株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
宮崎県の空き家買取相場はどれぐらい？
所有している空き家を売却する場合、宮崎県ではどれぐらいの価格で売却できるのでしょうか。
宮崎県で実際に取引されている価格から、中古戸建の買取相場をご紹介するので、エリアごとの価格をチェックしてみてください。（情報は2023年11月時点）
まずは「不動産情報ライブラリ」を検索して、取引価格を見てみましょう。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 宮崎エリア | ・県庁所在地で取引が最も活発 ・中心部は高い資産価値を維持 |
950万円 |
| 都城エリア | ・広い敷地を持つ戸建てが多い ・手頃な価格帯での取引が中心 |
750万円 |
| 延岡エリア | ・工業都市として一定の需要 ・利便性の高い中心部が人気 |
675万円 |
| 日向エリア | ・近年は移住先としても注目 ・海沿い周辺は根強い需要あり |
1,850万円 |
宮崎エリアの売却価格
宮崎エリアの成約価格の中央値は950万円です。
県庁所在地の宮崎市を中心に県内でもっとも取引が活発なエリアです。宮崎駅周辺や宮崎港周辺などの中心市街地は需要が高く、築浅物件であれば2,000万円〜3,000万円台での高値取引も珍しくありません。
一方で、築40年を超えるような古い空き家であっても、土地活用のポテンシャルが高い物件には一定の買い手がついている傾向にあります。
都城エリアの売却価格
都城エリアの成約価格の中央値は750万円です。
都城駅周辺のほか、広原町や五十市町などの閑静な住宅街で取引が多くなっています。ゆとりある敷地面積を持つ戸建が多く、1,500万円以上の取引は築20年以内の比較的新しい物件に集中する傾向があります。
広い土地を活かした再開発の需要もあり、古い家屋が残る空き家であっても「土地付き中古」として検討される余地があります。
延岡エリアの売却価格
延岡エリアの成約価格の中央値は675万円です。
旭ヶ丘や出北などの主要な住宅エリアが中心となります。工業都市として安定した居住需要があるため、利便性の高い中心部では価格が崩れにくいのが特徴です。
築古物件も多く流通していますが、リフォームを前提とした購入層に向け、いかに物件の「修繕のしやすさ」をアピールできるかが早期売却のカギとなります。
日向エリアの売却価格
日向エリアの成約価格の中央値は1,850万円です。
近年、日向市駅周辺を中心に高規格な注文住宅や令和築の築浅物件が複数取引されており、中央値を大きく引き上げています。
一方で、海沿いのレジャー拠点に近いエリアなどは古い空き家であってもセカンドハウスや移住希望者からの引き合いがあるため、物件の立地条件によっては思わぬ高値がつく可能性を秘めたエリアです。
宮崎県の4つのエリアにおける取引事例を掲載しました。
上記の金額は、不動産会社が仲介に入って売却した場合の取引事例なので、買取の場合はこれよりも低い金額が提示されます。
具体的には、市場相場から3割ほど低い価格での買取となることが一般的です。
なぜ、仲介業者・買取業者で売却額に差が生じるのかというと、両者には以下の違いがあるからです。
- 仲介業者
- 売主と買主の間に入って売買契約を手伝う業者。不動産サイトなどを活用して幅広く買主を募集し、売買契約につながるようサポートする
- 買取業者
- 売主の物件を直接買い取る業者。売主の物件を現況買取し、リフォームなど付加価値をつけて第三者に再販する
このように、売主は仲介業者に売却を依頼する際は、「すぐに販売できる状態」にしておく必要があります。
それに伴い、売主側でリフォームや清掃が必要になりますが、買取業者はそれらのコストを業者側が負担するため、仲介・買取には差額が生じるのです。
よって、上記の取引事例はあくまで参考値として認識しておきましょう。
なお、空き家の売却相場をすぐに知りたい方は、弊社アルバリンクの無料査定をご利用ください。
宮崎県内の空き家買取実績をもとに、精度の高い査定額をご提示いたします。
宮崎県の空き家買取業者おすすめ9選
この章では、宮崎県の空き家買取業者おすすめ9選をご紹介します。
| 会社名 | 特徴 | 独自評価 （100点満点） |
口コミ評価（件数） | 上場/非上場 |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社AlbaLink | ・全国対応の訳あり物件買取専門業者 ・東証上場企業による安心の直接買取 |
96.4 | 4.4（171件） | 上場 |
| 新興不動産有限会社 | ・宮崎市を中心に豊富な実績 ・アパマンショップ運営の信頼感 |
55.8 | 4.0（67件） | 非上場 |
| センチュリー21サンテル | ・世界最大級の不動産ネットワーク ・地元密着の親身なフットワーク |
55.6 | 4.5（49件） | 非上場 |
| 万代不動産株式会社 | ・宮崎市で総合不動産事業を展開 ・誠実なアドバイスと高い知名度 |
54.9 | 4.5（45件） | 非上場 |
| トライアップ不動産 | ・相続士の資格を持つ代表による提案 ・買取保証サービスで確実な現金化 |
50.7 | 5.0（4件） | 非上場 |
| 有限会社日商地建 | ・延岡市で長年の実績と高い信頼 ・空き家管理の相談も可能 |
50.2 | 5.0（1件） | 非上場 |
| ライズスペース | ・空き家の有効活用を積極的に提案 ・リフォーム相談も可能なサポート体制 |
50.2 | 5.0（1件） | 非上場 |
| 都城市不動産売却査定 | ・都城市に特化した強力なネットワーク ・自社直接買取によるスピード対応 |
49.2 | 4.4（16件） | 非上場 |
| 株式会社ハウザーライフ | ・相続案件や空き家対策に注力 ・地域密着ならではの細やかなフォロー |
34.3 | 2.3（3件） | 非上場 |
※公式サイトをもとに2026年4月に情報を確認・更新しました。
株式会社AlbaLink
