株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
アルバリンクは怪しいって評判は本当？
アルバリンクは、「訳あり物件買取ナビ」「訳あり物件買取プロ」のメディアを運営している不動産買取業者です。
年間の物件買取件数は750件、年間の販売件数は600〜700件に及びます。
取り扱った案件のうち、70%が空き家の買取です。
そのほかにも、土地やマンションなども買い取っています。
買取後は、クリーニングやリフォーム・リノベーションをして、個人投資家に販売しています。
アルバリンクには、上記以外に以下の特徴もあります。
- 上場している
- プライバシーマークを取得している
- お客様からの評価が高い
- メディア実績が豊富
上場している
アルバリンクは、2023年にTOKYO PRO Market(トウキョウプロマーケット)に上場しております。
TOKYO PRO Marketは、東京証券取引所が運営する株式市場で、一般の株式市場と比べて上場基準が緩和されているのが特徴です。
しかし、一定の上場基準をクリアして上場した事実は、社会的に大きな信用力があるといえるでしょう。
また、監査法人の監査を受けて、決算情報も公開しているので、透明性や信頼性も高い状態です。
上場企業であるアルバリンクは、企業として信頼性や透明性、信用力は高い部類といえます。
プライバシーマークを取得している
アルバリンクは、個人情報管理ができている証明であるプライバシーマークを取得しております。
プライバシーマークは、一定の要件を満たした事業者に対して、使用を認められるマークのことです。
プライバシーマーク認定の要求事項は、個人情報保護法よりも厳しいとされています。
プライバシーマークを取得しているアルバリンクは、個人情報保護に積極的に取り組んでいることを示しています。
お客様からの評価が高い
アルバリンクはお客様からの評価が高いことが特徴です。
Googleの口コミは総合評価4.6と高評価をいただいております（2023年10月時点）。
また、弊社にはお客様からの好評の声が多数寄せられています。
具体的には、「とても丁寧に受け答えしてくださり安心した」「疑問に思っていることについて、ハッキリと答えていただけた」などの声が多いことが特徴です。
お客様に対して真摯に向き合っている姿勢が、評価に反映されています。
メディア実績が豊富
アルバリンクは、テレビ局や新聞などさまざまなメディアに取り上げられています。
参照元：運営者情報｜訳あり物件買取ナビ by AlbaLink
以下にメディアに掲載実績の一部を紹介します。
アルバリンクはさまざまなメディアにて注目されている不動産買取業者です。
アルバリンクの良い評判・口コミ
アルバリンクの良い評判を2つ紹介します。
- 他社で断られた物件も買い取ってくれる
- スピーディーな対応
他社で断られた物件も買い取ってくれる
「10以上の不動産会社から取り扱いを断られた」「買取業者8社からも買取を断られた」という物件でも、アルバリンクは買い取ってくれたという口コミが寄せられています。
引用元：Googleマップレビュー
引用元：Googleマップレビュー
仲介はもちろん、他社で買取を断られた物件もアルバリンクでは買取可能です。
仲介をはじめとした不動産会社は、以下の物件は売却を断られる可能性があります。
- 建物の劣化が激しい物件
- 自殺・他殺が起きた物件
- 再建築不可（建物の建て替えができない土地）
- ゴミ屋敷
- 築古
アルバリンクには、必要最低限のコストで再販や運用し、利益を得られるノウハウがあります。
そのため、ゴミ屋敷や老朽化が激しい物件など問題のある物件も利益が出せるうえ、高額買取も可能です。
他社が断るような需要のない物件でも、買取できるのがアルバリンクの特徴です。
スピーディーな対応
「売買契約まで1週間」「問い合わせから所有権移転登記まで約3ヶ月」などスピーディーな対応に驚いたという声が多く寄せられています。
引用元：Googleマップレビュー
引用元：Googleマップレビュー
アルバリンクは買取業者のため、仲介と違い、買い手を探す必要がありません。
売主が査定価格に納得していただければ、1週間〜1ヶ月ほどで買取が成立します。
仲介で売却する場合、登録から成約までかかる期間は平均3ヶ月です。
ただし、築古や事故物件など需要があまりない物件に関しては3ヶ月以上かかる可能性があります。
最悪の場合、買い手が見つからないこともあるでしょう。
買い手が見つからず、処分に困っている不動産でも、アルバリンクならスピーディーに売却できます。
アルバリンクの悪い評判・口コミ
次に、アルバリンクの悪い評判を紹介します。
- 対応が遅い
- 物件を買い取ってくれない
対応が遅い
「査定結果の連絡がこない」「見積もり依頼をしたが、連絡がこない」といった内容の口コミもあります。
引用元：Googleマップレビュー
引用元：Googleマップレビュー
素早く対応してくれたケースもある一方、対応が遅かったケースもあるようです。
営業担当の中で、レスポンスの遅い人がお客様対応したことが考えられます。
