株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
岡山県の空き家買取相場はどれくらい？
岡山県で所有している空き家を専門の不動産買取業者にいくらで買い取ってもらえるのかは、一概にはいえません。
物件ごとに状態や立地などが異なるためです。
ただし、中古一戸建ての仲介での取引価格を見ると、おおよその買取価格の相場をつかめます。
そこでまずは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を基に、岡山県の以下エリアにおける中古一戸建ての取引価格を見ていきましょう（情報は2025年12月時点）。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 岡山市北区エリア | ・駅や市中心部に近いエリアは価格水準が高い ・敷地面積192㎡・延床面積115㎡程度の物件が多い |
2,100万円 |
| 倉敷市エリア | ・戸建て住宅の取引が多い ・郊外エリアでは広い土地が割安に取引されている |
1,500万円 |
| 津山市エリア | ・中央値が1,000万円未満と、非常に手頃な価格帯が多い ・平均200㎡以上と、ゆとりのある土地が主流 |
810万円 |
| 総社市エリア | ・駅周辺や中心地では1,600万円前後と取引価格が高め ・利便性と価格のバランスが取れている |
1,300万円 |
岡山市北区エリアの売却価格
岡山市北区エリアの成約価格の中央値は2,100万円です。
西古松・大供などの利便性が高いエリアは3,450万円、牟佐・横井上などの閑静なエリアは1,100万円前後の取引が多くなっています。
倉敷市エリアの売却価格
倉敷市エリアの成約価格の中央値は1,500万円です。
茶屋町・中庄などの利便性が高いエリアは1,700万円、連島町・福田町などの郊外エリアは995万円前後の取引が多くなっています。
津山市エリアの売却価格
津山市エリアの成約価格の中央値は810万円です。
沼・林田などの利便性が中程度のエリアは950万円、高野本郷などの広域交通の要所となるエリアは780万円前後の取引が多くなっています。
総社市エリアの売却価格
総社市エリアの成約価格の中央値は1,300万円です。
総社・井尻野などの利便性が高いエリアは1,600万円、中原・真壁などの落ち着いた住宅地のエリアは1,300万円前後の取引が多くなっています。
岡山県の４つのエリアにおける、中古一戸建ての仲介での取引価格をご紹介しました。
買取価格の相場は、上記取引価格の7割ほどとなることが一般的です。
買取価格が仲介での取引価格よりも安くなるのは、専門の不動産買取業者が売主に代わってリフォームやゴミの撤去を行ってから活用するためです。
また上記の数字はあくまで参考値に過ぎず、あなたが所有している物件の状態によって買取価格は異なります。
正確な買取価格を知るには、不動産会社の無料査定を利用することをおすすめします。
簡易査定であれば最短即日で金額が提示され、さらに詳しく知りたい場合は訪問査定を依頼することも可能です。
重要なのは、最低でも3社以上の不動産会社に査定を依頼し、複数の見積もりを比較することです。
複数の見積もりを比較することで市場相場を把握でき、売却時により良い条件での交渉がしやすくなります。
弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、無料査定を常時承っています。
空き家買取に豊富な実績を持つ弊社だからこそ提供できる、精度の高い査定をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。
岡山県で空き家を売却するときに仲介にするか買取にするか
空き家の売却方法には、仲介と買取の2種類があります。
仲介は不動産仲介業者が見つけた買主に物件を売却する方法、買取は不動産買取業者に物件を直接買い取ってもらう方法です。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 市場相場で売却しやすい | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
