株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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島根県の不動産売却相場はどれぐらい？
空き家の売却方法には、売買をサポートしてもらう「仲介」と、業者に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があります。
島根県にある空き家を買取で売却するときの価格は、仲介での取引価格を基に計算される形が一般的です。
所有している空き家がどのくらいの価格で買い取ってもらえるのかを把握するためにも、島根県における中古一戸建ての仲介での取引価格を把握しておきましょう。
ここでは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を用いて島根県の以下4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格をご紹介します（情報は2025年9月時点）。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 松江市 | 市街地は2,000万円を超える水準で安定している | 1,350万円 |
| 出雲市 | 市街地と郊外で価格差が大きく郊外は1,000万円を下回る傾向にある | 1,900万円 |
| 浜田市 | 市街地と郊外で需給差が小さく、敷地面積が200㎡・延床面積が110㎡あたりの物件が多い | 700万円 |
| 益田市 | 敷地面積が270㎡・延床面積が135㎡と広めの物件が多い | 400万円 |
松江市エリアの売却価格
松江市の成約価格の中央値は1,350万円です。
松江市の中でも、上乃木・西津田などの市街地エリアは2,000万円、西川津町・東出雲町・比津町などの郊外エリアは1,400万円前後の取引が多くなっています。
エリアによって価格差があり、市街地のほうが高い水準で取引されている傾向が見られます。
出雲市エリアの売却価格
出雲市の成約価格の中央値は1.900万円です。
大津町・今市町・渡橋町などの市街地エリアは1,900万円、平田町・多伎町などの郊外エリアは980万円前後の取引が多くなっています。
出雲市駅周辺や大通り沿いに位置するエリアは住宅地需要が強く、価格水準も高い傾向にあります。
浜田市エリアの売却価格
浜田市の成約価格の中央値は700万円です。
浅井町・田町・黒川町などの市街地エリアは1,200万円、下府町・周布町・三隅町などの郊外エリアは1,200万円前後の取引が多くなっています。
松江市や出雲市に比べて中央値は低めの水準となっており、市街地と郊外で価格差が小さい点が特徴的です。
益田市エリアの売却価格
益田市の成約価格の中央値は400万円です。
駅前町・あけぼの本町・元町などの市街地エリアは400万円、鎌手町・匹見町・美都町などの郊外エリアは280万円前後の取引が多くなっています。
市街地と郊外の価格差が小さく、市街地でも価格が上がりにくい傾向が見られます。
島根県の4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格をご紹介しました。
買取の場合は、上記取引価格の7割程度になるのが一般的です。
専門の不動産買取業者は、買い取った空き家にリフォームなどを施して再販したり、賃貸物件として運用したりします。
商品化にかかる費用が買取価格から差し引かれる分、仲介での取引価格よりも安くなってしまうというわけです。
次の章では仲介と買取のメリット・デメリットを深掘りし、島根県で空き家を売却するにはどちらの方法が向いているのかを見ていきましょう。
島根県で空き家を売却するには｜仲介と買取のメリット・デメリット
仲介と買取のメリット・デメリットを、それぞれ以下の表にまとめました。
| 仲介売却 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築年数が比較的浅い（築20年未満） ・駅から徒歩10分圏内 ・スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にある |
・築年数が古い（築30年以上） ・老朽化が進行していて修繕が必要 ・駅まで徒歩15分以上 |
| メリット | 市場相場で売れる可能性がある | ・数週間〜1ヶ月程度で売却できる ・そのままの状態で売却できる |
| デメリット | ・売却に3〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃やリフォームが必要になる場合が多い |
仲介売却より金額が低くなりやすい |
島根県の空き家を仲介で売却するもっとも大きなメリットは、市場相場で売却できる可能性がある点です。
「築年数が浅い」「駅近など立地が良い」といった空き家は買主からの需要が見込めるので、仲介での売却を検討するとよいでしょう。
反対に、空き家が老朽化している場合はリフォームや清掃を事前に済ませるなど、内覧予約につなげるための準備が必要になります。
より高値での売却を優先したい・売却までに時間的余裕がある、といった方は仲介業者に依頼するのがおすすめです。
一方、島根県の空き家を買取で売却するメリットは、現状のままで売却できる点です。
買取業者がリフォームや不用品処分を行う前提で買い取るので、売主が手間や費用をかける必要がありません。
仲介売却より金額が低くなりやすいデメリットはありますが、急いで現金化したい・手間や費用をかけたくないといった方には向いている方法です。
