物件買取プロ・訳あり物件買取ナビ・不動産投資の森・空き家買取隊のメディアを運営している不動産買取業者です。
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
|---|---|
| 本社住所 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 代表番号 | 03-6458-8135 |
| 代表者 | 河田憲二 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
年間相談件数20,000件超・年間買取件数は1,300件超（2024年1月〜12月）に及び、取り扱った案件のうち、空き家が70%を占めています。
戸建て住宅以外にも、土地やマンションなども買取対象としています。
買取後は、クリーニング・リフォーム・リノベーションなどを施して、個人投資家に販売しています。
結論として、弊社アルバリンクは「安心して任せられる信頼性の高い企業」です。
不動産会社の中では数少ない上場企業であり、プライバシーマークの取得・高い顧客満足度・豊富なメディア実績・自治体との連携により、その信頼性を確立しています。
以下でそれぞれ詳しく解説していきます。
上場している
アルバリンクは、2023年にTOKYO PRO Market(トウキョウプロマーケット)に上場しております。
一定の上場基準をクリアして上場した企業は、社会的に大きな信用力があるといえるでしょう。
また、監査法人の監査を受けて、決算情報も公開しているので、透明性や信頼性も高い状態です。
そのため、上場企業であるアルバリンクは、企業として信頼性や透明性、信用力は高いといえます。
プライバシーマークを取得している
アルバリンクは、個人情報管理ができている証明であるプライバシーマークを取得しております。
プライバシーマークは、一定の要件を満たした事業者に対して、使用を認められるマークのことです。
プライバシーマーク認定の要求事項は、個人情報保護法よりも厳しいとされています。
プライバシーマークを取得しているアルバリンクは、個人情報保護に積極的に取り組んでいることを示しています。
お客様からの評価が高い
アルバリンクはお客様からの評価が高いことが特徴です。
Googleの口コミでは、総合評価4.4と高評価をいただいております（2025年10月時点）。
また、弊社にはお客様からの好評の声が多数寄せられています。
具体的には、「とても丁寧に受け答えしてくださり安心した」「疑問に思っていることについて、ハッキリと答えていただけた」などの声が多いことが特徴です。
お客様に対して真摯に向き合っている姿勢が、評価に反映されています。
メディア実績が豊富
アルバリンクは、テレビ局や新聞などさまざまなメディアに取り上げられています。
参照元：運営者情報｜訳あり物件買取ナビ by AlbaLink
以下にメディアに掲載実績の一部を紹介します。
上記のとおり、弊社アルバリンクはさまざまなメディアに取り上げられており、事業内容や実績を公開できる透明性の高い不動産買取業者といえます。
自治体と連携している
弊社アルバリンクは全国各地の自治体と連携し、空き家対策に積極的に取り組んでいます。
連携協定を締結している自治体を、以下にまとめました（2025年10月現在）。
北海道 松前町・岩手県 宮古市・茨城県 土浦市・埼玉県 狭山市・埼玉県 嵐山町・千葉県 市原市・千葉県 君津市・千葉県 白子町・千葉県 睦沢町・山梨県 大月市・長野県 信濃町・長野県 上田市・新潟県 小千谷市・新潟県 弥彦村・富山県 滑川市・静岡県 南伊豆町・兵庫県 神河町・奈良県 葛城市・福岡県 大川市・大分県 竹田市・熊本県 和水町・鹿児島県 指宿市
参照元：AlbaLink「ニュース」
国内の空き家は年々増加傾向にあり、その数は令和5年時点で900万戸を超え、深刻な社会問題となっています。
このような状況の中、アルバリンクは全国各地の自治体と「空き家対策に関する連携協定」を締結し、社会問題の解決に積極的に取り組んでいます。
地域活性化と問題解決を両立させるため、自治体と力を合わせて空き家対策を今後も進めてまいります。
アルバリンクの良い評判・口コミ
アルバリンクの良い評判を2つ紹介します。
他社で断られた物件も買い取ってくれる
「10以上の不動産会社から取り扱いを断られた」「買取業者8社からも買取を断られた」という物件でも、アルバリンクは買い取ってくれたという口コミが寄せられています。