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 03-6458-8617 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家や再建築不可物件などの訳あり物件の買取に特化している専門の不動産買取業者です。2011年の創業以来、多くのお客さまにご愛顧いただき、現在の年間買取実績は600件を超えるまでになりました（2023年1月～10月実績）。
以下のように、Googleマップ上の口コミも平均4.6（67件中）と高評価をいただいております。
買取実績が豊富な弊社には、買い取った物件を再販したり、賃貸として活用したりして収益を上げられる独自のノウハウがあります。そのため、どのような空き家・ゴミ屋敷であってもできる限り高い価格で買い取ることが可能です。
買取は宮崎県内全域に対応しています。空き家やゴミ屋敷を現状のまま買い取らせていただきますので、なるべく早く手放したいとお考えの方は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
新興不動産有限会社
| 会社名 | 新興不動産有限会社 |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県宮崎市祇園3丁目190 |
| 対応エリア | 宮崎市中心、宮崎県内全域 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0986-24-1518 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 公式サイト | https://www.m-shinko.co.jp/ |
| 地図 |
新興不動産有限会社は、宮崎市を拠点に地域密着型の不動産サービスを展開している会社です。「アパマンショップ宮崎西店」も運営しており、賃貸管理や売却において豊富な実績があります。
特に宮崎市内の市場動向に精通しており、地元ならではの細やかな情報提供とスピーディーな対応が強みです。空き家の売却についても親身に相談に乗ってもらえるため、初めての方でも安心して依頼できるでしょう。
センチュリー21サンテル株式会社
| 会社名 | センチュリー21サンテル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目5-2 |
| 対応エリア | 宮崎市、宮崎県内一円 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0985-78-3106 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://www.3106inc.jp/ |
| 地図 |
世界最大の不動産ネットワーク「センチュリー21」の加盟店として、宮崎市を中心に質の高いサービスを提供しています。大手ならではの最新・豊富な物件情報と、地元企業としての細やかなフットワークを両立させているのが特徴です。
空き家買取に関しても、専門スタッフによる迅速な査定と適正な買取提案を行っており、地域からの信頼も厚い業者です。
万代不動産株式会社
| 会社名 | 万代不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県宮崎市吉村町曽師前甲3162-4 |
| 対応エリア | 宮崎市近郊、宮崎県内 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0986-25-3750 |
| 営業時間 | 9:00～17:30 |
| 公式サイト | https://www.mandaifudousan.co.jp/ |
| 地図 |
万代不動産株式会社は、宮崎市を中心に売買・賃貸の仲介、不動産管理などを総合的に行っている企業です。誠実な対応と専門的な知見に基づいたアドバイスに定評があります。
仲介売却から買取まで対応しており、所有している空き家の状況やお客様の希望に合わせた最適な売却方法を提示してくれます。特に複雑な案件でも粘り強く対応してくれるため、他社で難しいと言われた物件でも相談してみる価値があるでしょう。
トライアップ不動産
| 会社名 | トライアップ不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県宮崎市中村西3丁目1番7号 成松マンション101 |
| 対応エリア | 宮崎市、宮崎県内 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0985-65-5331 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式サイト | https://www.tryup.biz/ |
| 地図 |
トライアップ不動産は、宮崎市の不動産市場に強い地域密着型の不動産業者です。代表が相続士の資格を所有しているため、相続した不動産の活用や処分について、専門性かつ的確なアドバイスが受けられます。
一定期間仲介で売却し、買主が見つからなかった場合に自社で買い取る「買取保証サービス」にも対応しています。「まずは仲介で高く売りたい、でも期間は決めておきたい」という方におすすめの一社です。
有限会社日商地建
| 会社名 | 有限会社日商地建 |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県延岡市浜砂1丁目6番6-102号 |
| 対応エリア | 延岡市、宮崎県内 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0982-31-1237 |
| 営業時間 | 8:30 ～ 18:30 |
| 公式サイト | https://www.nissyotiken.com/ |
| 地図 |
有限会社日商地建は、延岡市で不動産売買・仲介に精通している地域密着型の不動産業者です。長年の経験と実績を活かした誠実な対応に定評があり、地元の方からも高く信頼されています。