市場相場より安くなりやすい |
仲介業者の強みは高額売却が期待できる点です。
岡山市北区や倉敷市といった人気エリアなら購入希望者が多く集まりやすく、市場相場に基づいた適正価格での売却が実現しやすいでしょう。
ただし、人気エリアではない、または築年数が古い空き家の場合は適切な依頼先ではありません。
仲介業者は複数の物件を扱う関係上、需要が見込める物件から広告を展開していくため、築古物件は売却期間が長くなる傾向にあります。
買取業者の場合は、築年数が経った物件や立地条件に課題がある空き家についても、問題なく買い取ることが可能です。
買取業者は物件を事業用として活用することを想定しているため、一般的な人気条件に左右されず、幅広い物件ジャンルに対応できます。
つまり、「できるだけ高く売りたい」なら仲介業者、「手間をかけずに素早く売却したい」なら買取業者を選ぶのが最適です。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しているので併せてお読みください。
残置物は撤去してから売却すべきか
残置物のある空き家を仲介で売却したいなら、事前に残置物を撤去して清掃する必要があります。
しかし、物件の状態や立地によっては買主が見つからない事態に陥りかねません。
清掃やリフォームにかかる費用と手間を考えると、買取業者に直接売却するほうが効率的です。
買取業者は基本的に現状のまま買い取るため、残置物がある状態でも対応でき、撤去費用を削減できます。
さらに、空き家に特化した買取業者ならネットワークを活かして効率的に再販でき、その分買取価格が上がりやすいメリットがあります。
残置物のある空き家は、撤去せずそのままの状態で専門の買取業者に売却するのが得策です。
弊社アルバリンクでは仲介手数料などの不要なコストをカットすることで、空き家の真の価値を反映した買取価格を実現させています。
手軽に、そして納得のいく価格で空き家を売却したいとお考えでしたら、弊社までお気軽にお問い合わせください。
岡山県の空き家買取業者おすすめ5選
この章では岡山県の空き家に強い買取業者5社をご紹介します。
不動産業者にはそれぞれ異なる特徴があります。
ご自身の空き家売却に最適なパートナーを見つけるため、これからのご紹介を参考にしながらご検討ください。
株式会社AlbaLink 岡山支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink 岡山支店 |
| 所在地 | 岡山県岡山市北区幸町8-29 大樹生命岡山ビル6階 |
| 対応エリア | 岡山県全域（全国対応） |
| 電話番号 | 0120-745-363 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国エリアに対応している空き家買取業者です。
フジテレビ「Newsイット！」・NHK「おはよう日本」・テレビ大阪「やさしいニュース」など、多くのメディアでも紹介されています。
弊社では、年間1,300件以上の不動産を買い取っております（2024年1月～12月実績）。
一般の不動産会社では扱うのが難しい空き家でも積極的に買い取っており、以下のような口コミも寄せられています。
私たち家族は他県に暮らしており、岡山の県北の古い空き家の実家問題で先々の不安を抱え頭を悩ませておりました所、アルバリンクさんに辿りつきました。
担当の布施さんは真摯な態度でレスポンスも素早く丁寧に物件の抱える問題に根気よくお付き合い下さいました。
屋根も傾き非常に古い建物でしたのでこのままでは将来的に特定空き家に指定されかねない事、契約不適合責任の問題、合わせて隣人との境界線トラブルを抱えた訳あり物件であった為、私だけではどうしようも出来なかったこの難有り案件を引き受けて下さったアルバリンクさんには本当に感謝しております。
素人で何も解らなかった私にきちんと説明をして下さったので不安な気持ちを払拭して手続きもスムーズに解決に至りました。
こちらに相談して本当に良かったです!