引用元：Googleマップレビュー
引用元：Googleマップレビュー
他社で売却・買取を断られた物件もアルバリンクでは高確率で買取可能です。
仲介をはじめとした不動産会社は、以下の物件は売却を断られる可能性があります。
- 老朽化が進んでいる
- 築年数が古い
- 残置物が多い
- ゴミ屋敷
- 再建築不可物件（建物の建て替えができない土地）
- 自殺・他殺が起きた物件
アルバリンクには、必要最低限のコストで再販や運用し、利益を得られるノウハウがあります。
そのため、ゴミ屋敷や老朽化が激しい物件など問題のある物件も利益が出せるうえ、高額買取も可能です。
他社が断るような需要のない物件でも、買取できるのがアルバリンクの特徴です。
スピーディーな対応
「売買契約まで1週間」「問い合わせから所有権移転登記まで約3ヶ月」などスピーディーな対応に驚いたという声が多く寄せられています。
引用元：Googleマップレビュー
引用元：Googleマップレビュー
アルバリンクは買取業者のため、仲介と違い、買い手を探す必要がありません。
売主が査定価格に納得していただければ、1週間〜1ヶ月ほどで買取が成立します。
仲介で売却する場合、登録から成約までかかる期間は平均3ヶ月です。
ただし、築古や事故物件など需要があまりない物件に関しては3ヶ月以上かかる可能性があります。
最悪の場合、買い手が見つからないこともあるでしょう。
買い手が見つからず、処分に困っている不動産でもアルバリンクならスピーディーに売却できます。
アルバリンクの悪い評判・口コミ
次に、アルバリンクの悪い評判を紹介します。
対応が遅い
「査定結果の連絡が遅い」「見積もり依頼をしたが、1週間経っても連絡がこない」といった内容の口コミもあります。
引用元：Googleマップレビュー
引用元：Googleマップレビュー
買取の難しい物件などは、本当に活用できないのか現地調査を行ったりもするため、時には見積もりが遅くなってしまう場合もございます。
ですが、「スピーディーな対応」の章のクチコミにもある通り、案件によっては1週間ほどでご契約まで進むこともございます。
できる限り早く見積もりをご提示できるよう、アルバリンクでは社内教育をはじめサービスの改善に努めています。
買取不可な物件もある
「需要がない」「リフォーム費用がかさむ」という理由で買取を断られ、期待を裏切られたという声もあります。
引用元：Googleマップレビュー
引用元：Googleマップレビュー
弊社アルバリンクは、一般の不動産会社に断られた物件でも数多く買い取ってきた実績があります。
しかし、すべての不動産が買取可能というわけではなく、場合によっては買取をお断りせざるを得ないこともあります。
たとえば、農地のような法的制約が強い土地や、立地条件と活用方法が見合わない物件は、専門性の高い買取業者でも対応が難しい場合があります。
あらゆる角度から検討し、なんとか対応できないかと模索しますが、やむを得ずお断りの回答に至るケースもあるのです。
ですが、弊社は「全国の空き家をゼロにする」という目標のもと、その実現に向けて日々取り組んでいます。
一件でも多くの物件を買取できるよう、可能な限りお客様のサポートに努めさせていただきます。
不動産売却にお悩みの方は、ご相談だけでも構いませんのでぜひ一度弊社アルバリンクまでお問い合わせください。
アルバリンクのメリット4選
アルバリンクには、寄せられた口コミでは紹介しきれなかったメリットがほかにもあります。
すでに紹介したメリット以外には、以下の4つが挙げられます。
買取業者の利点を享受できる
アルバリンクは不動産買取業者のため、以下の買取業者に共通するメリットを受けられます。
スピーディに売却できる
仲介による売却では、買主探し・内覧対応・住宅ローン審査といった複数のプロセスを経て、初めて引き渡しが実現します。
そのため、売却に最短でも3ヶ月以上かかるケースが多く、物件の立地や状態が悪ければ数年にわたって売れ残るリスクもあります。
一方、買取は不動産業者が直接購入するため、売却期間の大幅な短縮が可能です。
条件さえ合意できれば、最短数日〜数週間で売却が完了することも珍しくありません。
仲介手数料が無料
買取業者に売却した場合、仲介手数料の支払いは不要です。
仲介で売買契約が成立した場合、売主は仲介業者に「仲介手数料」を支払わなければなりません。
仲介手数料は、物件の売買価格に応じて決まります。
たとえば、1,000万円で物件を売却した場合、仲介手数料は36万円です。