どちらの方法も、「不動産会社から相見積もりをとった上で一社を選ぶ」のが好条件で売却するためのポイントです。
後述する、島根県の「おすすめ仲介業者5選」「おすすめ買取業者5選」を業者選びの参考になさってください。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、島根県にある空き家を現状のまま買い取っております。
島根県にある空き家をいくらで買い取ってもらえるのかが知りたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご利用ください。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。
空き家の残置物は清掃してから売却すべきか
結論から申し上げると、空き家はそのままの状態で専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。
空き家を仲介で売却するには、販売活動を始める前に残置物の撤去や清掃をして室内をきれいにしておかなくてはなりません。
残置物の撤去を業者に依頼すると、間取りがワンルームだとしても3万円〜8万円程度の費用がかかります。
さらに、費用をかけても売却が保証されるわけではない点は念頭に置いておく必要があります。
一方、専門の買取業者は費用負担なしで、空き家を現状のまま買い取ってもらえます。
なるべく早く手放したい、費用をかけたくない方は専門の不動産買取業者への依頼を検討しましょう。
島根県の空き家に強い買取業者5選
前述のように、築年数が古く状態や立地が悪い物件を「仲介」で売るのは難しいですが、「買取」であれば、空き家をスムーズに売却できます。
この章では、島根県の空き家買取に対応している以下5社の特徴と対応エリアをご紹介します。
1.株式会社AlbaLink
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 03-6458-8617 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 対応エリア | 全国 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の空き家を買取対象としている専門の不動産買取業者です。
年間相談件数は6,000件以上・年間買取件数は1,300件以上の実績があり、中国地方でも以下のような買取事例があります。
上記のとおり、築年数が古く建物が老朽化している空き家も積極的に買い取っている点が弊社の特徴です。
所有者自身が手放すことを諦めかけていた物件も多数買取しており、お客様からは以下のような口コミをいただいています。
島根県全域にある空き家をそのままの状態で買い取らせていただきますので、「早く手放したい」「より高い価格で売りたい」とお考えの方は、ぜひ弊社へご相談ください。
今井産業株式会社
引用元：今井産業株式会社
| 会社名 | 今井産業株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 島根県松江市学園南一丁目22番23号 |
| 電話番号 | 0852-31-3331 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00（土日祝定休） |
| 公式サイト | https://www.yumekoub.jp/second/ |
| 地図 |
今井産業株式会社は、松江市で買取サービスを提供している不動産会社です。
自社でリフォームを行うことを前提としているため、他社では取り扱いが難しいといわれた物件でも積極的に買取対応しています。
面倒な片付け作業から売却までワンストップで依頼したい方は、今井産業株式会社に問い合わせましょう。
3.三和不動産
| 会社名 | 有限会社三和不動産 |
| 所在地 | 島根県松江市浜佐田町739-2 |
| 電話番号 | 0852-36-8844 |
| 営業時間 | 9:00-17:00（電話受付時間） |
| 公式サイト | http://www.sanwa-fu.co.jp/ |
| 地図 |
三和不動産は松江市に特化した不動産業者で、不動産売買・賃貸・管理とさまざまな業務を手掛けています。
仲介での売却に加え、空き家の管理の相談にも乗ってもらえる点が強みです。松江市にある空き家の活用方法に迷っている方は、一度三和不動産に相談してみるとよいでしょう。
4.まつえ・いずも不動産買取センター
| 会社名 | アセットパートナーズINC |
| 所在地 | 島根県松江市千鳥町26-2 |
| 電話番号 | 0852-67-6574 |
| 営業時間 | 10:00-18:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://asetpartners.net/ |
| 地図 |
アセットパートナーズINCが運営しているまつえ・いずも不動産買取センターは、松江・出雲・米子・安来・境港エリアにおいて不動産売買を行っている不動産業者です。
売却方法は、買取と仲介を選択できます。より早く売りたいなら買取、高く売りたいなら仲介を選ぶとよいでしょう。
5.不動産売却査定センター
| 会社名 | 林谷工業株式会社 |
| 所在地 | 島根県松江市東津田町804番地1 |
| 電話番号 | 0852-24-3310 |
| 営業時間 | 8:00-17:00 |
| 公式サイト | https://hayashitani-baikyaku.com/ |
| 地図 |
