アルバリンクの査定に対する不安や疑問【社長自ら回答します】

物件状況別の査定方法

まずは、「アルバリンクの査定はどうやったら申込めるの？」というご質問にお答えします。

空き家の査定はこちらから

築年数が古い・立地が不便・不用品が大量にある、といった状態の空き家でも遠慮なくお問い合わせください。
弊社では問題を抱えた空き家でも、現況買取に対応しています。

共有不動産の査定はこちらから

「他の共有者と揉めている」「相続で共有名義になったまま放置している」「共有者と連絡先がとれない」といったケースでも、お気軽にご相談ください。

再建築不可物件の査定はこちらから

「建て替えができない」「道路に接していない」「間口が狭すぎる」など、他社に断られた物件の査定も歓迎しています。

事故物件の査定はこちらから

過去に孤独死・事件・火災などがあった物件も、秘密厳守で査定いたします。
「売れないのでは」と一人で抱え込まず、まずはご相談ください。

底地・借地の査定はこちらから

「地代収入が低く管理が負担」「地主・借地人とトラブルが生じた」「借地契約の残存期間が短い」という状態のご相談も積極的に対応しています。

相続物件の査定はこちらから

「相続したが使い道がない」「遠方に住んでいて管理できない」「相続登記がまだ済んでいない」といった状態でも問題ありません。
相続手続きから売却まで、弊社がワンストップで対応いたします。

土地の査定はこちらから

不整形地・傾斜地・農地など、一般的に売却が難しいとされる土地も適正価格にて査定いたします。

その他の査定はこちらから

「どのカテゴリに当てはまるかわからない」「複数の条件が重なっている」という方もご安心ください。

どのような複雑なご事情でも、まずはお話を伺うことから始めます。

査定～売却までの流れ

この章では、アルバリンクへの査定依頼から売却完了まで、どのような流れで進むのか順を追って解説します。

無料査定申し込み

アルバリンクへの査定申し込みは、お電話・Webフォームから無料で行えます。

「すぐに話を聞きたい」「疑問点をその場で解消したい」という方はお電話、「落ち着いて入力したい」という方はWebフォームの利用がおすすめです。

また、査定を受けたからといって、売却を迫ることはありません。

「金額の目安を知りたいだけ」といったご連絡も歓迎しておりますので、お気軽にお申込みください。

机上査定（概算）

申込みの直後に担当者が現地へ訪問するわけではありません。

最初に行われるのは「机上査定」といって、物件の所在地・近隣の成約事例などのデータをもとに算出する概算の査定です。
お問合せの備考欄に「まずは概算を知りたい」などの内容をご記入いただくと、スムーズにご案内できます。

すでに存在する資料等で概算を出すため、最短即日〜数日程度で結果を受け取れる点が特徴です。

訪問・現地調査

机上での概算金額にある程度ご納得いただけましたら、訪問査定を行い、最終的な査定金額をご提示いたします。

訪問査定では、建物の状態・修繕の実施状況・周辺環境などの個別事情を踏まえた、正確な買取価格を出すための情報を収集します。

なお、遠方にお住まいで現地立ち会いが難しい場合は、その旨をお知らせください。
弊社アルバリンクの査定では、現地立ち会いを必須としていません。

現況の確認や鍵の受け渡し等は、郵送・オンラインでも対応可能です。
お客様のご事情に合わせて柔軟にサポートしますので、気になることがあれば何でもご相談ください。

最終買取価格の提示

訪問査定から数日〜10日程度で、最終的な買取価格をお知らせします。
提示した価格について「なぜこの金額？」と思ったことは、担当者まで遠慮なくお尋ねください。

弊社アルバリンクでは査定額の根拠を分かりやすくご説明し、売主様がご納得のうえで次のステップへ進んでいただけるよう努めています。

もちろん、価格や条件にご納得いただけない場合は遠慮なくお断りください。
「もう少し価格を上げてほしい」とお感じでしたら、ご交渉いただくことも可能です。

ご希望に沿えない場合もありますが、できる限り前向きに対応いたします。

売買契約

提示された買取価格に納得できたら、次のステップとして売買契約を締結します。

売買契約書には、主に以下のような内容が記載されています。

また、契約時には、印鑑証明書・権利証・固定資産評価証明書等の書類が必要になります。

これらの書類については、アルバリンクの担当者が必要なものを事前にご案内しますので、ご安心ください。

決済・引渡し

決済・引渡しは、売主様から鍵をお受け取りし、買主（アルバリンク)より売買代金をお振込みする形で行います。 

以上のステップをもって、不動産買取はすべて完了となります。

アルバリンクの査定Q＆A

アルバリンクへの査定依頼を検討している方が抱えがちな疑問を、Q＆A形式でまとめました。

査定は完全無料ですか？

はい、アルバリンクの査定は完全無料です。

査定費用が発生する不動産会社もありますが、弊社では一切いただいておりません。
「まずは金額感を知りたい」「とりあえず相談だけしたい」というご依頼も歓迎しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

電話とメールどちらの査定方法を選べばよいでしょうか？

基本的には電話での問い合わせがおすすめです。

電話をすると最初につながるのは営業担当者ではなく、コールセンタースタッフです。
その後、物件のあるエリアを担当するスタッフから折り返しご連絡し、査定の流れについてご案内いたします。