一方、買取の場合、上記に提示した手数料はかからないので、売却にかかる費用が節約できます。
契約不適合責任を負わなくていい
買取業者に売却した場合、契約不適合責任を負わなくて済みます。
仲介で売却した際、実際の物件と契約書に書かれている物件内容が異なった場合、売主は買主に対して責任を負わなくてはなりません。
このことを契約不適合責任といいます。
たとえば、契約成立後に雨漏りやシロアリ被害などがあった際、買主から追完請求（物件の修繕要求や代替物の引渡しなど）や代金減額請求に応じなくてはなりません。
最悪の場合、契約解除、損害賠償請求される可能性もあります。
一方、買主が買取業者の場合、上記の契約不適合責任が免除される契約がほとんどです。
アルバリンクをはじめ買取業者は、リフォーム前提で買い取ることが多いので、売主に責任を負わせる必要がないからです。
売却後に契約不適合責任を問われることはなく、安心して取引できます。
契約不適合責任については、以下の記事で詳しく解説しています。
近隣の住民にバレずに売却できる
買取なら、近隣の住民にバレずに売却できます。
仲介の場合、買い手を見つけるためインターネット上で広告を打つので、近隣の住民に売却のことを知られてしまうリスクがあります。
一方、買取の場合、直接買取業者と取引するため、広告を出す必要がありません。
また、物件を査定する際は、社名表示のない車にてお伺いするので、物件の売却が周囲に知られるリスクを減らせます。
近隣の住民にバレないように売却したいなら、買取業者への依頼をおすすめします。
そのままの状態で買取可能
家財が残っている場合や雨漏りをはじめ住居の修繕が必要な物件でも、アルバリンクなら買取可能です。
上記のような物件は、仲介に売却を依頼しても、買い手は見つかりません。
また、売却をする場合は住居内の片付けや損傷箇所の修繕が必要です。
仲介業者は一般消費者の中から買い手を探します。
ほとんどの人は、住居として機能している物件を購入したいと考えるため、ボロボロの住居やゴミが散乱している住居への需要はありません。
アルバリンクは、劣化が進んでいる家、ゴミ屋敷でも再生して収益化するノウハウがあります。
したがって、どのような家がでも高確率で買い取れるうえに、高額な査定額を提示することも可能です。
日本全国どこでも対応できる
アルバリンクは全国47都道府県で不動産買取を実施しており、北海道から沖縄まで査定・買取にうかがいます。
どのような物件を買い取った実績があるのかについては「アルバリンクの買取事例」章で紹介しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。
また、以下の都道府県に支店を出店しています。
アルバリンクでは上記店舗に加え、全国各地に支店を設けられるように、順次支店を立ち上げています。
全国各地の物件買取に対応するうえに、対面での相談もできるのがアルバリンクの強みです。
弁護士・税理士などの士業と提携している
アルバリンクは、弁護士や司法書士、税理士と提携しているため、法律や税金関係で不安のないスムーズな取引が可能です。
離婚や相続により生じたトラブルも弁護士と提携しているため、適切な解決方法の提案につなげられます。
また、不動産買取後の登記や税金関係の悩みに関しても、司法書士・税理士と提携しているので、サポートができます。
アルバリンクは、各士業との提携により、不動産の処分だけでなく、法律・税金関係の悩みに対しても適切に対処可能です。
アルバリンクのデメリット
アルバリンクをはじめ、不動産買取業者のデメリットとして売却価格が仲介業者と比較して安くなる点が挙げられます。
買取業者は、仲介では扱うことができないような物件をリフォームして、再販することで利益を上げています。
また、仲介手数料もかからないため、どうしても査定金額は安めになってしまいます。
しかし、アルバリンクは様々な仕業の方々や清掃業者と業務提携しているため、コストを必要最低限に抑えているので高額買取が可能です。
できる限り高値で家を買い取ってもらいたい方は、一度弊社の無料査定をご利用ください。
アルバリンクをおすすめできる人
アルバリンクは、仲介をはじめ「ほかの不動産会社から断られた物件の処分に困っている人」におすすめです。
普通の物件はもちろん、一般の不動産会社では取り扱えない以下の物件も積極的に買取をいたします。
-
- 老朽化が進んでいる
- 築年数が古い
- 残置物が多い
- ゴミ屋敷