支店長の堀内さん、布施さん、この度は本当にお世話になりました。
どうも有難うございました。
全国対応しており、岡山県についても全域で買い取っています。
岡山県の空き家を迅速かつ手軽に売却したいとお考えでしたら、弊社へお気軽にご相談ください。
岡住土地買取市場
| 会社名 | 株式会社岡住土地買取市場 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県倉敷市沖新町77-5 |
| 対応エリア | 岡山市・倉敷市・総社市・早島町 |
| 電話番号 | 086-454-8020 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 |
| 公式サイト | https://okajyu-ichiba.com/ |
| 地図 |
岡住土地買取市場は、岡山市・倉敷市の空き家・土地の買取に特化している専門の不動産買取業者です。
買い取った物件はグループ企業でリフォームを行って付加価値を高めてから再販するため、築古の空き家でも適正価格で買い取ってもらえます。
また弁護士や司法書士とも提携しているので、相続手続きから売却まで一連の流れをサポートしてもらえる点も特徴です。
叶う不動産株式会社
| 会社名 | 叶う不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県倉敷市鶴形一丁目2-15 |
| 対応エリア | 倉敷市・岡山市・総社市 |
| 電話番号 | 086-441-6300 |
| 営業時間 | 10:00-18:00 |
| 公式サイト | https://www.canau.jp/ |
| 地図 |
叶う不動産は、倉敷市を中心に不動産売買を行っている地域密着型の不動産業者です。
地域の不動産事情や相場に通じているからこそ、あなたの空き家を適正価格での売却成功に導きます。
売却方法は、仲介と買取の両方に対応しています。あなたの空き家の条件に合った、最適な方法をアドバイスしてもらえるでしょう。
不動産売却王
| 会社名 | 株式会社ウェーブハウス |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区辰巳2-108 |
| 対応エリア | 岡山市 |
| 電話番号 | 0120-9696-19 |
| 営業時間 | 10:00-18:00（火・水曜日定休） |
| 公式サイト | https://www.baikyakuoh.com/ |
| 地図 |
不動産売却王は、その名の通り岡山市における不動産売却に精通した不動産業者です。
仲介売却だけでなく買取にも対応しているため、築古で買主の見つかりにくい空き家でも問題なく売却できます。
あなたが所有している空き家が岡山市になるなら、一度相談してみる価値があるでしょう。
有限会社東栄不動産
| 会社名 | 有限会社東栄不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市中区藤原西町2丁目7番41号 |
| 対応エリア | 岡山市 |
| 電話番号 | 086-272-1816 |
| 営業時間 | 9:30-18:00（日曜日・祝日定休） |
| 公式サイト | https://www.touei-f.co.jp/ |
| 地図 |
東栄不動産は、岡山市エリアで45年以上、戸建て・マンション・土地などの不動産売却を手掛けてきた地域密着型の不動産業者です。
延べ1,000件以上の取引実績で培った知識や情報力、地元ならではのネットワークを駆使して、最新動向を踏まえた適正な売却の提案をしています。
「空き家はどのくらいの価格で売れるだろうか？」「そもそも買主は見つかる？」などちょっとした疑問にも丁寧に答えてくれるので、まずはお気軽に相談してみてはいかがでしょうか。
岡山県の空き家に強い仲介業者おすすめ5選
岡山県の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
物件の特性を活かして適切に販売し、満足度の高い売却を叶えてくれる業者を選定しましょう。
ヒムカコーポレーション
引用元：ヒムカコーポレーション
| 会社名 | 株式会社ヒムカコーポレーション |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区富田536番1 |
| 対応エリア | 岡山市 |
| 電話番号 | 086-206-2772 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（日・祝定休） |
| 公式サイト | https://www.himuka-e.com/ |
| 地図 |
ヒムカコーポレーションは、岡山市に根ざした創業12年の地域密着型不動産会社です。
空き家をできるだけ高額で売却したいなら、ヒムカコーポレーションの仲介売却サービスをおすすめします。
同社は岡山市周辺の不動産情報を熟知しており、地元の市場相場に基づいた適正価格での売却をサポートしてくれるのが強みです。
また、遠方にお住まいの方でもオンライン売却に対応しており、岡山市外からでも手軽に相談できます。
空き家を高く、そして安心して売却したいならヒムカコーポレーションへの相談を検討しましょう。
株式会社DRH
引用元：株式会社DRH
| 会社名 | 株式会社DRH |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今1丁目1-1-1F |