一方、内容を整理してからお伝えしたい場合や、資料・写真を共有したい場合にはメールでのご連絡がおすすめです。

査定するなら「机上査定（概算）と「訪問査定」どっちがいいの？

どちらか片方ではなく、「2段階で進める」という方法をおすすめしています。

机上査定は「公開されたデータをもとに概算を出す」、訪問査定は「現地調査を経て正確な価格を出す」といった点が両者の違いです。

まず机上査定で概算を把握し、ある程度納得できたら訪問査定に進む流れがスムーズです。

なお、相見積もりをとる場合、机上査定の段階で「合わない」と感じた会社は、無理に訪問査定まで進む必要はありません。

事前に準備する書類はありますか？

査定の段階では、基本的に物件の「住所」が分かれば問題ありません。

ただ、「地番（ちばん）」まで分かると、初期の段階でより正確な査定がしやすくなります。
登記簿謄本や納税通知書がお手元にあれば、ご準備いただくとスムーズです。

もちろん、詳細な住所や地番まで把握していなくても問題ありません。
分かる範囲でお伝えください。

査定依頼をしたらしつこい営業電話がありますか？

結論からいうと、しつこい営業電話はありません。

アルバリンクは、IT出身の経営陣が中心となって設立された会社です。

不動産業界では営業ノルマを重視する会社も多いですが、アルバリンクでは精神論に頼った営業は行っておりません。

また、弊社は東証上場企業でもあるため、社内外からの監視のもと強引な勧誘や威圧的な営業は行えない環境にもあります。

万が一、担当者の対応にご不満を感じた場合は、遠慮なく本社のコールセンターまでご連絡ください。
弊社が責任を持って、すみやかに対応いたします。

売らない可能性があっても査定は可能でしょうか？

もちろん、売却を決めていない場合でも査定は問題なく受けられます。

弊社は全国で、約26,000件超の相談実績・約2,500件超の買取実績があります（2025年1月〜12月の実績）。
つまり、お問い合わせの約9割は、査定・相談のみでご利用で「まずは話だけでも」という気軽なきっかけで連絡される方です。

「こんなことで相談していいのかな」と迷っている方も、ぜひお気軽にご連絡ください。

全国どこの物件でも査定・買取は可能ですか？

はい、アルバリンクは全国の物件を対象に査定・買取を承っております。

全国22支店を拠点に、支店のないエリアの物件も積極的にご対応いたします。

現住所（居住地）と実家がとても離れているのですが、査定・買取は可能ですか？

はい、遠方に物件がある場合でも、お客様に現地までお越しいただく必要はありません。

弊社スタッフ、または提携先のスタッフが現地調査等を行うため、ご自宅にいながらでも査定・買取は完結できます。

他社で断られた物件でも査定可能ですか？

はい、他社で断られた物件でも、アルバリンクでは査定を受け付けています。

他社で断られた物件が、弊社での買取に至るケースは少なくありません。
過去には、仲介・買取合わせて8社に断られた訳あり物件が、弊社で買取となった事例もございます。

複数社に断られてしまった方も、どうぞ諦めずにご連絡ください。

かなり老朽化が進んだ空き家でも査定して貰えますか？

はい、老朽化が進んでいる空き家でも、積極的に査定・買取を行っています。

弊社では、築55年・空き家期間10年という、ツタで覆われて外観が確認できない老朽化物件を買取した事例もございます。

築年数が古く傷みが激しい物件であっても、独自の運用・再販ノウハウをもとに適正な査定額の提示が可能です。

荷物や家具が大量に残っていますが、査定可能ですか？

はい、荷物や家具が残った状態のままでも、査定・買取が可能です。

通常、不動産を売却する際は、不用品を撤去した上で、ハウスクリーニング・リフォーム等を行ってから売り出すのが一般的です。
売り出す段階で売主様が、数十万円〜数百万円を負担するケースも珍しくありません。

しかし、アルバリンクでは、大量の荷物が残されたままの状態で買い取った実績が多数ございます。
下記は、家具・家電・生活用品などが大量に残されたゴミ屋敷状態の物件の買取事例です。

「片付けが大変で売却を先延ばしにしていた」という方にこそ、弊社のサービスがお役に立てます。

特殊な事情を抱えた物件でも査定して貰えますか？

はい、 特殊な事情を抱えた物件の査定・買取実績は多数ございます。

弊社アルバリンクは特殊な事情を抱えた物件を専門とし、以下のような不動産も買取対象としております。

たとえば、下記は天井が崩落した築52年の空き家です。
一般的には住居としての機能がほぼ失われており、現状での売却は極めて困難と判断される物件です。

弊社ではこの物件の将来性を独自に評価し、所有者様にご納得いただいた価格で買取いたしました。

一見すると活用が難しい物件でも、用途や売却先を変えることで新たな価値が生まれるケースは少なくありません。
特殊な事情を抱えた物件でも幅広くご相談をお受けしておりますので、遠慮なくお問い合わせください。

家族や近所に知られずに査定して貰うことはできますか？

はい、ご家族や近隣住民に知られることなく査定は進められます。

アルバリンクの査定がプライバシーを確保しながら進められる理由は、主に以下の点にあります。

弊社アルバリンクでは秘密厳守を徹底したうえで売却のサポートをいたしますので、ご安心ください。

まとめ

今回は、「アルバリンクの査定に対する不安や疑問に社長自ら答える」というテーマで執筆いたしました。

よくある疑問への回答や、査定依頼から売却までの詳細なステップを知ることで、「何となく不安」という気持ちが少し和らいだのではないでしょうか。

査定はあくまでも「現状を確認する場」です。
申し込んだからといって、すぐに売却が決まるわけではありません。

「断ることもできるし、まず聞いてみよう」といった気軽な気持ちで無料査定・無料相談をご利用いただければと思います。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、お電話でもWebからでもお問い合わせを受け付けています。

まずは気軽にご相談いただき、不動産の所有や売却への不安を一つずつ解消していきましょう。