- 再建築不可物件（建物の建て替えができない土地）
- 自殺・他殺が起きた物件
アルバリンクには、上記のような物件でも収益化できるノウハウがあるためです。
「仲介手数料、改修などの費用を節約したい人」にも、おすすめです。
買取の場合、アルバリンクと直接売買取引をするため、仲介手数料は必要ありません。
また、家の中のクリーニングや修繕をしていない物件でもアルバリンクは買取するので、清掃費や修繕費などの用意も不要です。
アルバリンクの買取事例
アルバリンクでは、一般の不動産会社が敬遠するさまざまな物件を買い取ってきました。
ここでは、実際に買い取った物件の一部を紹介します。
空き家【長野県上田市】
こちらは定期的な管理が行われておらず、老朽化が進んでいた空き家の売却依頼でした。
空き家の詳細は、下記のとおりです。
- 築年数が53年
- 荷物が残ったまま
- 5年以上誰も住んでいない
- シロアリに柱の一部を食べられている
- ネズミが住み着いている
売主様から「このような状態でも売却できるのか」とのご相談を受け、買取を実現させていただきました。
参照元：【空き家の買取実績】長野県上田市（2023/10/19）-株式会社AlbaLink
再建築不可物件【千葉県流山市】
こちらは、再建築不可物件で大規模な改築・用途変更ができず活用用途が限定的な家屋でした。
2024年3月のご相談で、3月末の売却をご希望されていたお客様のご要望にお応えし、3月末に買取を完了させていただきました。
参照元：【再建築不可の買取実績】千葉県流山市（2024/03/28）-株式会社AlbaLink
底地・借地【静岡県沼津市】
こちらは、建物を建てる目的で他人に貸している「底地」という土地の事例です。
借地権が設定されており権利関係が複雑なことから、売却が難しい不動産に位置付けられています。
地主様のご希望をお聞きし、ご満足いただける形で買取いたました。
事故物件【埼玉県ふじみ野市】
売却依頼のご相談をいただいた空き家の詳細は、以下のとおりです。
- 敷地内で死亡事件が発生した
- 特殊清掃対応済み
- 築年数が56年
- シロアリの被害がある
売主様は金額の希望がなく、「とにかく処分したい」とのご相談でしたが、弊社では、運用・再販の見込みがあると判断し、現金買取させていただきました。
参照元：AlbaLink「買取事例 【事故物件】埼玉県ふじみ野」
空き家【大阪府枚方市】
以下のように、適切な管理がなされておらず老朽化もしていた空き家の売却依頼です。
- 築年数が53年超
- 室内に不用品が残っている
お問い合わせからわずか20日で契約に至り、そのまま買取を完了させていただきました。
アルバリンクに買取依頼するときの流れ
アルバリンクに買取査定依頼したときの流れは、以下のとおりです。
- 査定
- 条件のすり合わせ
- 契約締結
- 引き渡しと決済
まず、こちらのページから、査定を依頼したい物件の基本情報を入力します。
次に、入力したデータをもとに買取業者が算出した、大まかな査定価格を知ることができます。
希望があれば、現地確認してより正確な査定価格も算出可能です。
次に、物件引き渡しの日程、家財処分など売買契約を結ぶうえで、細かな条件をすり合わせます。
条件のすり合わせが終わったら、契約締結して、その後、物件引き渡し、買取代金の支払いをします。
アルバリンクなら、査定依頼から1週間で売買契約まで進めることも可能です。
今すぐ手放したい物件がある方は、ぜひ弊社の無料査定をご利用ください。
まとめ
この記事では、アルバリンクの特徴と良い評判・悪い評判を紹介しました。
初めて、不動産売却を検討する人にとって、不動産買取業者になじみのない人もいるでしょう。
そのため、アルバリンクに対して、「利用していいのか」と不安に思う人は多いのではないでしょうか。
アルバリンクは、透明性や信頼性があるとされる上場企業です。
また、メディア実績が豊富なうえ、口コミ評価も高い不動産買取業者です。
築古や自殺・他殺があった物件など他社が取り扱いを断る物件でも、積極的に買取できます。
日本全国どこでも対応しているうえ、実店舗での相談も可能です。
弊社アルバリンクは、空き家や事故物件など買い手が見つかりにくい物件の買取をしている不動産買取業者です。
売れない物件の処分にお困りの方は、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。
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