青森県で共有持分の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

青森県の共有持分の買取相場はどれぐらい？

そもそも不動産の売却方法には、仲介業者を通じて見つけた買主に物件を売却する「仲介」と、買主である買取業者に直接物件を売却する「買取」の2種類があります。

共有持分の買取価格は、不動産を仲介で売却したときの取引価格を基におおよその目安となる金額を算出できます。

そこでまずは、国土交通省の「土地総合情報システム」を用いて青森県の以下エリアにおける中古戸建ての仲介での取引価格を見ていきましょう（情報は2023年12月時点）。

青森市エリアの売却価格

八戸市エリアの売却価格

弘前市エリアの売却価格

十和田市エリアの売却価格

青森県青森市・八戸市・弘前市・十和田市における、中古戸建ての仲介での取引価格を見てきました。

共有名義不動産の買取相場は、上記取引価格よりも50％ほど下がるケースが一般的です。そのため、共有持分の買取相場は以下の計算式により算出できます。

たとえばあなたが所有している共有持分が3分の1であり、共有名義不動産全体の市場相場が5,000万円のときの共有持分の買取相場は、以下の通りです。

ただし物件の状態や立地などにより、買取価格は大きく異なります。より正確な買取価格の相場を知りたいなら、専門の買取業者に査定を依頼するとよいでしょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、青森県において共有持分の無料査定を実施しています。秘密厳守で進めるため、査定を依頼しても他の共有者に売却の件を知られる心配はありません。また、無理な営業をかけることもいっさいありませんので、安心して無料査定をご活用ください。

>>【青森県の共有持分を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

青森県で共有持分の買取に対応している買取業者5選

青森県で共有持分の買取に対応している主な買取業者には、以下の5社があります。

あなたが青森県で所有している共有持分をできるだけ高く売却するためにも、複数社に査定を依頼して買取価格を比較しましょう。

それぞれの買取業者の特徴と対応エリアを解説します。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、共有持分をはじめとする「訳あり物件」の買取を専門としている買取業者です。2023年には600件以上の訳あり物件を買い取らせていただきました（2023年1～10月実績）。

過去には、フジテレビの「Newsイット！」で「訳あり物件の買取業者」として紹介された実績もあります。

弊社には、買い取った共有持分を活用して商品化する独自のノウハウが豊富にあります。そのため、他社で断られたような共有持分でも、問題なく買い取ることが可能です。

以下は、弊社を実際にご利用いただいたお客様からの口コミです。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

青森県全域において共有持分の買取に対応しておりますので、共有名義を解消したいとお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談いただければ幸いです。

>>【青森県の共有持分を高額売却！】無料の買取査定を依頼

2.株式会社あおもり不動産らんど

株式会社あおもり不動産らんどは、青森市に拠点がある専門の買取業者です。他社が断ったような訳あり物件の買取にも対応しています。

また、誰にも知られずに買い取ってもらえるので、青森市にある共有名義不動産の共有持分を売却したいなら、あおもり不動産らんどに相談してみるとよいでしょう。

3.八戸・青森不動産買取センター

株式会社ライフスタイルカンパニーが運営する八戸・青森不動産買取センターは、八戸市と青森市を中心に不動産買取を行っている専門の買取業者です。

現在青森県に住んでいない場合でも、買取の相談に乗ってくれます。八戸市・青森市で共有持分を売却したい方に向いている買取業者です。

4.センチュリー21アクト

センチュリー21の加盟店であるセンチュリー21アクトは、青森市・弘前市における不動産売却に精通している不動産業者です。オンライン査定を利用でき、店舗を訪問せずとも共有持分の買取価格を把握できるのは嬉しいポイントです。

青森市・弘前市で共有持分を急いで売却したい、他の共有者に売却を知られたくない方は、センチュリー21アクトに相談するとよいでしょう。

5.合同会社プリズム

合同会社プリズムは、売買や競売物件取得代行など不動産に関するさまざまなサービスを提供している不動産業者です。

現在青森県外に住んでいて、青森市・弘前市・五所川原市にある不動産を買い取ってほしい場合にも対応してもらえます。秘密厳守で手続きを進められるので、共有持分の売却を他の共有者に知られたくない方におすすめです。