仲介だけでなく買取にも柔軟に対応しており、空き家の管理サービスも行っています。遠方に住んでいて延岡市の物件管理にお困りの方にとっても、頼れるパートナーとなるでしょう。
ライズスペース
| 会社名 | ライズスペース |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県宮崎市瀬頭2丁目11-5 2F |
| 対応エリア | 宮崎市近郊、宮崎県内 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0985-77-8010 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 公式サイト | https://rise-space.jp/ |
| 地図 |
ライズスペースは、宮崎市の不動産市場に精通した地域密着型の業者です。仲介と買取の双方に対応していることはもちろん、不動産のプロとして「空き家の適切な活用方法」についても積極的にアドバイスを行っています。
売却だけでなく、賃貸としての活用やリフォームの相談など、お客様の状況に合わせた幅広い選択肢を提案してくれるのが強みです。
都城市不動産売却査定サービス
| 会社名 | 株式会社拓新リアルティ |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県都城市前田町7街区22号 拓新ビル2階A･B号室 |
| 対応エリア | 都城市、宮崎市、三股町 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0986-36-6066 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式サイト | https://www.miyakonojyou-baikyaku.com/ |
| 地図 |
都城市に特化した「都城市不動産売却査定サービス」を運営している拓新リアルティは、地域に根ざした強力な販売網を持つ企業です。多数の購入希望顧客を抱えており、都城市周辺の物件については早期の仲介成立が期待できます。
仲介で買主が見つかりにくい場合でも、自社による直接買取に対応しているため、期限のある売却相談でも安心して任せることができます。
株式会社 ハウザーライフ
| 会社名 | 株式会社 ハウザーライフ |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県宮崎市宮田町12番12号 |
| 対応エリア | 宮崎市、宮崎県内 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0985-62-1711 |
| 営業時間 | 8:30～18:00 |
| 公式サイト | https://www.houserlife.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社 ハウザーライフは、宮崎市を拠点に不動産の売買仲介や管理を行う業者です。地域密着ならではの細やかなフォロー体制が強みで、相続案件や空き家対策にも注力しています。
お客様一人ひとりの状況に寄り添った解決策を提案しており、売却活動における不安や課題を解消しながら納得感のある取引をサポートしています。宮崎市内で信頼できるパートナーを探している方に適した一社です。
宮崎県のアルバリンク空き家買取事例
この章では、弊社アルバリンクの宮崎県内での空き家買取事例をご紹介します。
【宮崎県都城市の空き家買取事例】
- 物件種別：戸建て
- 築年数：未登記（約50年以上）
- 空き家期間：不明
上記は、築50年以上の「未登記物件」であり、さらに「告知事項あり」「再建築不可」という、一般の買主が見つかる可能性が極めて低い空き家でした。
他社では買取を断られてしまったとのことでしたが、弊社では活用ノウハウを駆使し、売主様にご納得いただける条件で現状のまま買い取らせていただきました。
弊社では運用・再販の可能性を見極め、売主様に満足いただける条件での買取を行いました。
ですので、「どうせ売れない」と諦める前に、ぜひ一度アルバリンクへご相談ください。たとえ難しい状態の空き家でも、最大限の買取価格でお応えできるよう、全力で取り組みます。
宮崎県で空き家を売るには？
宮崎県にある空き家やゴミ屋敷を仲介で売るには、事前のゴミの片づけや清掃、リフォームが必須です。しかし何百万円もの費用をかけてきれいにしても、確実に売れるとは限りません。買主が見つからないと、清掃費やリフォーム代がそのまま赤字となってしまう点に注意が必要です。
そのため、宮崎県の空き家・ゴミ屋敷を手間や費用をかけずに売りたいなら専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。
専門の不動産買取業者なら、どれほど状態の悪い空き家であっても、どれだけゴミが大量にあるゴミ屋敷であっても、現状のままで買い取ってくれます。売却前にあなたが費用をかけて片づけを行わずに済む点は、何よりものメリットといえるでしょう。
ただし、買取業者によって買取対応エリアは異なります。宮崎市ならトライアップ不動産やライズスペース、都城市なら都城市不動産売却査定サービス、延岡市なら日商地建に相談するとよいでしょう。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、宮崎県全域の空き家・ゴミ屋敷の買取に対応しています。他社よりも豊富な買取実績があり、買取後の活用ノウハウに長けているからこそ、できる限り高値で買い取ることも可能です。
査定は、24時間無料で受けつけています。他社の査定価格と比較したいとお考えの方も、お気軽にご活用ください。宮崎県にある空き家・ゴミ屋敷の売却を、弊社が全力でサポートいたします。
一般の不動産業者では取り扱わない市場性の低い物件を専門に買い取る業者として、フジテレビの「newsイット！」で特集されています。
売主様の希望に沿った売却が実現できるよう全力でサポートすることをお約束します。
無料査定は随時受け付けておりますので、いつでもお問い合わせください。
相談・査定はこちら