アルバリンクでは、社内教育をはじめサービス改善に努めています。
物件を買い取ってくれない
「需要がない」「リフォーム費用がかさむ」という理由で買取を断られ、期待を裏切られたという声もあります。
引用元：Googleマップレビュー
引用元：Googleマップレビュー
アルバリンクは、買い取った物件を不動産投資家に再販することで利益を得ています。
ただし、そのままの状態では購入してくれません。
そのため、リフォーム・リノベーションをして付加価値をつけて不動産投資家に販売しています。
不動産投資家に対する需要がない、改修費用がかさむなど再販で利益を得られないと判断した場合、買取できないケースがまれにあります。
アルバリンクのメリット4選
アルバリンクには、寄せられた口コミでは紹介しきれなかったメリットがほかにもあります。
すでに紹介したメリット以外には、以下の4つが挙げられます。
- 買取業者の利点を享受できる
- そのままの状態で買取可能
- 日本全国どこでも対応できる
- 弁護士・税理士などの士業と提携している
買取業者の利点を享受できる
アルバリンクは不動産買取業者のため、以下の買取業者に共通するメリットを受けられます。
- 仲介手数料が無料
- 契約不適合責任を負わなくていい
- 近隣の住民にバレずに売却できる
仲介手数料が無料
買取業者に売却した場合、仲介手数料の支払いは不要です。
仲介で売買契約が成立した場合、売主は仲介業者に「仲介手数料」を支払わなければなりません。
仲介手数料は、物件の売買価格に応じて決まります。
たとえば、1,000万円で物件を売却した場合、仲介手数料は36万円です。
一方、買取の場合、上記に提示した手数料はかからないので、売却にかかる費用が節約できます。
契約不適合責任を負わなくていい
買取業者に売却した場合、契約不適合責任を負わなくて済みます。
仲介で売却した際、実際の物件と契約書に書かれている物件内容が異なった場合、売主は買主に対して責任を負わなくてはなりません。
このことを契約不適合責任といいます。
たとえば、契約成立後に雨漏りやシロアリ被害などがあった際、買主から追完請求（物件の修繕要求や代替物の引渡しなど）や代金減額請求に応じなくてはなりません。
最悪の場合、契約解除、損害賠償請求される可能性もあります。
一方、買主が買取業者の場合、上記の契約不適合責任が免除される契約がほとんどです。
アルバリンクをはじめ買取業者は、リフォーム前提で買い取ることが多いので、売主に責任を負わせる必要がないからです。
売却後に契約不適合責任を問われることはなく、安心して取引できます。
近隣の住民にバレずに売却できる
買取なら、近隣の住民にバレずに売却できます。
仲介の場合、買い手を見つけるためインターネット上で広告を打つので、近隣の住民に売却のことを知られてしまうリスクがあります。
一方、買取の場合、直接買取業者と取引するため、広告を出す必要がありません。
また、物件を査定する際は、社名表示のない車にてお伺いするので、物件の売却が周囲に知られるリスクを減らせます。
近隣の住民にバレないように売却したいなら、買取業者への依頼をおすすめします。
そのままの状態で買取可能
家財が残っている場合や雨漏りをはじめ住居の修繕が必要な物件でも、アルバリンクなら買取可能です。
上記のような物件は、仲介に売却を依頼しても、買い手は見つかりません。
また、売却をする場合は住居内の片付けや損傷箇所の修繕が必要です。
仲介業者は一般消費者の中から買い手を探します。
ほとんどの人は、住居として機能している物件を購入したいと考えるため、ボロボロの住居やゴミが散乱している住居への需要はありません。
アルバリンクは、劣化が進んでいる家、ゴミ屋敷でも再生して収益化するノウハウがあります。
したがって、家がどんな状態でも買い取れるうえに、高額な査定額を提示することも可能です。
日本全国どこでも対応できる
アルバリンクは、北海道から沖縄まで日本全国どこでも査定・買取にうかがいます。
以下の表は、アルバリンクの買取実績の一部です。
| 場所 | 物件内容 |
| 北海道苫小牧市 | ゴミ屋敷 |
| 山形県東置賜郡 | 空き家 |
| 東京都八王子市 | 再建築不可 |
| 群馬県館林市 | 空き家 |
| 新潟県新潟市 | 空き家 |
| 大阪府泉南市 | ゴミ屋敷 |
| 広島県尾道市 | 再建築不可 |
| 熊本県荒尾市 | 空き家 |
そのほかにも数多くの買取実績がございます。
自分の地域も買取実績があるのか気になる人は、こちらをご覧ください。
また、以下の都道府県に支店を出店しています。
アルバリンクでは上記店舗に加え、全国各地に支店を設けられるように、順次支店を立ち上げています。
全国各地の物件買取に対応するうえに、対面での相談もできるのがアルバリンクの強みです。
弁護士・税理士などの士業と提携している
アルバリンクは、弁護士や司法書士、税理士と提携しているため、法律や税金関係で不安のないスムーズな取引が可能です。
離婚や相続により生じたトラブルも弁護士と提携しているため、適切な解決方法の提案につなげられます。
また、不動産買取後の登記や税金関係の悩みに関しても、司法書士・税理士と提携しているので、サポートができます。