「青森県で相続した家をスムーズに買い取ってもらえた」など、顧客からも高い評価を受けています。

参照元：Googleマップ

青森県で共有持分を売却する3つの方法

青森県で共有持分を売却する方法は、以下の3つです。

詳しくは後述しますが、共有持分をできる限り早く売却したいなら、専門の買取業者に依頼しましょう。一般の方へ売却するのが難しい共有持分でも、活用ノウハウが豊富にある専門の買取業者ならスムーズに買い取ってくれるためです。

3つの売却方法について、詳しく見ていきましょう。

1.地元の不動産業者に依頼する

他の共有者も共有名義不動産の売却に同意しているなら、地元の不動産業者に依頼しましょう。

共有名義の不動産は、共有者全員の同意があれば売却できます。

もし共有名義不動産の状態や立地がよければ、不動産業者の仲介で売却できる可能性があります。市場相場に近い価格で売却できれば、共有者ひとりあたりの取り分も増えるでしょう。

しかし、共有者のうちひとりでも反対している場合には共有名義不動産は売却できない点に注意が必要です。

なお、自身の共有持分のみを売却するなら、他の共有者の同意は必要ありません。

ただし、共有持分のみを売却したいと考えても、一般的な不動産業者では取り扱ってはくれないことがほとんどです。共有持分だけでは不動産全体の自由な活用ができず、購入したいと考える方がほぼ現れないためです。

地元の不動産業者に共有持分の売却を依頼しても断られるのがオチのため、他の共有者に売却の同意を得られない場合は専門の買取業者に相談することをおすすめします。

2.ネットで不動産業者に依頼する

インターネット上の一括査定サイトを通じて共有名義不動産を売却するのもひとつの方法です。

一括査定サイトのメリットは、複数の不動産業者の査定価格を一度に比較できる点にあります。もし共有名義不動産を好条件で売却できるようなら、他の共有者の同意を取りつけやすくなるでしょう。

ただし一括査定サイトを使うと、複数の不動産業者から一度に営業をかけられるリスクがあります。他の共有者に売却査定を依頼したことを知られたら、トラブルへと発展しかねません。

売却の話し合いがスムーズに進められなくなる恐れがあるため、一括査定サイトの利用は慎重に検討することをおすすめします。

3.専門の買取業者に依頼する

他の共有者が売却を考えていないものの共有状態を解消したい場合には、専門の買取業者に依頼しましょう。

専門の買取業者は買い取った共有持分を交渉材料として、他の共有者から売却を取りつけるノウハウに長けています。また他の共有者から共有持分を買い取り、単独名義にしてから再販することもあります。

このように、専門の買取業者には共有持分を商品化するさまざまなノウハウがあるので、一般的な不動産業者が取り扱えない共有持分でも問題なく買い取れるのです。

他の共有者が共有名義不動産の売却に応じてくれない、なるべく早く共有状態を解消したいとお考えの方に向いている売却方法です。

共有持分物件を売却するには

不動産を仲介・買取で売却するときのメリットとデメリットは、それぞれ以下の通りです。

共有名義不動産を少しでも高く売りたいなら、仲介がおすすめです。あなたが所有している共有名義不動産の状態や立地がよい場合には、市場相場で売れる可能性があります。

ただし、前述のように共有名義不動産は共有者全員の同意がなければ売却できません。共有持分だけなら自分の意思で売却できますが、仲介で売りに出してもほぼ買主は見つからないので、ほとんどの不動産業者から取り扱いを断られるでしょう。

そのため、共有名義不動産の売却に際して他の共有者からの同意を得られない場合は、自身の共有持分のみを専門の買取業者に買い取ってもらうことをおすすめします。

専門の買取業者には共有持分を活用できる独自のノウハウがあるので、短期間で、かつ適正価格で買い取ってもらえます。

しかし買取業者の中には共有持分の買取に対応していないところがあるので、注意が必要です。買取業者を探す際には、共有持分の買取実績が豊富かどうかに着目しましょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では2011年の創業以来、多くの共有持分を買い取ってまいりました。弊社には共有持分に関する専門知識と独自の販路があるため、共有持分をできる限り高値で買い取ることも可能です。

青森県全域で共有持分の買取に対応しておりますので、「相続で取得した共有名義不動産の共有持分を売却したい」「共有関係を解消したい」とお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

>>【青森県の共有持分を高額売却！】無料の買取査定を依頼する