林谷工業株式会社が運営している不動産売却査定センターは、松江市内にある不動産売却に特化しています。
買取保証サービスにも対応しているので、初めは仲介で売り出し、買主が見つからなければ買取に切り替えることが可能です。
空き家が売れない心配を抱えずに済むところは、大きなメリットといえるでしょう。
島根県の空き家に強い仲介業者4選
島根県のおすすめ仲介業者は、以下の4社です。
それぞれの業者の特徴と対応エリアを確認し、依頼する一社を選定しましょう。
ハウスドゥ!松江橋北店
引用元：ハウスドゥ!松江橋北店
| 会社名 | 株式会社サカタ |
|---|---|
| 所在地 | 島根県松江市南田町21-1 |
| 電話番号 | 0120-575-880 |
| 営業時間 | 9：30～18：00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://matsuekyohoku-housedo.com/ |
| 地図 |
株式会社サカタが運営しているハウスドゥ！松江橋北店は、松江市内の不動産売却に力を入れている地域密着型の不動産業者です。
地域密着ならではのフットワークの軽さで査定・相談など迅速かつ柔軟な対応が期待できます。
また、同社は仲介・買取の両方のメリットをかけあわせた「買取保証仲介」にも対応しています。
経験豊富なスタッフと相談しながら売却プランを決めたい方は、ハウスドゥ!松江橋北店に相談しましょう。
永野不動産
引用元：永野不動産
| 会社名 | 永野不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 島根県大田市静間町1038-1 |
| 電話番号 | 0854-84-7700 |
| 営業時間 | 9：00～17：00（日祝定休） |
| 公式サイト | https://www.naganofudousan.jp/ |
| 地図 |
永野不動産は、島根県大田市で地域密着型のサービスを提供している不動産会社です。
島根県大田市・仁摩町・温泉津町までの不動産仲介に対応しており地域密着ならではの適正な査定が期待できます。
また、事前に予約をすれば営業時間外でも対応してもらえる場合があるため、忙しい方でも売却活動を進めやすいが同社の魅力です。
空き家売却でお悩みの方は地域の特性を理解し、きめ細かい対応が期待できる永野不動産に相談しましょう。
イエステーション松江店 有限会社朝日住宅
引用元：イエステーション
| 正式商号 | 有限会社朝日住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 島根県松江市西津田4丁目1番2号 |
| 電話番号 | 0852-67-2020 |
| 営業時間 | 9：30～17：30（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.yes1.co.jp/contents/sell/ |
| 地図 |
イエステーション松江店は、1967年創業の有限会社朝日住宅が運営する不動産会社です。
同社では学校区や町名ごとに専属のエリア担当者を配置しており、松江エリアの変化や特性を熟知したスタッフからサポートが受けられます。
空き家の売却を成功させたいなら、実績と信頼のイエステーション松江店に問い合わせましょう。
株式会社LOCAL不動産
引用元：株式会社LOCAL不動産
| 会社名 | 株式会社LOCAL不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 島根県松江市玉湯町玉造1423−7 |
| 電話番号 | 0852-69-3922 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 公式サイト | https://matsue-localfudousan.jp/ |
| 地図 |
株式会社LOCAL不動産は島根県松江市玉湯町に所在する不動産会社です。
「地域社会への貢献」と「お客様との信頼関係」を大切にした経営理念で運営しており、一人ひとりのニーズに合わせた丁寧なサポートが期待できます。
また、相続に関する専門スタッフも在籍しており、手続きが複雑化しやすい相続空き家の売却についても安心して任せられます。
空き家の売却を地域に根ざした信頼できる会社にお任せしたいなら、株式会社LOCAL不動産に相談しましょう。
島根県で空き家を売るには？
島根県で空き家を売却する方法には仲介・買取の2種類があります。
仲介の場合は売り出し前までに清掃や不用品の撤去を済ませて「すぐに住める状態」にしておく必要があります。
手間や費用がかかる一方、物件価値を高めることで購入希望者が多く現れた場合は、高値で売却できる可能性があります。
買取の場合は、家財が残っている・清掃をしていないといった空き家でも現状のまま売却が可能です。
仲介よりも売却価格が低くなる傾向にあるものの、手軽かつスピーディーに売却したい方にとっては買取を選ぶメリットは大きいでしょう。
仲介・買取のどちらで売却する場合でも、複数の不動産会社に問い合わせて信頼できる一社を見つけることが大切です。
信頼できる不動産会社の営業担当者特徴をランキング形式で以下にまとめたので、業者選びの参考になさってください。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は担当スタッフの丁寧で迅速な対応により、多くのお客様にご信頼いただいている買取業者です。
参照元：AlbaLink「お客様の声」
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