| 対応エリア | 岡山市・倉敷市および近県 |
| 電話番号 | 086-242-3300 |
| 営業時間 | 10：00～18：00（日曜定休） |
| 公式サイト | https://drh-g.jp/ |
| 地図 |
株式会社DRHは、岡山の不動産売却に特化した企業で、空き家や訳アリ物件の売却を得意としています。
空き家を売却したいけれど、築年数が古い・不用品が残っているなど、物件の状態に不安があっても心配ありません。
同社は「現状のまま取引可能」という強みを持つため、整理や掃除をせずに売却でき、手間と費用を大幅に削減できます。
さらに、売却以外にもリフォーム・建て替え・賃貸経営など、不動産の新しい使い方を視野に入れた相談にも対応可能です。
空き家の売却を迷っている方は、DRHの無料相談から始めることをおすすめします。
株式会社豊作家
引用元：株式会社豊作家
| 会社名 | 株式会社豊作家 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山市北区清輝橋4丁目1-4 |
| 対応エリア | 岡山市・倉敷市 |
| 電話番号 | 086-206-3691 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（水・日・祝定休） |
| 公式サイト | https://www.housakuya.jp/ |
| 地図 |
株式会社豊作家は、岡山における不動産売却・空き家管理・古民家再生などさまざまな不動産関連サービスに総合的に対応する企業です。
同社は仲介・買取の2つの選択肢を用意することで、高値売却と迅速な売却という異なるニーズに柔軟に対応できます。
さらに、売却前のリフォーム相談にも対応しているため、必要性や売却戦略についてもアドバイスをしてもらえます。
空き家に関する複合的な悩みをまとめて解決したい方は、株式会社豊作家に問い合わせましょう。
株式会社レステコホーム あきやの未来
引用元：株式会社レステコホーム
| 会社名 | 株式会社レステコホーム |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県井原市下出部町2丁目9-14 レジデンス久安102 |
| 対応エリア | 岡山県南西エリア |
| 電話番号 | 0866-84-1551 |
| 営業時間 | 9:00 〜18:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://resteco.co.jp/okayama/ |
| 地図 |
株式会社レステコホームは、岡山県南西エリア（井原・笠岡・総社・浅口・里庄・矢掖）の空き家売却・買取に特化した企業です。
同社の最大の強みは「そのままの状態で買取可能」という点です。
残置物がある・登記手続きが未了といった空き家でも、現状引き渡しができるので売主の負担を軽減できます。
くわえて、他社では取り扱わない物件も対応可能としており、どのような状態の空き家でも相談しやすいのが同社の強みです。
丁寧なサポートのもと安心して空き家を売却したいのであれば、株式会社レステコホームへの相談がおすすめです。
株式会社萬屋
引用元：株式会社 萬屋
| 会社名 | 株式会社萬屋 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県倉敷市林2114-3 |
| 対応エリア | 岡山市・倉敷市 |
| 電話番号 | 086-485-3355 |
| 営業時間 | ・8：00～18：00（水曜定休） ・9：00～17：00（日祝） |
| 公式サイト | https://4628-co.jp/vacant-house/ |
| 地図 |
株式会社萬屋は、岡山県倉敷市を拠点に昭和53年から営業している信頼性の高い不動産会社です。
空き家管理・売却・不動産活用に加え、相続に関する幅広い相談にも対応するなど、総合的なサービスを提供しています。
空き家を売却したいけれど、どのように進めればよいか分からないというお悩みは萬屋に相談すると解決できるでしょう。
昭和53年から倉敷・岡山地域に根ざした萬屋は、空き家売却の相談窓口として検討する価値のある業者といえます。
岡山県で空き家を売るには？
岡山県で空き家を売却する方法には、仲介と買取があります。
仲介売却の場合、事前に片付けやリフォームなどが必要となり、数十万円〜数百万円の負担が発生するケースも珍しくありません。
くわえて、築古の空き家は仲介での売却が難しいことが多いため、費用倒れするリスクも抱えてしまいます。
一方、買取であれば、業者が空き家を現状のまま買い取ってくれるため、リフォームなどの費用は一切かかりません。
買主が見つかりにくい空き家の場合は、仲介ではなく買取業者への売却が有効です。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は2011年創業の不動産買取専門業者で、岡山県の空き家を現状のまま買い取っています。
過去には廃墟化した空き家を含む、訳あり物件専門の買取業者としてフジテレビの「newsイット！」で特集されています。
岡山県の空き家をできる限りスムーズかつ適正価格で売却したい方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。
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