アルバリンクは、各士業との提携により、不動産の処分だけでなく、法律・税金関係の悩みに対しても適切に対処可能です。
アルバリンクのデメリット
アルバリンクをはじめ不動産買取業者のデメリットとして、売却価格が仲介業者と比較して、安くなる点が挙げられます。
買取業者は、買い取った物件をリフォームして、再販することで利益を上げています。
そのため、再販で得られた収益から買取価格や改修費用を差し引いても、利益が出るように査定額を設定しなくてはなりません。
一方、仲介業者は仲介手数料をとることで利益を得ています。
また、高く売れるタイミングを見極めて売ることも可能です。
買取業者に依頼した場合、売却価格は仲介の相場より低い額になります。
一般的に、買取業者への売却価格は仲介と比べて低くなりがちですが、アルバリンクはコストを必要最低限に抑えているので、高額買取が可能です。
できる限り高値で家を買い取ってもらいたい人は、一度弊社の無料査定のご利用を検討してはいかがでしょうか。
>>【他社が断る物件でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する
アルバリンクをおすすめできる人
アルバリンクは、仲介をはじめ「ほかの不動産会社から断られた物件の処分に困っている人」におすすめです。
普通の物件はもちろん、一般の不動産会社では取り扱えない以下の物件も積極的に買取をいたします。
-
- 建物の劣化が激しい物件
- 自殺・他殺が起きた物件
- 再建築不可物件（建物の建て替えができない土地）
- ゴミ屋敷
- 築古
アルバリンクには、上記のような物件でも収益化できるノウハウがあるためです。
「仲介手数料、改修などの費用を節約したい人」にも、おすすめです。
買取の場合、アルバリンクと直接売買取引をするため、仲介手数料は必要ありません。
また、家の中のクリーニングや修繕をしていない物件でも、アルバリンクは買取するので、清掃費や修繕費などの用意も不要です。
以下の物件をお持ちの人は、アルバリンクへの買取がおすすめできます。
- 売れない物件
- 家の中に大量の家財がある物件
- 雨漏りをはじめ損傷がある物件
アルバリンクの買取事例
アルバリンクでは、一般の不動産会社が敬遠するさまざまな物件を買い取ってきました。
ここでは、実際に買い取った物件の一部を紹介します。
また、そのほかにもどんな買取事例があるのか気になる人は、こちらもご覧ください。
空き家【長野県上田市】
こちらの空き家は、室内に家財が残されているうえ、シロアリに一部柱を食べられていました。
上記物件は、330万円で買取をいたしました。
参照元：【空き家の買取実績】長野県上田市（2023/10/19）-株式会社AlbaLink
再建築不可物件【千葉県流山市】
こちらの物件は再建築不可のため、大規模な改築が難しい状態でした。
上記物件は、200万円で買取をいたしました。
参照元：【再建築不可の買取実績】千葉県流山市（2024/03/28）-株式会社AlbaLink
アルバリンクに買取依頼するときの流れ
アルバリンクに買取査定依頼したときの流れを解説します。
査定依頼から契約成立・引き渡しまでの流れは以下のとおりです。
- 査定
- 条件のすり合わせ
- 契約締結
- 引き渡しと決済
まず、入力いただいたデータから大まかな査定価格を提示します。
希望があれば、現地確認してより正確な査定価格も算出可能です。
次に、物件引き渡しの日程、家財処分など売買契約を結ぶうえで、細かな条件をすり合わせます。
条件のすり合わせが終わったら、契約締結して、その後、物件引き渡し、買取代金の支払いをします。
アルバリンクなら、査定依頼から1週間で売買契約まで進めることも可能です。
今すぐ手放したい物件がある方は、ぜひ弊社に査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。
>>【他社が断る物件でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する
まとめ
この記事では、アルバリンクの特徴と良い評判・悪い評判を紹介しました。
初めて、不動産売却を検討する人にとって、不動産買取業者になじみのない人もいるでしょう。
そのため、アルバリンクに対して、「利用していいのか」と不安に思う人は多いのではないでしょうか。
アルバリンクは、透明性や信頼性があるとされる上場企業です。
また、メディア実績が豊富なうえ、口コミ評価も高い不動産買取業者です。
築古や自殺・他殺があった物件など他社が取り扱いを断る物件でも、積極的に買取できます。
日本全国どこでも対応しているうえ、実店舗での相談も可能です。
弊社アルバリンクは、空き家や事故物件など買い手が見つかりにくい物件の買取をしている不動産買取業者です。
売れない物件の処分にお困りの方は、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。
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